Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai: Kas Tai Ir Kodėl Jie Svarbūs?

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Ši paslauga atliekama matininko kvalifikaciją turinčio asmens.

Kas Yra Kadastriniai (Geodeziniai) Matavimai?

Kadastriniai matavimai - tai tiksli žemės sklypo ribų, ploto, naudmenų ir visų reikšmingų objektų vietovėje nustatymo procedūra, atliekama kvalifikuotų matininkų. Šių matavimų rezultatai fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir tampa pagrindu atnaujintų duomenų įregistravimui Nekilnojamojo turto registre.

Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?

Matavimai atliekami naudojant modernią GNSS įrangą, tacheometrus bei bepiločius orlaivius, užtikrinančius centimetro tikslumą. Tai leidžia garantuoti, kad Jūsų sklypo ribos ir nustatyti duomenys atitiks tikslią situaciją vietovėje.

• Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
• Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
• Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
• Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
• Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
• Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.

Vykdant žemės sklypo kadastrinius matavimus, specilaizuota CAD proegramine įranga išbaižomas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažniasiai vadinams kaip geodezinis planas). Šiame plane yra informacija apie sklypo naudmenas (ariama, miškas, pieva ir t.t.) , pastatus, statinius, ir kita. Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1cm tikslumo) Lietuvos koordinačių koordinačių - LKS 94.

Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje, matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams. Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas.

Vykdant Kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje (pažymėtos riboženkliais) ir atvaizuotos plane skiriasi neženkliai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm priklausomai nuo matinininko naudojamos technikos ir sąlygų vietovėje. Preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs ir skirtumas tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje paprastai yra tuo didesnis kuo didesnis sklypo plotas ir didesni linijų ilgiai, netikslumai gali būti nuo kelių metrų iki keliasdešimties. Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai , tai jo plotas vietovėje absoliučiu daugeliu atvejų skirsis nuo to, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar registrų centro duomenų apie sklypą išrašo. Preliminaraus sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugybės faktorių.

LKS 94 Koordinačių Sistema

Svarbu pažymėti, kad kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje, o vietinėse ar sąlyginėse sistemose, dažnai turi būti tikslinami. Nors sklypo plotas gali pasikeisti labai nežymiai - iki 1/1000 dalies nuo jo ploto, - tačiau gali atsirasti sklypo „persislinkimų“, dėl kurių sklypo naudojimas vietovėje gali neatitikti planinės medžiagos ar ribų, nurodytų Registrų centro žemėlapyje ar vietovėje. Šie netikslumai kyla dėl konvertavimo klaidų ir ankstesnių kadastrinių matavimų specifikos, kai jie buvo atliekami remiantis tvirtais punktais ar kitais vietovės objektais.

Atsižvelgiant į tai, kad visi projektavimo darbai šiuo metu atliekami LKS 94 sistemoje, o sklypų ribos, nustatytos sąlyginėse ar vietinėse sistemose, dažnai yra netiksliai įkeltos į Registrų centro žemėlapį, rekomenduojama projektavimo ir statybos darbus vykdyti tik sklypuose, kuriems atlikti kadastriniai matavimai pagal LKS 94 sistemą. Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kada Kadastriniai Matavimai Yra Privalomi?

Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo ir Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nuostatas, kadastriniai matavimai yra privalomi:

• Perkant ar parduodant kitos paskirties sklypą mieste;
• Keičiant sklypo paskirtį ar formuojant naujus sklypus;
• Dalijant ar jungiant sklypus, bei nustatant servitutus;
• Statybos metu pasikeitusių duomenų įteisinimui;
• Valstybinės žemės nuomos, privatizavimo ar įsigijimo procedūrose.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, žemės sklypo kadastrinių matavimų atnaujinimas yra būtinas, jeigu žemės sklype pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto, griovimo) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti, nugriauti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.

Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.

Kodėl Verta Atlikti Matavimus Anksčiau?

Matavimus verta atlikti iš anksto, kol dar nėra skubos. Tai leidžia laiku pastebėti ir išspręsti neatitikimus - ribų nesutapimus ar plotų skirtumus - dar prieš jiems tampant kliūtimi. Anksti atlikti matavimai padeda išvengti užlaikytų statybų, stringančių sandorių ar nereikalingų ginčų. O Jūs galite ramiai planuoti savo projektus, žinodami, kad turto dokumentai sutvarkyti. Ankstyvi matavimai - tai garantija, kad valdote turtą be teisinių rizikų.

Kada Reikalingas Matininko Pagalba?

Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kadastrinių Matavimų Kaina

Kadastrinių matavimų kainą iš dalies lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų. Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas.

Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą, naudodamasis ortofoto ir kita turima medžiaga.

Kai sklype buvo pastatyti nauji statiniai ir reikia juos užregistruoti arba pasikeitė naujai rekonstruotų ar suremontuotų pastatų matmenys t. y. pasikeitė užstatymo plotas ir jų pokyčius taip pat reikia registruoti (naujinami tiek pastato kadastriniai matavimai, tiek sklypo kadastriniai matavimai). Paslaugą (nuo matavimų vietovėje iki dokumentų parengimo) geriausia, kad atliktų tas pats asmuo su kvalifikacijos pažymėjimu (matininko vardas pavardė ir kvalifikacijos pažymėjimas, bus ant paženklinimo akto (ribų žymėjimo vietovėje akto), sklypo plano ir kitų dokumentų.

Sklypo kraštinių ilgis negali būti ilgesnis nei 500 m. Matuojant miškus dėl atstumų tarp riboženklių reiktų tartis iš anksto. Minimali sąlyga, kad įvertinus reljefą būtų matomumas (kad užstoja augmenija nevertinamas) tarp riboženklių (ne mažiau nei 500 m ), tai jei nėra kalnų čia yra minimalus reikalavimas. Tačiau iš praktikos jeigu nėra iškirstos biržės, kad būtų įmanoma tiksliai disponuoti ribomis riboženkliai ir tarpiniai žymėjimai turėtų būti ne mažiau nei kas 50-70 m.

Smarkiai želdiniais apaugusių sklypų (dažniausiai miškų) matavimus reiktų atlikinėti kai nėra lapų, geriausia rudenį ar žiemą kai dar nėra sniego. Nes tokiu atveju lengvesnė matavimų sąlygos. Tokiu atveju matavimus reiktų užsakinėti iš anksto nes reikia planuotis, kaimynai kviečiami ne anksčiau nei 10 d. iki sklypo ribų ženklinimo, jei neatvyksta gali reikšti pastabas 30 d. nuo informavimo apie įvykusį sklypo ženklinimą laiško gavimą.

Sklypų ribos su kaimyniniais sklypas turėtų būti pažymėtos standartus atitinkančiais riboženkliais (metalinis riboženklis, su raudona plastmasine kepurėle). Sklypuose kur yra aukštos pievos savininkas turėtų įsitvirtinti papildomą medinį ar betoninį riboženklį šalia esamo standartinio (kuris nuo žemės yra iki 10 cm ) ir ar apkasti kauburėliu (suformuoti kapčių).

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Alternatyvūs Sprendimai

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.

Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.

UAB „Geodezinių Matavimų Projektai“ Patirtis

UAB „Geodezinių matavimų projektai“ kvalifikuoti matininkai atliko valstybinių miškų sklypų kadastrinių matavimų darbus VĮ „Kupiškio miškų urėdijos“ patikėjimo teise valdomiems sklypams. UAB „Geodezinių matavimų projektai“ patirtis bei klientų pasitikėjimas ir rekomndacijos leidžia vystyti ir didesnio masto projektus.

2016 m. birželio mėnesį pasirašyta paslaugų teikimo sutartis. UAB „Geodezinių matavimų projektai“ darbuotojai per gana ribotą sutarties vykdymo terminą, tris mėnesius, sėkmingai įgyvendino 79 sklypų detalųjį planą Panevėžio mieste.

Kodėl Verta Rinktis Mūsų Įmonės Paslaugas?

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai tai procesas, užtikrinantis tikslų ir patikimą žemės sklypų valdymą. Jei norite būti tikri dėl savo žemės sklypo ribų ir nekilnojamojo turto dokumentacijos tikslumo, mūsų paslaugos yra skirtos būtent jums!

• Pažangios technologijos: Įmonė naudoja naujausias GNSS sistemas, elektroninius ir robotizuotus tacheometrus, bepiločius orlaivius ir kitas pažangias sistemas, todėl garantuoja aukščiausią matavimų tikslumą.
• Nesvarbu, ar jūsų sklypas yra mieste, ar sunkiai pasiekiamoje kaimo vietovėje, mūsų specialistų kvalifikacija, bei naudojamos šiuolaikines technologijos leidžia greitai ir tiksliai nustatyti ribas bei užfiksuoti visus svarbius parametrus.
• Patikimi specialistai: Mūsų komandoje dirba kvalifikuoti ir licencijuoti matininkai, sukaupę didelę šio darbo patirtį, bei nuolat tobulinantys profesines žinias.
• Įmonės specialistai ne tik atlieka matavimus, bet ir teikia profesionalias konsultacijas, padedančias į mus besikreipiantiems klientams suprasti visą procesą.
• Kokybės garantija: Įmonė pasirūpina, kad Jūsų žemės sklypo duomenys būtų tikslūs ir teisiškai galiojantys, išvengiant bet kokių galimų problemų ateityje.
• Pasirinkite profesionalius ir kvalifikuotis specialistus Jums reikalingų kadastrinių matavimų atlikimui ir užsitikrinkite savo žemės nuosavybės saugumą bei vertę.

Ką Gaunate Užsisakę Kadastrinius Matavimus Pas Mus?

• ✔️ Pilną dokumentų paruošimą pagal NŽT ir Registrų centro reikalavimus;
• ✔️ Tikslius matavimus modernia įranga;
• ✔️ Konsultacijas visais sklypo naudojimo ir formavimo klausimais;
• ✔️ Aiškias kainas ir terminus - jokių paslėptų kaštų;
• ✔️ Profesinę atsakomybę.

Mūsų komandą sudaro patyrę matininkai ir geodezininkai, sukaupę ilgametę patirtį tiek dirbant su privačiais klientais, tiek įgyvendinant nacionalinės svarbos projektus. Tai užtikrina, kad kiekvienas darbas - nuo individualaus sklypo matavimų iki didelio masto infrastruktūros projektų - atliekamas preciziškai, laikantis aukščiausių profesinių standartų.

Kodėl Rinktis Mus, O Ne Konkurentus?

• ✔️ Padedame spręsti ginčus;
• ✔️ Konsultuojame ne tik dėl matavimų, bet ir plėtros galimybių bei galimų rizikų.

Tai ne vien matavimai - tai kompleksinė paslauga, užtikrinanti, kad Jūsų turtas būtų tvarkingas, saugus ir pasiruošęs bet kokiam sandoriui ar plėtros planui.

Kiek Kainuoja Kadastriniai Matavimai?

Kaina priklauso nuo kelių veiksnių: sklypo ploto ir ribų sudėtingumo; paskirties ir vietovės; skubos ar papildomų darbų ir prasideda nuo 200 €, tačiau kiekvienas sklypas yra unikalus, todėl kreipkitės - įvertinsime Jūsų situaciją ir parengsime aiškų bei tikslų pasiūlymą, be jokių paslėptų mokesčių.

Kaip Užsisakyti?

Susisiekite su mumis telefonu arba el. Jie privalomi tik įstatymų nustatytomis situacijomis, pavyzdžiui rengiant formavimo ir pertvarkymo projektus, kaimo plėtros projektus, parduodant sklypą mieste ar keičiant jo paskirtį, registruojant statinius ar tais atvejais kai sklypo savininkas pageidauja.

Kiek Užtrunka Kadastriniai Matavimai?

Pagal teisės aktus kadastrinių matavimų ir dokumentų sutvarkymo procesas turėtų trukti 3-4 mėnesius. Praktikoje, dėl papildomų derinimų ir teritorijų planavimo dokumentų keitimo būtinybės, jis įprastai užsitęsia apie 6 mėnesius. Sudėtingesniais atvejais, ypač kai tenka spręsti ginčus ar derinti su keliomis institucijomis, procedūra gali trukti ir iki vienerių metų.

Ar Galima Atlikti Žiemos Metu?

Taip, matavimai atliekami visus metus - net ir žiemą. Naudojama profesionali įranga leidžia tiksliai dirbti bet kokiomis oro sąlygomis.

Kadastriniai (Geodeziniai) Matavimai - Tai Raktas Į Jūsų Žemės Sklypo Vertę

Neatidėkite - kreipkitės dėl matavimų.

tags: #misko #kadastriniai #matavimai