Kviečiame pasidomėti žemės sklypais Kunkiuose, įsikūrusiuose šalia Karklės, kur gamtos grožis susitinka su miesto patogumais. Tai puiki vieta tiems, kurie vertina jūros artumą ir ramybę. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką, kainų tendencijas ir atsiliepimus apie šią vietovę, taip pat pateiksime įvairių pasiūlymų Kunkiuose ir apylinkėse.
Karklės kraštovaizdis. Šaltinis: Wikipedia
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga
Jau pusmetį Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos nebekrečia karštinė. Stabilumas, pereinantis į sąstingį, - taip pastarąjį pusmetį apibūdina specialistai ir rinkos žinovai. Karštligiškas nekilnojamojo turto pirkimas, kuris tęsėsi nuo 2003 metų rudens iki 2004 metų pavasario ir sukėlė per 14 metų neregėtą kainų didėjimą, baigėsi Lietuvai įstojus į Europos Sąjungą. Prieš įstojimą investavusieji lėšas į nekilnojamąjį turtą svajojo netikėtai pralobti. Jie laukė turtingų užsieniečių, masiškai superkančių butus, namus, sandėlius, žemes. Taip neatsitiko.
Nekilnojamojo turto agentūros „Oberhaus“ Klaipėdos biuro vadovo Gedimino Valantino nuomone, gausiai dalijami banko kreditai padarė didesnę įtaką kainų didėjimui, negu laukta galimybė uždirbti iš įstojimo į ES. Anot jo, nedidelis kainų svyravimas šiais metais kaip tik buvo susijęs su kreditinių lėšų „išmetimu į rinką“. G. Valantinas sutinka, kad dabar padėtis primena sąstingį: „Anksčiau rudenį rinka tradiciškai pagyvėdavo. Dabar kitaip - aktyvumas sumažėjo.
Žemės Sklypų Kainos Ir Tendencijos
G. Valantinas teigė, kad didesnę paklausą turi žemės sklypai, o ne butai, tarp kurių populiaresni - naujuose namuose. Šiek tiek pabrango žemės sklypai su komunikacijomis. Palyginti su 2004 metų balandžio pradžia, atpigo kai kurie sklypai nelabai patraukliose vietovėse. Žemės sklypo kaina priklauso nuo rajono. Tai - svarbiausias veiksnys, lemiantis kainą, beje, kaip ir komunikacijos: dujotiekis ir vandentiekis, elektra, kanalizacija. Kainoms įtakos turi ir atstumas iki miesto bei patogių kelių, vandens telkinių, gražus vietovaizdis, gamyklų ir geležinkelio nebuvimas netoliese.
Karklė - kainų didėjimo požiūriu dinamiškiausias rajonas. Per 10 metų sklypai (po 15 arų) čia pabrango 30 kartų. Tačiau reikėtų skirti įvairias Karklės, kaip ir Kalotės (sklypai vidutiniškai po 15 arų), dalis. Per keletą pastarųjų metų padidėjo komercinis susidomėjimas žemės sklypais netoli Klaipėdos esančiuose kaimuose. Tiksliau, naujais sklypais, suprojektuotais netoli ankstesnių gyvenviečių. Tai - Triušeliai (15-18 arų sklypai), Slengiai (12-15 arų), Kunkiai (15-18 arų), Zeigiai. Įdomūs ir kai kurie sklypai miesto ribose, tik jų kainos labai individualios. Šiaurinėje Klaipėdos dalyje yra keli 20-30 arų sklypai, kainuojantys po kelis šimtus tūkstančių.
Pasak nekilnojamojo turto agentūros „Tureta“ vadovo Rimanto Skiručio, tokios žemės paklausa nuolat didėja, o kainos per pusmetį padidėjo 10-30 proc., priklausomai nuo sklypo vietos. Gindulių, Klipšių, Sudmantų, Jakų apylinkėse 1 ha žemės kainuoja apie 30-40 tūkst. Lt. R. Skirutis teigia: „Kartais kyla klausimas, kodėl žemės ūkio paskirties sklypai gerokai pigesni nei skirtieji statyboms? Pirmiausiai todėl, kad tokią žemę reikia išregistruoti iš dirbamos žemės sąrašo, pakeisti jos paskirtį. Tai labai ilga procedūra, reikalaujanti nemažai lėšų, įvairių darbų. Tik iliuzija, kad žmogus tai gali padaryti pats. Jis tiesiog įstrigs valdžios koridoriuose“. Žemės paskirties keitimas kainuoja apie 20 tūkst. Lt: detalusis planas - apie 10 tūkst. Lt, topografinis fotografavimas, geodeziniai matavimai, įforminimas, sklypo ribų žymėjimas - dar apie 10 tūkst.
Daugiau laisvos žemės yra 15-50 km spinduliu už Klaipėdos, ypač už Gargždų, Kretingos, Plungės, Šilutės link. Ten 1 ha kainuoja pigiau - iki 5-10 tūkst. Lt. Maždaug 50 km nuo Klaipėdos 1 ha žemės kainuoja jau 1-2 tūkst. Lt, nors kaimo sodybos su 3 ha žemės už 10 tūkst.
Pasak R. Skiručio, dėl tokio įstatymo pakeitimo padaugėjo sandorių, susijusių su žemės ūkio paskirties sklypų pirkimu. „Priėmus šias pataisas, ėmė grįžti net užsienyje uždarbiavę Lietuvos piliečiai, - sakė R. Skirutis.
Žemės sklypų kainos Klaipėdos miesto ir priemiesčių rajonuose
Tarp parduodamų, individualiai statybai tinkamų žemės sklypų galima išskirti 15-20 Klaipėdos miesto ir priemiesčių rajonų. Skiriasi ir sklypų dydis. Pavyzdžiui, Tauralaukyje vyrauja iki 15 arų sklypai, nors gali pasitaikyti ir 9 arų (soduose). Čia yra dujotiekis, kuris turi įtakos kainai. Labrenciškės laikomos brangiausiu rajonu, nes ten yra daugelis komunikacijų. Čia sklypai - nuo 9 arų. Giruliuose laisvų sklypų (nuo 7 arų) - gana nedaug. Panašiai ir Melnragėje - čia sklypai taip pat nedideli, pasiūla maža. Šiek tiek atpigo sklypai vadinamojoje naujojoje Melnragėje. Mazūriškiuose sklypai, atvirkščiai, dideli - 15-25 arų, kaip ir Jakuose. Tačiau šiose dviejose vietovėse sklypų kainos skiriasi. Taip yra todėl, kad Jakai populiaresni dėl komunikacijų. Mazūriškiuose sklypai pabrangs, kai dujininkai nuties dujotiekį. Taip atsitiks, kai bus gauta 100 proc. paraiškų, tai yra, kai visi sklypai bus užstatomi. Ginduliuose sklypai - po 11-15 arų. Jie patrauklūs tuo, kad yra netoli magistralės. Ketvergių sklypai didesni, tačiau nebrangūs, nes greta - miesto valymo įrenginiai. Nurodyta žemės sklypų kaina - apytikslė, nes viskas priklauso nuo paklausos ir pasiūlos santykio.
Pasiūlymai Kunkiuose Ir Apylinkėse
Šalia Karklės Kunkiuose parduodamas 15 a. sklypas gyvenamojo namo statybai. Geroje vietoje, Kunkių gyvenvietėje šalia Karklės, kur jūros švelnumas su miesto pulsu. Kunkiai siūlo puikų kompromisą tarp miesto patogumų ir gamtos grožio, sudarydami idealią gyvenimo vietą Jums. Pajūrio regioniniame parke, nuostabi vieta gyventi vertinantiems piolsį ir ramybę. Taisyklingos formos 15 arų žemės sklypas skirtas gyvenamųjų namų statybai. Aptvertas segmentine tvora, apsodintas augalais. Labai rami vieta. Privesta elektra, lietaus kanalizacija. Netoli sklypo miesto autobuso sustojimas, geras susisiekimas.
Sklypai Kopų g. Klaipėdos raj., Kunkiuose., parduodamas erdvus 225 kv., namas. Kunkiai - kaimas Klaipėdos rajono savivaldybėje, 6 km į vakarus Kretingalės, 2 km nuo Baltijos jūros. Namas 2009 m. statybos. Sumontuotas geoterminis namo šildymas, sumontuotas name židinys su ortakiais į antrą namo aukštą. Pirmame namo aukšte išvedžiotas grindinis šildymas, antrame namo aukšte kambariuose radiatoriai, vonios kambaryje grindinis šildymas. Bendras namo plotas: 225 kv. Virtuvė - 10.51 kv. Svetainė - 57.57 kv. Sanitarinis mazgas - 7.62 kv.
Klaipėdos r. sav. Netoli jūros (~3km) populiariame Kunkių km. šalia Karklės, parduodamas 1-o aukšto namas su mansarda ir garažu (32,61kv.m.) 15a. žemės sklype. Šalia autobusų stotelė, geltonas autobusiukas veža vaikus į miestą. Gyvenvietėje įkurta bendruomenė, turi savo teniso kortus, bendruomenės namus susibūrimams. - Karklų g. 39, Kunkiai km. - Stogas - betoninė čerpė, šiais metais papildomai apšiltintas stogas nuo 30cm iki 40 cm, atitinkančią A+ klasę, sertifikatas. - San. Taikos pr. El. Virtuvė sujung.
Parduodamas sklypas individualaus namo statybai, ~ 5 min automobiliu iki Karklės (Kunkiuose, Klaipėdos raj.) Yra PARENGTAS ir SUDERINTAS TECHNINIS PROJEKTAS STATYBOS LEIDIMUI GAUTI! Prestižinė ir saugi kaimynystė. Greta naujai išvystytas ir 100 proc. realizuotas kompleksas "Beržų alėja". bendras sklypo plotas 20 a. paskirtis - kita (naudojimo būdas - rekreacinės teritorijos) parengtas ir patvirtintas teritorijos Detalusis planas parengtas ir suderintas namo techninis projektas pagal projektą, leidžiama 165 kv.m (2-jų aukštų) namo statyba komunikacijos: elektra- sklype; vandens ir nuotekos tinklai įrenginėjame savarankiškai. asfaltuotas privažiavimas visuomeninis transportas geras susisiekimas tiek iki Palangos, tiek iki Klaipėdos iki Karklės ir jūros ~ 5 min automobiliu.
Taip pat yra ir daugiau įvairių pasiūlymų gyvenvietėse: Ginduliai, Mazūriškiai, Klipščiai, Tauralaukis, Kalotė, Svencelė, Dreverna, Priekulė, Palanga, Kretinga, Gargždai, Šilutė, Rusnė. Žemės ūkio, namų valda, reakreacinė, komercinė ir sodybai skirti sklypai.
Karklės apylinkės Pajūrio regioniniame parke. Šaltinis: Pajūrio regioninis parkas
Karklės Apylinkės
Pateiktas 5.30 ha žemės sklypas yra Klaipėdos r. Karklės kurortinės gyvenvietės apylinkėse. Pati Karklės gyvenvietė, kaip ir minimas žemės sklypas yra tarp Klaipėdos ir Palangos miestų, maždaug vienodu ~19 km atstumu nuo jų nutolusi, prie Baltijos jūros su jos smėlėtais paplūdimiais ir pušynais. Su aplinkinėmis teritorijomis patenka į Pajūrio Regioninio parko teritorijos ribos, kurioms galioja papildomas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytas reglamentas.
Karklė iš kadaise buvusios nedidelės žvejų gyvenvietės išaugo į kurortinę gyvenvirtę su specifinių uždarumu dėl Pajūrio Regioninio parko statuso. Tačiau ir čia įrengtas tarptautinis dviračių takas, Įsikųrę viežbučiai ir kavinės: „Žvejo sodyba“ bei „Gamtos perlas“. Kėkvienų metų Rugpjūčio mėn. vyksta tarptautinis muzikos ir šokių festivalis.
- Adresas: Klaipėdos r. sav. Kretingalės sen.
- PRIVAŽIAVIMAS: Nuo "ŽVEJIO SODYBA" Karklėje ~2 km; (Placio g. ~500 m -Karklininkų g.
- Nuo "GAMTOS PERLAS" Karklė ~ 2.2 km; (Placio g. ~900 m -Mokyklos g.
- Nuo sklypo iki Baltijos jūros apie 1200 metrų; Iki Asfaltuotos Plačio g.
Klaipėdos r. Karklė k. Mokyklos g. parduodamas 5,30 ha žemės sklypas. Galima projektuoti sodyba su 500 kv.m. užstatyno plotu. Dalis sklypo, pagal rajono detaluji plana numatoma, kaip ir užsodinimas mišku.
Infrastruktūros Problemos
Vis dėlto, ne viskas Kunkiuose yra idealu. "Tai vienintelė gatvė, kuria mes galime grįžti namo. Pernai bendrovė "Inkomsta" tiesė požemines komunikacijas, vamzdžius užkasė, o gatvės dangos ir iki galo nesutvarkė. "Todėl dabar įsibėgėjame ir mauname - o gal pavyks? Tą purvyną įveikia tik visureigiai, o žemesni automobiliai lieka. Tenka samdytis traktorius, kad ištrauktų. "Kadangi nuotekų tinklų tiesimo projektas dar nebaigtas ir neatlikti bandymai, todėl rangovas dangų ir nesutvarkė. O jei atliekant bandymus koks nors vamzdis trūks? Juk reikės atkasti, gedimo ieškoti. "Galutinai darbus užbaigsime gegužės mėnesį, tada ir užpilsime 15 centimetrų žvyro sluoksnį, kaip ir priklauso pagal projektą. O kol kas nustumdysime tą purvą, kad lengvieji automobiliai galėtų pravažiuoti", - guodė V. Užtat kito uostamiesčio priemiesčio, Kunkių, gyventojams svajones apie suremontuotus kelius ar visuomeninį transportą teks atidėti ilgiems metams. Į šį kaimą, kuris nuo Karklės nutolęs vos 2 kilometrus, patekti įmanoma tik laukais. "Žiemą į kaimą vedančius kelius užpusto, o Kretingalės seniūnas aiškina, kad baigėsi pinigai. Tenka patiems rinkti pinigus ir už savus samdyti traktorius.
"Po kelis kartus per metus siunčiame raštus į savivaldybę, tačiau rezultatų - jokių. Visuomet gauname tą patį atsakymą, kad planuose šių gatvių rekonstrukcija yra, tačiau kada tai bus - neaišku, mat nėra lėšų", - rankomis skėsčiojo V. "Iš pradžių mūsų kaimą buvo įtraukę į planus, paskui vėl išbraukė. Jei neklystu, nuo 1991-ųjų, kai buvo suformuoti sklypai naujai gyvenvietei įkurti, infrastruktūrai Kunkiuose įrengti nebuvo skirta nė lito. Aišku, jei neskaičiuosime kelių sunkvežimių žvyro", - teigė E. "Keletą metų tegu dar pakenčia, kol pabaigsime rengti ilgalaikio susisiekimo infrastruktūros objektų vystymo planą iki 2020 metų ir gausime lėšų jam vykdyti. Iš rajono biudžeto naujų gatvių tikrai nenutiesime, nes per metus gauname vieną milijoną litų keliams prižiūrėti, dar vieną milijoną - esamiems remontuoti.
Dailės Pamokos Klaipėdos Rajone
VšĮ Piotro Kostino meno studija kviečia mokytis piešimo ir tapybos. Užsiėmimus veda daugiau nei pusę amžiaus tapantis charizmatiškasis dailininkas Piotras Kostinas. Griežtos programos, sausas mokymasis šioje meno studijoje tiesiog neegzistuoja, nes paprasti žodžiai ir nuoširdumas padeda geriau pažinti nepaprastą klasikinę tapybą. Reguliariai rengiame parodas.
Priimame mokytis nuo 15 metų. Pamokos vyksta antradieniais ir ketvirtadieniais 18-20 val., šeštadieniais 16-18 val. Pamokos vyksta 2 val., vienos pamokos kaina 25 eur. Užsiėmimus veda daugiau nei pusę amžiaus tapantis charizmatiškasis dailininkas Piotras Kostinas. Griežtos programos, sausas mokymasis šioje meno studijoje tiesiog neegzistuoja, nes paprasti žodžiai ir nuoširdumas padeda geriau pažinti nepaprastą klasikinę tapybą. Su pasididžiavimu rašau, kad ją lankiau. Šioje mokykloje nedalina diplomų ir nesiūlo pakopinių studijų, bet suteikia žinias ir moko dailės amato pagal kiekvieno poreikius, t.y. alkį kūrybai. Su malonumu pasikartoju, čia moko AMATO, ir nežada dviračių išradinėjimo ir visokio plauko ilgio išsidirbinėjimo teptukais. Ir apie talento stebūklą čia subtiliai patylima, nes tie, kas ateina čia mokytis, pirmiausia dirba iš širdies ir sau. Pasikartosiu, čia ne rekomendacija, o pasididžiavimasis žodis. Ačiū Piotras Kostinas už geriausias iki šiol gautas tapybos pamokas".
Karolis: "Pas Piotrą Kostiną dailės pamokas lankau jau daugiau nei metus. Per pamokas messemiamės įkvėpimo iš Renesanso, Baroko bei Klasicizmo darbų - kada aliejinė tapybabuvo pasiekusi aukščiausią akademinį lygį. Tai nėra paprasta, bet su mokytojopagalba viskas įmanoma. Kiekvienas mokinys renkasi tai, ką tori tapyti, savo mėgstamąžanrą ar žanrų mišinį: natiurmortą, peizažą, buitinį, istorinį, mitologinį irkt. Kūrybos metu nėra jokios įtampos, kiekvienas dirba savo ritmu. Per pamokas mokiniaipilnai pasineria į kūrybinį procesą, o tai labai atsipalaiduoja, tampa savotiškameditacija. Paveikslą galima nutapyti greitai, o galima dirbti ir pusmetį ar netilgiau.
Nors turiu dailės bakalaurą, man tai buvo tarsi nauja pradžia. Stengdamasistapyti taip, kaip tapė/tapo profesionalūs dailininkai, pradėjau kitaip žvelgti įpasaulį, į mane supančią aplinką. Pradėjau stebėti įvarius dalykus, į kąanksčiau neatkreipdavau dėmesio: kaip šviesos šaltinis įtakoja spalvas beišešėlius, pradedant nuo smulkių objektų ir baigiant debesimis ar dangaus kūnais kaipžmogaus figūra, veido išraiška, judesys, gali formuoti skirtingas kompozicijas beinuotaikas. Tai yra ne tik menas, bet kartu ir mokslas. Visą ši nauja patirtis kartu suPiotro pagalba įkvepia mane naujiems darbams, o nuolat organizuojamos kolektyvinėsparodos Vilniuje bei kituose Lietuvos miestuose leidžia tai parodyti kitiems".
Laura A.: "Čia išmoksite ne tik tapyti. Unikali atmosfera, meno istorija, gyvenimo filosofija ir, žinoma, aukščiausio lygio tapybos technika - visa tai patirsite šiose pamokose".
Artur: "Piotras Kostinas yra profesionalus renesanso ir olandų tapybos stiliaus menininkas.Nemažai tapybos būdų atradęs pats praktikuodamas daugelį metų ir yra linkęspasidalinti, pamokinti visus norinčius.Šią studiją pradėjau lankyti 2018rudenį. Tuo metu turėjau nulį žinių kas yra piešimas bei aliejinė tapyba, tačiauPiotro deka, paskatinimu ir pasitikėjimu sugebėjau pamatyti kas iš tikrųjų yraaliejinė tapyba. Mokinimosi pradžiose buvo pradedama nuo pačių pagrindų kaipakademinis piešimas ir tik vėliau pereinama prie tapybos. Tapyti galima bet kokia temakuri tik patinka nuo natiurmortų, gyvūnų iki įvairių mitologinių motyvų. Labiaupažengę piešime mokiniai turi galimybę pradėti iškart nuo aliejinės tapybos. Norsvisas aliejinės tapybos procesas ir nėra lengvas, bet svarbiausia nebijoti pradėti, oturint šalia meistrų meistrą galima nutapyti bet kokį šedevrą.
Taip pat,svarbu paminėt, kad visos priemonės nuo teptukų, dažų iki terpentino ir kt. yraprieinamos studijoje. Labai patogu, kad nereikia papildomai galvoti ką reikia atsineštiį pamoką. Vėliau jeigu yra pageidavimų studentai gali iš kitur nusipirkti sauteptukus ir nešiotis į pamokas. Vieninteliu kuo reikės pasirūpinti taidrobe.Geresnio aliejinės tapybos specialisto Lietuvoje sunkiai rasite, dėl todidžiausia rekomendacija ateiti į studiją ir patirti kas yra profesionali aliejinėtapyba!"
Laura M.: "Piotro piešimo ir tapybos pamokos yra išskirtinės kokybės ir unikalios. Mokytojas paaiškina, padeda, visada palaiko - kas man buvo svarbu - dirba grupėje individuliai ir prisitaiko prie individualaus tempo. Grupė nedidelė, visiem randa laiko, o mokinių darbai būna asmeniški. Šios pamokos yra begalinė erdvė tobulėti, mokytis, patirti ir atrasti meną, jo istoriją.
Sklypų Pasiūla Klaipėdos Rajone
Klaipėdos rajonas pasižymi didele paklausa žemės sklypams. Čia galima rasti įvairių sklypų - nuo esančių arčiau miesto iki nutolusių, gamtos apsuptyje. Šiame straipsnyje apžvelgsime populiariausias vietoves ir gatves, kuriose šiuo metu siūlomi įsigyti sklypai.
Populiariausios Vietovės
Žemiau pateikiamas sąrašas vietovių Klaipėdos rajone, kuriose galima rasti parduodamų sklypų:
- Svencelės k.
- Lelių k.
- Žiaukų k.
- Klausmylių vs.
- Kretingalės mstl.
- Triušių k.
- Ketvergių k.
- Letūkų k.
- Aukštkiemių k.
- Radailių k.
- Pajudrio k.
- Lapių k.
- Baukštininkų k.
- Vytaučių k.
- Lyverių k.
- Saulažolių k.
- Bruzdeilyno k.
- Gručeikių k.
- Vėžaičių mstl.
- Kalotės k.
- Slengių k.
- Derceklių k.
Gatvės, kuriose Parduodami Sklypai
Šiose gatvėse dažnai pasitaiko parduodamų sklypų pasiūlymų:
- Nendrių g. (Svencelės k.)
- Smeltalės g. (Lelių k.)
- Drobės g. (Klausmylių vs.)
- Rentos g. (Kretingalės mstl.)
- Ąžuolų g. (Triušių k.)
- Gabijos g. (Ketvergių k.)
- Pelkininkų g. (Svencelės k.)
- Lenktoji g. (Aukštkiemių k.)
- Vasaros g. (Radailių k.)
- Kosmonautų g. (Pajudrio k.)
- Žvelsos g. (Lapių k.)
- Baukštininkų g. (Baukštininkų k.)
- Sodų g. (Radailių k., Kalotės k.)
- Karšių g. (Radailių k.)
- Kuršelių g. (Vytaučių k.)
- Pietų g. (Lyverių k.)
- Dobilų g. (Saulažolių k.)
- Pašaltinio g. (Bruzdeilyno k.)
- Tvenkinio 2-oji g. (Gručeikių k.)
- Dariaus ir Girėno g. (Vėžaičių mstl.)
- Smeltaitės g. (Slengių k.)
- Lazdynų g. (Derceklių k.)
Sklypų Pasiūla Pagal Vietoves
Be jau išvardintų, sklypų galima rasti ir šiose vietovėse:
- Sklypai Gargždų m.
- Sklypai Trušelių k.
- Sklypai Dituvos k.
- Sklypai Dargužių k.
- Sklypai Karklės k.
- Sklypai Šlapšilės k.
Ši informacija gali būti naudinga ieškantiems sklypo Klaipėdos rajone.