Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į daugybę kriterijų, kurie užtikrins komfortą ir patogumą. Vienas iš svarbiausių aspektų - buto orientacija pagal pasaulio kryptis. Nuo to priklauso natūralios šviesos kiekis, šiluma ir bendra atmosfera būste. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skirtingos pasaulio kryptys veikia buto savybes ir ką reikėtų įvertinti renkantis naujus namus.
Natūralus apšvietimas ir jo svarba
Natūralios šviesos kiekis bute didžiąja dalimi priklauso nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti langai. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.
Langų orientacija ir energijos efektyvumas
Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai, vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė.
Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių.
Pagrindinės pasaulio kryptys ir jų įtaka būstui
Pietinė pusė
Pietinė pusė yra pati vertingiausia sklypo ar namo dalis. Geras apšvietimas, aukšta vidudienio saulė vasarą. Geras apšvietimas, o svarbiausia papildomas energijos šaltinis žiemos metu. Pietinė namo dalis gali būti skirta bendram kambariui, žiemos sodui, terasai, verandai, valgomajam.
Šiaurinė pusė
Šiaurinė ir šiaurės vakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - mažai saulės, šalti šiauriniai vėjai žiemos metu, norint turėti šviesius kambarius privalu turėti didelius langus. Vertėtų kaip galima "sandariau" pažvelgti į šiaurinę namo sieną. Idealiu atveju vertėtų ją palikti be langų arba kitų sandarumą mažinančių konstrukcijos elementų. Klasikiniu siūlymu būtų šią namo dalį išnaudoti garažui, jei toksai pagal projektą būtų.
Rytinė pusė
Rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - geras apšvietimas rytais, malonus patalpų įšilimas vasarą ir didelis atšalimas žiemos metu. Tinka išnaudoti vietą miegamąjį žmogaus, kuris dirba sunkų fizinį darbą, drabužinė, sporto kambarys, darbo kabinetas, valgomasis ir virtuvė.
Vakarinė pusė
Vakarinė sklypo arba pasyvaus namo dalis - visuomet bus veikiama kritulių, didelis saulės kiekis patenka į šią vietą antroje dienos pusėje, dėl ko patalpos bus linkusios papildomai įkaisti. Rekomendacija šioje sklypo dalyje turėti pasodintus medžius. Panaudoti šia namo dalį galima vonios kambariui, koridoriams, laiptinėms, maisto atsargų laikymui.
Patalpų paskirtis ir pasaulio kryptys
Šiek tiek norėtųsi paminėti jūsų sklype projektuojamo namo pasyvaus namo kambarių išsidėstymą pagal pasaulio kryptis. Visų niuansų aprašyti nesugebėsime.
Patalpų išdėstymo principai
- Šiaurės rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - tiktų laikyti drabužiams, virtuvė, pavėsinė, lyginimo kambarys, namų ūkio dirbtuvėlės.
- Pietryčių sklypo dalis ar pasyvaus namo dalis - miegamasis žmogaus dirbančio protinį darbą, ligotiems žmonėms, svetainė arba vieta pusryčiams.
- Pietvakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - paskirti galima patekimui į namą, koridoriui, bibliotekai, žaidimų kambarys.
Likvidumas ir kiti svarbūs kriterijai renkantis būstą
Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti ne tik į jo kainą ir išvaizdą, bet ir į likvidumą - galimybę prireikus greitai ir pelningai jį parduoti. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pataria įvertinti įvairius kriterijus, kurie padės pasirinkti likvidų būstą ir išvengti klaidų.
Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis būstą
- Būsto atitikimas daugumos paklausai. Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai.
- Būsto erdvės suplanavimas. Racionalus suplanavimas, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras.
- Langų orientacija pagal pasaulio kryptis. Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus.
- Vaizdas pro langus. Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas.
- Pastato, kuriame perkama būstas, kokybė. Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis.
- Pastato aplinka ir kaimynystė. Svarbu tiek pati buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės.
- Vieta. Didžiuosiuose šalies miestuose būstas bus kur kas likvidesnis.
- Vietovės potencialas. Reikėtų atkreipti dėmesį į vietos vystymo potencialą.
- Kainos tvarumo indeksas. Kuo būstas turės daugiau likvidumo požymių, tuo būsite tikresni, kad jo vertė atitiks NT rinkos augimą.
Kiti svarbūs kriterijai
- Vieta mieste: Gyvenamosios vietos pasirinkimas yra labai subjektyvus sprendimas, priklausantis nuo asmens, šeimos poreikių bei įpročių.
- Vieta name: Buto vieta pastate yra pakankamai svarus rodiklis, norintiems sumažinti būsto eksploatavimo kaštus.
- Reikalingas buto plotas: Buto plotas priklauso nuo numatomo gyventojų skaičiaus.
- Įrengimo lygis ir būklė: Šis kriterijus ypatingai aktualus turintiems ribotas finansines ar laiko galimybes.
- Buto eksploatavimo kaštai: Svarbus veiksnys, nulemiantis buto eksploatavimo išlaidas, yra jo energinio efektyvumo klasė.
- Natūralios šviesos ir šilumos patekimas į patalpas: „Renkantis butą svarbu žinoti jo langų išdėstymą pagal pasaulio kryptis, nuo to priklauso natūralios šilumos ir šviesos kiekis bute.
- Liftas: Mažaaukštės statybos gyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose liftai įrengiami ne visada.
- Automobilių parkavimo galimybės: Pastarąjį dešimtmetį automobilių parkavimas didmiesčių miegamuosiuose rajonuose tampa vis opesne problema.
- Patalpų paskirtis: Ne kartą yra tekę girdėti, kad žmonės per neapsižiūrėjimą ar nežinojimą įsigyja butus ne gyvenamosios paskirties patalpose.
- Gyventojų tankumas ir kaimynystė: Mikrorajono gyventojų tankis neatrodo esminis kriterijus, tačiau to nevertėtų praleisti pro akis.
- Susisiekimas: Laisvas ir patogus judėjimas yra labai svarbus, ypatingai auginantiems vaikus ir ieškantiems buto šeimai.
- Galimybė parduoti ar išnuomoti: Renkantis būstą vertėtų pasidomėti pastarųjų metų situacija nekilnojamo turto rinkoje.
- Infrastruktūra: Keliai, kvartalo apšvietimas, triukšmas - visa tai reikėtų įsivertinti renkantis būstą.
Patarimai, kaip padidinti natūralios šviesos kiekį patalpose
Jei patalpoje mažai natūralios šviesos, pasiskolinkite jos iš kitų būsto patalpų. Kartais svarbus ne šviesos kiekis, bet jos pojūtis. Todėl jei patalpoje yra tik vienas nedidelis langas, tegul jis atsiduria dėmesio centre - taip krintanti šviesa atrodys intensyvesnė.
- Rinkitės šviesias spalvas sienoms.
- Naudokite veidrodžius.
- Atsisakykite masyvių baldų.
- Rinkitės plonų, ažūrinių lapų augmeniją.
- Naudokite šviesius ar permatomus šviestuvų gaubtus.
Lietuvių labiausiai vertinamos kryptys
Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė. Tiesa, jeigu miegamojo kambario langai yra į vakarus ar pietus, greičiausiai langus teks pridengti naktinėmis užuolaidomis, nes kambarys labai greitai įšils nuo saulės spindulių. Rytinė pusė yra neutraliausia, nes ryte saulė yra mažiau kaitri, be to, šviečia trumpiau negu vakarinė. Įprastai manoma, kad šiaurės kryptis - mažiausiai vertinama, tačiau pastebima tendencija, kad jei bute yra kelios langų kryptys, lietuvių nebebaugina miegamųjų kambarių šiaurės kryptis.
tags: #kokia #kryptimi #geriausiai #butas