Kaip Turi Būti Kano Statyba: Leidimai, Projektai ir Reikalavimai

Statant naujus, rekonstruojant, griaunant ypatinguosius ir neypatinguosius statinius, atnaujinant (modernizuojant) pastatus, ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios privaloma Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai (VTPSI) pateikti pranešimą apie statybos pradžią ir pasamdytus (paskirtus) statinio statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovus.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su kano statyba Lietuvoje, įskaitant leidimus, projektus ir atstumus nuo sklypo ribų, taip pat priminsime, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai.

Statybos Organizavimo Būdai ir Vadovai

Statytojas turi teisę pasirinkti statybos organizavimo būdą: rangos, ūkio ar mišrų (dalį darbų atliekant rangos, dalį - ūkio būdu), statinio statybos valdymo ar kitus būdus, kurie neprieštarautų Lietuvos Respublikos įstatymams ir kitiems teisės aktams. Visais atvejais, išskyrus I grupės nesudėtingųjų statinių statybą, statinio statybos darbams turi vadovauti kompetentingas statinio statybos vadovas.

Kai statybos darbus atlieka pasamdytas rangovas, jis ir paskiria šį vadovą.

Statinio Statybos Techninė Priežiūra

Statinio statybos techninė priežiūra privaloma, kai statybos darbai turi būti vykdomi vadovaujantis šiais dokumentais: statybos projektu, rekonstravimo projektu, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektu, kapitalinio remonto projektu, griovimo projektu, griovimo aprašu.

Teisės aktuose numatytos išimtys, kad, statant ne didesnį kaip 300 kv.

Statinio Projekto Vykdymo Priežiūros Vadovas

Statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą privaloma paskirti (pasamdyti) statant, rekonstruojant ypatingąjį statinį ar statinį saugomoje teritorijoje, taip pat atliekant saugojamoje teritorijoje esančio statinio kapitalinį remontą.

Reikėtų nepamiršti, kad rangovas (statytojas) privalo apdrausti statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ar kultūros paveldo statinio tvarkomuosius statybos darbus ir civilinę atsakomybę, o statinio statybos techninės priežiūros vadovas turi apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu.

Kada Reikalingi Projektai ir Leidimai?

Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato.

Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.

Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.

Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.

Kada Leidimo Statyti Naują Statinį Nereikia?

Leidimo statyti naują statinį nereikia:

• sodo namams iki 50m² sodų bendrijoje rajone
• ūkiniams pastatams iki 50m², aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m² namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m² ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.

Leidimas Privalomas Šiais Nesudėtingojo (Iki 80m²) Statinio Statybos Atvejais:

1. Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m² /aukštis iki 5m, sodo iki 80m²/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
2. Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m²/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
3. Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m²/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
4. Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
5. Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.

Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.

Statybos darbai gali būti vykdomi ūkio, rangos, mišriu, statybos valdymo ir kitais įstatymams neprieštaraujančiais būdais.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m² namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Informuojame, kad nuo 2012 m. gegužės 28 d., vykdant Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 13 punkto ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Ši paslauga teikiama pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatytas statybą leidžiančio dokumento išdavimo nuostatas.

Prašymai išduoti statybą leidžiančius dokumentus pildomi ir statybą leidžiantys dokumentai išduodami visų statytojų (užsakovų) vardu. Statytojai prašymus išduoti statybą leidžiančius dokumentus kartu su prie jų pridedamais privalomais dokumentais privalo pateikti per informacinę sistemą „Infostatyba“ adresu www.planuojustatau.lt;

Išduodant statybą leidžiantį dokumentą statyti laikiną statinį, jame nurodomas šio statinio naudojimo terminas, iki kurio šis statinys turi būti nugriautas ar kitaip pašalintas.

Atstumai Nuo Sklypo Ribos ir Kaimyno Sutikimas

Statybos procesas neretai tampa ne tik techniniu, bet ir žmogišku išbandymu - ypač kai tenka derinti projektą su kaimynais. Lietuvoje, kaip ir kitose šalyse, statybos darbai yra griežtai reglamentuojami, siekiant užtikrinti ne tik statinių saugumą, bet ir kaimyninių sklypų savininkų interesus.

Šiame straipsnyje aptarsime, kokie atstumai turi būti išlaikomi nuo sklypo ribos statant įvairius statinius, kada reikalingas kaimyno sutikimas ir kokios yra teisinės pasekmės, jei nesilaikoma nustatytų reikalavimų.

Pagrindiniai Atstumų Reikalavimai

Pagal Lietuvos įstatymus, pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Tačiau yra ir išimčių, bei papildomų sąlygų:

• Bendrasis atvejis: Mažiausi atstumai nuo pastatų (priestatų) iki 8,5 m aukščio - ne mažesnis kaip 3,0 m iki sklypo ribos.
• Aukštesni pastatai: Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui.
• Inžineriniai statiniai: Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.

Svarbu paminėti, kad visais atvejais statiniai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Be to, turi būti išlaikomi ir priešgaisriniai atstumai tarp pastatų esančių gretimuose sklypuose. Priešgaisrinis atstumas priklauso nuo pastatų konstrukcijų ir gali svyruoti nuo 6,0 m iki 8,0 m ar net 15,0 m.

Statybos techninis reglamentas STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ aiškiai nurodo, kad būtina išlaikyti 3 m atstumą nuo sklypo ribos.

Trijų metrų atstumu nuo sklypo ribos statomo statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m. Didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant tokį reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.

Kada Reikalingas Kaimyno Sutikimas?

Lietuvos teisės aktai numato, kad kiekvienas asmuo turi teisę naudotis savo sklypu, tačiau tuo pačiu neturi pažeisti kitų asmenų teisių - ypač artimiausių kaimynų. Kaimyno sutikimas tokiu atveju tampa garantija, kad statytojas įvertino poveikį aplinkai ir sąmoningai derina veiksmus su šalia esančio sklypo savininku.

Dažniausios situacijos, kai sutikimas privalomas:

• Statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3,0 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1,0 m.
• Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus (išskyrus atvejį, kai pastatų blokavimas numatytas patvirtintuose teritorijų planavimo dokumentuose).
• Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius, inžinerinius tinklus ar susisiekimo komunikacijas, išskyrus užtvarus, arčiau kaip 1,0 m atstumu nuo sklypo ribos.
• Statant sklypo užtvarą ant sklypo ribos arba prie sklypo ribos (arčiau kaip 1,0 m iki sklypo ribos). Jei užtvaras su cokoliais, kliudo nutekėti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo.
• Statant atraminę sienutę ant sklypo ribos arba savo sklype, jei atraminės sienutės aukštis viršija horizontalų atstumą iki sklypų ribos.
• Statant vėjo jėgainę mažesniu negu jos aukštis atstumu iki gretimo sklypo ribos.
• Sanitariniams atstumams tarp statytojo ir gretimo sklypo pastatų ir inžinerinių statinių esant mažesniems nei leistini arba sanitarinės apsaugos zonai įeinant į gretimo sklypo teritoriją.
• Sodinant ir formuojant krūmus, gyvatvores ar medžius arčiau nustatytų atstumų iki sklypo ribos.

Jei kaimyno sklypas priklauso keliems savininkams, sutikimą turi duoti kiekvienas.

Kaip Turi Būti Pateikiamas Sutikimas?

Kad sutikimas būtų galiojantis, jis turi būti pateiktas rašytine forma. Daugeliu atvejų užtenka rašytinio paprasto sutikimo. Tačiau, norint sumažinti riziką ateityje, rekomenduojama, kad sutikimas būtų patvirtintas notariškai.

Teisiškai galioja tik rašytinis sutikimas, geriausia su aiškiai apibrėžtu tekstu, objekto adresu, parašais, data.

Ką Daryti, Jei Kaimynas Nesutinka?

Kartais, net ir pateikus aiškų projektą bei paaiškinus situaciją, kaimynas tiesiog atsisako duoti sutikimą. Jeigu kaimyno atsisakymas yra nepagrįstas, o statybos atitinka visus kitus teisės aktus - galite pateikti ieškinį dėl sutikimo pakeitimo teismo sprendimu.

Ką galima daryti tokioje situacijoje:

• Pabandykite susitarti dar kartą. Kartais kaimynui tiesiog trūksta informacijos ar jis bijo neaiškumo.
• Kreipkitės į savivaldybę.
• Pakeiskite projektą.
• Kreipkitės į teismą.
• Pasitelkite mediatorių.

Pastaruoju metu populiarėja moduliniai namai. Dažnai kylantis klausimas - ar jiems statyti reikalingas kaimyno sutikimas?

Iš esmės, skirti, kada modulinis namelis yra kilnojamasis, o kada nekilnojamasis turtas nėra sudėtinga.

Be Gretimo Sklypo Savininko Leidimo (Sutikimo) Statyti Kilnojamą Namuką Galima, Jeigu Jis Neatitinka Statinio Sąvokos, O Tam Įvertinti Yra Keli Svarbūs Kriterijai Ir Sąlygos:

• Daiktas (modulinis namas) nėra statomas statybos būdu žemės sklype.
• Daiktas nebūtų tvirtai, neatsiejamai susietas su žeme.
• Elektros tinklų pajungimas turėtų būti lengvai atjungiamas.
• Namo perkėlimo sąnaudos yra palyginus mažos.

Jeigu ketinate įsirengti terasą aplink savo kilnojamą turtą, reikia žinoti, jog terasa priskiriama inžineriniam statiniui, kuriam taikomas minimalus 1 metro atstumas nuo gretimo sklypo ribos.

Tam, kad modulinis namas išliktų kilnojamas turtas, rekomenduotina terasos nesujungti jungtimis (varžtais ir pan.) prie modulio taip, kad šis sujungimas trukdytų perkelti daiktą į kitą vietą (palikite bent 1 cm.).

Praktiniai Pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių iš realaus gyvenimo, iliustruojančių kaimynų sutikimo svarbą:

• Gediminas iš Vilniaus: Norėjo pasistatyti garažą 1,2 metro atstumu nuo kaimyno sklypo. Pagal projektą viskas atitiko normas, tačiau reikėjo sutikimo dėl sumažinto atstumo. Kaimynas nesutiko, motyvuodamas tuo, kad „užstos vaizdą“.
• Dalia iš Kauno: Turėjo rašytinį kaimyno sutikimą dėl ūkinio pastato statybos arti ribos. Tačiau kai prasidėjo realūs darbai, kaimynas ėmė reikšti pretenzijas, kad „sutiko dėl kito projekto“.
• Saulius: Planavo įsirengti vandens įvadą, kuris turėjo eiti per kaimyno sklypą. Iš pradžių kaimynas žodžiu sutiko, bet vėliau, sužinojęs, kad vamzdžiai bus tiesiami per jo sodo zoną, kategoriškai atsisakė.

Šie pavyzdžiai rodo, kad kaimynų sutikimų derinimas - tai ne tik formalumas, bet ir tarpusavio bendradarbiavimas.

Valstybinės Teritorijų Planavimo ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) Veikla

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) aktyviai vykdo įvairias funkcijas, susijusias su statybų priežiūra ir kontrole. Štai keletas pavyzdžių iš pastarųjų metų:

Ši informacija padės jums sėkmingai įgyvendinti kano statybos projektą, laikantis visų būtinų reikalavimų ir procedūrų.

tags: #kaip #turi #buti #kano