Šiame straipsnyje išnagrinėsime rentos sutarties teisinius aspektus, jos esmę, šalis, dalyką, turinį ir formą. Taip pat aptarsime rentos mokėjimo prievoles, nuolatinę rentą, rentos išpirkimą bei kitus svarbius klausimus, susijusius su rentos sutartimis.
Mūsų kontora specializuojasi nekilnojamojo turto teisės srityje. Teikiame šias juridines paslaugas: sutarčių parengimas, sutarčių analizė, NT mokesčiai, paveldėjimo teisės klausimai, pirkimo-pardavimo sutartys, nuomos sutartys, mainų sutartys ir t.t. Labai dažnai asmenims, norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą.
Rentos Sutarties Samprata ir Charakteristika
Renta - tai sutartis, pagal kurią viena šalis (rentos gavėjas) perduoda kitai šaliai (rentos mokėtojui) turtą nuosavybės teise, o rentos mokėtojas įsipareigoja mokėti rentos gavėjui tam tikrą pinigų sumą arba teikti išlaikymą natūra.
Rentos sutarties charakteristika:
- Realinė - perleidus rentos mokėtojui turtą arba kitą kapitalą jo nuosavybėn, rentos sutartis laikoma sudaryta.
- Atlygintinė - atlygintinumas pasireiškia rentos mokėtojo įsipareigojimu sumokėti rentos mokesčius rentos gavėjui mainais už kapitalo (turto) perleidimą jam nuosavybėn.
- Neatlygintinė - rentos dydžio iš anksto numatyti negalima, nes nei rentos mokėtojas, nei rentos gavėjas sudarydami sutartį nežino, ar mokamos rentos dydis viršys rentos mokėtojui nuosavybėn perduoto turto ar kito kapitalo vertę.
Rentos Sutarties Šalys
Rentos sutarties šalys yra:
- Rentos mokėtojas. Rentos mokėtoju paprastai gali būti bet koks veiksnus fizinis arba juridinis asmuo. Draudžiama areštuoti rentos mokėtojo lėšas.
- Rentos gavėjas. Rentos gavėju paprastai gali būti bet koks tiek veiksnus. Pagrindinė rentos gavėjo teisė - gauti rentą.
Rentos Sutarties Dalykas
Rentos sutarties dalyką sudaro:
- Rentos mokėtojui nuosavybės teise perduodamas kapitalas.
- Pati renta.
Rentos Sutarties Sąlygos ir Turinys
Rentos sutarties turinį sudaro šalių susitarimas dėl dalyko.
Svarbios sąlygos:
- Rentos dydis ir mokėjimo periodiškumas.
- Turto, perduodamo nuosavybėn, vertė.
- Šalių teisės ir pareigos.
- Atsakomybė už sutarties nevykdymą.
- Sutarties galiojimo terminas (gali būti nustatyta iki gyvos galvos).
Rentos Sutarties Forma
Rentos sutartis turi būti notarinės formos. Neįregistravus sutarties (tuo atveju, kai tai privaloma) ji negali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis ir nesukelia jiems teisinių pasekmių. Atkreiptinas dėmesys, kad pačioms šalims sutartis galioja, nors ir nėra privalomai įregistruota.
Rentos Mokėjimo Prievolės
Renta gali būti nustatyta ir mokama iki rentos gavėjo gyvos galvos.
Preliminariosios Sutartys ir Jų Nutraukimas
Augant nekilnojamojo turto kainoms, daugėja pardavėjo iniciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta. Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų.
Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas). Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus.
Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
Sutarčių Rengimas ir Analizė
Kontoros teisininkai atstovauja Klientus derybose dėl sutarčių sudarymo, keitimo bei nutraukimo. Teikiamos konsultacijos šalių sutartinių teisių ir pareigų klausimais, išaiškinamos sutartinių pareigų nevykdymo pasekmės, pateikiamas parengtos sutarties teisinis įvertinimas arba rengiami sutarčių (pvz.: pirkimo-pardavimo, nuomos, panaudos, rentos, išlaikymo iki gyvos galvos, lizingo, jungtinės veiklos, taikos) projektai.
Kontoros teisininkai atstovauja Klientus, ginant pažeistas sutartines teises dėl sutarčių nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Kilus ginčams dėl sutarčių vykdymo padėsime įvertinti Jūsų situaciją teisiniu aspektu, išanalizuosime bei nustatysime galimybę laimėti teisinį ginčą teisminėse institucijose.
Rengiame Jūsų poreikius atitinkančias sutartis už jums prieinamą kainą. Taigi rengiant sutartį reikalinga kruopšti ir išsami reikalavimų, taikomų pagal konkrečios sutarties pobūdį ir specifiką, teisinė analizė.
Kreipkitės į mus ir mes parengsime teisės aktų nuostatas atitinkančias sutartis, atliksime Jūsų jau sudarytų ir parengtų sutarčių teisinę analizę, suderinsime šalių bei pakonsultuosime sutarčių rengimo / sudarymo, keitimo, vykdymo ir nutraukimo klausimais.
Deividai, gal galėtumėte paaiškinti, kas yra fiksuoto indekso anuitetas?
Rekomendacijos
- Visada atidžiai perskaitykite sutartį prieš ją pasirašant.
- Pasikonsultuokite su teisininku, jei nesate tikri dėl sutarties sąlygų.
- Laikykitės sutarties sąlygų, kad išvengtumėte ginčų.