Kaip suprojektuoti sklypą: patarimai, reikalavimai ir procedūros

Planuojate įsigyti ar pertvarkyti žemės sklypą? Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie sklypo projektavimą, reikalavimus, procedūras ir dažniausiai daromas klaidas. Sužinokite, kaip išsirinkti tinkamą sklypą, kokius dokumentus reikia sutvarkyti ir kaip optimizuoti savo sklypo potencialą.

Sklypo pasirinkimas: į ką atkreipti dėmesį?

Sklypo VIETA yra vienas esminių dalykų, nustatančių jo vertę. Prieš perkant sklypą, būtina įvertinti šiuos aspektus:

• Susisiekimas su miestu: Ar patogus susisiekimas su miestu?
• Privažiavimo keliai: Kokia privažiavimo kelių būklė statybinei technikai statybos laikotarpiu? Kokios kelio perspektyvos gyvenant žiemą ar rudenį?
• Infrastruktūra: Kur yra artimiausias darželis, mokykla, ar kursuoja viešasis transportas, kur artimiausia parduotuvė?

Pagrindiniai dokumentai

Prieš perkant sklypą, būtina patikrinti šiuos dokumentus:

• Nuosavybės dokumentas: Atkreipkite dėmesį, koks žemės naudojimo būdas ir pobūdis, kokie yra sklypo naudojimo apribojimai, servitutai.
• Sklypo planas: Svarbu - apsaugos zonos, apribojimai, servitutai per sklypą.
• Topografinė nuotrauka: Gali ir nebūti, bet rekomenduojama.
• Detalusis planas: Jei jis buvo rengtas, būtina atkreipti dėmesį į pagrindinį ir inžinerinį brėžinius. Jei nebuvo rengtas, pasižiūrėkite pagal sklypo vietovę galiojančius bendruosius, specialiuosius planus.

Sklypo gruntas

Svarbu įvertinti, ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta. Labai svarbu išsiaiškinti, koks yra gruntas:

• Pasiklausinėti aplinkinių kaimynų (jei yra).
• Numatomoje namo vietoje su kastuvu iškasti 1,2m duobę ir jei gruntas kelia įtarimų, o rimtai galvojate pirkti sklypą, verta pasidaryti geologinį tyrimą (preliminariai apie 290 eur).

Nuo grunto priklauso, kokie pamatai bus projektuojami. Jei gruntas prastas, pamatai kainuos dvigubai brangiau.

Sklypo orientacija pagal pasaulio kryptis

Optimaliausia, kai įmanoma namo garažą ar automobilio stoginę suprojektuoti iš šiaurinės pusės, o miegamuosius - iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainę - iš pietinės ar vakarinės pusės.

Inžineriniai tinklai

Inžineriniai tinklai yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Ar yra pažymėti esami tinklai reiktų žiūrėti topografinėje nuotraukoje. Ji turėtų būti daryta ne seniau, nei prieš metus. Joje atkreipkite dėmesį, ar yra tinklų atvadai (kanalizacijos šulinukas, elektros įvadinė dėžutė) įvesti į jūsų sklypą.

• Vandentiekis: Jei vandentiekis parodytas gatvėje ar kažkur netoliese reiktų pasidomėti kam priklauso tas tinklas, ir ar bus galima prie jo prisijungti.
• Elektra: Jei elektros nėra prie sklypo ribos, pasidomėkite, kur arčiausiai yra transformatorinė. Jeigu jos nėra - domėkites elektros įvedimo projektu, terminais.
• Kanalizacija: Jeigu vandentiekio ir kanalizacijos tinklai tik planuojami, tada reiktų naudotis vietiniais inžineriniais tinklais - šachtiniu šuliniu ar giluminiu gręžiniu, sertifikuota nuotekų kaupimo talpa.
• Drenažas: Jeigu drenažas yra - reikia atkreipti dėmesį: koks diametras ir ar jis neina per numatomos statybos vietą.

Jei visus punktus įvertinote ir ruošiatės pirkti sklypą, prieš pasirašydami pirkimo sutartį įvertinkite ar viskas, kas yra žadama pardavėjo, yra įtraukta į sutartį, taip pat darbų atlikimo terminai ir atsakomybė.

Sklypų formavimo-pertvarkymo projektai

Sklypų formavimo-pertvarkymo projektai reikalingi, kai norima:

• Padalinti namų valdos sklypą.
• Prijungti papildomą plotą prie esamo sklypo.
• Suformuoti sklypą esamiems pastatams eksploatuoti.
• Pakeisti žemės sklypo paskirtį (tik padalijus sklypą į kelis atskirus sklypus).

Procedūra:

1. Kreiptis į savivaldybę dėl leidimo gavimo.
2. Sudaryti sutartį su projekto rengėju.
3. Projekto rengėjas padeda gauti leidimą ir reikalavimus.
4. Rengiamas projektas www.zpdris.lt sistemoje.
5. Po projekto patvirtinimo atliekami atidalintų dalių kadastriniai matavimai.

Reikalingi dokumentai:

• Žemės sklypo plano kopija.
• Statinių išdėstymo planas.
• Pastatų teisinė registracija.
• Žemės sklypo Nekilnojamo turto registro išrašas.
• Kiti aktualūs dokumentai (įgaliojimai, pasiūlymo schema, sutikimai ir t.t).

Svarbu: Jeigu pertvarkomas žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą pateikti gali vienas iš savininkų.

Klaidų, renkantis sklypą, sąrašas

Dažniausia klaida renkantis sklypą yra visų galimų apsaugos zonų sklype neįvertinimas.

Apsaugos zonos gali būti nustatytos:

• Inžineriniams tinklams (elektros, vandentiekio, nuotekų).
• Keliams (ypač vietinės reikšmės keliai).
• Gaisriniams reikalavimams (atstumas iki kaimyninių pastatų, gaisrinio hidranto ar vandens telkinio).
• Pakrančių apsaugos zonoms (prie vandens telkinių).

Prieš perkant sklypą, būtina įvertinti, ar jame yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes.

Jeigu sklypui yra parengtas detalusis planas, griežtai turime vadovautis planu ir įvažiavimą į sklypą daryti ten, kur jis numatytas.

Kokio dydžio sklypą pirkti geriausia?

Jeigu žmogus nori pasistatyti vieno aukšto namą su garažu, jam reikėtų ieškoti apie 12 arų sklypo. Jeigu turime 10-12 arų sklypą, dažniausiai projektuojame vieno aukšto namą, normalaus dydžio kiemą. Tai yra komfortiškas variantas.

Jeigu kalbant apie tankumo rodiklius, tai 12 arų sklype galima užstatyti preliminariai, jei nėra kažkokių kitokių reglamentų, kuriais būtų sumažinti tie rodikliai, 300 kv.m, tad pastatams galėtume skirti apie 280 kv.m. Tai jau yra dideli skaičiai. Dažniausiai žmonės domisi namais iki 100 kv. m, tai tokiems namams, jeigu nėra papildomų sąlygų, apribojimų, užtektų ir 8 arų sklypo.

Iš esmės viskas eina kartu - reikia kartu ir galvoti, žinoti, kokio namo reikia, ir tuomet rinktis sklypą.

Patarimai, kaip nepadaryti klaidų

• Susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą.
• Reikia įsitikinti, ar teritorija, kurioje planuojama pirkti sklypą, yra gyvenamoji, ar kažkur šalia nėra komercinės, sandėliavimo paskirties sklypų.
• Prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą.
• Pasižiūrėti NT išrašą, nes jame taip pat galima rasti daug naudingos informacijos, būna aprašyti servitutai, ar tokių sklype yra, apsaugos zonas.

Mažiausiai „kabliukų“ atsiranda tuomet, kai sklypui yra parengtas detalusis planas.

Visada patrauklu turėti galimybę prisijungti prie centralizuotų nuotekų valymo tinklų, vandentiekio, dujų.

Formavimo ir pertvarkymo projekto kaina

Bendrą formavimo ir pertvarkymo projekto kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai, taip reiktų įsivertinti darbus po projekto patvirtinimo. Kainą lemia: sklypo dydis, projektavimo reikalavimai, užstatymas, kai kuriais atvejais nuotolis iki sklypo.

Kadangi kiekvienas sklypas yra unikalus, užsakovų norai dažnu atveju yra skirtingi, pasiūlymai teikiami individualiai įvertinus šiuos ir prieš tai minėtus aspektus.

Svarbu: Kainos yra orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus atvejo sudėtingumo.

tags: #kaip #suprojektuoti #sklypa