Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame.
Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Šiame straipsnyje apžvelgsime Kėdainių rajono savivaldybės turto valdymo ypatumus, pardavimo procesus ir svarbiausius aspektus, susijusius su Turto banko veikla regione.
RADVILIADA 2025 | Lietuvos&Lenkijos istorikų diskusija „Kėdainių unija: pergalė ir pralaimėjimas?“
Turto Banko Vaidmuo Kėdainių Rajone
Turto bankas yra valstybės įmonė, atsakinga už valstybės nekilnojamojo turto valdymą, naudojimą ir disponavimą juo. Visoje Kėdainių rajono savivaldybės teritorijoje yra net 244 nekilnojamojo turto objektai, valdomi Turto banko. Objektų yra visose seniūnijose.
Turto banko valdomi objektai yra skirstomi į skirtingas kategorijas. Kai kuriais iš jų naudojasi savivaldybė, savivaldybei pavaldžios įstaigos, Lietuvos policija, Lietuvos geležinkeliai, Priešgaisrinė gelbėjimo tarnyba, Valstybinė miškų urėdija, Kauno apylinkės teismas, Lietuvos kariuomenė ir kitos valstybinės institucijos.
Tačiau Turto banko valdomų objektų sąraše yra ir butų, ir dirbtuvių, garažų, ir tokių objektų, kurių, atrodo, niekam nereikia.
Turto bankas nereikalingus valstybės reikmėms pastatus ar patalpas dažniausiai parduoda viešuosiuose aukcionuose. Surinktos lėšos yra skiriamos modernizacijos projektų finansavimui arba keliauja į valstybės biudžetą. Dažnu atveju gyventojai apleistą turtą sieja su niekam nereikalingu, žmonėms pavojingu bei miesto vaizdą gadinančiu nekilnojamuoju turtu.
Parduodamas Turtas Kėdainiuose
Kėdainiuose Turto banko valdomo turto portfelyje yra vienas visiškai laisvas objektas, kuris buvo atlaisvintas biudžetinės įstaigos ir šiuo metu jis yra rengiamas pardavimui, kitaip tariant, jis perkeliamas iš vienos kategorijos į kitą - parduodamo, valstybės paveldėto ar atnaujinto turto kategoriją.
Rengiamas pardavimui objektas - pastatas šalia Kėdainių ligoninės - Budrio g. 7. Jame anksčiau dirbo Nacionalinis visuomenės sveikatos centras prie Sveikatos apsaugos ministerijos, tačiau šiai įstaigai persikėlus dirbti į kitą Turto banko valdomą pastatą, kuris yra adresu Didžioji g.
Ilgiausiai Turto banko patikėjimo teise valdomas objektas mieste - dirbtuvės, esančios Budrio g. 7, Kėdainiuose. Turto bankas šį objektą valdo nuo 2005 m. spalio 19 d.
Aukcionai paaiškinti: kaip pirkti nekilnojamąjį turtą aukcione pradedantiesiems
Aukcionų Rezultatai
Per paskutinius trejus metus Turto banko parduotų objektų skaičius ir iš pardavimo uždirbtos lėšos tikrai ūgtelėjo.
Jei 2022 metais aukcionuose buvo parduoti 2 objektai, kurių bendra pardavimo kaina siekė 7,5 tūkst. eurų, tai 2023 metais jau buvo parduoti 4 objektai už 26,3 tūkst. eurų. Pernai Turto bankas sugebėjo parduoti 6 objektus, o pardavimo kaina buvo tikrai solidi - siekė net 246 tūkst. eurų.
„Mažiausia objekto pardavimo kaina fiksuota 2022 metais, kai objektas buvo parduotas už 700 eurų, - sako Turto banko atstovas P. Vaitekėnas. - Brangiausiai parduoto objekto kaina siekė 111 tūkst. eurų. Šis objektas aukcione buvo parduotas pernai“.
Kėdainių rajono savivaldybės pastatas. Šaltinis: kedainietis.lt
Turto Banko Pardavimų Statistika Kėdainių Rajone:
| Metai | Parduotų objektų skaičius | Bendra pardavimo kaina (tūkst. eurų) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 7,5 |
| 2023 | 4 | 26,3 |
| 2024 (preliminarūs duomenys) | 6 | 246 |
Savivaldybės Turto Valdymo Tvarka
Savivaldybės įmonės, įstaigos ir organizacijos, įstatymų nustatyta tvarka įgijusios turtą savivaldybės nuosavybėn, jį valdo, naudoja ir disponuoja juo patikėjimo teise. Savivaldybių turtą patikėjimo teise valdo, naudoja ir disponuoja juo savivaldybės institucijos, įstaigos ir organizacijos, savivaldybės įmonės pagal įstatymus savivaldybės tarybos sprendimuose nustatyta tvarka.
Sprendimą dėl savivaldybės turto perdavimo patikėjimo teise savivaldybės institucijoms, įstaigoms, įmonėms ir organizacijoms priima Kėdainių rajono savivaldybės taryba (toliau - Savivaldybės taryba) ir / ar Kėdainių rajono savivaldybės vykdomoji institucija (toliau - Vykdomoji institucija) Tvarkos aprašo 11 punkte nustatyta tvarka.
Turto Pardavimo Aukcionai
Nekilnojamojo turto pardavimo viešo aukciono būdu tvarką nustato Vyriausybė. Savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu organizavimo tvarkos aprašą ir viešo aukciono sąlygas tvirtina Vykdomoji institucija.
Viešas aukcionas gali būti tiesioginis ir elektroninis, kuris vykdomas informacinių technologijų priemonėmis. Paprastai vykdomas elektroninis aukcionas. Tiesioginis aukcionas gali būti vykdomas, kai parduodamas išnuomotas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas arba kai parduodamas mažos vertės nekilnojamasis turtas, kurio pradinė pardavimo kaina, nustatyta pagal individualų vertinimą, buvo lygi arba mažesnė nei 10 000 eurų ir kurio bent du kartus nepavyko parduoti elektroniniame aukcione.
Viešame aukcione parduodamas tik tas savivaldybei nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas, kuris įtrauktas į Savivaldybės tarybos patvirtintą Viešame aukcione parduodamo Kėdainių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą.
Pavyzdžiai Parduodamo Turto
Kėdainių rajono savivaldybė siūlo įsigyti įvairų nekilnojamąjį turtą. Štai keletas pavyzdžių:
- Kultūros centro pastatas (bendras plotas 268,43 kv. m) su 0,0912 ha žemės sklypu Kėdainių r. sav., Surviliškio sen., Kalnaberžės k., Beržų g.
- Butas (bendras plotas 47,47 kv. m), 1/8 ūkinio pastato (26 kv. m), 1/8 ūkinio pastato (20 kv. m), 1/8 kiemo statinių) su 622/5209 dalimi (0,0622 ha) žemės sklypo Kėdainių r. sav., Šėtos sen., Maulių k.
- Butas (bendras plotas 55,73 kv. m), 7/100 ūkinio pastato (24,85 kv. m) su 926/7335 dalimi (0,0926 ha) žemės sklypo Kėdainių r. sav., Šėtos sen., Vaiškonių k, Lyviškių g.
- Administracinės patalpos (plotas 144,73 kv. m) Kėdainių r. sav., Josvainių sen., Josvainių mstl., Gojaus g.
- Sandėlis (45,59 kv.
Kėdainių miesto panorama. Šaltinis: ntzemelapis.lt
Bendros NT rinkos tendencijos Kėdainiuose
Nors jau kurį laiką tiek ekonomistai, tiek verslai gąsdina visus dėl atslenkančios ekonominės krizės, tačiau, panašu, kad bent jau nekilnojamojo turto (NT) rinkai Kėdainiuose kol kas ji negresia - čia būstų parduodama tiek, kiek ir tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. O ir nekilnojamojo turto objektų kainos išlieka stabilios.
Septintus metus NT rinkoje dirbantis Dalius Macinavičius pastebi, jog realiai būstai šiuo metu Kėdainiuose parduodami vidutiniškai 15 proc. pigiau nei prašoma. O tradiciškai pigiausi butai yra Žemaitės, P. Lukšio ir J. Basanavičiaus („garadoko“) gatvėse.
„Kėdainių mieste gyventi gana patogu - išvystyta infrastruktūra, patogu gyventi jaunoms šeimoms, nes jis yra gana kompaktiškas, viskas lengvai pasiekiama: darželiai, mokyklos, parduotuvės ir pan.
Kainų Pokyčiai ir Pasiūla
„Šiais metais, kaip ir daugelyje Lietuvos vietų, kainos arba stabilizavosi, arba tam tikrose vietose turi neženklų kilimą. Tačiau Kėdainiai turi tokį išskirtinumą: jeigu vystytojas pasirenka patrauklią miesto teritoriją, tuomet būstai yra parduodami netgi už Kauno lygio kainas, pavyzdžiui, šiais metais kotedžas buvo parduotas už maždaug 200 tūkst. eurų. Tai signalizuoja, kad Kėdainiams naujos statybos būstų poreikis išlieka.“
Anot S. Šarausko, kėdainiečiai ar čia norintys įsigyti būstą susiduria ir dar su viena problema: iki pat 2023 metų NT pasiūla čia buvo ypač maža. Šiandien ji yra jau kur kas didesnė. Tačiau čia paslėpta dar viena problema: lyg ir yra iš ko rinktis, bet visi NT skelbimai tiems, kas tuo domisi, yra žinomi.
Lina Kalinienė: „Kainos pamažu kilo visada, kaip irvisoje Lietuvoje. Šią vasarą pastebėjau visišką sąstingį, tikrai buvo labai sumažėjęs parduodamų butų kiekis. Tuo metu rugsėjo mėnesį pasiūla labai išaugo (būdavo 100-110 butų skelbimų NT puslapyje). Yra tokių namų, kuriuose butai tiesiog graibstomi, mokama bet kokia kaina.“
„Butų pasiūla mieste svyruoja priklausomai nuo metų laiko: vasarą - daugiau, žiemą - mažiau. Logiškai mąstant - visus butus žmonės turėtų nupirkti per 3-4 mėnesius, bet taip tikrai nėra - atsiranda vis naujų.
„Kėdainiuose visada buvo nedidelė butų pasiūla. O pastaraisiais, 2021 metais, pastebėjome, kad ne tik patys kėdainiečiai, bet ir žmonės iš kitų miestų, pradėjo investuoti Kėdainiuose, nes Palangoje ar Vilniuje jau nebeįperka, todėl už atliekamus 30 ar 50 tūkst. Dabar tie butai yra skirti nuomai. Kalbant apie butų pardavimus, jų yra, bet kainos neadekvačios, nebeatitinka realybės.
Pirkėjų Prioritetai
„Jei seniau pirkėjai ieškodavo pigesnių būstų, kuriuos galėtų pasiremontuoti patys ar pasisamdyti meistrus, tai dabar didžioji dalis ieško būstų, tinkamų gyventi iš karto. Tam įtaką tikriausiai daro gana brangios meistrų paslaugos ir, žinoma, medžiagos. Vien kokybiškai išklijuoti plytelėmis senos statybos namo vonią ir tualetą kainuoja gerokai per 2 tūkst. eurų, neskaičiuojant medžiagų kainos.“
Žydra Rakauskaitė: „Šiuo metu mūsų klientai dažniau kreipiasi dėl savo galimybių įsigyti būstą įvertinimo, nors dar ir nėra galutinai apsisprendę dėl nekilnojamojo turto pirkimo.
Paskolų Tendencijos
„Kėdainių miesto ir rajono gyventojams per šių metų pirmą pusmetį išdavėme 24 būsto paskolas. Tai yra 20 proc. mažiau, nei tą patį laikotarpį pernai. Vidutinė būstui Kėdainių mieste įsigyti paskolos suma šiemet išliko ta pati, kaip pernai, ir sudarė apie 43 tūkst. Eur. Tuo metu Kėdainių rajono gyventojai būstui įsigyti šiemet skolinosi taip pat labai panašią sumą, kaip ir praėjusiais metais - vidutiniškai apie 57 tūkst. Eur.
„Kėdainiuose ir Kėdainių rajone matoma nekilnojamojo turto finansavimo mažėjimo tendencija, tačiau ji tokia pati vyrauja ir kituose šalies regionuose.
Eglė Dovbyšienė: „Jei vertintume atskirai Kauno regioną, banko suteiktų būsto paskolų suma šiuo laikotarpiu buvo 8 proc. mažesnė negu tuo pačiu metu pernai. Vidutiniškai Kauno apskrities gyventojai per pirmąjį šių metų pusmetį būstui skolinosi 95,1 tūkst. Eur, tai yra beveik 14 proc. Didžiausia pasiskolintų lėšų dalis (51 proc.) pirmąjį šių metų pusmetį atiteko Vilniaus ir jo apylinkių gyventojams, daugiau negu ketvirtadalis (26 proc.) - Kauno ir jo apskrities gyventojams“.
tags: #kedainiu #butai #direktorius