Ši paslauga reikalinga įvairiais atvejais, tačiau dažniausiai - ruošiantis parduoti būstą, įsirengiant būstą (banko paskolai gauti), teisinių ginčų atveju (vykstant skyryboms, turto dalyboms ir pan.). Taip pat perkant namą, butą, sklypą ar kitokį nekilnojamąjį turtą, kai norima įvertinti, ar prašoma suma atitinka realią rinkos vertę. Ši paslauga tampa vis aktualesnė paveldint nekilnojamą arba kilnojamą turtą.
Nusprendus imti būsto paskolą, dažniausiai reikia įvertinti įkeičiamą turtą ir nustatyti jo rinkos vertę. Imant paskolą iš kredito įstaigos, labai svarbus nekilnojamojo turto vertintojo vaidmuo, ypač renkantis senesnės statybos būstą.
Kodėl Verta Kreiptis į Profesionalius Turto Vertintojus?
Patyręs vertintojas yra naudingas, nes gerai išmano rinką, vyraujančias kainas ir paruošia techniškai tvarkingą turto vertinimo ataskaitą. Kreipiantis į kompetentingus specialistus, galite būti ramūs, kad vertinimas bus atliekamas kokybiškai ir laiku, ataskaitoje bus nurodoma reali turto vertė ir nekils problemų tvarkant, perkant, parduodant turtą. Taip pat, gavus turto vertinimo ataskaitą, atitinkančią įstatymų reikalavimus, atsiranda galimybė jos pagalba ginti savo interesus teismuose.
„Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas svarbiausių etapų, padedantis sužinoti, ar nepermokėsite už perkamą būstą, ar kaina, kurios prašo pardavėjas, atitinka realią rinkos vertę. Perkant būstą su paskolą, reikia turėti būsto vertinimą, atitinkantį tam tikrus standartus ir atliktą kvalifikuotų turto vertintojų. Įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ne visada prireikia išorinio vertinimo - gana dažnai kreditorius pats nustato kriterijus, kuriais atvejais reikia išorinio vertinimo, o kuriais kreditorius gali turto vertę nustatyti atlikdamas vidinį vertinimą, t. y.“
Kodėl Svarbu Kreiptis į Atestuotą Turto Vertintoją?
Kartais žmonės, norintys sutaupyti, padaro sau „meškos paslaugą“: užsako turto vertinimą arba konsultaciją pas turto vertintojo kvalifikacijos neturinčius asmenis. Iškilus ginčui, ar norint su tuo vertinimu kreiptis į mokesčių inspekciją, banką, ar kitą instituciją, paaiškėja, kad atestacijos neturinčio asmens parengtas dokumentas yra nieko vertas, lyginant su kvalifikuoto vertintojo surašyta turto vertinimo ataskaita.
Renkantis turto vertintoją, G. Garuolienė rekomenduoja atkreipti dėmesį, ar turto vertintojas, ar įmonė turi teisę verstis šia veikla. „Itin svarbu, ar pasirinkta įmonė, ar turto vertintojas įrašytas į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą. Taip pat svarbu, kokią kvalifikaciją turi vertintojas". Renkantis turto vertintoją, Gražina pataria pasiteirauti, kokiame regione atlieka vertinimus, ar turi patirties bei žinių apie to regiono nekilnojamojo turto rinką ir tendencijas. „Prieš užsisakant turto vertinimą, pirmiausia rekomenduočiau pasikonsultuoti apie galimą vertę/kainą ir tik tada užsisakyti pilną vertinimo ataskaitą. Vertinant kilnojamąjį turtą, būtina paklausti vertintojo, ar jis tokį turtą jau vertino anksčiau ir turi patirties. Tai labai liečia specializuotą turtą“, - tvirtina turto vertintoja G.
Turto Vertinimo Procesas
Turto vertinimo trukmė priklauso ne tik nuo vertinamo turto pobūdžio, tačiau ir nuo vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas trunka apie 2-3 darbo dienas.
Turto vertintoja Gražina Garuolienė akcentuoja, kad prieš pradedant turto vertinimą, pirmiausia reikėtų susipažinti su turto vertinimo etapais. „Turto vertinimas pradedamas pokalbiu su užsakovu. Vėliau renkami ir tikrinami dokumentai apie vertinamą objektą. Po šio etapo sudaroma sutartis ir pradedama vertinamo turto apžiūra. Įvertinus turtą, specialistai paruošia turto vertinimo ataskaitą, kurią pateikia užsakovui“, - turto vertinimo etapus išskiria G.
Kalbėdama apie turto vertinimą, G. Garuolienė išskiria esminius nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimo skirtumus. Tiek nekilnojamojo, tiek kilnojamojo turto vertinimo metodai tie patys, tačiau kilnojamasis turtas greičiau nusidėvi nei nekilnojamasis turtas. „Nekilnojamojo turto vertė nepriklauso nuo jo amžiaus, šio turto vertė priklauso nuo vietos. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas yra skirtingo vertinimo objektai. Vertinimo metodų parinkimas priklauso nuo to, koks turtas - specializuotas ar ne.
Gražina pasakoja, kad kartais nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas būna tarpusavyje susiję, sudaro visumą, o juos atskyrus, vertės labai skiriasi. Kiekvienu vertinimo atveju dėl turto vertinimo metodų reikia konsultuotis su vertintoju. Neretai žmonės klausia, kaip vyksta turto vertinimo procesas. Gražina dalijasi patirtimi ir pasakoja, kad pirmiausia apžiūrimas turtas, o vėliau analizuojami gauti dokumentai.
„Visų pirma, surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius trisdešimt šešis mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas. Tada įvertinami vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumai ir daromos (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisos laiko, vietos, dydžio, privažiavimo, būklės, parkavimosi galimybės, inžinerinės infrastruktūros ir kitų sąlygų, išreiškiančių vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto skirtumus, požiūriu. Vėliau analizuojama vietos - rajono nekilnojamojo turto rinkos padėtis, kainų lygiai bei dinamika“, - teigia turto vertintoja G.
Kiti metodai ir jų eiga, pasak G. Garuolienės, gali būti labai įvairūs, priklausomai nuo objekto vietos, paskirties, alternatyvaus panaudojimo galimybių, vertinimo tikslo.
Turto vertintoja G. Garuolienė pastebi kartais praktikoje pasitaikančių klaidų. Jos nuomone, kartais užsakovai neišsiaiškina, ar vertintojas gali, žino, moka ir turi pakankamai žinių įvertinti jų norimą objektą. „ Profesionalūs ir kvalifikuoti vertintojai nevertina turto, jei tam neturi žinių. Svarbu paminėti, kad turto vertintojai specializuojasi pagal turto grupes. Ypač atidžiai reikia rinktis vertintoją, jei vertinate specializuotą turtą“, - pataria G.
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas automobiliams ir kitoms transporto priemonėms, ūkio prekėms, žemės ūkio padargams, statybinėms medžiagoms, elektroninei technikai, pramonės prekėms, tauriųjų metalų gaminiams ir kitokiam kilnojamajam turtui.
Dar nesudėtos apdailos medžiagos yra priskiriamos kilnojamojo turto kategorijai. Jos gali būti atnešamos ir išnešamos, todėl neturi įtakos dabartinai nekilnojamojo turto vertei. Tačiau atlikus įrengimo darbus, sumontavus šias medžiagas, tikėtina, kad turto vertė padidės.
Vertinant kilnojamąjį turtą, būtina paklausti vertintojo, ar jis tokį turtą jau vertino anksčiau ir turi patirties. Tai labai liečia specializuotą turtą.
Dokumentai Būtini Kilnojamojo Turto Vertinimui
Dokumentai priklauso nuo to, kokio tipo kilnojamojo turto vertinimas atliekamas. Pavyzdžiui, vertinant transporto priemones, reikalinga registracijos liudijimo kopija, techninės apžiūros rezultatų ataskaitos kopija. Vertinant kitus kilnojamojo turto objektus, būtina jų techninė specifikacija bei įsigijimą pagrindžiantys dokumentai.
Dokumentai Reikalingi Nekilnojamojo Turto Vertinimui
Ruošiantis vertinimui, pasirūpinkite kadastrinių matavimų bylomis, žemės sklypo planais, objekto statybos / remonto / renovacijos darbus įrodančiais dokumentais. Visi šie duomenys reikalingi vertintojui, nustatant turto vertę. Taip pat gali būti reikalingi ir papildomi dokumentai, apie kuriuos Jus informuos mūsų specialistai.
Kaina
Vieno atsakymo nėra, kainą lemia įvairūs veiksniai: objekto tipas, vertinimo sudėtingumas, objekto lokacija, terminai (pavyzdžiui, skubus turto vertinimas gali kainuoti brangiau) ir pan. Paslaugos kaina su kiekvienu užsakovu derinama individualiai: kviečiame susisiekti ir atvykti konsultacijai.
Teismo Ekspertizė
Ekspertizė yra procesas, kuomet ekspertas arba specialistas, įgyvendindamas jam paskirtas užduotis, panaudoja savo specifines žinias. Ekspertizė reikalinga antstolių pavedimu arba teismų įpareigojimu. Teismo ekspertas - asmuo, kuriam teismas gali pavesti atlikti įvairaus pobūdžio (pagal turto rūšį) teismo ekspertizę ir surašyti ekspertizės aktą. Ekspertas turi teisę susipažinti su bylos medžiaga, prašyti ir gauti visus reikalingus duomenis ekspertizei atlikti (turto nuosavybės dokumentai, deklaracijos ir kita) bei dalyvauti teismo procese. Dėl šių išvardintų priežasčių ekspertas privalo išmanyti ne tik savo srities, bet ir teisinius niuansus. Pagrindinis eksperto darbo kokybės matavimo kriterijus - nešališkumas.
Pirmiausia reikia sėkmingai išlaikyti teismo eksperto egzaminą ir duoti priesaiką LR Teisingumo ministerijoje. Tik tuomet toks asmuo yra įrašomas į Lietuvos Respublikos teismo ekspertų sąrašą (pagal turimas specifines žinias).
Turto Vertintojų Kontaktai
Žemiau pateikiami kelių turto vertinimo įmonių kontaktai:
- „Aireda“, UAB
- Mažeikiai, Laisvės g.
- Tel.: +370 5 238 82 44
- Mob.: +370 676 04 188
- „Jungtinis verslas“, UAB
- Vilnius, Mokslininkų g.
- Tel.: +370 5 232 8538
- Mob.: +370 687 70 906
- Panevėžys, Beržų g. 4
Kiti kontaktai:
- Mob. +370 625 78 060
- Žukausko g.
- Mob. +370 5 278 8766
- Mob. +370 682 56 388
- Basanavičiaus g.
- Mob. +370 650 52 280
Svarbu: Šis sąrašas nėra išsamus ir skirtas tik informaciniams tikslams. Rekomenduojama atlikti nuodugnų tyrimą ir pasirinkti vertintoją, atitinkantį Jūsų poreikius.
Lietuvos Turto Vertintojų Asociacijos (LTVA) Naujienos
- Išrinkta nauja LTVA Valdyba (2024-03-22)
- Kviečiame skirti 1,2 proc. GPM (iki gegužės 2 d.)
- LTVA IŠVAŽIUOJAMASIS SEMINARAS (2024-05-24/25 d.)
- LTVA mini savo veiklos 30-metį!
Norime pasidalinti ir kartu pasidžiaugti, kad LTVA 2022-07-26 d. kreipėsi į valstybės įmonę Registrų centrą ir gavo atsakymą raštu Nr.
Kviečiame susipažinti su Rinkos kokybės įvertinimu ir AVNT darbo kokybės vertinimo anketa.
LTVA nuolat organizuoja seminarus ir kitus renginius, skirtus turto vertintojų kvalifikacijos kėlimui. Sekite naujienas LTVA svetainėje.
tags: #kilnojamojo #turto #vertintoju #sarasas