Kiek uždirba Airbnb nuomotojai: Pajamos, Mokesčiai ir Praktiniai Patarimai

Šiame straipsnyje panagrinėsime, kiek realiai galima uždirbti nuomojant būstą per Airbnb platformą. Aptarsime ne tik galimas pajamas, bet ir mokesčių prievoles, skirtumus tarp Airbnb ir Booking platformų, praktinius patarimus, kaip įrengti nuomojamą būstą, bei saugumo klausimus.

Airbnb Pajamos: Ar Verta Pradėti?

Kiek pinigų galima uždirbti per Airbnb? Per paskutinius 3 mėnesius su trumpalaike nuoma aš uždirbau 6829 eurus. Atrodo puikiai, iš tiesų. Atskaičius jas, pelnas per tris mėnesius iš viso sudaro apie 5000 eurų.

Statistika rodo, kad daugiausiai pajamų galima gauti Balyje, Indonezijos saloje. Čia vienas nuomotojas vidutiniškai sulaukia 34,9 tūkst. eurų pajamų. Tokijuje - 30,1 tūkst., Londone - beveik 18 tūkst.

Tomas Grižas, „airbnb.com“ bendruomenės Lietuvoje atstovas, kartu su kolegomis valdo keliolika butų, kurių vertė nuo 50 iki 200 tūkst. eurų. Nuomos kaina svyruoja nuo 20 iki 120 eurų už parą. Verslininkas į atsakymą kiek galima uždirbti iš šios veiklos pateikia paprastą pavyzdį: Butas Šv. Stepono gatvėje. 50 kv. m. Ilgalaikė nuoma 450-500 eurų mėnesiui. Jeigu pats nuomosi ir aptarnausi klientus, sezono metu surinksi 900-1000 eurų, ne sezono metu 700-800 eurų per mėnesį.

Svarbu suprasti, kad trumpalaikės nuomos valdymas nėra visiškai pasyvus. Komfortabiliam buvimui žmonėms reikia baisaus kiekio daiktų. Tai visi būtiniausi reikmenys, tai yra jie būna suvartojami. Todėl juos reikia nuolat pirkti.

Nesėkmės ir Iššūkiai

Vardan tiesos, turėčiau parašyti ir apie nesėkmes. Pavyzdžiui, pasitaiko, kad žmonės pavagia smulkius daiktus. Mane tai vis dar trikdo - jie sumoka 600 eurų už 1 savaitės nakvynę ir pavagia skysto muilo, kuris vertas 2-ų eurų.

Didžiausias darbas yra valymas. Išvalyti butą užtrunka apie 1,5 valandos. Per paskutinius tris mėnesius reikėjo valyti 11 kartų, vidutiniškai 3,6 karto per mėnesį. Tai reiškia, kad valymas per mėnesį vidutiniškai užima 5,4 valandos.

Taip pat, jei koks nors svečias ką nors sulaužo jūsų namuose, jūs galite patirti nuostolių, kurie gali siekti net dešimtis tūkstančių.

PVM Prievolės Naudojantis Airbnb ir Kitomis Platformomis

Ar atsiranda PVM prievolių, jei naudojatės Booking, Airbnb ir panašių platformų teikiamomis automatizuotomis elektroninėmis paslaugomis?

Tačiau Lietuvos Respublikos apmokestinamiesiems asmenims, kurie vykdydami ekonominę veiklą, iš užsienio apmokestinamųjų asmenų įsigyja automatizuotas elektronines paslaugas (pvz., Booking, Airbnb ar panašias užsienio apmokestinamųjų asmenų teikiamas automatizuotas elektronines paslaugas), vadovaujantis PVMĮ 711 straipsniu ir 95 straipsnio 2 dalimi, nuo 2025-05-01 kyla prievolė dėl tokio įsigijimo registruotis PVM mokėtoju Lietuvoje ir patiems nuo įsigyjamų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuoti ir sumokėti pardavimo PVM Lietuvoje.

Jei paslaugų pirkėjas - Lietuvos apmokestinamasis asmuo, PVM mokėtojas: Privalo paslaugų įsigijimo mėnesiui pasibaigus iki kito mėnesio 20 dienos, išmaniosios mokesčių administravimo sistemos elektroniniame sąskaitų faktūrų posistemyje (i.SAF) pateikti PVM sąskaitų faktūrų registrus.

Iki kito mėnesio 25 dienos, elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) pateikti PVM deklaraciją (forma FR0600) ir joje deklaruoti nuo įsigytų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuotą pardavimo PVM sumą.

Jei paslaugų pirkėjas - Lietuvos apmokestinamasis asmuo, ne PVM mokėtojas: Nuo 2025-05-01: Privalo įsiregistruoti PVM mokėtoju arba PVM mokėtoju, taikančiu smulkiojo verslininko schemą Lietuvoje ir vykdyti nustatytas prievoles.

Iki 2025-04-30: Privalo paslaugų įsigijimo mėnesiui pasibaigus, iki kito mėnesio 25 dienos, elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) pateikti PVM mokėtoju neįregistruoto asmens PVM mokesčio apyskaitą (forma FR0608) ir joje (FR0608 formos 19 laukelyje) deklaruoti nuo įsigytų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuotą pardavimo PVM sumą.

FR0608 formoje deklaruota PVM suma turi būti sumokama 1001 įmokos kodu į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą.

Svarbu nepamiršti, kad ši prievolė taikoma ne tik „Booking“, bet ir kitoms tarptautinėms platformoms, pavyzdžiui, „Airbnb“, „Expedia“, „Vrbo“ ir pan. Jei gaunate sąskaitas iš šių platformų už tarpininkavimo paslaugas, taip pat turite kas mėnesį apskaičiuoti ir sumokėti PVM.

Vienas iš pagrindinių nesusipratimų - nuomotojai dažnai mano, kad PVM turėtų būti mokamas nuo gautų pajamų už būsto nuomą. Tačiau tai yra skirtingi dalykai. Registruotis PVM mokėtoju turi kiekvienas, kurio gaunamos pajamos viršija nustatytą sumą. O PVM dėl naudojamų tarpininkų turi būti sumokėtas net ir nesant PVM mokėtoju.

Šis mokestis turi būti sumokamas ne nuo sumos, kurią perveda „Booking“ ar kita platforma, bet nuo komisinio mokesčio, kurį „Booking“ išrašo už tarpininkavimo paslaugas. Tai reiškia, kad jei nuomotojas per mėnesį iš „Booking“ gauna, tarkime, 1000 eurų pajamų, o „Booking“ už savo paslaugas išrašo 150 eurų sąskaitą (15% komisinių), PVM mokestis apskaičiuojamas nuo šių 150 eurų.

Kadangi tarptautinės platformos, tokios kaip „Booking“, yra įsikūrusios užsienyje, taikomas atvirkštinio apmokestinimo mechanizmas - Lietuvos gyventojas turi pats apskaičiuoti ir sumokėti 21% PVM nuo šios sumos. Šiuo atveju tai reikštų: 150 € × 21% = 31,50 € PVM mokestis, kurį reikia deklaruoti ir sumokėti.

Laiku nesumokėjus PVM bus skaičiuojami delspinigiai. Daugelis nuomotojų šios prievolės nežinojo, todėl dabar VMI tikrinimai kai kuriems tapo nemalonia staigmena. Jei nesate deklaravę PVM už ankstesnius laikotarpius, galite susidurti su šiais nemaloniais padariniais:

• Reikės padengti visą nesumokėtą PVM - VMI gali pareikalauti sumokėti PVM už ankstesnius kelerius metus.
• Bus skaičiuojami delspinigiai - už kiekvieną pavėluotą dieną gali būti taikomi delspinigiai, kurie didina bendrą mokėtiną sumą.
• Gresia baudos - jei VMI nustatys, kad mokesčiai buvo slepiami sąmoningai, gali būti taikomos papildomos nuobaudos.

Todėl, jei nuomojate būstą per „Booking“, svarbu kuo greičiau patikrinti savo ankstesnes deklaracijas ir esant reikalui pateikti trūkstamas ataskaitas.

Trumpalaikė Nuoma: Airbnb ir Booking Skirtumai

Jei užsiimate trumpalaike nuoma, greičiausiai jūsų tikslas yra (ar bent jau turėtų būti) maksimaliai užpildyti kalendorių. Kuo didesnis užimtumas - tuo daugiau pajamų. Pradedantys savo kelionę šiame versle dažnai renkasi tarp Airbnb ir Booking ir girdi patarimus, jog reikia dirbti su abejomis platformomis siekiant didžiausio užimtumo. Tai tiesa. Tačiau tuo pačiu tai pakankamai skirtingos platformos, tad svarbu žinoti į kokius jų skirtumų niuansus verta atkreipti dėmesį.

Svečiai ir svečių lūkesčiai:

• Airbnb: Tikimasi jausmo kaip namie. Taip pat ieškoma išskirtinių interjerų, įdomių būsto detalių, istorijos, „vaibo“, išskirtinumo. Daugiau jaunesnių keliautojų, turistų bei ieškančių unikalių vietų apsistojimui.
• Booking: Tikimasi aukštų standartų, panašių kaip viešbučio privalumų, galimybės atvykti ir įsiregistruoti 24/7. Tikimasi virtuvės ar bent jau mini virtuvėlės, galimybės savarankiškai maitintis arba būti erdvėje, kur restoranų bei kavinių yra už kiekvieno kampo. Daugiau verslo keliautojų, keliaujančių su šeima bei vaikais.

Užsakymai ir bendravimas:

• Airbnb: Atsiliepimai abiejoms pusėms. Atsiliepimus rašo tiek svečiai būstų savininkams, tiek savininkai - svečiams. Atsiliepimai yra tarsi antra valiuta platformoje. Airbnb suteikia galimybę peržiūrėti užsakymus ir informaciją apie svečius prieš patvirtinant užsakymą. Savininkas gali nuspręsti ar tvirtinti užsakymą ar atmesti. Galimas bendravimas tarp svečių ir savininkų iki užsakymo - susipažinimas, derybos dėl kainos, papildomų paslaugų, žmonių skaičiaus ir pan.
• Booking: Atsiliepimus palikti gali tik svečiai. Užsakymai automatiniai, jų patvirtinti negalima ar nepatvirtinti negalima. Bendravimas su svečiais daugiausia formalus, po užsakymo, dažnai vienpusis, kuomet savininkas pateikia patekimo į būstą instrukcijas.

Aprašymas:

• Airbnb: Būsto aprašymą pateikia šeimininkas - tai erdvė išdėstyti visus būsto niuansus, pabrėžti privalumus ir pasitelkus sumanumą užkabinti potencialų svečią.
• Booking: Būsto aprašymas generuojamas pagal sistemoje pasirinktus parametrus, uždėtas varneles būsto patogumų sąrašuose. Aprašymai standartizuoti, jų pakeisti daug galimybių nėra. Todėl svarbu išsamiai užpildyti visas forma sir nurodyti patogumus.

Pinigų surinkimas:

• Airbnb: Paima mokėjimą iš svečio ir perveda šeimininkui sekančią dieną po svečio įsiregistravimo.
• Booking: Leidžia pasirinkti ar pinigus surinkti patiems iš atvykusių svečių ar naudotis Booking mokėjimų surinkimo sistema. Pastaroji populiaresnė. Pinigai pervedami pasirinktu dažnumu.

Žalos atlyginimas:

• Airbnb: Turi žalos atlyginimo sistemą, vadinamąjį šeimininkų draudimą, tad svečiui padarius nuostolių nuomojamame būste - yra galimybė išsireikalauti juos padengti iš svečio, arba jei svečias atsisako - tuomet dengia pats Airbnb. Yra galimybė prašyti iš svečių depozito.
• Booking: Booking neturi efektyvios žalos atlyginimo sistemos. Galima pateikti paraišką nuostoliams padengti, tačiau Booking veikia tik kaip tarpininkas ir jei svečias nesutiks padengti žalos - ji nebus atlyginta iš paties Booking. Rekomenduojama turėti būsto draudimą. Yra galimybė nustatyti, jog iš svečių būtų imamams depozitas.

Platformos komisiniai:

• Airbnb: Komisinius moka tiek svečias, tiek šeimininkas. Galima pasirinkti, jog komisinius mokėtų tik šeimininkas (galutinė gaunama pinigų suma už viešnagę nesikeičia). Komisinių procentas šeimininkui yra apie 3 proc. jei dalinamasi komisiniais su svečiu. Arba 14-16 proc. jei komisinius moka tik šeimininkas. Komisinių procentas priklauso nuo vietovės, papildomų mokesčių ir galiojančių įstatymų.
• Booking: Platformos komisinius moka tik šeimininkas. Komisiniai yra nuo 12%. Didmiesčiuose nuo 15%. Priklauso nuo papildomų paslaugų (priklausymo Genius programai ir pan) ar matomumo didinimo.

PVM nuo komisinių:

• Airbnb: PVM nuo komisinių suma įtraukta į sąskaitą ir papildomai nereikia deklaruoti ar mokėti.
• Booking: PVM nuo komisinių nėra įtraukta į Booking sąskaitą, tad reikia papildomai deklaruoti ir sumokėti.

Sąskaita svečiui:

• Airbnb: Airbnb sistemoje pateikia sąskaitą -faktūrą svečiui, tad prireikus, svečias sąskaitą gali gauti iš Airbnb.
• Booking: Booking veikia kaip tarpininkas ir svečiams už viešnagę sąskaitų nepateikia, tai savininko atsakomybė.

Ir visgi - geriausia naudoti abi. Deliojant platformų skirtumus, iš jų galima lengvai išvesti ir privalumus, bei trūkumus. Tačiau naudinga naudoti abi platformas. Tai globalūs rinkos žaidėjai, pritraukiantys milijonus keliautojų kiekvienais metais. Norinčiam atvykti svečiui - platesnis pasirinkimas. Būstų savininkams - dvi naudingos platformos ir didesnis užimtums.

Kaip Įrengti Darbo Vietą Nuomojamame Bute?

Šiame skyriuje aptarsime, kaip svetainėje sutalpinti dvi darbo vietas nuomojamame bute. Kai butas ne tavo, turi prisitaikyti prie esamos situacijos. Negali daryti visko, ko norisi, nes paprasčiausiai tam nėra vietos arba galimybių. Visada privalote daryti kompromisus tarp to, ko norite ir to, ką galite sau leisti. Idealu, kai norai ir galimybės sutampa, tačiau dažniausiai visas namų kūrimo procesas yra kompromisų ieškojimas tarp to, kas gražu, praktiška ir už adekvačią kainą.

Mūsų poreikiai darbo vietai buvo tokie: 2 darbo vietos, du stalčių blokai, balta spalva, optimali kaina. Iš to, kiek butų teko matyti, susidariau išvadą, kad darbui namuose butai visai nepritaikyti. Mano patarimas nuomininkams būtų suplanuoti bent jau vieną darbo vietą, nes tikrai nemažai žmonių bent retkarčiais dirba iš namų.

Kadangi vienas stalviršis ilgas - net 200 cm, pritvirtinome jį specialiais laikikliais prie mažesniojo - 120 cm stalviršio. Kadangi pas mus daug technikos, tai automatiškai yra be galo daug laidų. Vyras šiame bute šią problemą pažadėjo išspręsti, tad IKEA esantys kanalai laidams paslėpti mums buvo tikras išsigelbėjimas! Kanalai laidams tvirtinami prie stalviršio ir kolkas neradome geresnio ir pigesnio sprendimo laidams paslėpti, tad tikrai rekomenduojame.

Taip pat norėjome apsaugoti nuomotojų grindis, nes vienos kėdės ratukai labai aštrūs. Anksčiau turėjome permatomas grindų apsaugas iš IKEA, tačiau čia jos visai netiko. Senukuose radau sąlyginai nebrangų kilimą, kuris ne ilgo plauko, apsaugo nuo įbrėžimų ir suteikia darbo erdvei jaukumo!

Taip pat planuojant darbo vietas, atkreipkite dėmesį į rozetes. Mūsų atveju yra tik dvi rozetės už mano pusės stalčių bloko, tad po stalviršiu yra primontuoti du ilgi prailgintuvai, kad niekada nepritrūktų rozetės.

Baldų nuorodos:

• Stalviršis LINNMON 120x60 cm - 15€ - ikea.com
• Stalviršis LINNMON 200x60 cm - 45€ - ikea.com
• Kojos (baltos) ADILS 3 vnt. - 2,50€ x 3 = 7,5€ - ikea.com
• Stalčių spintelė ALEX 2 vnt. - 59€ x 2 = 118€ - ikea.com
• Kanalas laidams SIGNUM 3vnt. - 5,99€ x 3 = 17,97€ - ikea.com
• Kilimas "JERSEY 6734/E518" 170x120 cm - 45€ parduotuvėje, bet mes pirkome internetu (šiuo metu nėra) už 29,25€- senukai.lt
• Lubinis šviestuvas Domolleti 24W LED - pirkome internetu su 40% nuolaida 31,80€ - senukai.lt

Kiti Patarimai

• Išnaudokite palėpės erdvę: Įrenkite spinteles po stoglangiais, kad sutaupytumėte vietos.
• Žaiskite su spalvomis: Geltona sofa ir medienos elementai suteikia jaukumo.
• Dekoratyviniai elementai: Lėkščių kompozicijos ir skirtingos rankenėlės virtuvėje prideda unikalumo.
• Apšvietimas: Neoninės raidės suteikia interjerui industrinės dvasios.

Saugumo Klausimai

T. Grižas sako, kad per trejus metus per mėnesį aptarnaujant 100-150 rezervacijų nebuvo atvejo, kad būstą nusiaubtų. Keliautojai kartais palieka netvarkingus butus būna, tačiau tai ne piktybiškumas. Verslininkas vardina ir saugiklius, kurių imasi, kad išsaugotų savo turtą. Jie nepriima daugiau kaip 4 žmonių į vieną butą. Niekada nenuomojama parai, tik 2 ir daugiau parų. Tokie paprasti saugikliai leidžia išvengti nuostolių.

Dauguma atsiskaitymų internetu. Verslininkas turi terminalą ir gali mokėjimą kreditine kortele vietoje. Atsiskaitymų grynais mažėja, nes tai nepatogu tiek keliautojui, tiek juos priimančiam žmogui.

tags: #kiek #uzdirba #airbnb #nuomotojai