Turto Banko Sklypų Pardavimas Be Varžytinių: Detali Apžvalga

Valstybės įmonė Turto bankas yra vienas iš beveik 500 valstybės nekilnojamojo turto valdytojų. Šiuo metu Turto bankas centralizuotai valdo apie 703 tūkst. kv. m ploto. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su turto pardavimu iš varžytynių Lietuvoje, įskaitant skolininko teises, turto įkainojimą ir pačią varžytynių tvarką, taip pat kaip dalyvauti Turto banko aukcionuose.

Kaip Dalyvauti Turto Banko Aukcionuose?

Norint dalyvauti Turto banko aukcionuose, svarbu žinoti keletą esminių dalykų.

Registracija

Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys. Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime. Atlikus registraciją, registracijos būsena tampa „Jūsų registracija yra priimta".

Atstovavimas Aukcione

Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą, atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą. Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę. Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis. Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.

Mokėjimai ir Registracijos Mokesčiai

Svarbu iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito. Įkeliant į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu, atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio registravimo mokesčiui ir garantiniam įnašui sumokėti yra nurodyta bendrosiose aukciono sąlygose. Gavėjas yra valstybės įmonė Turto bankas, kurios juridinio asmens kodas: 112021042. Mokėtojas turi būti asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione, o mokėjimo paskirtyje būtina nurodyti konkretaus el. aukciono numerį.

Mokėjimo paskirtyje nurodyti konkretaus el. aukciono numerį. Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.

Išimtys Dėl Registracijos Mokesčio Grąžinimo

Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.

Registracijos Patvirtinimas

Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną. Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu. Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el. paštu gaunamas pranešimas.

Kainos Siūlymas Aukcione

Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą. Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę. Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą. Neautomatiniu (rankiniu) būdu dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“. Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.

Skolininko Teisės ir Turto Įkainojimas

Svarbu žinoti skolininko teises ir turto įkainojimo procesą, kad būtų užtikrintas teisingas ir skaidrus varžytynių procesas.

Skolininko Teisės Iki Varžytynių

Iki varžytynių paskelbimo specialiame interneto tinklalapyje skolininkas gali pats arba pavesti kitiems asmenims surasti areštuoto turto pirkėją (CPK 704 straipsnis). Iki varžytynių paskelbimo skolininkas turi teisę susirasti areštuoto turto pirkėją ir tokiu būdu turtą parduoti jam palankesnėmis sąlygomis. Skolininko pasiūlytas pirkėjas visą kainą už perkamą turtą privalo sumokėti per šio Kodekso 716 straipsnio 2 dalyje nustatytą terminą, kuris pradedamas skaičiuoti nuo skolininko pasiūlyto pirkėjo sutikimo pirkti areštuotą turtą pateikimo antstoliui dienos.

Skolininko pasiūlytas pirkėjas, kuris areštuotą nekilnojamąjį turtą pageidauja pirkti skolintomis lėšomis, turtą parduodančiam antstoliui turi pateikti rašytinį prašymą išduoti Sprendimų vykdymo instrukcijoje nustatytos formos pažymą, patvirtinančią teisę pirkti šį areštuotą turtą.

Turto Įkainojimas

Kasacinio teismo praktikoje tvirtinama, kad teisingas, įstatymo reikalavimus atitinkantis skolininko turto įkainojimas yra visų pirma antstolio pareiga, kurią vykdyti jis privalo nepaisant to, kaip vykdymo proceso šalys naudojasi savo procesinėmis teisėmis. Jeigu skolininkas ar išieškotojas prieštarauja antstolio atliktam įkainojimui arba jei antstoliui kyla abejonių dėl turto vertės, antstolis turto vertei nustatyti skiria ekspertizę (CPK 681 straipsnis). Jei turto vertei nustatyti skiriama ekspertizė, tokiu atveju areštuoto turto verte laikoma eksperto nustatyta vertė.

Įstatymas antstoliui nustato pareigą ir suteikia galimybių taip įkainoti areštuotą turtą, kad įkainojimas atitiktų galimas realias rinkos kainas ir optimaliai tenkintų tiek išieškotojo, tiek skolininko interesus.

Kaina Varžytynėse

Per pirmąsias varžytines antstolis turi teisę parduoti turtą už mažesnę kainą, tačiau pirmosiose varžytinėse parduodamo turto nustatoma pradinė kaina sudaro ne mažiau kaip aštuoniasdešimt procentų CPK 681 straipsnyje numatyta tvarka nustatytos turto kainos (CPK 718 straipsnis), o per antrąsias varžytines šešiasdešimt procentų CPK 681 straipsnyje numatyta tvarka nustatytos turto kainos.

Turto pardavimo iš varžytynių aktą galima pripažinti negaliojančiu, jeigu turtas buvo parduotas mažesne nei rinkos kaina arba turtas buvo įkainotas nepagrįstai didesne nei rinkos verte ir tokiu būdu buvo sudarytos sąlygos turtą parduoti iš antrų varžytinių.

Pavyzdys:

Varžytynių Tvarka

Antrąsias varžytines antstolis skelbia ne vėliau kaip po vieno mėnesio nuo pirmųjų varžytinių paskelbimo neįvykusiomis. Tais atvejais, kai ir antrosios varžytinės paskelbiamos neįvykusiomis, antstolis panaikina turto areštą ir grąžina turtą skolininkui. Pakartotinai į tą patį turtą pagal tuos pačius vykdomuosius dokumentus išieškojimas gali būti nukreipiamas praėjus ne mažiau kaip vieneriems metams nuo turto grąžinimo skolininkui.

Areštuotas turtas skolininko pasiūlytam pirkėjui parduodamas surašant Sprendimų vykdymo instrukcijoje nustatytos formos aktą, kuris yra nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas. Šį turto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui aktą antstolis surašo per tris darbo dienas nuo visos kainos už parduotą turtą sumokėjimo, bet ne anksčiau kaip po dvidešimt dienų nuo skolininko pasiūlyto pirkėjo sutikimo pirkti turtą pateikimo antstoliui dienos.

Turto Įkeitimas ir Administracinio Valstybės Nekilnojamojo Turto Atnaujinimas

Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.

2022-2031 metais centralizuotai valdomo administracinio valstybės nekilnojamojo turto (AVNT) atnaujinimo investicijų plane numatytų investicijų tikslas - 2030 metais centralizuotai valdyti neperteklinį administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto portfelį, kurio ne mažiau kaip 85 procentus sudarytų geros būklės turtas, naudojamas valstybės įstaigų funkcijoms atlikti.

Įgyvendinus programą bus atnaujinta beveik 16 tūkst. kv. m. Taip pat 2031 m. pradedamas naujas 55 tūkst. kv. m projektas.

Norite nepraleisti NT varžytinių skelbimų ir gauti naujausius varžytinių skelbimus elektroniniu paštu? Pasirinkite, kas jus domina, ir spauskite prenumeruoti varžytines.

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai pardavimui

• Akmenės r. sav. Naujosios Akmenės m. Ramučių g.
• Biržų r. sav. Biržų m. Gėlių tak.
• Druskininkų sav. Druskininkų m. Šiltnamių g.
• Elektrėnų sav. Aleksandravos k. Vytauto g.
• Elektrėnų sav. Obenių k. Obenių g.
• Joniškio r. sav. Skilvionių k. Vienybės g.
• Klaipėdos r. sav. Aukštkiemių k. Auros g.
• Klaipėdos r. sav. Gargždų m. Statybininkų g. Butas Nr.
• Kretingos r. sav. Kretingos m. Beržų al.
• Marijampolės sav. Būdviečių k. Pylimo 13-oji g.
• Marijampolės sav. Marijampolės m. Kokolos g.
• Marijampolės sav. Marijampolės m. Vytauto g.
• Mažeikių r. sav. Mažeikių m. Draugystės g.
• Plungės r. sav. Plungės m. A. Vaišvilos g.
• Plungės r. sav. Plungės m. S. Nėries g.
• Radviliškio r. sav. Pavartyčių k. Arimaičių g.
• Skuodo r. sav. Kernų k. Skuodo g. Butas Nr.
• Šalčininkų r. sav.
• Šilutės r. sav. Čiūtelių k. Klaipėdos g.
• Šilutės r. sav.
• Švenčionių r. sav. Mylionių k.
• Trakų r. sav. Peleniškių k. Miško g.
• Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Biržiškų g.
• Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Švitrigailos g.
• Vilniaus r. sav. Akmeniškių k. Smilgų 2-oji g.
• Zarasų r. sav. Turmanto mstl. Stoties g.
• Utenos r. sav. Klovinių k. Klonių g.
• Pasvalio r. sav.
• Kauno r. sav. Didvyrių k. Vėjo g.
• Kėdainių r. sav. Aristavos k. Tvenkinio g.
• Trakų r. sav. Lentvario m. Trikampio g.
• Visagino sav. Visagino m. Kosmoso g.
• Šiaulių r. sav. Kairių mstl. Putinų g.

tags: #kaip #turto #bankas #parduoda #sklyp1 #be