Techninis projektas yra pirmasis ir pagrindinis projekto etapas, privalomas visais atvejais. Šio projekto sprendiniai detalizuojami darbo projekte. Techninis projektas rengiamas kaip vientisas dokumentas, nustatantis projektuojamo statinio esminius, funkcinius, architektūros, technologijos, techninius, ekonominius, kokybės reikalavimus, bei kitus jo rodiklius ir charakteristikas.
Darbo projektas - antrasis projektavimo etapas, Techninio projekto tąsa, kuriame detalizuojami Techninio projekto sprendiniai ir pagal kurį atliekami statybos darbai. Šis techninis projektas yra esminis ne tik norint pradėti statybas, bet ir siekiant gauti leidimą statyboms. Valstybės institucijos dažnai reikalauja pateikti išsamų techninį projektą, kad įsitikintų, jog planuojamos statybos atitiks visus reglamentus ir standartus bei nekels pavojų aplinkai ar žmonių saugumui.
Be to, turint techninį projektą, statybininkai ir inžinieriai gali efektyviai planuoti ir vykdyti statybos darbus, užtikrindami jų kokybę ir efektyvumą.
Projektavimo Stadijos
Projektavimo stadijos - tai etapai, kuriais vykdomas projektų rengimas:
- Pirmoji stadija - projektiniai pasiūlymai (žymuo PP).
- Antroji - techninis projektas (žymuo TP) arba techninis darbo projektas (žymuo TDP).
- Trečioji, jei buvo rengtas ne techninis darbo, o techninis projektas - darbo projektas (žymuo DP).
Kitos projektavimo stadijos techninis projektas arba techninis darbo projektas. Abu projektai yra skirti statybą leidžiančio dokumento gavimui. Techninio darbo projekto sudėtis detalesnė, pateikiami konkretesni ir išsamesni sprendiniai, pagal kuriuos vykdomi statybos darbai. Parengus tik techninį projektą reikės rengti atskirą darbo projektą, nes statybos darbus privaloma vykdyti pagal darbo projektą. Jei projektavimui laiko nėra skirta daug, pirmiausia rengiamas techninis projektas, gaunamas statybos leidimas ir lygiagrečiai statyboms rengiamas darbo projektas.
Projektinius pasiūlymus gali rengti Projektuotojas, turintis atitinkamą kvalifikaciją.
Projektiniai Pasiūlymai
Projektuojamo statinio architektūros ir kitų pagrindinių sprendinių idėjai išreikšti rengiamus projektinius pasiūlymus sudaro:
- Aiškinamasis raštas, kuriame nurodoma statinio statybos vieta, statinio pagrindinė naudojimo paskirtis, statybos rūšis, projektuojamų statinių sąrašas (jei projektuojami keli statiniai), paaiškinami ir pagrindžiami projektinių pasiūlymų sprendiniai, nurodomi laikančiųjų konstrukcijų ir išorinių atitvarų parinkimo motyvai ir kita.
- Grafinė dalis:
- žemės sklypo sutvarkymo (sklypo plano) su gretima urbanistine aplinka schema. Joje nurodomas statinių išdėstymas, susisiekimo komunikacijos, inžineriniai tinklai, automobilių parkavimo vietos (kai jos planuojamos įrengti žemės sklype) ir kita;
- pastato (-ų) aukštų planų schemos;
- pastato (-ų) charakteringų pjūvių schemos;
- pastato (-ų) fasadai;
- Projektinių pasiūlymų vaizdinė informacija (statinių su gretima urbanistine aplinka vizualizacija arba maketas).
Titulinis lapas, kuriame nurodoma:
- duomenys apie projektinių pasiūlymų rengėją (juridinio asmens pavadinimas, teisinė forma, kodas, buveinė, telefonas, fizinio asmens vardas, pavardė, telefonas, kvalifikacijos atestatų, teisės rengti ypatingų statinių projektus pripažinimo pažymų išdavimo datos bei numeriai);
- projektinių pasiūlymų objekto duomenys (objekto pavadinimas, adresas, unikalus registro kodas, objekto ir objekto užimamo ar jam naudoti priskirto žemės sklypo unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre);
- duomenys apie užsakovą (juridinio asmens pavadinimas, adresas arba fizinio asmens vardas, pavardė ir telefonas);
- projektinių pasiūlymų parengimo data (metai ir mėnuo);
Aiškinamasis raštas, kuriame nurodomas projektuojamas objektas (jo buvimo vieta, jo vertingosios savybės ir kiti registro duomenys), paaiškinama numatoma veikla ir jos pasirinkimo koncepcija bei kaip planuojama veikla paveiks projektuojamą objektą, jo vertingąsias savybes bei kraštovaizdį.
Eskizai ar brėžiniai, išreiškiantys užsakovo sumanymą:
- esamos padėties fiksavimo dokumentai (situacijos schema, žemės sklypo planas su statinių, infrastruktūros ir kitų teritorijos elementų išdėstymu, statinio (-ių) aukštų planai, jo fasadų, gatvės išklotinės ar kraštovaizdžio fotofiksacija);
- planuojamos veiklos pavaizdavimas eskizais, fotomontažu ir pan. (planuojamo objekto vieta sklype, jo aukštų planai bei fasadai ir/arba planuojamos veiklos vieta kraštovaizdyje ir pan.);
Techninio Projekto Sudedamosios Dalys
Techninio projekto sudedamųjų dalių sudėtis yra rekomendacinė ir gali būti tikslinama įvertinus konkretaus inžinerinio statinio specifiką ir specialiuosius reikalavimus, kuriuos nustato kiti įstatymai ir normatyviniai statinio saugos ir paskirties dokumentai.
Bendruoju atveju kiekviena projekto dalis turėtų būti rengiama pagal Lietuvos standartą LST 1516 „Statinio projektas bendrieji įforminimo reikalavimai“. Jis taikomas visuose statinio projekto rengimo stadijose - tiek rankiniam, tiek kompiuteriniam projektavimui. Standarte galima rasti šriftus ir jų dydžius, lentelių tipus ir matmenis bei kitus braižymo ir įforminimo reikalavimus.
Projektą sudaro:
- titulinis lapas su projekto informacija;
- projekto sudėties žiniaraštis (žymuo PSŽ);
- projekto dalys (žymenys: BD, SP, A, K...).
Kiekvieną projekto dalį bendruoju atveju sudaro:
- titulinis lapas su projekto dalies informacija;
- dokumentų sudėties žiniaraštis (žymuo DŽ);
- aiškinamasis raštas (žymuo AR);
- techninės specifikacijos (žymuo TS);
- sprendinių brėžiniai (žymuo B);
- sąnaudų kiekių žiniaraščiai (žymuo SKŽ).
- Priedai (projektuotojų kvalifikaciją patvirtinantys ir kiti projekto daliai rengti reikalingi dokumentai).
Kiekvienu atveju projekto ir projekto dalies sudėtis gali būti skirtinga, priklausomai nuo projektuojamo objekto, projektavimo stadijos ir statytojo pageidavimų. Projekto sudėtis dažnu atveju mažinama siekiant koreguoti projekto rengimo išlaidas. Tai nusprendžiama statytojui susitarus su projektuotojais.
Visais atvejais ne tik projektuotojas, bet ir statytojas turėtų būti susipažinęs ir žinoti, kokių ir kokios apimties projekto dalių jam reikia. Jei pradėjus projektuoti tai dar neatrodo taip aktualu, tai tikrai pasidarys svarbu pradėjus organizuoti statybas, pasirinkus statybų rangovą ir pradėjus vykdyti statybos darbus.
Jeigu trūksta patirties ir nenorima užsiimti papildomu domėjimusi, galima pasamdyti projekto valdymą atliekančią įmonę ar asmenį, kuris padėtų visais projektavimo ir statybos etapais.
Pagrindiniai dokumentai, kurių jums reikės:
- Sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro);
- Sklypo planas (sklypo kadastrinių matavimų byla)
- Sklypo topografinis planas (dar vadinama topo nuotrauka)
Su tokiu projektu galėsite ne tik namą pastatyti, bet ir registruoti baigtą statybą.
