Apie nuosavą būstą svajoja bene kiekvienas žmogus, tačiau vien santaupų šiai svajonei įgyvendinti dažniausiai nepakanka. Siekdama paskatinti piliečius investuoti į nekilnojamąjį turtą, valstybė teikia įvairias mokesčių lengvatas būsto paskolai. Planuojantiems įsigyti būstą Lietuvoje svarbu žinoti apie galiojančias būsto paskolų lengvatas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokios sąlygos taikomos norint gauti lengvatinę būsto paskolą, kokie reikalavimai keliami jaunoms šeimoms ir neįgaliesiems, bei kokie pakeitimai laukia ateityje.
Valstybės Remiama Parama Būstui
Valstybė teikia paramą būstui įsigyti tam tikroms gyventojų grupėms. Ši parama apima subsidijas ir lengvatines paskolas, kurios padeda įsigyti pirmą būstą arba pagerinti esamas gyvenimo sąlygas.
Finansinės Paskatos Programos Būsto Paskoloms
Būsto paskola Lietuvoje taikoma pagal dvi finansinės paskatos programas.
- Pirmoji Programa: Parama Regionuose
- Antroji Programa: Parama Visoje Lietuvoje
Teritorijos, kuriose jaunos šeimos gali pretenduoti į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pateikiamos Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos tinklalapyje.
Kai jauna šeima regione randa būstą pirkimui arba būstą pirkimui ir statybai, arba sklypą būsto statybai, reikia deklaruoti turtą ir užpildyti prašymą tiesiogiai savivaldybėje arba internetu. Jei šeima atitinka visus kriterijus, per dešimt darbo dienų savivaldybė suformuos pažymą subsidijai gauti. Teigiamu atveju pasirašius kreditavimo sutartį, nė vėliau kaip per keturis mėnesius Socialinės apsaugos ir darbo ministerija perves subsidiją kredito įstaigai, jei būstas bus perkamas.
Pagal antrąją programą nekilnojamąjį turtą galima įsigyti visoje Lietuvoje, nebūtinai regione. Norintiems gauti šią būsto paskolą pirmiausia reikia deklaruoti turtą ir gaunamas pajamas, tuomet kreiptis į savivaldybę, kurioje yra deklaruota gyvenamoji vieta, ir pateikti prašymą. Per 15 dienų nuo iš savivaldybės gautą pažymą reikia pateikti bankui. Kredito įstaigos sprendimą priims per keturis mėnesius.
Dėl paramos būstui jaunoms šeimoms – chaosas savivaldybėse
Parama Jaunoms Šeimoms
Jauna šeima laikomi abu sutuoktiniai, registruotą partnerystę sudariusi pora arba vienas vaiką (vaikus) auginantis tėvas ar mama, kurių amžius - iki 36 metų. Subsidijos dydis svyruoja - nuo 10 iki 15 proc. Padidėjus šeimai galima kreiptis dėl papildomos subsidijos, tačiau kreipimosi metu šeima turi atitikti jaunos šeimos apibrėžimą - sutuoktiniai, registruoti partneriai arba vienas vaikus auginantis asmuo iki 36-erių metų amžiaus.
Parama Neįgaliesiems
Neįgaliesiems ar šeimoms, kuriose yra neįgalusis, taip pat numatytos lengvatos. Jei šeima nuosavybės teise turi būstą, kuris nėra pritaikytas neįgaliųjų poreikiams, jie gali pretenduoti į paramą būsto pritaikymui.
Paramos Dydis ir Sąlygos
Jaunoms šeimoms, neauginančioms vaikų, yra siūloma 15 proc. Jei šeima pagausėjo, galima kreiptis dėl papildomos subsidijos. Tiesa, šeima vis tiek turi atitikti jaunos šeimos apibrėžimą, kuomet sutuoktiniai arba vienas vaikus auginantis asmuo negali būti vyresni nei 36 metų.
Būsto paskola negali viršyti 87 tūkstančių eurų. Tiesa, finansuoti galima tik gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą - jo įsigijimą, statybą, rekonstrukciją.
Subsidijuojama 15-30 proc. gautos būsto paskolos arba jos likučio. Iš dalies kompensuojamų būsto paskolų suma neturi viršyti 53 tūkst. eurų asmeniui be šeimos ir 87 tūkst.
Pavyzdžiui, jaunoms šeimoms valstybė teikia 10-20 proc. paskolos vertės paskolą. Didžiausios 20 proc. paramos gali tikėtis tie asmenys, kurie likę be tėvų globos, taip pat šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų (ar įvaikių), neįgalieji arba šeimos, kuriose yra neįgaliųjų, jų nuosavybės teise turimam būstui pritaikyti neįgaliųjų poreikiams - būstui rekonstruoti.
Subsidijos dydis - nuo 10 iki 15 proc. Padidėjus šeimai galima kreiptis dėl papildomos subsidijos, tačiau kreipimosi metu šeima turi atitikti jaunos šeimos apibrėžimą - sutuoktiniai, registruoti partneriai arba vienas vaikus auginantis asmuo iki 36-erių metų amžiaus.
Kriterijai Pretenduojantiems Į Parama
Norint gauti valstybės paramą būstui, būtina atitikti tam tikrus kriterijus:
- Būsto Plotas: Asmuo ar šeimos narys turi turėti mažiau nei 14 kvadratinių metrų naudingojo ploto būsto (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma).
- Būsto Nusidėvėjimas: Turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, turi būti fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų.
- Būsto Pritaikymas: Neįgalusis ar šeima, kurioje yra neįgalusis, nuosavybės teise turi būstą, kuris nėra pritaikytas neįgaliųjų poreikiams.
Kriterijai Valstybės Remiamai Būsto Paskolai
Kriterijai valstybės iš dalies kompensuojamai būsto paskolai ir būsto paskolai su valstybės paskata pirmam būstui įsigyti regionuose:
| Kriterijus | Valstybės iš dalies kompensuojama būsto paskola | Būsto paskola su valstybės paskata pirmam būstui įsigyti regionuose |
|---|---|---|
| Jaunos šeimos kriterijus | Abiejų sutuoktinių amžius - ne daugiau negu 36 m. | Ne daugiau negu 36 m. |
| Paskolos paskirtis | Paskola gali būti suteikiama gyvenamosios paskirties turtui įsigyti, statyti arba rekonstruoti. | Paskola gali būti suteikiama gyvenamosios paskirties turtui įsigyti arba statyti. |
| Paramos dydis | 10%-20% suteikiamos paskolos sumos:
| 15%-30% nuo suteikiamos paskolos sumos:
|
| Maksimali paskolos suma | - 53 000 Eur asmeniui be šeimos (būstui pirkti arba statyti); - 87 000 Eur dviejų ar daugiau asmenų šeimai (būstui pirkti arba statyti); - 35 000 Eur turimo būsto rekonstrukcijai, neatsižvelgiant į šeimos dydį. | Maksimali paskolos suma yra 87 000 Eur; |
| Būsto vieta | Nevertinama | Šalies regionuose (priimtinų vietovių sąrašas kasmet atnaujinamas). |
| Minimalus paskolos terminas | 5 metai | 10 metų. Pardavus turtą anksčiau nei per 10 metų valstybės paskatą reikėtų grąžinti. |
| Pajamos | Pajamos negali viršyti nustatytų VRP dydžių per metus:
| Pajamoms ir turtui nėra taikomi ribojimai. |
Kur Kreiptis Dėl Paramos?
Asmuo, norintis gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą, turi kreiptis į savivaldybę, kurioje jis yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą ir kredito įstaigai pristatyti savivaldybės išrašytą nustatytos formos pažymą apie tai, kad jis gali pretenduoti į subsidiją. Savivaldybės išduota pažyma kredito įstaigai turi būti pristatyta per 15 k. d. nuo pažymoje nurodytos datos.
Lietuvos Banko Atsakingojo Skolinimo Nuostatai (ASN)
Lietuvos bankas atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus (ASN), kurie įsigalios 2026 m. rugpjūčio 1 d. Šie pokyčiai skirti subalansuoti būsto rinką, palengvinant įžengimą į ją pirmą kartą būstą įsigyjantiems asmenims ir apriboti rizikingų investicinių paskolų srautą.
Reikalavimai Pradiniam Įnašui
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą kartą įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą (NT) nebereikės kaupti 15 proc. turto vertės - pakaks tik 10 proc. pradinio įnašo. Norint gauti būsto paskolą su 10 proc. įnašu, turite atitikti griežtus pirmo būsto pirkėjo kriterijus.
Šis palengvinimas taikomas tik tada, kai:
- Jūs (arba jūsų bendraskolis) pasirašote pirmąją būsto kredito sutartį.
- 5 metus iki kredito sutarties neturėjote nuosavybės teise priklausančio gyvenamosios paskirties NT.
Griežtumas Antrai Ir Paskesnėms Paskoloms
Antrai ar paskesnei būsto paskolai ir toliau galios 30 proc. minimalus pradinis įnašas. Išimtis, leidžianti sumažinti pradinį įnašą iki 15 proc., bus taikoma tik tuo atveju, jei kiekvienos jau turimos būsto paskolos yra grąžinta daugiau nei pusė (50 proc.) pradinės paskolos sumos.
Palūkanų Normos Testas (DTI)
Mėnesinė paskolos įmoka neturi viršyti 50 proc. bendrųjų pajamų. Palūkanų normos streso testas griežtėja, pereinant prie vienos, griežtesnės ribos - 6 proc.
Pagrindiniai ASN Pakeitimai Nuo 2026 m. Rugpjūčio 1 d.
| Kriterijus | Pirmas būstas | Antras/paskesnis būstas |
|---|---|---|
| Pradinis įnašas | 10% | 30% (arba 15%, jei >50% kiekvienos turimos būsto paskolos jau grąžinta) |
| DTI (įmokos ir pajamų santykis) | Mėnesinė įmoka ≤ 50% pajamų, taikant ≥ 6% palūkanų testą | Mėnesinė įmoka ≤ 50% pajamų, taikant ≥ 6% palūkanų testą |
Kredito Unijos Siūlančios Paskolas Su Valstybės Parama
Šios kredito unijos yra pasirašiusios sutartis su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija ar jos įgaliota institucija dėl kreditų su valstybės finansine paskata teikimo:
- Alytaus kredito unija (S. Dariaus ir S. Girėno g.)
- Anykščių kredito unija (Dariaus ir Girėno g.)
- Centro kredito unija (A. Mickevičiaus g.)
- Druskininkų kredito unija (M. K. Čiurlionio g.)
- Grinkiškio kredito unija (Tilto g. 43, Grinkiškis, Radviliškio r.)
- Jonavos kredito unija (Kauno g.)
- Jurbarko kredito unija (Dariaus ir S. Girėno g.)
- Kauno kredito unija (K. Donelaičio g.)
- Kėdainių krašto kredito unija (Josvainių g.)
- Kelmės kredito unija (Dariaus ir Girėno g.)
- Klaipėdos kredito unija (S. Šimkaus g.)
- Kooperatinė bendrovė ARKU kredito unija (Jonavos g.)
- Kredito unija „Ebitum“ (Tilžės g.)
- SAGA kredito unija (Konstitucijos pr.)
- Kredito unija „Germanto lobis“ (Sedos g.)
- Kredito unija „Mėmelio taupomoji kasa“ (Minijos g.)
- Kredito unija „Neris“ (Jogailos g.)
- Kredito unija „Prienų taupa“ (Vytauto g.)
- Kredito unija „Sūduvos parama“ (J. Basanavičiaus a.)
- Kredito unija „Taupa“ (Kalvarijų g.)
- Kredito unija Tauras (Kęstučio g.)
- Kredito unija „Tikroji viltis“ (L. Petravičiaus a.)
- Kretingos kredito unija (Vilniaus g.)
- Mažeikių kredito unija (Laisvės g.)
- Pakruojo kredito unija (Vytauto Didžiojo g.)
- Palangos kredito unija (Ganyklų g.)
- Panevėžio kredito unija (Topolių al.)
- „Pilies“ kredito unija (Vilniaus g.)
- Plungės kredito unija (Senamiesčio a.)
- Šilutės kredito unija (Lietuvininkų g.)
- Tauragės kredito unija (S. Dariaus ir S. Girėno g.)
- Trakų kredito unija (Vytauto g.)
- Ukmergės ūkininkų kredito unija (Vytauto g.)
- Utenos kredito unija (A. ir M. Miškinių g.)