Šiame straipsnyje aptarsime, kas Lietuvoje laikoma nekilnojamuoju ir kilnojamuoju turtu, kokį turtą būtina registruoti ir kokie mokesčiai taikomi parduodant paveldėtą turtą. Dažnai susiduriama su situacija, kai paveldėjus turtą, norima jį pelningai parduoti. Tad panagrinėkime, į ką svarbu atkreipti dėmesį.
Nekilnojamasis ir Kilnojamasis Turtas: Apibrėžimai
Nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas yra pagrindinės materialaus turto rūšys, formuojančios žmogaus turtinį pagrindą, vaidinantį svarbų vaidmenį 21 amžiaus ekonomikoje.
Nekilnojamasis turtas Vilniuje
Nekilnojamasis Turtas
Nekilnojamasis turtas - tai turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Kitaip tariant, tai turtas, kuris yra fiziškai pritvirtintas prie žemės ir negali būti lengvai perkeltas.
Nekilnojamuoju turtu laikomi:
- Žemės sklypai.
- Įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti) - tai pastatai, priestatai, tiesiniai (inžineriniai tinklai, keliai ir pan.).
- Visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme.
- Gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos.
- Kitas funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos.
- Įvairūs inžineriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.
Kilnojamasis Turtas
Kilnojamasis turtas - tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės.
Kilnojamasis turtas - tai materialūs daiktai, kurie iš vienos vietos į kitą gali būti perkeliami nepakeičiant jų paskirties ir iš esmės nesumažinant vertės.
Privatūs asmenys kilnojamąjį turtą naudoja asmeniniame ūkyje, savo ir šeimos buitiniams ir kultūriniams poreikiams. Įmonės, įstaigos kilnojamasis turtas tiesiogiai susijęs su produkcijos gamyba ar paslaugų teikimu.
Kilnojamuoju turtu laikoma:
- Transporto priemonės
- Žemės ūkio technika
- Pramoninės mašinos, staklės, mechanizmai, prietaisai, įrankiai
- Parduotuvių įranga, baldai, aparatūra, biuro technika
- Gatava produkcija, prekių atsargos
- Buitinė technika
- Gyvuliai ir kita
Kartais sunku atskirti kilnojamąjį turtą nuo nekilnojamojo, pavyzdžiui, miškas yra nekilnojamasis, o miško paruošos, derlius (ir nenuimtas, ir nuimtas) - kilnojamasis turtas.
Yra kilnojamojo turto kategorija, kurią būtina registruoti.
Registruotinas Kilnojamasis Turtas
Kilnojamasis registruotinas turtas - tai turtas, kuriam pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus privaloma teisinė registracija ir šis turtas yra (ar privalo būti) įregistruotas Lietuvoje.
Pavyzdžiui:
- Automobiliai
- Žemės ūkio technika
- Priekabos
- Šaunamieji ginklai ir kt.
Žemės ūkio technika - registruotinas kilnojamasis turtas
Skirtumai Tarp Nekilnojamojo ir Kilnojamojo Turto
Pagrindinis skirtumas tarp nekilnojamojo ir kilnojamojo turto yra jo mobilumas. Nekilnojamasis turtas yra fiksuotas ir negali būti perkeltas, o kilnojamasis turtas gali būti lengvai transportuojamas.
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius skirtumus:
| Savybė | Nekilnojamasis Turtas | Kilnojamasis Turtas |
|---|---|---|
| Mobilumas | Negali būti perkeliamas | Gali būti perkeliamas |
| Paskirtis | Pritvirtintas prie žemės | Nepritvirtintas prie žemės |
| Vertės sumažėjimas perkėlimo metu | Vertė sumažėja arba prarandama | Vertė išlieka |
| Pavyzdžiai | Žemės sklypai, pastatai, butai | Automobiliai, baldai, įrengimai |
| Registracija | Privaloma | Kai kuriais atvejais (pvz., automobiliai) Privaloma |
Paveldėto Turto Pardavimas ir Mokesčiai
Dažnai susiduriu su situacija, kai klientai paveldėję turtą nori jį parduoti. Reikia atkreipti dėmesį, kad jei esate ne pirmos eilės giminaitis tam žmogui, iš kurio paveldėjote turtą, teks sumokėti 15 proc. GPM. Pirmos eilės giminaičiai yra sutuoktiniai, vaikai, tėvai, seneliai, broliai seserys, vaikaičiai ir įvaikiai.
Jei pastaruosius 2 metus buvote registruoti ir deklaravote savo gyvenamąją vietą, tokį būstą parduodami mokesčių taip pat nemokėsite. Beje, jei nuosavybė priklauso dviem asmenims, registruotis reikia abiems.
Mokesčių nereikia mokėti, jei už paveldėto NT pardavimą gautus pinigus panaudojate kito būsto įsigijimui per 1 metus. Tai reiškia, kad paveldėtą būstą galite parduoti ir per metus įsigyti kitą būstą ir tą įsigijimą atitinkamai deklaruoti.
Pelnas yra jūsų gauta suma minus reali NT rinkos vertė. Jei pardavėte paveldėtą butą Vilniuje už 100 000 eurų, o jo rinkos vertė yra 80 000, gyventojų pajamų mokestį turėsite susimokėti nuo skirtumo - 100 000-80 000=20 000eur.
Pavyzdžiui, pelnas yra 0 eurų, jei rinkos vertė yra 80 000 ir pardavėte už 80 000 ar dar mažiau, mokesčių mokėti nereikia.
Rinkos vertė būna nurodyta "Registrų centre" pagal vidutinę tos vietovės objekto kainą. Realią rinkos kainą nustato atestuoti turto vertintojai, kurie įvertiną objekto kainą pagal toje vietoje vykdomus sandorius per 1 kalendorinius metus (kartais "Registrų centro" nurodyta vertė būna dvigubai mažesnė, tad galimos įvairios spekuliacijos.).
Ar apmokestinant Lietuvoje registruotino kilnojamojo turto pardavimo pajamas svarbu, kam parduotas šis turtas? Jeigu pardavėte kilnojamąjį daiktą, kuriam privaloma teisinė registracija, ir šis daiktas yra (ar privalo būti) įregistruotas Lietuvoje, įmonei, tuomet nuo šio turto pardavimo pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo įmonė. Įmonė apskaičiuoja, išskaičiuoja ir sumoka pajamų mokestį iš pardavimo pajamų neatėmusi registruotino kilnojamojo turto įsigijimo išlaidų. Tokiu atveju, perskaičiuoti ir susigrąžinti pajamų mokestį atėmus įsigijimo kainą galite pateikdami prašymą. Jeigu registruotiną kilnojamąjį turtą pardavėte gyventojams, tuomet nuo gautų pajamų sumokėti 15 proc.* pajamų mokestį turite patys.
*Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjų veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu; metinė tokių pajamų dalis, viršijanti 120 VDU dydžio sumą, apmokestinama, taikant 20 proc. mokesčio tarifą.
tags: #kilnojamas #turtas #privalomas #registruoti