Elektros Tiekimo Sutartys Namų Bendrijoms: Viskas, Ką Turite Žinoti

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) susiduria su įvairiais klausimais, susijusiais su elektros tiekimu, bendrijos narių teisėmis ir pareigomis.

Šiame straipsnyje pateikiama informacija apie elektros energijos pirkimo-pardavimo sutartis, kompensacijas už elektrą, bendrijos pirmininko atsakomybę, bendro naudojimo objektus ir kitus aktualius klausimus.

Elektros Energijos Pirkimo-Pardavimo Sutartys

Tik sudaryta elektros energijos pirkimo-pardavimo sutartis yra pagrindas tiekti elektros energiją. VERT (Valstybinė energetikos reguliavimo taryba), Daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija 2019 m. kovo 1 d. pasirašė elektros energijos pirkimo-pardavimo sutartį.

Tačiau UAB „Ignitis“ pateiktoje apmokėti sąskaitoje įskaičiavo elektros energiją, suvartotą 2019 m. sausio-vasario mėn., t. y. iki sutarties sudarymo (anksčiau sutartis buvo sudaryta su kitu ūkio subjektu, kuris atsiskaitydavo už pastate suvartotą elektros energiją), rašoma VERT pranešime.

Taryba šiuos argumentus atmetė kaip nepagrįstus: tik sudaryta elektros energijos pirkimo-pardavimo sutartis yra pagrindas tiekti elektros energiją, o vartotojui atsiranda pareiga atsiskaityti už faktiškai suvartotą elektros energiją, todėl tiekėjas negali įskaičiuoti į sąskaitą ankstesniu laikotarpiu, t. y. iki sutarties sudarymo, suvartoto elektros energijos kiekio, rašoma pranešime.

Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos ir UAB „Ignitis“ ginčą dėl pateikto apmokėjimo už elektros energiją, pripažino, kad elektros energijos tiekėjo reikalavimas yra nepagrįstas - UAB „Ignitis“ įpareigota perrašyti sąskaitą, įtraukiant tik faktiškai suvartotą elektros energijos kiekį.

Elektros Energijos Kainos ir Tarifai

Sodininkų, individualių automobilių garažų savininkų bendrijoms, perkančioms elektros energiją bendrijų narių bendroms reikmėms, taip pat daugiabučių gyvenamųjų namų arba bendrabučio tipo daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijoms arba minėtų namų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotiems atstovams, arba minėtų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriams, perkantiems elektros energiją daugiabučių gyvenamųjų namų bendroms reikmėms ir (ar) liftams, bendrabučio tipo daugiabučiams gyvenamiesiems namams (butams, kambariams, bendroms reikmėms ir (ar) liftams), taikomos tokios pačios elektros energijos kainos ir tarifai, kaip buitiniams vartotojams.

Taigi, sodininkų bendrijų gyventojai turi galimybes gauti elektros energiją tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip ir kiti gyventojai (buitiniai elektros energijos vartotojai).

Kompensacijos už Elektrą

Vyriausybės kompensacijos už elektrą bus pradėtos taikyti tik nuo šių metų liepos 1 d., t. y. pirmosios kompensacijos bus pradėtos taikyti už šių metų liepos mėnesį suvartotą elektros energiją.

Vyriausybės nustatytos kompensacijos už elektrą bus taikomos ir kitiems Elektros energetikos įstatyme nurodytiems asmenims, turintiems teisę į elektros energijos buitiniams vartotojams nustatytas kainas ir tarifus, t. y. asmenims nurodytiems Elektros energetikos įstatymo 69 straipsnio 14 ir 15 dalyse, įskaitant sodininkų bendrijas.

Energetikos įstatymo 192 straipsnio 14 dalyje įtvirtinta, kad šio straipsnio nuostatos dėl kompensacijų taip pat taikomos asmenims, turintiems teisę į elektros energijos buitiniams vartotojams nustatytas kainas ir tarifus, kaip tai nustatyta Elektros energetikos įstatyme, išskyrus Elektros energetikos įstatymo 69 straipsnio 12 dalyje nurodytus asmenis.

Analogiška nuostata įtvirtinta ir Elektros energijos ir (ar) gamtinių dujų kainos dalinio kompensavimo, skirto elektros energijos ir (ar) gamtinių dujų buitinių vartotojų išlaidoms už suvartotą elektros energiją ir (ar) suvartotas gamtines dujas sumažinti, taikymo ir administravimo tvarkos aprašo 2 3.1 papunktyje.

Bendrijos Pirmininko Atsakomybė

Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.

Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.

Bendrijos Nario Teisės

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.

Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.

Bendrijos narys turi teisę susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos.

Asmens Duomenų Apsauga

Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis.

Bendro Naudojimo Objektai

Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.

Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.

Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio.

Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra.

Elektros Instaliacijos Būklė

Pastaruoju metu vis dažniau fiksuojami atvejai, kai daugiabučiuose namuose pasitaiko elektros instaliacijos gedimų - svylančių laidų, kibirkščiuojančių rozečių, perdegusių jungiklių ar net elektros skydinių pažeidimų.

Didžioji dalis šių problemų kyla senos statybos daugiabučiuose, kuriuose vis dar naudojama pasenusi elektros instaliacija, ypač aliuminio laidai.

Butuose esanti elektros instaliacija yra pačių butų savininkų atsakomybė. Investicija į elektros instaliacijos saugumą - tai investicija į Jūsų ir kaimynų ramybę bei gyvenamosios aplinkos saugumą.

Kiti Aktualūs Klausimai

Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...

Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai...

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.

Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų...

Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą.

Daugiabutyje gali būti ir gyvenamųjų ir kitos paskirties patalpų, o visą namą administruoja (valdo bendrojo naudojimo...

Elektros Energijos Tiekėjo Pasirinkimas

„Norime informuoti namų bendrijas ir administratorius, perkančius elektros energiją daugiabučių gyvenamųjų namų bendroms reikmėms, liftams, kad jie turi išsirinkti elektros energijos tiekėją iki 2022 m. gruodžio 10 d. Šios kategorijos vartotojai turi dar du metus laiko apsispręsti. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad ir nelaukiant šio termino galima pasirinkti priimtiniausią elektros kainą siūlantį elektros energijos tiekėją ir sudaryti su juo sutartį.“ - sako Daiva Matonienė, Lietuvos būsto rūmų prezidentė.

Energetikos ministerijos rašte pažymima, kad daugiabučių gyvenamųjų namų, bendrabučio tipo daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijos, bendrojo naudojimo objektų administratoriai perkantys elektros energiją daugiabučių gyvenamųjų namų bendroms reikmėms ir (ar) liftams, bendrabučio tipo daugiabučiams gyvenamiesiems namams (butams, kambariams, bendroms reikmėms ir (ar) liftams), patenka į trečiąjį dereguliavimo etapą ir jiems visuomeninis teikėjas nutrauks elektros energijos tiekimą visuomenine kaina 2023 m. sausio 1 d.

Lietuva yra įsipareigojusi panaikinti monopolines sąlygas elektros energijos rinkoje ir sudaryti joje sąlygas veikti konkuruojančioms įmonės.

Visuomeninis tiekėjas savo paslaugų teikimą vartotojams stabdys nuosekliai ir palaipsniui: nuo 2021-ų metų - gyventojams, kurie per metus sunaudoja 5 000 kWh ar daugiau elektros energijos, nuo 2022-ųjų - sunaudojantiems 1000-5000 kWh, o nuo 2023-ųjų - visiems kitiems. Į paskutinį pokyčio etapą bus įtraukiami ir socialiai pažeidžiami gyventojai, namų bendrijos ir administratoriai.

Patarimai Namų Bendrijoms

• Reguliariai atnaujinkite bendrijos narių sąrašą.
• Organizuokite bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą.
• Užtikrinkite, kad elektros instaliacija būtų saugi ir atitiktų reikalavimus.
• Pasirinkite elektros energijos tiekėją atsižvelgdami į kainą ir sąlygas.
• Laikykitės viešosios tvarkos reikalavimų ir gerbkite kaimynus.

Išvados

Tinkamas elektros tiekimo sutarčių valdymas yra svarbus uždavinys namų bendrijoms. Laiku pasirinkus elektros energijos tiekėją, užtikrinus tinkamą elektros instaliacijos priežiūrą ir laikantis įstatymų, galima užtikrinti patikimą elektros energijos tiekimą ir išvengti nereikalingų problemų.

tags: #elektros #teikimas #namu #bendrijoms