Žemės savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais. Tačiau kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir netgi finansinių nuostolių ateityje. NŽT kviečia pasirūpinti savo žemės sklypo dokumentais iš anksto.
Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai: Kuo Jie Skiriasi?
Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams.
- Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Jeigu trumpai tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis. Kitiems tikslams: geodeziniai matavimai gali būti atliekami kelių tiesimo, melioracijos darbų, archeologinių tyrimų ir kt.
- Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę. Jeigu trumpai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti. Šie matavimai atliekami licencijuotų matininkų.
Prieš užsakant geodezinius ar kadastrinius matavimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kuris įvertins jūsų poreikius ir patars, kokio tipo matavimai jums reikalingi.
Sklypo Ribų Nustatymas: Reali Situacija ir Konfliktų Sprendimas
Pasak Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) Klaipėdos rajono skyriaus vedėjo pavaduotojos Dianos Pačkauskienės, panašių situacijų, o ypač soduose, yra labai daug. "Visose sodų bendrijose tas pats. Visiems viskas yra gerai, kol nedaromi kadastriniai matavimai. Jeigu kaimynas užsako tokius matavimus ir jam trūksta kelių kvadratinių metrų, palyginti su tuo, kokį sklypą privatizavo, jis tuojau žvalgosi į kaimynus ir vienoje, ir kitoje pusėje - ar nebus kuris paėmęs jo žemės. Tada kyla konfliktas - ir kiti kaimynai darosi kadastrinius matavimus, ir t. t. Žinote, man Vaiteliuose pradingo visas sklypas. Taip buvo subraižyti sklypai pagal schemas. Jų turėjo būti 20, o pamatavus išėjo tik 19 sklypų", - pasakojo D.
NŽT skyriaus vedėjo pavaduotojos D. Pačkauskienės teigimu, sklypai matuojami pagal generalinius planus. Jais vadovaudamiesi sodų pirmininkai sudarė schemas, pagal kurias sodai buvo privatizuoti. Riboženklį, vadinamąjį kuoliuką, įkala matininkas. Pasak D. Pačkauskienės, matininkai turi laikytis minėtų linijų ilgio. Tačiau kai kurie jų žiūri, kaip sklypas naudojamas, t. y. matuoja nuo tvoros iki tvoros.
Atlikęs matavimus geodezininkas teikia juos vertinti NŽT. Paklausta, ar matininkas gali pamatuoti taip, kaip žmogus nori, D. Pačkauskienė atsakė, kad gali, kad ir matininkų būna visokių. "Manau, matininkas turi būti sąmoningas, nes gali netekti licencijos.
Pasak NŽT Klaipėdos rajono skyriaus vedėjos Daivos Bukavičienės teigimu, komisija, kurią sudarė NŽT atsakingi darbuotojai, galintys atlikti valstybės kontrolę, specialistai, dirbantys su prietaisais ir galintys įvertinti atliktus kaimyninius kadastrinius matavimus, šiemet spalio 5 d. Matavimai buvo pateikti NŽT. D. Bukavičienės teigimu, linijų ilgis yra išlaikytas, ankstesnė sodų išplanavimų schema, pagal kurią buvo leista sodus įsigyti pirmiesiems savininkams, nepažeista.
Pasak D. Bukavičienės, Sandros sklypas įregistruotas Registrų centre. Kadangi iki šiol jo ribos nėra nuginčytos, jos yra teisėtos. Paklausta, ar normalu, kad du tuos pačius sklypus skiria du riboženkliai, D. Bukavičienė atsakė, kad taip neturėtų būti. Tokia situacija susidarė todėl, kad atlikus matavimus kaimynams, Ona irgi buvo sudariusi sutartį su atsakingu, licenciją turinčiu matininku.
"Situacija tokia, kad moteris nepripažįsta kaimynų sklypo matavimų ir vadovaujasi anksčiau turėtomis savo sklypo ribomis. Pasak NŽT skyriaus vedėjos, administracinė procedūra vyksta ilgiau nei metus. Poniai Onai duota užtektinai laiko viską sutvarkyti. "Mes vadovaujamės ir žmogiškumo principu, ne vien tik Administracinių nusižengimų kodekso nuostatomis. Stengiamės jai duoti laiko, kad pašalintų tą pažeidimą, nors ji jo nepripažįsta. Ji jau pašalino tvorą tiek nuo gatvės pusės, kuri neatitinka sklypo ribų, tiek nuo kanalo pusės, tačiau tvoros tarp jos ir kito privataus asmens sklypo kol kas dar nėra pašalinusi. Ginčo objektas neviršija 30-50 centimetrų. Už tai, kad pasistatė tvorą kito asmens žemėje jai skirta bauda. Jos ji iki šiol nėra sumokėjusi", - teigė D.
Tvoros Statyba: Leidimai ir Sutikimai
Klausimas: Mūsų sklypas miesto centre ribojasi su daugiabučiu, kuris yra valstybinėje žemėje. Sklypus skiria medinė tvora, mes norime ją atnaujinti į skardinę tvorą. Ar yra reikalingas koks leidimas?
Norėdami tverti tvorą, statyti naują griaunant esamą, kuri bus peršviečiama mažiau nei 50%, iki 2m aukščio, neperžengdami savo sklypo ribos, turite gauti kaimyninio sklypo, šiuo atveju Nacionalinės žemės tarnybos raštišką sutikimą.
Surenkamas tvoros pamatelis
Jei sklypas patenka į saugomas teritorijas (pvz. kultūros paveldas, regioniniai parkai ir pan.), bet kokiai tvorai bus reikalingas projektas ir statybos leidimas. Jei tvora neturės pamatų ir nebus aukštesnė kaip 1,8 m. - leidimas nereikalingas.
Žemės Informacinė Sistema (ŽIS)
Nuo 2025 m. rugpjūčio 1 d. pradėjo veikti atnaujinta Žemės informacinė sistema (ŽIS). Asmenys, turintys klausimų dėl paslaugų užsakymo ir pateiktų prašymų nagrinėjimo, kviečiami kreiptis į konkretų prašymą nagrinėjančią instituciją - prie ŽIS paslaugų nurodytais kontaktais. Pagalba, ŽIS teikiamų paslaugų sutrikimo atvejais, teikiama el. paštu [email protected] arba telefonu +370 700 15100.
Dėl kitų TPS „Vartai“ esančių sistemų veikimo (IS „Infostatyba“, TPDRIS, TPDR, TIIIS, LitPos), naujų naudotojų sukūrimo ar esamų keitimo prašome kreiptis el. paštu [email protected].
Atkreipiame dėmesį, kad konsultacijas veiklos klausimais teikia el. paštu.
tags: #kodel #reikalingas #zemes #sklypo #atnaujinimas #po