Daugiabučio Patalpos Pirmame Aukšte: Nuo Parduotuvės Iki Būsto

Daugiabučių namų pirmieji aukštai dažnai slepia įvairias istorijas ir galimybes. Čia gali būti įsikūrusios parduotuvės, kavinės ar kitos komercinės patalpos, tačiau kartais šios erdvės transformuojamos į gyvenamuosius butus. Panagrinėkime, ką reiškia turėti patalpas pirmame aukšte, kokie iššūkiai ir galimybės slypi už šių erdvių.

Istorijos ir Dabartis: Kauno Pavyzdys

Visai neseniai "DNB būstas" skelbė parduodantis 29 butus garsiajame Laimutės ir Birutės vardu pramintame daugiabutyje Laisvės al. 35. Namas stikliniu fasadu Laisvės alėjoje žiniasklaidos dėmesio sulaukė ne mažiau nei jo statytojos - L.Baranauskienė ir B.Jablonskienė. Šį namą ir po juo esančius žemės sklypus galima vadinti kaltininkais, išstūmusiais anuomet politikos viršūnėje buvusį Viktorą Muntianą iš Seimo pirmininko pareigų.

Ne be teistumų liko ir anuomet verslo elite žibėjusios L.Baranauskienė ir B.Jablonskienė. Šio penketuko veiksmuose teisėsaugininkai įžvelgė įvairių nusikalstamų veiksmų - nuo piktnaudžiavimo tarnybine padėtimi, siekiant asmeninės naudos, iki didelės vertės kyšio davimo ir priėmimo bei dokumentų klastojimo, dėl ko buvo padaryta didelės žalos. Dėliojasi ganėtinai liūdnas paveikslas - už skolas išparduodamas nekilnojamo turto magnatėmis kartais vadintų Kauno ponių turtas. Paaiškėjo, kad butų ir komercinių patalpų pardavimas Laimutės ir Birutės name tėra teismo nutarties vykdymas.

Dar 2011 m. Į Kauno apylinkės teismą kreipėsi kreditą B.Jablonskienei ir Rolandui Jablonskui, L.Baranauskienei ir Vytautui Baranauskui išdavęs "DnB NORD" bankas, prašydamas išieškoti beveik 7 mln. Bankas nurodė, kad 2008 m. moterims ir jų sutuoktiniams buvo suteiktas beveik 8 mln. eurų kreditas. Galutinis kredito grąžinimo terminas - 2010 m. gruodžio 26 d. Skolininkai laiku neįvykdė prisiimtų sutartinių įsipareigojimų.

Po banko kreipimosi išieškoti pasiskolintus milijonus įkeistas turtas buvo areštuotas. Verslininkės skundė teismo nutartį, tačiau aukštesnės instancijos teismai jų nepasigailėjo. Teismo nutartį vykdantis antstolis neslėpė žinantis, kad butuose gyvena žmonės. "Mano turimais duomenimis - taip. Tačiau tie žmonės jokiais pagrindais ten negali būti. Teisėtumo ten nėra nė lašelio", - keblią situaciją patvirtino 2011 m. teismo nutartį vykdantis antstolis Raimundas Stanislauskas.

Kreditą L.Baranauskienei ir B.Jablonskienei suteikęs bankas laikėsi panašios pozicijos. "Kauno miesto apylinkės teismo nutartimi visos daugiabučio namo patalpos areštuotos, uždraudžiant šiuo turtu disponuoti, įskaitant ir jo nuomą.

Gindama viešąjį interesą Kauno apygardos prokuratūra teismo prašė pripažinti negaliojančiais sandorius, susijusius su Laisvės al. 35-uoju numeriu pažymėto namo projektavimu ir statyba. Tačiau civilinę bylą išnagrinėjęs teismas paskelbė, kad detaliai planuojant minėto pastato teritoriją įstatymams nebuvo nusižengta.

Patalpų Paskirtis ir Keitimas

Patalpų savininkas toje vietoje kažkada turėjo parduotuvę. Vėliau veiklą nebevykdė, o dabar visas patalpas perdarė į atskirus butus. Jeigu tai pvz senos statybos daugiabutis, buvo kadaise butas, tada keite paskirti i komercine, padare iejima atskira ir atidare kirpykla - atstatyti atgal nebus sudetinga.

Visų pirma reiktų konkretizuot, kokia ta komercinė paskirtis - ar tai gamybos, administracinė ar dar kokia. Antra, klausimas ar tos patalpos atrodo kaip butas, ar ne. Jeigu jos iš esmės nieko nesiskiria nuo buto, tai jų paskirtis neveltui tokia. Statytojui nepavyko įregistruot kaip buto, tai pasikeist į butą irgi nebus įmanoma. Jeigu perki kokias administracines patalpas ir planuoji ten gyvent, tai pirma banke pasidomėk apie finansavimą (jeigu perki su paskola), gali būti kad nefinansuos arba finansuos su 30 proc.

Vertės Nustatymas ir Įtaka

Turto vertinimas - neatsiejama kiekvieno nekilnojamojo turto pirkimo/pardavimo proceso dalis, tačiau vis dar dažnai kelianti daug klausimų ir neaiškumų. Turto vertinimas yra būtinas tiems, kurie planuoja įsigyti būstą, skolinantis pinigų iš banko. Turto vertinimas bankui padeda nustatyti, kokią pinigų sumą ir kokiomis sąlygomis skolinti bei įvertinti pinigų skolinimo riziką, paskolos gavėjui tapus nemokiam.

Kaip nustatyti preliminarią vertę savarankiškai?

Jei norite parduoti savo sklypą, butą ar namą, teks atlikti savo turto vertės analizę. Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje. Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą.

Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.

Kriterijai, įtakojantys buto vertę:

• Vieta
• Aukštas ir išplanavimas
• Plotas
• Įrengimas
• Energinė klasė
• Langų orientacija
• Liftas
• Parkavimas
• Patalpų paskirtis
• Gyventojų tankumas
• Susisiekimas
• Rinkos tendencijos
• Infrastruktūra

Svarbus veiksnys, nulemiantis buto eksploatavimo išlaidas, yra jo energinio efektyvumo klasė. Šią informaciją pardavėjas įprastai nurodo skelbime, nepavykus rasti - vertėtų pasiteirauti. Taip pat didelę įtaką buto išlaikymo išlaidų dydžiui turi gyvenamojo namo pastatymo metai.

Pastarąjį dešimtmetį automobilių parkavimas didmiesčių miegamuosiuose rajonuose tampa vis opesne problema. Pasitaiko atvejų, kai šalia namo įrengta uždara bendro naudojimo parkavimo aikštelė, kuria gali neatlygintinai naudotis visi namo gyventojai. Tačiau tokie atvejai labai reti. Įprastai, ypač perkant butą naujame daugiabučių rajone, automobilių parkavimo vietą siūloma įsigyti kartu su butu, kiek sudėtingesnė situacija yra su aikštelėmis, esančiomis šalia senos statybos daugiabučių.

Kaip padidinti buto vertę?

Dažnai naujakuriams, įsirenginėjantiems neseniai įsigytą būstą, yra aktualu kuo greičiau padidinti būsto vertę tam, kad būtų išmokėti pinigai iš banko. Svarbiausia suprasti, kad vertintojas rengdamas ataskaitą vadovaujasi tuo, kokius darbus mato atliktus bute bei objektyviais vertinimo ir vertės apskaičiavimo metodais. Vertei įtakos turi ir naudojamos apdailos medžiagos - kuo medžiagos kokybiškesnės ir ilgaamžiškesnės, tuo daugiau vertės butui suteikia.

Daugiabučio Bendrija ir Jos Reikalavimai

Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, tačiau bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą 2 metru aukščio, ar įmanoma ką nors dėl to padaryti? Nes į tą fakta, jog buvo nuspresta 1.60 m tvoros, nereguoja. Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...

Bendrijos teisės ir pareigos:

• Bendrija gali būti paramos gavėja.
• Bendrijos pirmininkas atsakingas už veiklos organizavimą ir narių sąrašą.
• Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų.

Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...

Apleisti Pastatai ir Savivaldybės Veiksmai

Gegužės pirmomis dienomis baigėsi teismo paskirtas terminas sutvarkyti vieną baisiausių Panevėžio piktžaizdžių - skandalingai pagarsėjusiam verslininkui Vladimirui Karpenkai priklausančias patalpas Vasario 16-osios gatvėje. Tiesa, teismas ne jį vieną, o visą daugiabučio bendriją įpareigojo sutvarkyti praeiviams grėsmingą vaiduoklį. Visgi apsileidėliams teismo sprendimas - nė motais. Avarinės būklės pastato dalis greičiau prišauks nelaimę nei statybininkus. Panevėžio savivaldybė rengiasi vėl kreiptis į teismą ir antstolius.

Teismas nusprendė, kad už apleistas patalpas atsakingas ne tik jis vienas, bet ir viso pastato savininkai. Mat pagal teisės aktus fasadinės namo sienos, stogas laikomi bendra nuosavybe. Šiame ilgame name įrengti aštuoni butai, iš jų pusė priklauso V. Karpenkai ir jo šeimos nariams, pirmame aukšte veikia kelios parduotuvės ir miesto Savivaldybei priklausanti Fotografijos galerija.

Jau daugybę metų pažadais sutvarkyti Ukmergės gatvėje, autobusų stoties pašonėje, stūksantį mūrinuką maitina ir kiti žinomi Panevėžio verslininkai Gvidas Drobužas ir Rasa Juodviršienė, turtą paveldėjusi po vyro Remigijaus Juodviršio mirties 2021-ųjų lapkritį. Nors pastatą juosia grafičiais apipiešta betoninė tvora, o pirmo aukšto langai užmūryti, daugybę metų čia glausdavosi nuolatinės gyvenamosios vietos neturintys asmenys, tad mūrinukas pramintas benamių viešbučiu.

Stock-Office Tipo Patalpos

Rinkoje atsirado naujo tipo patalpų poreikis - verslas ieško daugiafunkcės paskirties pastatų, kuriuose vienoje vietoje siūlomos prekybos, biuro ir sandėlio patalpos. Modernus stock-office tipo pastatas Vilniuje oficialiai baigtas statyti neseniai ir visos patalpos jau išnuomotos.

Apie 2 000 kv. m bendrojo ploto komercinis pastatas Savanorių pr. 180B suskaidytas į tris savarankiškus vienetus. Kiekviename iš trijų korpusų pirmasis aukštas skirtas prekybos erdvei (apie 190 kv. m) ir sandėliavimo patalpoms (apie 300 kv. m), o antrajame aukšte įrengtos biuro patalpos (apie 160 kv. m).

Išskirtinumo S180 pastatui suteikia jo fasadas, kurio architektūrinės detalės išryškina padalijimą į tris tūrius ir pabrėžia skirtingas patalpų funkcijas. Pastatą projektavusios UAB „Urban Architects“ architektas Vytautas Pocius sako, kad pasirinkta nestandartinė pastato forma atkreipia į save dėmesį: vizualiai gyvumo suteikia nevienodas pastato aukštingumas.

Statybų aikštelė vienoje judriausių sostinės transporto arterijų - Savanorių prospekte - reikalavo profesionalaus darbų organizavimo ir technikos judėjimo planavimo. Siekta, kad būtų užtikrintas gaminių ir medžiagų tiekimas konkrečiai nurodytais terminais ir eilės tvarka.

Energetinis Efektyvumas ir Renovacija

Ar Lietuvoje dabar prasminga renovuoti arba statyti daugiabučius namus, tenkinančius pasyviojo namo standarto reikalavimus? Štai Alytuje UAB „Alkesta" neseniai renovuoto daugiabučio efektyvumas siekia 67 proc. Gyventojų vertinimu, investicija turėtų atsipirkti per aštuonerius metus.

Pasyvusis daugiabutis:

• Nedidelis energijos kiekis, reikalingas butams šildyti, gaunamas iš ant namo stogo įrengtų fotovoltinių baterijų.
• Karštam vandeniui ruošti reikalingą energiją tiekia ant pietinės namo sienos įrengti saulės kolektoriai.
• Gerą oro kokybę laiduoja rekuperacinė vėdinimo sistema.

Šildymo sistema integruota į langus. Vidinis trisluoksnio lango stiklas padengtas nematomu, nepaprastai plonu elektrai laidžiu metalo sluoksniu. Veikiamas žemos įtampos, šis sluoksnis įšyla ir skleidžia malonią šilumą. Siekiant išvengti šilumos praradimo lauko kryptimi, išorinis lango stiklas padengtas spinduliavimą atspindinčiu sluoksniu.

Bendro Naudojimo Objektų Priežiūra

Bute prakiuro šildymo sistemos stovas bei vamzdeliai, jungiantys stovą su radiatoriumi. Ar apmokėti už darbus, stovą bei vamzdelius su trišakiais turi namo bendrija, ar buto savininkas? Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...

Reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje. pirmininkė aiškina, kad reikia daužyti tualeto sieną iš buto vidaus ir taip keis stovą, o jei daužys iš laiptinės pusės, sako, kad negarantuoja, kad kanalizacija bus pajungta :D absurdas... dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...

Vieną iš mūsų daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos. Nors terasa yra privati, tačiau užliejamam butui ji tarnauja kaip svetainės stogas. Man kaip bendrijos pirmininkui kyla klausimas, kas turėtų dengti remonto išlaidas? Visi gyventojai ar terasos savininkai? Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių. Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis...

Triukšmas ir Konfliktų Sprendimas

Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas ir "komentavimas" uždarant duris, žodžiu, namuose vyksta nuolatinis chaosas. Kreiptasi į bendriją, tačiau iš jos pagalbos nesulaukta jokios. Kur kreiptis, visgi mokesčiai mokami bendrijai, o ji neužtikrina ramaus gyvenimo priklausančioje nuosavybėje. Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.

Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Išvados

Patalpos daugiabučio pirmame aukšte gali būti tiek puiki investicija, tiek iššūkis. Svarbu atidžiai įvertinti patalpų paskirtį, būklę, rinkos tendencijas ir bendrijos reikalavimus, kad priimtumėte teisingą sprendimą.

tags: #kaip #vadinosi #daugiabutis #o #pirmame #aukste