Kada Naudinga Nuomotis Būstą: Privalumai, Trūkumai ir Patarimai

Daugelis iš mūsų anksčiau ar vėliau užduodame sau klausimą, tai pirkti ar nuomotis būstą? Renkantis tarp būsto pirkimo ir nuomos, svarbu atsižvelgti į savo finansines galimybes, gyvenimo būdą bei ilgalaikius planus. Kiekvienas pasirinkimas turi savo privalumų ir trūkumų, todėl sprendimas priklauso nuo individualių aplinkybių. Šiame straipsnyje aptarsime, kada verta rinktis pirkimą, o kada - nuomą, pateiksime argumentus ir privalumus vienos ir kitos pusės - pirkimo bei nuomos.

Iš savo darbo patirties galiu pasakyti, kad Lietuvoje didžioji dalis žmonių būstą renkasi pirkti, tačiau nors ir mažesnė dalis, bet yra ir tokių, kuriems nuoma yra daug patogesnis ir priimtinesnis sprendimas. Ir nuomą pastaruoju metu renkasi jau ne tik jauni, bet ir suaugę, vidutinio amžiaus asmenys. Kaip pavyzdys, Vakaruose ir daugelyje kitų šalių, būstą nuomotis, jį dažnai keisti, yra visiškai normalus ir populiarus spendimas, tačiau Lietuvoje situacija kitokia. Pas mus vis dar yra įsišaknijęs požiūris, kad turime turėti savo būstą, jausti stabilumą.

Vakarų žmonės yra kiek laisvesni, ir neakcentuoja būsto pirkimo kaip būtinybės. Visgi, nuoma - neįpareigoja, pirkimas - suteikia stabilumo. Tai pirkti ar nuomotis būstą? Vieno aiškaus atsakymo nėra ir to negaliu pateikti. Žinoma, atsižvelgęs į situaciją NT rinkoje, jūsų poreikius, galėčiau patarti kokį sprendimą pasirinkti. Tačiau svarstantiems, pateiksiu argumentus ir privalumus vienos ir kitos pusės - pirkimo bei nuomos.

Privalumai ir trūkumai: pirkti ar nuomotis?

Pirkti būstą: privalumai ir trūkumai

Lietuviai daug dažniau perka savo būstą. Pas mus nuo senosios kartos įsišakniję, kad turime turėti savo būstą, nes tai suteikia stabilumo, jaučiamės saugūs turėdami savą kampą. Klausite, o ar nuoma nesuteikia viso to, saugumo ir stabilumo jausmo? Įprastai nuomojame būste gyvenama 1 -2 metus, tuomet dairomasi naujo kampelio. Tai nesuteikia visiško stabilumo, ypač šeimai, kuri planuoja, ar jau turi vaikus, kuriems stabilumas - prioritetas. Beje, turint savo būstą jaučiatės daug saugiau, tuo atveju, kad iškeldinti iš jo yra kur kas sunkiau, ar beveik neįmanomą, negu iš nuomojamo.

Privalumai:

• Nuosavybė kaip investicija: Pirkti būstą verta, jei norite investuoti į turtą, kurio vertė laikui bėgant gali augti. Tai ypač aktualu tokiose rinkose kaip Kaunas, kur NT kainos pastaraisiais metais nuolat kyla. Nuosavas būstas taip pat suteikia galimybę ateityje uždirbti iš nuomos.
• Stabilumas ir nepriklausomybė: Turėdami nuosavą būstą, esate nepriklausomi nuo nuomos kainų svyravimų ar nuomotojo sprendimų, pavyzdžiui, nutraukti nuomos sutartį.
• Galimybė pritaikyti būstą savo poreikiams: Nuosavas būstas leidžia atlikti remonto ar dizaino darbus pagal savo norus. Tai suteikia galimybę susikurti namus, atspindinčius jūsų asmenybę.
• Ilgalaikė finansinė nauda: Nors pradinė būsto pirkimo kaina yra didelė, laikui bėgant paskolos mokėjimai gali būti mažesni už nuomos kainas, ypač kai palūkanų normos yra žemos.

Trūkumai:

• Didelės pradinės išlaidos: Pirkti būstą reikia nemažai pradinių investicijų: pradinė įmoka, notaro paslaugos, turto vertinimas ir kitos susijusios išlaidos.
• Ribotas lankstumas: Nuosavybė gali apsunkinti mobilumą. Jei gyvenimo planai pasikeičia, parduoti ar išnuomoti būstą gali užtrukti.
• Atsakomybė už priežiūrą ir remontą: Visi remonto darbai ir techninės priežiūros išlaidos krenta ant savininko pečių. Tai gali būti brangu ir laiko sąnaudų reikalaujantis procesas.

Investicija į nekilnojamąjį turtą neabejotinai viena prasmingiausių ir naudingiausių. Jeigu įsigyjate nors ir vieną būstą, tai jau nemenka investicija, kuri ateityje gali atnešti ir materialinės naudos. Įsigijus būstą jaučiatės ir esate jų šeimininkai, jaučiate laisvę, kad galite įsirengti jį kaip norite ir kada norite. Vos tik panorėję galite bet kada atlikti remontą, ar tam tikrus nedidelius pertvarkymus. Šie emociniai ir psichologiniai veiksniai yra labai svarbūs, nes tai lemia emocinį stabilumą ir pilnavertiškumą. Turint savo namus galite rinktis norimą apdailą, baldus, savo skoniui pritaikytą interjerą.

Nuomotis būstą: privalumai ir trūkumai

Nuomotis būstą patogu tiems, kurie dar nėra apsisprendę dėl savo ateities, kur norite ją sieti, Lietuvoje, ar svetur. Įsigijus būstą, jame turėsite pragyventi ir tai vietai įsipareigoti kur kas ilgiau, nei nuomojame būste. Nuoma suteikia daug didesnį mobilumą, galite kur kas dažniau keisti aplinką, pasirinkti kur patogiau ir geriau gyventi. Nuoma suteikia kur kas mažiau įsipareigojimų nei nuosavas būstas. Tai svarbus aspektas tiems, kuriuos vargina atsakomybė ir įsipareigojimai. Žinoma, nuomojantis būstą taip pat yra tam tikri įsipareigojimai - mokėti nuomą, mokesčius, bet tai kur kas mažesni ir rimtesni nei nuosavo būsto.

Privalumai:

• Lankstumas: Nuoma suteikia galimybę greitai persikelti, jei keičiate darbovietę, miestą ar tiesiog norite išbandyti naują gyvenamąją vietą.
• Mažesnės pradinės išlaidos: Nuomai nereikia didelių pradinių investicijų, todėl ji yra patraukli tiems, kurie neturi santaupų ar nenori įsipareigoti bankui.
• Jokios atsakomybės už remontą: Nuomotojas dažniausiai yra atsakingas už būsto remontą ar techninę priežiūrą. Tai taupo laiką ir pinigus nuomininkams.
• Trumpalaikis įsipareigojimas: Nuomos sutartis paprastai galioja ribotą laiką, todėl galite lengviau persikelti ar keisti gyvenimo sąlygas.

Trūkumai:

• Nuomos kainų augimas: Nuoma dažnai yra brangesnė nei paskolos įmokos, o nuomos kainos laikui bėgant gali didėti.
• Nėra investicijos: Mokėdami nuomą, neprisidedate prie savo finansinio turto kūrimo, todėl ilgainiui tai gali būti mažiau naudinga nei pirkimas.
• Ribota kontrolė: Nuomininkai dažnai negali atlikti būsto pakeitimų pagal savo poreikius, o savininko sprendimai gali turėti įtakos jūsų gyvenimui.

Kada Verta Pirkti Būstą?

• Stabilios pajamos: Jei turite pastovias ir pakankamai dideles pajamas, kurios leidžia mokėti paskolą bei kitas išlaidas.
• Ilgalaikiai planai: Jei planuojate gyventi vienoje vietoje bent 5-10 metų, pirkimas gali būti finansiškai naudingesnis.
• Investavimo tikslai: Jei norite ilgainiui turėti nekilnojamąjį turtą kaip papildomų pajamų šaltinį.

Pasinaudokite profesionalių NT agentūrų, tokių kaip „Reall“, pagalba, kad surastumėte geriausią būstą pagal savo poreikius.

Kada Verta Nuomotis Būstą?

• Trumpalaikiai planai: Jei nesate tikri dėl ilgalaikių gyvenimo planų arba dažnai keičiate gyvenamąją vietą.
• Mažesnės pradinės investicijos: Jei neturite pakankamai santaupų pradinei įmokai ar remonto darbams.
• Norite lankstumo: Jei norite lengvai ir greitai keisti gyvenamąją vietą, nuoma yra puikus pasirinkimas.

Kaip NT brokeris Kaune gali padėti?

NT brokeriai yra jūsų patikimi partneriai, nesvarbu, ar planuojate pirkti, ar nuomotis būstą. Dirbdami su NT agentūra Kaune, gausite profesionalią pagalbą, įskaitant:

• Rinkos analizę: Padės įvertinti, kuris variantas - pirkti ar nuomotis - yra naudingesnis pagal dabartines sąlygas.
• Tinkamo būsto paiešką: Brokeriai padės rasti būstą, atitinkantį jūsų poreikius ir finansines galimybes.
• Derybas: Padės derėtis dėl geriausios kainos, tiek perkant, tiek nuomojantis.

Apsilankykite „Reall“, kur rasite platų pasiūlymų spektrą ir profesionalią pagalbą.

NT ekspertų įžvalgos

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas „Live Dinner“ laidoje įvardijo, kad Vilniaus mieste apie 75 proc. gyventojų turi savo nuosavą būstą, o likę 25 proc. būstą nuomojasi. Tarp besinuomojančių daugiausia yra jaunimo, vyresni žmonės visgi labiau linkę turėti savo nuosavą būstą.

„Tai ateina iš to, kad jų tėvai turėjo, jų seneliai turėjo. Yra įprotis, kultūra tokia. Susiformavęs saugumo barjeras - žmogus jaučiasi saugiai, kai turi nuosavą būstą. Vakarų kapitalistiniame pasaulyje yra visiškai normalu ir įprasta nuomotis netgi visą gyvenimą, neturėti nuosavo būsto arba turėti, bet investicinį“, - aiškino M. Mikočiūnas.

Pasak jo, Vilniuje dviejų kambarių buto nuoma šiuo metu vidutiniškai kainuoja panašiai, kiek ir būsto paskolos įmoka. Anot jo, daugelis žmonių tai ir akcentuoja - kodėl reikia kažkam mokėti už būstą, jeigu už paskolą tektų susimokėti mažiau.

M. Mikočiūnas atkreipė dėmesį, kad taip gali būti ne visada ir po kelerių metų už paskolą gali tekti mokėti daugiau negu už nuomą. Nuomą galima bet kada nutraukti, o kreditą teks mokėti tol, kol bus atsiskaityta su banku. „Nėra taip paprasta imti ir pakeisti savo gyvenimo sąlygas“, - sakė NT ekspertas.

Pasak pašnekovo, daugelis akcentuoja, jog pinigai, kuriuos gyventojai moka už nuomą, atitenka savininkui ir tai yra pinigų išmetimas į balą. Taip sako nuosavo būsto šalininkai.

„Jeigu lygintume su nuosavu turtu, tai dauguma vis tiek perka su būsto paskola, vadinasi jie bent jau moka panašią arba mažesnę sumą bankui. Tai yra paskolos grąžinimas plius palūkanos. Šiai dienai, nors ir brangsta skolinimasis, tokio paties būsto nuomos mokestis yra didesnis nei būtų mokama banko paskola. Prie šito skaičiavimo reiktų atsižvelgti į tai, kad žmogus prieš pirkdamas turtą turi turėti mažiausiai 15 proc. nuosavų lėšų“, - tvirtino pašnekovas ir pridūrė, kad nuosavą turtą vis dėlto turėti yra naudingiau.

Anot eksperto, nuomininkai bute dažniausiai nesijaučia drąsiai, nedalyvauja namo, bendruomenės gyvenime, nes nesijaučia kaip pilnaverčiai gyventojai. Turėti nuosavą būstą emociškai yra geresnis jausmas, nes žmonės tuomet tikrai jaučiasi esantys namie. Viskas, kas daroma nuosavame būste, daroma sau ir kaip investicija į ateitį.

M. Mikočiūno nuomone, pagrindinė priežastis, kodėl žmonės perka namus, yra psichologinis suvokimas, kad tai yra namai.

Arūnas Pranevičius, bendrovės „Capital Smart“ brokeris, taip pat pasidalino savo įžvalgomis. Jis irgi įsitikinęs, kad lietuvių troškimas turėti savo turtą atėjo iš senesnių kartų, kurioms labai svarbu turėti nuosavą būstą.

Nuomos sutartis: ką svarbu žinoti?

Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta.

• Sutartys turi būti sudaromos raštiškai.
• Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba.
• Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
• Nurodyti nuomos kainą.
• Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).

Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.

Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.

Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą?

Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.

Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai?

Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.

tags: #kodel #naudinga #nuomotis