Patalpų paskirties keitimas Lietuvoje yra procesas, kuriam taikomi tam tikri reikalavimai ir apribojimai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie leidimai reikalingi norint pakeisti patalpų paskirtį, kokie yra jų galiojimo terminai ir kokie reikalavimai keliami šiam procesui.
Išorinės Reklamos Įrengimo Apribojimai
Prieš pradedant aptarti patalpų paskirties keitimą, svarbu paminėti išorinės reklamos įrengimo apribojimus, kurie taip pat yra reglamentuojami įstatymais.
- Draudžiama įrengti išorinę reklamą: keliuose, virš kelių, kelių juostose ir apsaugos zonose.
- Negalima įrengti reklamą: gatvėse ir prie jų, jeigu ji gali užstoti technines eismo reguliavimo priemones, pabloginti matomumą, akinti eismo dalyvius, kelti pavojų eismo dalyviams.
- Apribojimai taikomi: gamtiniuose ir kompleksiniuose draustiniuose, valstybiniuose parkuose, jeigu išorinė reklama nesusijusi su saugomais kompleksais ir objektais.
- Reikalingas savininko sutikimas: neturint žemę, statinius ar kitus objektus, ant kurių ji įrengiama, nuosavybės teise ar kitais teisėtais pagrindais valdančio asmens sutikimo.
Kai išorinė reklama įrengiama ant bendrojo naudojimo objektų, reikalingas įstatymų nustatyta tvarka priimtas butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas. Išorinės reklamos įrengimo taisykles tvirtina Lietuvos Respublikos Vyriausybė arba jos įgaliota institucija.
Leidimų Išdavimas ir Galiojimo Terminas
Leidimus išduoda savivaldybės, kurios teritorijoje įrengiama išorinė reklama, vykdomoji institucija ar jos įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas. Leidimo galiojimo terminas nustatomas atsižvelgiant į paraiškoje išduoti leidimą nurodytą laikotarpį ir negali būti ilgesnis kaip:
- 10 metų, kai įrengiama iškaba.
- 5 metai, kai įrengiama kita išorinė reklama.
Leidimas išduodamas arba reklaminės veiklos subjektui pateikiamas rašytinis motyvuotas atsisakymas jį išduoti ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo visų tinkamai įformintų dokumentų gavimo. Jeigu pateikti ne visi dokumentai, leidimą išduodanti institucija per 5 darbo dienas praneša apie tai reklaminės veiklos subjektui ir nustato ne trumpesnį kaip 5 darbo dienų terminą trūkumams pašalinti.
Jeigu leidimo turėtojas nori gauti naują leidimą, jis leidimą išduodančiai institucijai ne vėliau kaip prieš 20 darbo dienų iki leidimo galiojimo termino pabaigos turi pateikti dokumentus leidimui išduoti.
Patalpų Paskirties Keitimo Reikalavimai
Norint pakeisti patalpų paskirtį, būtina atsižvelgti į Statybos įstatymo reikalavimus. Statinio naudotojai privalo naudoti statinį pagal jo paskirtį. Kadangi išduodant leidimą-higienos pasą nėra galimybių įvertinti, ar patalpos techniškai atitinka reikalavimus, būtina atlikti patalpų rekonstrukciją ar kapitalinį remontą.
Procesas, norint pakeisti patalpų paskirtį:
- Parengiamas statinio (patalpų) rekonstravimo ar kapitalinio remonto projektas.
- Rekonstruotas ar kapitališkai suremontuotas statinys pripažįstamas tinkamu naudoti.
Pavyzdžiui, norint įrengti masažo kabinetą administracinės paskirties patalpose, gali prireikti pakeisti patalpų paskirtį į gydymo paskirties patalpas. Taip pat, tam tikrai veiklai vykdyti gali būti keliami specialūs reikalavimai, pvz., atskira ventiliacijos sistema nagų priauginimo paslaugoms.
Asta Bajorienė, Valstybinės visuomenės sveikatos priežiūros tarnybos prie Sveikatos apsaugos ministerijos Teisės ir personalo skyriaus vedėja, teigia, kad naujovėmis stengiamasi sumažinti naštą verslui, o leidimas-higienos pasas bus išduodamas neterminuotai.
Reikia komercinės paskirties patalpų?
Žemės Paskirties Keitimas
Statant vasarnamį rajono sklype "kaime", po pastatymo bus įmanoma panorėjus keisti pastato paskirtį į gyvenamo namo? Vasarnamio statyba įmanoma tik rekreacinės paskirties žemėje, o gyvenamojo namo statyba įmanoma tik soduose, žemės ūkio paskirties žemėje (parengus atitinkamus dokumentus, tapus ūkininku) ir gyvenamosios paskirties žemėje.
Taigi, pastatų paskirtys skirtingos, ko pasekoje žemės paskirtis turi būti atitinkama. Paprastuoju būdu nesigaus jums pakeisti vasarnamio paskirties į gyvenamąją paskirtį, todėl kad kartu turės keistis ir žemės paskirtis.
Energinė Klasė Keičiant Paskirtį
Keičiant pastatų paskirtį, kai statybos darbai neatliekami, energinė klasė lieka esama. Tačiau norint pakeisti pastato paskirtį iš vienokios į kitokią, tai pastatas turi atitikti būsimos paskirties pastatams taikomus reikalavimus (pvz.: patalpų aukštis, langų dydis, durų, praėjimo plotis, laiptų statumas ir pan.).
| Patalpos tipas | Leidimo galiojimo terminas | Reikalavimai |
|---|---|---|
| Iškaba | Iki 10 metų | Atitikti išorinės reklamos įrengimo taisykles |
| Kita išorinė reklama | Iki 5 metų | Atitikti išorinės reklamos įrengimo taisykles |
| Administracinės patalpos į gydymo | Neterminuotas higienos pasas | Rekonstrukcija, atitikimas techniniams reikalavimams |