Italų Būstas: Svajonė Ar Reali Investicija?

Svajojantiems apie nuosavą būstą Italijoje, ypač prie jūros, svarbu žinoti kainas ir pasirinkimo galimybes. Italija traukia pirkėjus dėl daugelio priežasčių: gražūs paplūdimiai, turtinga istorija ir kultūra, svetingi žmonės ir geras susisiekimas. Italija siūlo įvairių variantų - nuo pigių butų pietuose iki prabangių vilų šiaurėje. Būsto kainos Italijoje priklauso nuo regiono, todėl svarbu atsižvelgti į savo finansines galimybes ir poreikius.

Būsto Kainos Italijoje Pagal Regioną

Italijoje būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Pietinėje šalies dalyje būstas yra pigesnis nei šiaurėje. Štai keletas pavyzdžių:

• Kalabrija: Čia kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose.
• Ligūrija: Tai vienas brangesnių regionų Italijoje. Vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
• Sardinija: Čia kainos taip pat didesnės, o kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.
• Trentinas: Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą yra didžiausia - 2850 eurų.
• Abrucai: Pigiausias Italijos regionas, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus.

Norintiems įsigyti būstą Šiaurės Italijoje, reikėtų turėti bent 100 tūkst. eurų. Tuo tarpu pietinėje Italijoje, Kalabrijos regione, galima rasti butą ir už 35 tūkst. eurų.

Pavyzdžiai Iš Skelbimų:

• Lingueglietta (Ligūrija): 3 kambarių butas (150 m²) - 490 000 € (3 267 € / m²)
• Scalea (Kalabrija): 2 kambarių butas (60 m²) - 89 000 € (1 483 € / m²)
• Ospedaletti (Ligūrija): 1 kambario butas (25 m²) - 125 000 € (5 000 € / m²)
• Bagnasco (Piemontas): 2 kambarių butas (122 m²) - 79 000 € (648 € / m²)
• Castelsardo (Sardinija): 3 kambarių butas (75 m²) - 286 000 € (3 813 € / m²)
• Scalea (Kalabrija): 1 kambario butas (30 m²) - 25 000 € (833 € / m²)
• Santa Maria del Cedro (Kalabrija): 2 kambarių butas (35 m²) - 33 000 €

Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis. Jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų.

Vidutinės Nekilnojamojo Turto Kainos Italijos Regionuose

Štai lentelė, kurioje pateikiamos vidutinės nekilnojamojo turto kainos įvairiuose Italijos regionuose:

Šaltinis: Nekilnojamojo turto agentūros duomenys

Kodėl Verta Rinktis Būstą Italijoje Prie Jūros?

Italija traukia pirkėjus dėl daugelio priežasčių:

• Žemos būstų kainos: Pietų Italijoje galima įsigyti butą net už 15 tūkst. eurų.
• Gražūs paplūdimiai: Pietų Italijoje, Tirėnų jūros pakrantėse, vasara tęsiasi net 6 mėnesius per metus.
• Turtinga istorija ir kultūra: Italija siūlo daugybę istorinių vietų ir kultūrinių renginių.
• Svetingi žmonės: Italai garsėja savo draugiškumu ir svetingumu.
• Geras susisiekimas: Italija turi gerą susisiekimą su kitomis Europos šalimis.

Su Būsto Pirkimu Susijusios Išlaidos

Įsigyjant būstą Italijoje, svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas. Jos gali siekti apie 10 proc. nuo būsto kainos skelbime. Štai pagrindinės išlaidos:

• Nekilnojamojo turto agentūros mokestis: 3-5 proc.
• Notaro mokestis: Apie 3-4 tūkst. eurų.
• Mokestis valstybei: 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės.
• Nekilnojamojo turto mokestis: Ne rezidentai turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc.

Taip pat reikia atsiminti, kad kiekvieną mėnesį, nepriklausomai nuo sunaudoto elektros kiekio, reikia mokėti abonentinį mokestį, kuris siekia apie 30 eurų.

Patarimai Perkantiems Būstą Italijoje

Prieš perkant būstą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• Būsto būklė: Rinkitės tvarkingą būstą, kad išvengtumėte rekonstrukcijos sunkumų.
• Kadastriniai planai: Patikrinkite, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą.
• Statybos leidimai: Įsitikinkite, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais.
• Banko sąskaita: Atsidarykite banko sąskaitą Italijoje, kad galėtumėte patogiai apmokėti komunalines paslaugas.
• Kalba: Jei nemokate italų kalbos, pradėkite mokytis, ypač jei planuojate gyventi pietuose.
• Vieta: Atkreipkite dėmesį į oro uosto artumą, infrastruktūrą, turizmo objektus ir paplūdimių švarą.

Taip pat, perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.

Svarbu žinoti, kad rugpjūtį Italijoje atostogauja, todėl notarai sandorių nevykdo.

Vilos Italijoje: Svajonė Ar Reali Investicija?

Turėti nuosavą vilą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis yra daugelio žmonių svajonė. Vilos Italijoje gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.

Rinkdamiesi vilą Italijoje, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Eismas: Svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto.
• Komfortas: Atstumas nuo oro uosto iki vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu.
• Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų?
• Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektų buvimas: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas iki pakrantės: Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.

Būstas Pjemonto Regione: Kainos ir Pasiūlymai

Pjemontas (italų k. - Piemonte reiškia „kalnų papėdėje“) - regionas šiaurės vakarų Italijoje, garsėjantis savo istorija, architektūra ir gamtos grožiu. Šis regionas ribojasi su Prancūzija, Šveicarija, Lombardija ir Ligūrija, o jo sostinė yra Turinas. Pjemontas žavi originalia architektūra, kalnų šlaitais kopiančiais vynuogynais bei riešutynais. Šiuo metu Pjemonte galima rasti nekilnojamojo turto itin patraukliomis kainomis.

Pjemontas yra vieta gurmanams, puikaus maisto bei puikaus vyno mėgėjams. Tai trumų, daugelio vynų, vermutų, skanėstų „Nutella“, „Rafaello“ gimtinė.

Pavyzdžiai:

• Italijoje, Pjemonto regione, Asčio provincijoje, Tigliole miesto centre, parduodamas 3 kambarių 90 kv. m. būstas antrame aukšte trijų aukštų pastate. Būstą sudaro didelė svetainė su virtuve, vonios kambarys ir 2 dideli miegamieji. Įrengti 3 balkonai, dvigubi langai, signalizacija visuose kambariuose, šarvuotos durys ir didelis rūsys. Šildymas centralizuotas, yra dengta parkavimo vieta. Kaina - 55 000 eur.
• Italijoje, Pjemonto reg., Viale, parduodamas 2 aukštų namas su sodu. Namas tinkamas iškart gyventi. Namas turi rūsį, kurio bendras plotas yra apie 55 kv.m; Pirmame aukšte yra apie 55 kv m. virtuvė, svetainė, vonios kambarys, sandėliukas. Yra dengta veranda 20 kv. m., nuosavas sodas, žemės sklypas daržui. Antrame aukšte yra 2 dideli miegamieji ir didelis vonios kambarys. 3 balkonai. Šildymo sistema su autonominiu SND katilu, maži valdymo kaštai. Kaina - €89000.00

Svarbu! Pjemontas yra turtingas istorija, architektūra, gamtos grožiu, vadinamas „Toskana be turistų".

Nekilnojamojo Turto Kainos Ligūrijoje

Italijos Šiaurėje, Ligūrijos regione, Vallecrosia mieste, panoraminėje ir saulėtoje vietoje, parduodamas 80 kv.m. 3 kambarių neįrengtas butas 1-ame aukšte (pastate su liftu). Yra galimybė įsirengti funkcionalų butą pagal savo poreikius. Butą galėtų sudaryti: svetainė su virtuvėle, prieškambaris, 2 miegamieji, vonios kambarys ir terasa su vaizdu į jūrą. Šalia Viduržemio jūros paplūdimiai La Polena ir Oasis.

Būsto Charakteristikos:

• Bendras plotas - 80 m²
• Kambariai - 3
• Vonios kambarys - 1
• Aukštas - 1/3
• Terasa/balkonai - 2
• Miesto vandentiekis
• Miesto kanalizacija
• Kaina - 235 000 eur

Susisiekimas:

• Sanremas ~ 14 km
• Monakas ~ 23 km
• Nica / oro uostas ~ 43 km
• Genuja / oro uostas ~ 160 km
• Turinas / oro uostas ~ 220 km

Katanijos ir Mesinos Provincijos: Būsto Pasiūlymai Sicilijoje

Jei ieškote būsto Sicilijoje, Katanijos ir Mesinos provincijos gali pasiūlyti įvairių variantų. Katanija, įsikūrusi prie Jonijos jūros, yra maždaug 311 tūkst. gyventojų turintis miestas, pasižymintis turtinga istorija ir kultūra. Mesina, esanti šiaurės rytinėje Sicilijos dalyje, yra svarbus uostamiestis su įspūdingu kraštovaizdžiu ir architektūra.

Katanija:

• Centriniame Via San Paolo centre parduodamas 70 kv. m butas su aplinkiniu sodu, kurį sudaro 3 dideli miegamieji, 1 vonios kambarys, 1 virtuvėlė, koridorius ir terasa. Kaina yra 85 000 eurų.
• Vaizdingame kontekste, Via Livorno mieste, 160 kv.m butą sudaro 5 kambariai ir 40 kv.m terasa. Jo kaina yra 280 000 eurų.
• Via Milano mieste galima įsigyti 4 kambarių butą su dideliais balkonais už bendrą 110 kv.m. už 225 000 eurų.
• Kitas galimas sprendimas yra visiškai renovuotas trijų kambarių 100 kv. Metrų butas puikioje vietoje, kurioje yra visos paslaugos. Jo kaina yra 115 000 eurų.

Mesina:

• Trečiame pastato aukšte su liftu parduodamas 75 kv. M ploto „Viale Regina Elena“ panoraminis butas. Butą sudaro svetainė, virtuvė, du miegamieji, vonios kambarys, namų apyvokos kambarys ir du balkonai. Jis aprūpintas aliuminio rėmais, autonominiu šildymu, oro kondicionieriais. Jo kaina - 84 000 eurų.
• Kalvotoje vietoje taip pat parduodamas pusiau plokščias 3710 kvadratinių metrų plotas žemė. Kraštas yra 20 minučių nuo jūros ir yra puikus ramybės mėgėjams. Jo kaina - 48 230 eurų.

Taormina: Gaggi (Mesina), esančiame vos 15 km nuo Taorminos centro, 5 km nuo garsiojo „Alcantara tarpeklio“, vienoje iš įspūdingiausių vietų Sicilijoje, parduodama nuostabi baroniška vila XV a. 700 kv.m. vila, registruota Mesinos „Dailės akademijoje“. Jis buvo pastatytas 5000 kvadratinių metrų žemės sklype. Jo kaina yra 1 600 000 eurų.

Sardinija: Būstas "Europos Karibuose"

Sardinija - Italijos sala, vadinama „Europos Karibais“ - su turkio spalvos jūra ir daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus! Sardinijos šiaurėje, Costa Paradiso pakrantėje (Rojaus Pakrantėje) šalia Santa Teresa Gallura miesto paduodami 90 kv. m. apartamentai su vaizdu į jūrą. Apartamentai yra per du lygius: pirmajame yra svetainė su virtuve, terasa su vaizdu į jūrą, vonios kambarys, antrajame - du miegamieji kambariai su balkonais, iš kurių atsiveria nuostabus vaizdas į gamtą. Apartamentų kompleksas yra pastatytas 2014 metais. Kiekvienam apartamentui priklauso garažas po stogu.

Costa Paradiso vadinama dangumi žemėje, o jo pakrantėje rasite smėlio paplūdimius, saulėje spindinčią jūrą ir nuostabias vietas poilsiui. Ši sritis driekiasi nuo Santa Teresa Gallura iki nedidelio Castelsardo miestelio. Jūra žavi paplūdimiais ir įspūdingomis granito uolomis. Netoli kranto gilūs vandenys yra labai patrauklūs nardymui ir paviršiniam plaukiojimui, taip pat buriavimui ir burlenčių sportui.

Lietuvių Patirtis Įsigyjant Būstą Italijoje

Dažniausiai lietuviai ieško būsto Italijos pietuose - žemyn nuo Neapolio. Priežastis paprasta - kainos ten, lyginant su kitomis Italijos vietovėmis, skiriasi net keliais kartais. Scalea miestelis, esantis maždaug 200 km į pietus nuo Neapolio, pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp lietuvių. Ten dabar yra daugiau nei 10 šeimų iš Lietuvos nusipirkusios būstus. Šis miestelis patogus tuo, kad gali atskristi į Neapolį arba Romą, sėsti į traukinį, kuris nuveža tiesiai į to miestelio vidurį. O už kelių šimtų metrų - jūra.

Svarbūs Aspektai Perkant Būstą Italijoje:

• Agentūros mokesčiai: Agentūros paprastai ima maždaug 4 proc. mokesčio už tarpininkavimą.
• Proposta: Išsirinkus būstą su agentu pasirašomas dokumentas proposta, kuris išvertus reiškia „pasiūlymą“. Proposta galioja dvi savaites. Per tą laiką būsto savininkas turi teisę nuspręsti, ar parduoda, ar ne.
• Reali kaina: Dažniausiai reali kaina bus 10 proc. mažesnė, nei nurodyta skelbime.
• Biurokratija: Pirkimo-pardavimo reikalus į savo rankas perima notaras. Tai užtrunka, be to, yra tam tikri mokesčiai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti. Biurokratija tikrai sudėtingesnė ir viskam reikia daugiau laiko.
• Papildomos išlaidos: Nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei.

Vilos Italijoje: Investicija ir Komfortas

Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.

Kaip Išsirinkti Geriausius Rajonus Vilai Pirkti:

• Eismas: Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu.
• Komfortas: Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.);
• Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
• Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektų buvimas: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava;
• Atstumas iki pakrantės: Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
• Patogumai: Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.

Nekilnojamojo Turto Kainos Italijoje Pagal Regionus:

Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m, toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.

Pietų Italija - Traukos Centras, Kur Saulėtus Antruosius Namus Mielai Renkasi Lietuviai

Kalabrijos regione, Kozencos provincijoje, Scalea mieste, Via Dottor Aldo Ordine gatvėje, parduodamas dviejų kambarių 40 m² butas su nuostabiu vaizdu į jūrą. Butas yra antrame aukšte. Jį sudaro: svetainė su virtuvėle, miegamasis kambarys, vonios kambarį ir patogus balkonas. Atstumas iki Tirėnų jūros ir miesto centro apie 1,5 km.

• Bendras plotas - 40 m²
• Kambariai - 2
• Vonios kambarys - 1
• Aukštas - 2
• Balkonas - 1
• Kaina - 34 000 eur

Privalumai:

• Kozenca ~ 90 km
• Kalabrijos sostinė Katancaras ~ 148 km
• Neapolis / oro uostas ~ 260 km
• Baris / oro uostas ~ 257 km
• Roma / oro uostas ~ 433 km

Nekilnojamasis Turtas Italijoje Tik Už 1 €

Italijoje, ypač pietuose, nuo 2017 m. vykdomas projektas „namas už vieną eurą". Sicilijoje, Kalanisetos provincijoje esančio Musomelio miestelio, turinčio 11 tūkst. Svetainėje pristatomas pats miestelis ir galima pamatyti už 1 Eur parduodamų būstų nuotraukas. Tačiau ar tikrai viskas taip paprasta ir ar verta pasiduoti šiai vilionei?

Pagrindinės Programos Sąlygos

Skirtinguose miestuose galioja skirtingos taisyklės, tačiau dažniausiai jų principas yra vienodas - perki namą už 1 eurą, tačiau tuo pačiu įsipareigoji tuos namus restauruoti. Didžioji dalis tokio nekilnojamo turto būna apleista jau kelis dešimtmečius, todėl darbo bei lėšų ten įdėti reikia nemažai.

Tokių miestelių gyventojams dažnai taikoma ir parama verslui vystyti, kuri gali siekti ir 50 proc. namo restauracijos kainos. Savaime suprantama, kad prieš įsikuriant reikalingos bent pradinės italų kalbos žinios arba pasamdytas atstovas, kuris padės suderinti visus kylančius klausimus ir išspręs valdiškas problemas.

Gyvenvietės, Kuriose Siūlomi Namai Už Eurą

Štai keletas gyvenviečių, kur galite rasti namų už simbolinę kainą:

• Kastropinjanas
• Sambuka, Sicilija
• Santo-Stefanas
• Nulvis, Sardinija
• Ololajus, Sardinija
• Fabrike di Vergemolis
• Borgomecavalė, Pjemontas
• Montjeras, Toskana
• Karega-Ligure, Pjemontas
• Leče Nei Marsis
• Patrica
• Maenza

Mokesčiai ir Kitos Prievolės: Kiek Atsieina?

Asmenys, perkantys namą už 1 eurą, privalo:

• Per 2 mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą.
• Padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.).
• Per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą.
• Darbus pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos.
• Savivaldybės naudai sudaryti 1 tūkst.-5 tūkst. eurų laidavimo polisą, galiojantį 3 metus, siekiant garantuoti, kad pirkėjas tinkamai atliks darbus.
• Namas turi būti renovuotas per 3 metus nuo akto pasirašymo dienos.

Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti notarui ir kitus mokesčius (apie 2 tūkst. eurų), sekretoriaus mokesčius (400 eurų), garantijos poliso išlaidas (100-200 eurų), už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų), kasmetinius vietinius mokesčius.

Kodėl Verta Rinktis Italiją Nekilnojamam Turtui?

Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą. Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pragyvenimo lygis taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Svarbu ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Vertinkite infrastruktūros išsivystymą, teikiamas paslaugas ir bendrą gyvenimo kokybę.

Štai keletas šalių, kurios 2025 m. yra patraukliausios nekilnojamojo turto pirkimui:

• Ispanija
• Kipras
• JAE
• Turkija
• Tailandas

tags: #italu #butasis #laikas