Turto bankas: Valstybės turto valdytojas ir jo veikla

Turto bankas - pirmoji ir vienintelė valstybės įmonė, kuri centralizuotai valdo administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą. Ši įmonė atlieka svarbų vaidmenį valdant valstybės turtą, užtikrinant jo priežiūrą ir vykdant valstybės įmonių privatizavimą.

Turto bankas turi ambicijų, stuburą, atvirai komunikuoja ir išbando naujoves savo veikloje, sprendžia kartu ir didina bendrystę.

Šiame straipsnyje aptarsime Turto banko veiklą, modernizacijos projektus ir reorganizaciją.

Turto banko veikla 2025 metais

2025 metais valstybės įmonės ir institucijos atsisakė valstybės funkcijoms nebereikalingo turto, kurio plotas prilygsta beveik 3 futbolo aikštėms. Per metus valstybės įstaigos ir institucijos atsisakė bei Turto bankui perleido 77 nekilnojamojo turto objektus, kurių bendras plotas siekia 21,2 tūkst. kv. m. Dar daugiau nei 160 objektų Turto bankui perleista po teismo sprendimų, nustačius, kad turtas priklauso valstybei.

Didžioji dalis Turto bankui perleistų objektų - tai valstybės institucijų nebenaudojamas ar veiklai nebereikalingas nekilnojamasis turtas, kurio atsisakyta siekiant efektyvesnio turto valdymo, kaštų mažinimo ir veiklos koncentravimo.

„Praėję metai pažymėti nuosekliais veiksmais, orientuotais į pažangų valstybės nekilnojamojo turto valdymą. Tokio turto pardavimas rinkoje prisideda atnaujinant valstybės biurus, kurie kuria ne tik šiuolaikiškesnę darbo aplinką, bet ir padeda sumažinti energijos sąnaudas“, - sako Turto banko Strategijos ir vystymo departamento direktorius Algirdas Stumbrys.

Didelę dalį 2025 metais valstybės reikmėms nebereikalingo ir Turto bankui perleisto turto sudarė ir policijos institucijų atsisakyti objektai. Bendrai policijos įstaigos Turto bankui perdavė net 17 nekilnojamojo turto vienetų, kurių bendras plotas siekia 6,4 tūkst. kv. m., o tai prilygsta 12 krepšinio aikštelėms. Didžiausią dalį šio turto sudarė Kauno ir Vilniaus apskričių vyriausiųjų policijos komisariatų perduoti objektai, taip pat Lietuvos kriminalinės policijos biuro, Policijos departamento ir Šiaulių apskrities vyriausiojo policijos komisariato turtas.

Tarp institucijų, 2025 metais perdavusių daugiausiai nekilnojamojo turto pagal plotą, išsiskyrė ir Alytaus profesinio rengimo centras, Turto bankui perdavęs 2 objektus, kurių bendras plotas sudaro beveik 4,7 tūkst. kv. m., o tai prilygsta maždaug 19-ai teniso kortų. Aktyviai turto atsisakė ir Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba, perdavusi 12 objektų, kurių bendras plotas sudaro apie 2,3 tūkst. kv. m bei Radviliškio technologijų ir verslo mokymo centras, perleidęs vieną, tačiau gana didelį - daugiau nei 2,1 tūkst. kv. m - objektą.

Tarp kitų turto atsisakiusių įstaigų į įmonių - Mažeikių politechnikos mokykla, AB „LTG Infra“, Lietuvos kariuomenė, socialinės globos įstaigos bei kelios savivaldybės ir profesinio mokymo centrai. Be turto, perimto iš valstybės institucijų, 2025 metais Turto banką papildė ir po teismų sprendimų perimtas turtas - 163 nekilnojamojo turto vienetai, kurių bendras plotas sudarė 5,4 tūkst. kv. m, o tai prilygsta keturiems olimpiniams baseinams.

Didelė dalis objektų, kurių valstybės įstaigos ir institucijos atsisakė praėjusiais metais, greitu metu bus pasiūlyti pardavimui viešuosiuose Turto banko aukcionuose. Valstybės poreikiams nebereikalingas turtas gali tapti puikia galimybe investuotojams, ketinantiems vystyti projektus miestų centrinėse dalyse.

Turto banko vykdomi privatizavimo projektai

Turto bankas ieško pirkėjo privatizuojamai uždarajai akcinei bendrovei (UAB) „Projektų ekspertizė“. Viešo aukciono būdu bus parduodamas 100 proc. UAB „Projektų ekspertizė“ akcijų.

2022 m. liepos 14 d. Privatizavimo komisija pritarė UAB „Projektų ekspertizė“ akcijų privatizavimo programai, kurioje numatyta 2,426 mln. eurų pradinė bendrovės akcijų pardavimo kaina. Tokią kainą nustatė nepriklausomas vertintojas.

Pirkėjai savo pasiūlymus Turto bankui gali pateikti rugpjūčio 2-9 d. Aukcionas vyks rugpjūčio 10 d. 10 val. Laimėtoju bus pripažintas tas aukciono dalyvis, kuris pasiūlys didžiausią kainą už akcijas.

UAB „Projektų ekspertizė“ yra įsikūrusi pačioje sostinės širdyje, A. Vienuolio g. 6, jai priklausančiame biure, joje dirba kiek daugiau nei 20 darbuotojų. Įmonė teikia statomų, rekonstruojamų ir remontuojamų statinių projektų dalinės ir bendrosios ekspertizės paslaugas. Įmonei suteikta teisė būti statinių projekto ekspertizės rangovu ir statinių ekspertizės rangovu, taip pat ji atestuota melioracijos statinių ekspertizei, melioracijos statinių projektų ekspertizei iki 2023 m.

Valstybei priklauso 100 proc. įmonės, kurios įstatinis kapitalas sudaro 288,9 tūkst. eurų, akcijų. Tai pelningai veikianti ir konkurencinga rinkoje įmonė. Bendrovės pajamos 2021 m. sudarė 900 736 eurus. Įmonės akcijas įtraukus į Privatizuojamų įmonių sąrašą, Ekonomikos ir inovacijų ministerija jas perdavė Turto bankui 2021 m.

Turto bankas pranešime nurodo, kad tai pirmasis aukcionas, kuriame parduodama valstybei priklausanti įmonė. Pradinė akcijų kaina - 5,675 mln. eurų. Pirkėjai savo pasiūlymus gali pateikti gegužės 18-27 d. Turto bankui. Aukcionas vyks gegužės 28 d. 10 val. Laimėtoju bus pripažintas tas aukciono dalyvis, kuris pasiūlys didžiausią kainą už akcijas. Už valstybei priklausančias įmones gautos lėšos pervedamos į šalies biudžetą.

Vilniaus metrologijos centras yra įsikūręs Vilniuje, jame dirba apie 100 darbuotojų. Bendrovė teikia akredituotas metrologijos prietaisų kalibravimo, bandymų ir kontrolės paslaugas. Valstybei priklauso 100 proc. įmonės, kurios kapitalas sudaro 3,45 mln. eurų, akcijų. Bendrovės pajamos 2020 m. sudarė 3,5 mln. eurų. Įmonė yra įtraukta į Privatizuojamų įmonių sąrašą. Turto bankas ją perėmė iš Ekonomikos ir inovacijų ministerijos 2019 m. liepos mėnesį.

Turto banko modernizacijos projektai

Valstybės turtą valdanti ir jo priežiūrą užtikrinanti valstybės įmonė Turto bankas kitais metais Anykščiuose įgyvendins didelės apimties modernizacijos projektą. Iš esmės bus atnaujintas J. Jablonskio g. 30 esantis pastatas.

Bendros investicijos, kurios dengiamos Turto banko bei Europos regioninės plėtros ir Energijos efektyvumo fondų lėšomis, sieks 850 tūkst. eurų. Įgyvendinus projektą, šis daugiau nei tūstančio kv. m ploto pastatas radikaliai pasikeis tiek viduje, tiek išorėje. Bus modernizuotos šildymo ir vėdinimo, vandentiekio ir nuotekų, apšvietimo sistemos, apšiltintas stogas ir išorinės sienos, pakeistos lauko durys bei langai, atliktas vidaus patalpų remontas.

Po modernizacijos šis pastatas atitiks B energinio naudingumo klasę (šiuo metu ji yra F), energijos suvartojimas sumažės bent 30 proc., o bendros sąnaudos, kurios apima šildymo, elektros, vandens išlaidas, sumažės beveik dvigubai - nuo 1,35 eurų iki 0,72 eurų už kv. m.

„Turto bankas dalyvauja Europos Sąjungos Energijos efektyvinimo fondo (ENEF) programoje ir nuo 2020-ųjų pabaigos įgyvendina įspūdingo masto valstybei priklausančių administracinės paskirties pastatų modernizaciją. Pastatas, kuriame bus sukurtos 52 darbo vietos, neabejotinai taps vienu moderniausių Turto banko valdomų pastatų Anykščiuose. Jame toliau dirbs Valstybės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnyba ir VĮ Lietuvos automobilių kelių direkcija, o taip pat iš Kęstučio g. 17 persikelsiančios Sodra bei Užimtumo tarnyba, iš J. Biliūno g.

Pilnai užpildžius J. Jablonskio g. 30 esantį pastatą, jame įsikūrusių įstaigų buvusios patalpos bus parduodamos viešų aukcionų metu, o gautomis lėšomis būtų dengiama dalis modernizacijos projekto investicijų. J. Biliūno g. 28 esančiame pastate Turto bankui priklauso tik atskiros patalpos, o Kęstučio g. 17 - visas pastatas. Šio turto aukcionai galėtų būti surengti ne anksčiau nei 2024 m., t.y. tik po to, kai įstaigos persikels į atnaujintas patalpas J. Jablonskio gatvėje. Remiantis VĮ Registrų centro duomenimis, šiuo metu Kęstučio g. esančio pastato vidutinė rinkos vertė yra 206 tūkst.

„Kęstučio g. esančio pastato nuspręsta nemodernizuoti ir atsisakyti, nes jo užimtumas tesiekia 60 proc., o pasiekti pilną užimtumą yra sudėtinga dėl nestandartinės pastato konfigūracijos ir vidaus išplanavimo struktūros, pastate daug bendrojo ploto, o tai neleidžia maksimaliai efektyviai išnaudoti pastato“, - argumentus parduoti objektą dėsto I.Anksčiau J. Jablonskio g. 30 pastate buvo įsikūręs Panevėžio apskrities Valstybinės mokesčių inspekcijos (AVMI) skyrius, kuris jau persikėlė į atnaujintas S. Daukanto g. 7 esančias patalpas. Pastarasis pastatas išnaudojamas itin efektyviai, čia vienai darbo vietai tenka 13 kv. m.

Projektas Nr. 04.3.1-VIPA-T-113-02-0039 „Administracinės paskirties pastato modernizacija J. Jablonskio g.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie Turto banko modernizacijos projektą Anykščiuose:

Daugiau apie Turto banko modernizacijos projektus galite sužinoti iš šio video:

Turto banko reorganizacija

Turto banko reorganizacija prijungiant valstybės įmonę Valstybės turto fondą.

Turto banko 2025-2028 m. Audito komitetas

Siekiant didinti veiklos efektyvumą ir gerinti kontrolės sistemą, VĮ Turto banko 2024-02-13 nutarimu Nr. Pagal Finansų ministerijos patvirtintus Turto banko įstatus Audito komitetą sudaro 3 nariai, iš kurių 2 yra nepriklausomi ekspertai. Komitetas padeda užtikrinti priimamų finansinių ir veiklos sprendimų naudą įmonės akcininkui, įmonei, darbuotojams, klientams.

Komitetas dirba kaip patariamasis valdybos organas, kurio funkcijos yra numatytos Finansinių ataskaitų audito įstatyme.

Audito komiteto nariai: Narys nuo 2024 m. Narys nuo 2024 m. Narys nuo 2024 m.

Turto banko vadovybė

• Gintaras yra sukaupęs didelę patirtį įmonių, konkurencijos ir nekilnojamojo turto teisėje, išmano verslo strategiją, pokyčių valdymą, veiklos efektyvinimą.
• Algirdas turi daugiau nei 15 metų patirtį valstybės viešojo administravimo srityje.
• Modesta yra sukaupusi reikšmingą patirtį ne vienoje didelėje Lietuvos bendrovėje. Per visą darbo karjerą ji sukaupė ne tik vadovavimo, bet ir skolų administravimo, turto valdymo ir kitos įvairios patirties. Iki prisijungimo prie VĮ Turto banko Modesta dirbo bendrovėje „Ignitis“ grupės paslaugų centre, kurioje užėmė Grupės turto valdymo ir administravimo vadovės pareigas. Prieš etapą „Ignitis“ ji beveik 9 metus ėjo Pastatų ir transporto skyriaus vadovės pareigas bendrovėje „Energijos skirstymo operatorius“. Abejose pastarosiose bendrovėse jos atsakomybėje buvo apie 60-100 tūkst. kv. m ploto valdomas turtas ir apie 1 tūkst.
• Mindaugas yra sukaupęs reikšmingą ir ilgalaikę patirtį ne vienoje tarptautinėje bendrovėje. Per ilgą karjerą įvairiose bendrovėse jis sukaupė strateginio planavimo, veiklos efektyvumo, kaštų kontrolės, finansų valdymo ir modeliavimo, piniginių srautų valdymo bei daug kitos reikšmingos patirties, kuri padės užtikrinant efektyvią VĮ Turto banko veiklą ir skaidrumą. Iki prisijungimo prie VĮ Turto banko jis dirbo bendrovėje „Brikers LT“, kurioje užėmė finansų vadovo pareigas. Prieš tai vadovavo verslo kontrolės ir analizės departamentui akcinėje bendrovėje „LTG CARGO“, ilgą laiką dirbo „Nordea“ banke, kuriame buvo atsakingas už finansų funkciją bei buvo šalies kontrolieriumi.
• Rolandas turi daugiau kaip 30 metų profesinės patirties viešojo ir privataus sektoriaus teisėje. Nuo 2017 m. Aktyviai dalyvauja akademinėje ir profesinėje veikloje - ilgametis Vilniaus komercinio arbitražo teismo arbitras, buvęs Mykolo Romerio universiteto dėstytojas, vadovėlio „Civilinė teisė.
• Gerda - infrastruktūros ir strateginių projektų vadovė, sukaupusi daugiau nei 18 metų profesinės patirties energetikos, transporto ir didelės apimties valstybės svarbos projektuose Lietuvoje ir užsienyje. Pastarąjį dešimtmetį ji vadovavo ne vienai, didelės apimties projektus įgyvendinusiai komandai.
• Indrė yra sukaupusi daugiau kaip 8 metų profesinės patirties valstybės nekilnojamojo turto valdymo srityje, iš jų 7 metus dirba pardavimų srityje.

tags: #kokiai #ministerijai #priklauso #turto #fondas