Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas įeina į būsto sąvoką Lietuvoje, kokie yra skirtingi būsto tipai ir kaip jie klasifikuojami. Taip pat aptarsime aspektus, į kuriuos svarbu atkreipti dėmesį perkant būstą, ypač negyvenamosios paskirties patalpas, kurios iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti kaip butai.
Kas yra Būstas?
Pagal apibrėžimą, butas yra gyvenamojo namo dalis, atskirta nuo kitų patalpų atitvarinėmis konstrukcijomis ir susidedanti iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės ir kitų patalpų.
Į naudingąjį būsto plotą įeina bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas.
Būsto Parama Jaunoms Šeimoms
Jei esate jauna šeima iki 35 metų su vaiku ir planuojate įsigyti pirmąjį būstą, galite pretenduoti į valstybės paramą. Į pirmojo būsto paramos projektą įeina: namo/buto pirkimas, rekonstrukcija, remontas. Ar gautumėte paramą reikia pasitikrinti savivaldybėje, taip pat pasiskaitykite čia: detali informacija apie paramą būstui.
Kitas dalykas, jeigu jau savivaldybė išduotų pažymą parama, tuomet su ta pažyma kreipiatės į banką ir bankas vertina ar gali Jus finansuoti.
Subsidija būstui įsigyti
Negyvenamosios Paskirties Patalpos: Į ką Atkreipti Dėmesį?
Svarbu atskirti butus nuo negyvenamosios paskirties patalpų, kurios gali būti įregistruotos Registrų centre (RC) kaip negyvenamosios paskirties patalpos, nors išoriškai atrodo kaip butai.
Pagrindinis kriterijus, lemiantis pastato paskirtį, yra sklypas. Jeigu jis yra komercinėms, rekreacinėms teritorijoms priskirtoje žemėje, jame gyvenamosios paskirties pastatų statyti negalima, o negyvenamosios paskirties pastate gyvenamosios paskirties patalpos gali sudaryti tik tam tikrą dalį viso ploto.
Tokiu atveju jame įrengiama ne mažiau nei 51 proc. negyvenamųjų patalpų (poilsio, viešbučių, administracinių, gamybos ir kt.), o likusioje dalyje gali būti įrengiami butai.
Priežastys, dėl kurių pastatas statomas kaip negyvenamasis, gali būti įvairios. Pavyzdžiui, nėra kur įrengti vaikų žaidimų aikštelių, nepakanka vietų automobiliams, aukštesni užstatomo ploto ir intensyvumo reikalavimai - visa tai gali lemti, kad „tame pačiame pastate dalis patalpų būna gyvenamosios, o dalis - įvairios kitos paskirties“.
Akivaizdžių skirtumų gali nebūti. Kad tipiškame daugiabutyje esančios patalpos nėra butai, dažniausiai sužinosite tik iš RC pažymos - užėję nepastebėsite jokių skirtumų, nes kuo patalpos viename projekte vienodesnės, tuo mažiau rūpesčių turi plėtotojas.
Galimi Apribojimai ir Iššūkiai
Įsigijus negyvenamosios paskirties patalpas, galite susidurti su tam tikrais apribojimais:
- Negalėsite įsigyti iš savivaldybės metinio abonemento statyti automobilį gatvėje.
- Joms iš esmės negalioja insoliacijos reikalavimai: į jas gali patekti gerokai mažiau tiesioginės saulės šviesos negu į butus.
- Priklausomai nuo patalpų paskirties gali skirtis mokesčiai už komunalines paslaugas ir jiems taikomos lengvatos. Pvz., 9 proc. lengvatinis PVM tarifas taikomas tik gyvenamosioms patalpoms šildyti.
Finansavimo Sąlygos
Negyvenamosios paskirties NT įsigijimą bankai finansuoja atsargiau, todėl pirkėjui tikriausiai teks sukaupti didesnį pradinį įnašą.
Dažniausiai tokiais atvejais bankai finansuoja iki 70 proc. turto vertės. Be to, paskola gali būti suteikta trumpesniam laikotarpiui negu tada, kai įsigyjamos gyvenamosios paskirties patalpos, todėl mėnesinė kredito grąžinimo įmoka gali tapti didesnė, nei tikėtasi.
Būsto Klasifikacija
Nekilnojamojo turto rinkos analitikai paprastai išskiria tris būsto klases: ekonominę, vidutinę ir prestižinę. Remiantis šia gradacija renkama ir grupuojama pirminės būsto rinkos aktyvumo statistika - pardavimai, esama ir nauja pasiūla, kainos.
Būsto klasės leidžia pamatyti, kas vyksta rinkos segmentų viduje. Taigi, analizuojant nekilnojamojo turto rinką sumesti visko į vieną krūvą nederėtų.
Pagrindiniai Būsto Klasės Kriterijai
Vieta yra vienas svarbiausių veiksnių, nusakančių būsto klasę. Kukliai įrengtas būstas išskirtinėje vietoje tikrai bus brangesnis už prabangiai įrengtą butą miesto periferijoje.
Maži butų plotai, pigesnės pastato apdailos medžiagos, plastikiniai langų rėmai, „dėžutės“ forma, menkai išvystyta žalioji erdvė aplink pastatus - ekonominio segmento požymiai.
Taip, būsto klasė gali pasikeisti, tačiau tokie atvejai yra gana reti. Tarp priežasčių galima būtų išskirti projekto „užsibuvimą“ rinkoje.
Būsto Klasės ir Kaina
Ar į būsto klasę dalyvauja kaina? Sąlyginai. Todėl, savaime suprantama, toks būstas bus brangesnis už kitus išskirtinių savybių neturinčius būstus.