Išperkamoji nuoma: kas tai ir ar verta rinktis?

Jei planuojate įsigyti butą, kotedžą ar namą, tikriausiai jau girdėjote apie "rent to buy" arba būsto nuomą su išsipirkimu. Šia galimybe pasinaudoti įmanoma jau kurį laiką, tačiau atrodo, kad kylant NT kainoms šis būdas sulaukia vis daugiau dėmesio. Taigi, kas yra išperkamoji nuoma ir kaip ji veikia? Kada verta rinktis tokį variantą būstui įsigyti? Ar "rent to buy" apsimoka pirkėjui, o gal išlošia tik pardavėjas?

Kas yra išperkamoji nuoma?

Tai nuo 2015 metų Lietuvoje teikiama paslauga, padedanti lengviau įsigyti nuosavą būstą tiems, kurie neturi sukaupę pradinio įnašo. Šią paslaugą siūlančios bendrovės suteikia galimybę pradinį įnašą (įprastai 15 proc. buto kainos) išskaidyti į mėnesines įmokas, kurios mokamos kurį laiko tarpą (dažniausiai 24-36 mėn.). Taigi, išperkamoji nuoma - tam tikrą laikotarpį kas mėnesį mokama sutarta įmoka, kol padengiama visa įnašo suma.

Kaip veikia "rent-to-buy"?

Pirkėjas išsirenka būstą iš galimų variantų ir kreipiasi į projekto vystytoją. Tuomet tikrinamas pirkėjo kreditingumas, gaunamas garantinis raštas iš banko, kad sukaupus pradinį įnašą bankas suteiks paskolą. Pasirašoma išperkamosios nuomos sutartis, pradedamos mokėti kasmėnesinės įmokos.

Galimas ir kitas variantas - pradžioje mokamas 3 mėn. nuomos dydžio depozitas. Jei būstas dar neįrengtas, įsikėlimo dienos gali tekti palaukti, tačiau įmokas vis tiek reikės mokėti. Pasibaigus remonto darbams galima iš karto keltis gyventi. Praėjus nuomos (24-36 mėn.) laikotarpiui pirkėjas kreipiasi į banką, gauna paskolą ir tampa buto savininku.

Išperkamosios nuomos privalumai

Išperkamoji nuoma turi ir savų pliusų, ir minusų, bet pradėkime nuo malonių dalykų:

• Nereikia taupyti. "Rent-to-buy" tikrai tiks tiems, kurie nenori ar negali ilgai taupyti įnašo patys, tačiau nori gyventi nuosavame būste. Jei būstas yra pilnai įrengtas, įsikelti galima tuojau pat.
• Fiksuota kaina. Sukirtus rankomis su pardavėju, būsto kaina yra „užrakinama“ ir neauga visą sutarties laikotarpį, tad jeigu kaina per porą metų, kol bus kaupiamas įnašas, pakils, pirkėjas išloš ir mokės gerokai mažiau. Žinoma, kai kuriais atvejais tai gali būti ir didžiulis minusas, bet stebint Lietuvos NT rinką atrodo, kad tai vis tik yra privalumas.
• Nebūtina pirkti. Jei po nuomos laikotarpio dėl vienokių ar kitokių priežasčių nusprendėte, kad šio būsto įsigyti nebenorite, jūs galite tiesiog išsikraustyti, nes nesate įsipareigoję nusipirkti tą būstą.
• Nuoma eina tiesiai būsto įnašui. Kiekvieną mėnesį mokama suma skiriama tiesiogiai būsto įnašui. Kai kurie paslauga pasinaudoję žmonės sako, kad tai - tarsi nemokamas gyvenimas svajonių bute.

Išperkamosios nuomos trūkumai

Nors reklamos gali suvilioti, verta atsižvelgti ir į tai, kad išperkamoji nuoma turi ne vien teigiamų aspektų:

• Didelė nuomos kaina (24-36 mėnesius). Kadangi 15 procentų pradinį įnašą teks sukaupti per trumpą laiką, nusiteikite mokėti didesnę nuomą nei esate įpratę - vidutiniškai ji gali svyruoti nuo 400 iki 1000 eurų (priklausomai nuo būsto ploto, įrengimo ir kitų detalių). Taip pat skaičiuojami ir komunaliniai mokesčiai.
• Bankas gali nesuteikti paskolos po nuomos laikotarpio. Kreditingumas ir galimybė išmokėti paskolą yra tikrinama ne tik prieš prasidedant nuomos laikotarpiui, bet ir po jo, tad pasitaiko situacijų, kai po nuomos laikotarpio ir įnašo sukaupimo pirkėjas turi išsikraustyti, nes bankas negali suteikti jam paskolos. Taip pirkėjas praranda visus pinigus, kuriuos kas mėnesį mokėjo nuomodamasis būstą.
• Vystytojai pirmiausiai siūlo mažiau populiarius butus. Tai nėra mitas - vienas stambiausių NT vystytojų Lietuvoje pripažino, kad išperkamajai nuomai pirmiausiai siūlomi ne tokie paklausūs butai (pavyzdžiui, esantys šiaurinėje pusėje arba pirmame aukšte).
• Priklausomybė nuo vystytojo. NT pardavėjai, teikiantys "rent-to-buy" paslaugą, gali be išankstinio perspėjimo vienašališkai nutraukti sutartį dėl menkiausių dalykų, pavyzdžiui, kelių dienų vėlavimo sumokėti komunalinius mokesčius.

Ar "rent-to-buy" tinkamas variantas man?

Išperkamoji nuoma, anot reklamų, skirta freelanceriams (t.y. laisvai samdomiems darbuotojams), mažų ar vidutinių įmonių savininkams, žmonėms, dirbantiems su individualios veiklos pažyma ar autorine sutartimi, taip pat dirbantiems užsienyje registruotose įmonėse. Tokiems žmonėms dažnai sunku gauti būsto paskolą bankuose, todėl išperkamoji nuoma gali tapti vieninteliu būdu įsigyti trokštamą būstą.

Išperkamoji nuoma Kaune ir jo rajone

Kaune bei jo apylinkėse vis dažniau pasitaiko pavienių projektų, siūlančių būstą išperkamosios nuomos pagrindu, tačiau tai vis dar nišinis sprendimas. Jis ypač aktualus jaunoms šeimoms ar žmonėms, kurie grįžta iš užsienio ir dar neturi pakankamai santaupų.

Dirbdama šiame mieste matau, kad išperkamoji nuoma Kaune tampa galimybe tiems, kas negali gauti paskolos, tačiau reikia suprasti - pardavėjai dažnai nori greito atsiskaitymo, todėl tokių objektų pasiūla ribota.

Į ką atkreipti dėmesį pasirašant sutartį?

• Aiškiai įsitikinkite, kokia dalis nuomos mokesčio įskaičiuojama į būsto kainą.
• Pasitikrinkite, ar sutartis numato galimybę nutraukti ją be didelių nuostolių.
• Įvertinkite, ar būsto kaina fiksuota ar gali būti koreguojama pagal rinką.
• Pasitarkite su NT brokeriu ar teisininku, kad sutarties sąlygos būtų palankios.
• Įvertinkite pardavėjo motyvaciją - ar jis tikrai nori parduoti būstą išperkamosios nuomos pagrindu.

Svarbu žinoti

Būsto kainos gali koreguotis ir išsipirkimo metu jūsų būsto vertė gali būti žemesnė nei preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje sutarta būsto kaina. Taip pat, NUMAI neužtikrina, kad ateityje gausite paskolą būstui įsigyti.

Išperkamosios automobilių nuoma

Automobilių nuoma dažnai asocijuojasi su trumpalaikiais kelionės poreikiais - kai reikia transporto vos kelioms dienoms ar savaitėms. Tačiau vis daugiau žmonių ir įmonių renkasi išperkamąją automobilių nuomą, kuri leidžia naudotis automobiliu ilgesnį laikotarpį, su galimybe jį įsigyti pasibaigus nuomos sutarčiai.

Kaip veikia išperkamoji automobilių nuoma?

Procesas yra gana paprastas. Pirmiausia, klientas pasirenka norimą automobilį ir sudaro nuomos sutartį su paslaugos teikėju. Sutartyje nustatomas mėnesinis mokėjimas, kurį sudaro nuomos kaina ir potencialus automobilio nusidėvėjimas per sutarties laikotarpį. Pasibaigus sutarties terminui, klientui suteikiama galimybė įsigyti automobilį už likutinę vertę, kuri dažnai yra gerokai mažesnė nei rinkos kaina.

Kodėl verta rinktis išperkamąją nuomą?

• Finansinis lankstumas: Išperkamoji nuoma suteikia galimybę naudotis nauju ar mažai naudotu automobiliu be didelių pradinio kapitalo investicijų.
• Sumažinta rizika: Kadangi sutarties pabaigoje turite galimybę pasirinkti, ar norite įsigyti automobilį, rizika dėl jo vertės sumažėjimo yra minimali.
• Naujesnis modelis ir technologijos: Išperkamoji nuoma leidžia reguliariai atnaujinti savo automobilį į naujesnį modelį.

Kaip pasirinkti tinkamą išperkamąją nuomą?

Svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes. Rinkdamiesi išperkamąją nuomą, atkreipkite dėmesį į:

• Mėnesinę įmoką
• Likutinę vertę
• Sutarties sąlygas

Išperkamoji nuoma nekilnojamajam turtui, transportui ir įrangai

Finansavimo sprendimas, leidžiantis naudotis turtu iš karto ir išpirkti jį pasibaigus nuomos laikotarpiui. Tinka įmonėms ir verslininkams, kurie nori išvengti didelių pradinių išlaidų.

• Išperkamoji nuoma nekilnojamajam turtui: Gamybinės patalpos, biurai, sandėliai ar komercinės patalpos nuomojami su galimybe išpirkti.
• Išperkamoji nuoma transportui: Sunkvežimiai, vilkikai, lengvieji automobiliai - naudojami iš karto, nuosavybė perduodama po termino.
• Išperkamoji nuoma įrangai: Statybos, gamybos ar kiti specializuoti įrenginiai - be didelio pradinio kapitalo.

Pagrindinės sąlygos

• Terminas: nuo 1 iki 10 metų (priklauso nuo turto tipo)
• Pradinis įnašas: gali būti minimalus arba nulinis, priklauso nuo projekto
• Užstatas: pats nuomojamas turtas arba papildomas garantas

Privalumai

• Galimybė naudotis turtu iš karto be didelių pradinių išlaidų
• Lankstus finansavimas - galima derinti su kitais šaltiniais
• Po termino - turtas tampa jūsų nuosavybe be papildomų formalumų
• Galimybė optimizuoti mokesčius per nuomos išlaidų atskaitymą

Pavyzdžiai

tags: #kas #yra #isperkamoji #nuoma