Mėgėjų sodo teritorijos tvarkymas ir planavimas yra svarbus aspektas, užtikrinantis patogų ir saugų naudojimąsi žemės sklypais. Vienas iš esminių elementų yra keliai (gatvės), kurių plotis turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra kelio žemės sklypo minimalaus pločio reikalavimai mėgėjų sodų teritorijose Lietuvoje, remiantis teisės aktais.
Mėgėjų sodo teritorijos bendrieji reikalavimai
Vadovaujantis Žemės įstatymu, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Mėgėjų sodo teritoriją sudaro sodininkų ir kitų asmenų, įsigijusių mėgėjų sodo teritorijoje sodo sklypą, naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjų sodininkystei plėtoti (kolektyviniams sodams steigti) arba priskirta pagal vėliau patikslintą žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą.
Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.
Svarbu paminėti, kad mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į mėgėjų sodo teritoriją atlikti pareigų specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai.
Bendrojo naudojimo žemė ir keliai
Mėgėjų sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė žemės nuomos mokesčiu ir žemės mokesčiu neapmokestinama. Bendrojo naudojimo žemę bendrijos gali nuomoti ar išsipirkti iš valstybės. Bendrijos bendrojo naudojimo žemėje esanti vandens tiekimo ir (arba) nuotekų tvarkymo infrastruktūra bendrijų iniciatyva įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka iš bendrijų išperkama arba perduodama savivaldybėms ir (ar) savivaldybių valdomoms įmonėms.
Kai bendrijų bendrojo naudojimo žemėje esančių kelių (gatvių) kadastriniai matavimai yra atlikti ir keliai (gatvės) įregistruoti (įregistruotos) bendrijos nuosavybės teise Nekilnojamojo turto registre, bendrijų iniciatyva (bendrijos narių susirinkimo sprendimu) ir savivaldybės sutikimu keliai (gatvės) perleidžiami (perleidžiamos) savivaldybei nuosavybės teise sudarant sandorį.
Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Statybos reikalavimai
Pastatai mėgėjų sodo teritorijoje turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Medžius ir krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri Želdynų įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka.
Įstatyminiai pakeitimai
Svarbu atkreipti dėmesį, kad teisės aktai, reglamentuojantys mėgėjų sodų teritorijas, nuolat keičiasi. Pavyzdžiui, 2023 m. gegužės 11 d. įstatymu Nr. XIV-1956 (TAR, 2023, Nr. 2023-09700) nustatyta, kad iki įstatymo Nr. XIV-1956 įsigaliojimo dienos (2024 m. sausio 1 d.) pradėtos ir nebaigtos procedūros dėl savivaldybėms perduotinų kelių (gatvių) vykdomos pagal iki įstatymo Nr. XIV-1956 galiojusias nuostatas.
Šie pakeitimai rodo, kad būtina nuolat sekti teisės aktų naujienas ir atsižvelgti į galiojančius reikalavimus planuojant ir tvarkant žemės sklypus mėgėjų sodų teritorijose.
Svarbios datos ir įstatymai
| Data | Įstatymas | Pastabos |
|---|---|---|
| 2023 m. gegužės 11 d. | Įstatymas Nr. XIV-1956 (TAR, 2023, Nr. 2023-09700) | Nustato procedūras dėl savivaldybėms perduotinų kelių (gatvių) |
| 2014 m. gruodžio 11 d. | Įstatymas (TAR, 2014, Nr.) | Reglamentuoja tam tikrus mėgėjų sodų teritorijų aspektus |
| 2010 m. liepos 2 d. | Įstatymas (Žin., 2010, Nr.) | Nustato atstumus nuo sklypo ribų statant pastatus |