Pirmojo būsto pirkimas - viena svarbiausių gyvenimo investicijų. Prieš įsigyjant svarbu ne tik tinkamai įvertinti savo finansines galimybes, bet ir apie perkamą būstą gauti kuo daugiau informacijos.
Svarbiausi aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį renkantis būstą
Neretai prieš perkant būstą žmonės prioritetiniais aspektais iškelia kainą, vietą ir plotą. Tačiau tai jau yra pirmoji klaida. Labai dažnai pirkėją užvaldo emocijos ir jis pasiduoda pirkimo impulsui. Jei perkant būstą yra apsvarstomi tik keliai aspektai, tai yra neatsakingo pirkimo pavyzdys.
1. Pardavėjas
Naudinga pasidomėti, kiek metų jis egzistuoja rinkoje. Visą šią informaciją dažniausiai nesunkiai galima atrasti internete arba paklausti gyvai NT įmonės, iš kurios ketinate įsigyti savo naujuosius namus.
2. Patalpų paskirtis
Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus. Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas. Joms netaikomi tam tikri reikalavimai, pavyzdžiui, minėta insoliacija, nėra privaloma vaikų žaidimo aikštelė, skiriasi nuo gyvenamosios paskirties pastatų atstumai iki automobilių stovėjimo aikštelės ar kito pastato ir t.t. Pravartu ne tik sužinoti pastato paskirtį, bet kokius reikalavimus ši paskirtis nurodo. Taip pat įsigijus kitos paskirties patalpas gyvenimui galima susidurti su papildomais mokesčiais arba ribojimais, pvz.
3. Energiniai rodikliai
Kaip jau minėjome, tai vienas iš rodiklių, kurio nepamiršta ir mažiau atsakingi pirkėjai. Taigi perkant būstą apie energetinius rodiklius derėtų išsiaiškinti šiuos dalykus:
- Energinio naudingumo klasė.
- Skaičiuojamosios energijos sąnaudos šildymui kWh/(m² x metai).
4. Inžinerinės sistemos
Pardavėjo vertėtų išklausinėti apie vėdinimo sistemą (kokia ji: „natūrali“, mechaninė, mechaninė su rekuperatoriumi); išnagrinėti jos išbaigtumą (sistema veikianti visame bute, ar yra tik galimybė sistemą sumontuoti); kokia vidaus elektros instaliacija (ar išvedžiota po butą ar tik įvadinė dėžutė); ar vandentiekio ir nuotekų vamzdynai atvesti iki prietaisų.
5. Buto planas ir apdaila
Buto išbaigtumas priklauso ir nuo jo plano bei apdailos. Neretai į šiuos aspektus įsigilinama per mažai tiesiog dėl kompetencijos trūkumo. Žinant savo poreikius reikia pasverti, kokio vidaus paruošimo jums reikėtų, kokie turėtų būti atskirų zonų plotai, kiekiai.
6. Infrastruktūra
Mąstant apie šį aspektą verta pagalvoti apie ateitį, pavyzdžiui, jei turite mažylį, galbūt Jums būtų pravartu ir saugu įsigyti būstą prie netoliese esančios svajonių mokyklos.
7. Kaina ir likvidumas
Kalbant apie ją, svarbūs du dalykai. Pirmas, tai - įsigijimo kaina, t. y., už kiek būstą perki dabar ir antras - jo likvidumas. Likvidumą reikia labai atidžiai įvertinti, įskaitant ir statybos kokybę, medžiagas, energinius rodiklius.
20 svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti apžiūrint butą
Kiti svarbūs aspektai renkantis būstą
Vieta pastate
Pasak Martyno Žibūdos, „Eika“ plėtros direktoriaus, rinkdamiesi butą, žmonės daug dėmesio skiria rajonui, tačiau kartais pamiršta pasidomėti buto vieta pačiame pastate. „Visi to paties daugiabučio gyventojai už šildymą moka skirtingas sumas, nors ir gyvena tame pačiame name. Naujuose daugiabučiuose dažniausiai kaštų skirtumą lemia individualus šildymo reguliavimas, kur kas mažesnę įtaką daro buto vieta name. Tačiau neretai net ir ten, kur šildymas nereguliuojamas, sąskaitos skiriasi. O jeigu jos vienodos, tuomet skiriasi šilumos kiekis namuose. Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.
Vėdinimas
Šiuo metu dauguma daugiabučių Lietuvoje turi natūralią vėdinimo sistemą. Deja, ji ne visada užtikrina gryno oro cirkuliaciją bute. Ekspertai pataria nuolat vėdinti patalpas, t.y. reguliariai, bent keletą kartų per dieną atidaryti langus. „Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Tiesa, senuose būstuose tokios sistemos nėra, nedaug ir naujų projektų, kuriuose įdiegta rekuperacija. Veikiant šiai vėdinimo sistemai ne tik užtikrinamas šviežias oras, bet ir neišleidžiama šiluma į išorę, neleidžiama susidaryti pelėsiui, nerasoja langai. Tai ypač aktualu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų problemų“, - privalumus vardija „Eika“ atstovas.
Natūralus apšvietimas (insoliacija)
Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. „Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos. Tą galima padaryti detaliai išnagrinėjus bendruosius statybų planus, kurie yra rengiami penkeriems ar dešimčiai metų į priekį. Dažniausiai insoliacijos reikalavimų neatitinka senamiestyje esantys butai, nes jų statymo metais reikalavimo natūraliam apšvietimui nebuvo. Tad mėgstantys apšviestus kambarius itin atidžiai turėtų rinktis būstą centrinėje miesto dalyje.
Buto vieta pagal pasaulio kryptis
Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai. Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė. Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių.
Buto pasas
Tai dar vienas dalykas, kuriam naujakuriai neskiria pakankamai dėmesio. „Eika“ atstovas buto pasą vadina buto enciklopedija, kurią atsivertęs šeimininkas gali sužinoti visą informaciją apie butą ir, esant reikalui, ją pasinaudoti. Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui. Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus. Jame taip pat pateikiama garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, surašomos visos eksploatacinės instrukcijos - pavyzdžiui, šildymo ir vėdinimo sistemų.
Dažniausiai pasitaikančios klaidos perkant būstą
Įsigyjant būstą pirmą kartą dažnam pasitaiko atvejis, kai susiduriama su sunkumais, kurių būtų galima išvengti. Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje dinamiška, o būstų pasirinkimo gausa gali ir padėti, ir klaidinti. Norint, kad pirkimas būtų ne tik emocinis sprendimas, bet ir finansiškai pagrįsta investicija, svarbu žinoti dažniausiai pasitaikančias klaidas ir suprasti, kaip jų išvengti.
1. Nepakankamas pasirengimas finansinei atsakomybei
Daugelis pirmą kartą perkančių būstą pervertina savo finansines galimybes arba neįvertina visų su pirkimu susijusių išlaidų. Tiesa ta, kad planuojamas įsigyti būstas retais atvejais būna vienintelis finansinis įsipareigojimas. Net jei pasirinktas būstas atrodo tinkamas kainos atžvilgiu, svarbu pasiskaičiuoti ilgalaikes mėnesines išlaidas. Todėl patartina gauti išankstinį banko paskolos patvirtinimą, kad aiškiai žinotumėte savo biudžeto ribas. Taip pat reikėtų atsižvelgti į netikėtas išlaidas, kurios iškyla vos įsikėlus: nauji baldai, buitinė technika, remontai darbai. Be to, būsto išlaikymo išlaidos - komunaliniai mokesčiai, šildymo išlaidos, bendrijos mokesčiai, kurie gali gerokai skirtis priklausomai nuo vietos, namo būklės ir energinio efektyvumo. Kad išvengti per didelio finansinio spaudimo, rekomenduojama ne tik planuoti pradinį būsto įnašą bei paskolos įmokas, bet ir turėti finansinį rezervą bent 3-6 mėnesių išlaidoms.
2. Vieta: daugiau nei tik adresas
Net jei butas atrodo puikus, o kaina patraukli - vieta gali viską nulemti. Žmonės dažnai per mažai dėmesio skiria aplinkai. Jei pavyzdžiui - randate būstą, kuris sudomina dėl žemos kainos, verta pagalvoti, ką slepia ši kaina - galbūt vietovė garsėja bloga reputacija, nepatogiu susisiekimu ar menku infrastruktūros išvystymu. Rekomenduojama pasivaikščioti po rajoną skirtingu paros metu, pasidomėti kaimynais, viešojo transporto maršrutais, mokyklomis, prekybos centrais. Taip pat - pasitikrinti, ar vietovė nėra įtraukta į miesto plėtros ar rekonstrukcijų planus. Kai kurie nekilnojamo turto skelbimai gali atrodyti viliojantys, bet realybėje neatitikti jūsų gyvenimo būdo.
3. Buto būklė: nepasikliauk vien tuo, ką matai
Dažna klaida - pirkti būstą be profesionalaus įvertinimo. Pirmas įspūdis gali būti klaidinantis. Net jeigu nekilnojamasis turtas atrodo sutvarkytas, verta patikrinti, ar nėra paslėptų defektų: drėgmės, prastos elektros instaliacijos, nesandarumo, vamzdynų problemų ar net pelėsio. Patartina samdyti nepriklausomą ekspertą, kuris atliktų apžiūrą. Tai maža investicija, kuri gali apsaugoti nuo didelių išlaidų ateityje. Kai kurie parduodami butai būna su kosmetiniu remontu, maskuojančiu rimtas problemas - tai ypač dažna senesnės statybos būstuose.
4. Teisiniai dokumentai: ką būtina patikrinti prieš perkant
Perkantieji dažnai pamiršta ar sąmoningai ignoruoja būtinybę išsamiai pasitikrinti visus teisinius dokumentus. Visų pirma, būtina įsitikinti, kad pardavėjas turi teisę parduoti turtą, nėra įsiskolinimų, areštų ar kitų apribojimų. Kai kurie nekilnojamo turto skelbimai gali atrodyti per geri, kad būtų tiesa - o kartais taip ir yra. Pirkdami, visada pasikonsultuokite su teisininku, kuris patikrins registracijos dokumentus, hipotekos įrašus ir sutarties sąlygas. Tai padės išvengti nemalonių siurprizų, tokių kaip bendrasavininkiai, skolų perėmimas ar teisiniai ginčai. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į pastato dokumentaciją - ar NT objektas nėra savavališkai rekonstruotas, ar visi statybos leidimai ir rekonstrukcijos darbai atlikti teisėtai. Ypač daug rizikų kyla perkant senesnės statybos butus, kuriuose buvo atlikti pertvarkymai - pavyzdžiui, sujungtos patalpos, perplanuoti sanitariniai mazgai ir pan.
5. Emocinis sprendimas, o ne racionalus vertinimas
Neretai pirkėjai įsimyli pirmą apžiūrėtą būstą - ypač jei pajaučiama, kad siūlomas butas yra patrauklus ir daugeliui kitų potencialių pirkėjų. Spaudimas priimti sprendimą „čia ir dabar“ lemia impulsyvų pirkimą. Todėl ypač svarbu vertinti ne tik emociją, kurią suteikia pamatytas būstas, bet ir analizuoti visus objektyvius faktorius: kainą, būklę, vietą, investicinį potencialą. Geriausia - peržiūrėti bent 5-10 NT objektų, palyginti jų privalumus bei trūkumus, ir neskubėti su sprendimu. Profesionalūs nekilnojamojo turto brokeriai dažnai pastebi, kad labiausiai nusivylę klientai yra tie, kurie įsigijo būstą paskubomis.
6. Neatsižvelgiama į ilgalaikę vertę
Net jei svarstai ilgai gyventi planuojamame įsigyti būste, verta pagalvoti apie ateitį. Ar būstas, dėl kurio svarstai, bus paklausus NT rinkoje po 5 ar 10 metų? Ar vietovė plėsis, o gal priešingai - neteks patrauklumo? Pavyzdžiui, centrinėse miestų dalyse esantys būstai paprastai ilgainiui brangsta, o būstai rajonuose, į kurių plėtrą neinvestuojama, gali nuvertėti. Svarbu rinktis tokią vietą, kurioje būsto vertė laikui bėgant turėtų tendenciją kilti - tai ypač aktualu tiems, kurie butą įsigyja kaip investiciją arba galvoja apie perpardavimą. Nekilnojamojo turto vertė glaudžiai susijusi su miesto vystymosi kryptimis, todėl verta sekti vietinės valdžios planus, miestų bendruosius planus bei plėtros projektus. Ši informacija viešai prieinama ir padeda priimti labiau pagrįstą sprendimą.
Svarbiausi žingsniai prieš pasirašant pirkimo sutartį
Būsto įsigijimas - vienas svarbiausių ir brangiausių gyvenimo sprendimų, todėl jam reikia tinkamai pasiruošti. Klaidos, kurios gali pasirodyti ne itin reikšmingos pirkimo metu, ilgainiui gali tapti nuolatinio streso ar finansinių nuostolių šaltiniu. Sėkmingas sprendimas remiasi ne emocijomis, o racionaliu vertinimu: aiškiu biudžeto planavimu, vietovės analizavimu, būsto būklės patikrinimu, dokumentų peržiūra ir laiko skyrimu objektyviam palyginimui. Kuo daugiau pasiruošimo - tuo mažesnė tikimybė suklysti.
Klausimai, kuriuos verta užduoti prieš perkant būstą:
- Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
- Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
- Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
- Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
- Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
- Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
- Ar nėra pelėsio?
Naujos statybos būstas: kokybės aspektai
Nauji butai Vilniuje yra patrauklus pasirinkimas tiek jauniems specialistams, tiek šeimoms, ieškančioms modernių ir patogių gyvenimo sprendimų. Tačiau sprendžiant dėl tokios svarbios investicijos kaip būsto įsigijimas, būtina kruopščiai įvertinti buto kokybę.
Svarbūs kokybės aspektai:
- Statybinės medžiagos ir apdaila
- Langai ir šviesos kritimas
- Šildymo sistema
- Ventiliacijos sistema
- Triukšmo lygis
- Papildomi privalumai (kiemai, aikštelės)
- Automobilių stovėjimo vietos
Ekspertų patarimai:
- Pasidomėkite statytojo patirtimi ir atsiliepimais.
- Nepirkite būsto iki pastato užbaigimo.
- Kreipkitės į statybos ekspertus.
- Pasinaudokite antstoliu broko fiksavimui.
- Kreipkitės į statytoją raštu garantiniu laikotarpiu.
Papildomi faktoriai, turintys įtakos likvidumui:
- Rajono reputacija ir susisiekimas
- Bendraturčių buvimas
- Ekonominės klasės butų eksploatacijos kaštai
- Didelio ploto butai be lifto
- Negyvenamosios paskirties būstai
Derybos dėl būsto paskolos
Pirmiausia, nusprendę pirkti nekilnojamąjį turtą įvertinkite, ar galite imti būsto paskolą. Kiekvienai gyvenamojo nekilnojamojo turto paskolai gauti reikia pradinio įnašo, kuris sudarytų ne mažiau nei 15 proc. įsigyjamo būsto vertės. Be to, prieš imant būsto paskolą, reikia bent 6 mėnesius gauti stabilias pajamas, o visi šeimos finansiniai įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40 proc. šeimos mėnesio pajamų. Dėl paskolos patariama kreiptis ne į vieną, o bent į kelis kreditorius. Jie turi pateikti informaciją standartinėse formose, kurias klientui nesunku palyginti tarpusavyje. Neskubėkite ir viską išsamiai apsvarstykite - net gavę įpareigojantį pasiūlymą, sprendimą dėl paskolos galite priimti per 30 dienų. Žmonės dažnai pamiršta, jog su paskolos davėjais galima derėtis. Einant į banką būtinai turėti kitų paskolų davėjų pasiūlymus ir atminti, kad derėtis galima tiek dėl palūkanų dydžio, tiek dėl paskolos maržos.
tags: #kas #svarbiausia #perkant #buta