Sprendžiant daugiabučių gyvenamųjų namų konstruktyvo klausimą, dažniausiai ieškoma ekonomiškų sprendimų. Tradicinė pastatų forma visų pirma leidžia pasirinkti ekonomiškesnes, surenkamo gelžbetonio konstrukcijas. Formuojamas pastato konstruktyvas dažnai yra apsprendžiamas sklypo matmenų, todėl aktualu, kad pasirinktas surenkamų gelžbetonio perdangų sprendimas leistų lanksčiai spręsti butų išplanavimo klausimus. Formuojant butus taip pat būtina užtikrinti ir kokybišką tarpbutinių pertvarų garso izoliaciją.
Surenkamosios konstrukcijos yra ganėtinai populiarios gyvenamųjų namų statyboje. Pagrindinės statinio konstrukcijos šiuo atveju: mūro blokeliai ir surenkamos gelžbetonio perdangos. Daugiaaukštės gyvenamosios statybos atveju, retai kada gyvenamasis būstas projektuojamas be balkono, todėl labai svarbus ir balkonų įrengimo mazgas.
Būtina pastebėti, kad nuo 2014-07-01 pasikeitė gembinių balkonų armavimo priemonių reglamentavimas. Šią sritį reglamentuoja standartas EN 1090-1:2009+A1:2011 „Darbų, susijusių su plieninėmis ir aliumininėmis konstrukcijomis, atlikimas. 1 dalis. Konstrukcinių elementų atitikties įvertinimo reikalavimai“. Sertifikuoti armavimo sprendiniai numato nerūdijančio plieno armatūros intarpus šalčio tiltelio zonoje, o izoliacinis elementas privalo užtikrinti ne mažesnį nei perdangos atsparumą ugniai. Tradiciniai balkono armavimo elementai yra pritaikyti balkonų armavimui monolitinėse gelžbetonio konstrukcijose, kur nėra ribojamas armavimo elemento armatūros įgilinimas monolitinėje konstrukcijoje.
Norėdami geriau suprasti sistemos paprastumą ir montavimo eigą, siūlome peržiūrėti animuotą filmą, apie individualaus gyvenamojo namo antžeminės dalies statybą.
Dvišlaičio individualaus namo statyba 1
Kadangi statybos trunka neilgai, todėl įmanoma ženkliai sutaupyti darbo jėgos sąskaita.
Statybos Darbų Eiga
Gavus statybos leidimą galit pradėti darbus.
Pasiruošimas
Iš pradžių turėtumėt pašalinti nereikalingus želdinius, samdyti techniką, kad išstumdytų augalinį sluoksnį (dirvožemis, paviršinis žemių sluoksnis ~20-50cm) ten kur stovės namas bei bus trinkelės. Tada užvežama smėlio, jis trombuojamas - paruošiama statybų aikštelė, kur visi galės švariai vaikščioti, nereikės klampoti po molį.
Patarimai: Ten, kur bus trinkelės, įvažiavimas į sklypą - iškart užsivežkite „gruzo" ar pasidarykite pagrindus trinkelėms - šis įvažiavimas tarnaus kaip statybinis visų statybų metu. Nes nieko nėra blogiau kaip klimstanti technika, kuri atveš medžiagas, blokelius ir tt.
Toliau gręžia pamatų polių vietas, kiša armatūros tinklus į tas skyles, užpila betonu.
Patarimai: Priklausomai nuo oro dabar reikės 1-2sav laukti kol pilnai sudžius betonas. Jei labai karšta, betoną reikia laistyti, kad nesutruktų pergreit džiūdamas.
Kai jau išdžiūna rostverko betonas - galima vesti komunikacijas, nes aiškus atvedimo taškas pagal namo planą. Ten, kur pagal projektą numatytos vandens, nuotekų, elektros ar kitų komunikacijų įvadų vietos - atveskite įvadus. Įvadai kasami po rostverku, kol kasama jis kabės ore - tai normalu. Atlikus komunikacijų tiesimą reikia vėl iškviesti geodezininką, kuris nužymės paklotas komunikacijas ir padarys kontrolinę komunikacijų nuotrauką - jos reikės priduodant namą.
Patarimai: Iškišus vandens, elektros komunikacijas būsimo namo viduje - nepagailėkit palikti bent 2m vamzdžio ar laido ilgio atsargos - tada turėsit daugiau laisvės koreguoti įvadų vietą darant vidaus darbus. Nes pvz elektros įvadas daromas akių lygyje, todėl iš grindų turi išlysti nemažai laido, kad paskui nepritrūktų. Kanalizacijos vamzdis turi būti su plastikiniu dangteliu, kad nepribyrėtų žemių. Šio vamzdžio irgi iškiškit daugiau, paskui, jei ką, nupjausite.
Prieš mūryjant ant rostverko išvyniojama hidroizoliacinė juosta. Mūryjama nuo pastato kampų link centro. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš perdangą liejamas monolitinis žiedas 1 aukšto perimetru.
Patarimai: Mūrininkams reiktų patikslinti langų ir durų angas - jei iš vidaus šiltinsit angokraščius, atitrauksit langus nuo angų kraštų (kad mūras nesiliestų su langais) - langų angas gali tekti padidinti 3-4cm nei nurodyta projekte. Nes langų realus plotis, įvertinus šiltinimą, atitraukimus bus mažesnis.
Sumontavus perdangas 2 aukšto blokeliai sukeliami krano ar „fiskaro" (sunkvežimis su kranu) pagalba. Blokeliai sukeliami į namo centrą, kad netrukdytų mūrininkams kelti sienų perimetru. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš stogą liejamas monolitinis žiedas ten, kur bus įrengiami mūrlotai stogo gegnių atrėmimui.
Murloto schema
Atliekamas stogo gegnių montavimas ir stogo dangos dengimas.
Prieš montuojant langus ir lauko duris, vartus atliekamas angokraščių šiltinimas.
Patarimai: Patartina labai gerai apsaugoti langus, o ypač lauko duris plėvelėmis ar kita apsauga. Taip pat apsukite plėvele, maišeliu sutvirtinant lipnia juosta lauko durų rankeną. Nu nukenčia labiausiai. Taip pat neleiskite (galima užklijuoti tas duris) vaikščioti, vežti karučiais medžiagų per terasos vitrinos duris. Jos neturi sužeminto slenksčio (kaip lauko durys), todėl gali būti gana greitai suniokotos, išsikraipyti. Nepamirškit po maždaug metų sureguliuoti visus langus ir duris.
Fasado šiltinimas gali dubliuotis su vidaus darbais (taupant laiką) - šie darbai dažnai daromi kartu. Iš pradžių šiltinamas fasadas, paskui atkasamas ir šiltinamas cokolis. Iš vidaus tepti nereikia. Klijuojamas putų polistirolas. Ant putų polistirolo dedamas armavimo tinklelis, „užtraukiamas" fasado armavimo mišinys (pilkas). Jam išdžiūvus dedamas struktūrinis tinkas ar kita apdaila. Kartu su fasadu, armavimo mišinys dedamas ir ant atkasto cokolio putų polistirolo.
Patarimai: Cokolis armuojamas per visą aukštį (net ir kur užsipils žemėmis), o tinkas ar kita apdaila dedama tik tiek kiek matosi cokolis (taupant pinigus). Armuoti visą cokolio aukštį reikia, nes iš išorės dar bus dedama hidroizoliacinė membrana (juoda, su burbuliukais). Jei cokolis nebus armuotas, paliktas plikas polistirolas - burbuliukai, spaudžiami žemės susmigs į polistirolą, užsispaus, ir tada nebus tinkamo cokolio vėdinimo, drėgmės išgarinimo. Jei darysite drenažą, jis daromas šioje stadijoje, įrengus membraną. Jei drenažą darysite anksčiau, (pvz vedant kitas komunikacijas) - atkasant cokolį armavimui ir šiltinimui bus sunku prieiti prie pamato per jau įrengtą drenažą - dažniausiai jį ištampo, sugadina nuolydžius ir jis tampa neefektyvus. Baigus fasadą galite kviesti geodezininką, kad jis padarytų pastato išpildomaja (kitaip kontrolinę) nuotrauką (gali būti tas pats brėžinys kartu su inžinerinių tinklų kontroline nuotrauka.
Vidaus Apdaila ir Įrengimas
Patarimai: Elektros, signalizacijos, televizijos ir interneto laidų vedžiojimas. Patartina viską fotografuoti, susižymėti pagrindinius atstumus, nes vėliau užtinkavus sienas ir įrengus apdailą ir norint kažką pragręžti - labai pravers.
Įrengiami laiptai.
Grindų Įrengimas
Jei jūsų pertvaros iš gipso kartono - pamatėlio daryti nereikia, tiesiog tose vietose, kur bus pertvaros - pastiprinamas grindų betono sluoksnis. Įrengus pamatėlį, trombuojamas smėlio pasluoksnis po grindimis, ant kurio betonuojamas pirmas betono sluoksnis (juodgrindės). Ant jo jau galima patogiai vaikščioti, ant jo klojamas putų polistirolas. Ant polistirolo klojama hidroizoliacinė-šilumą atspindinti plevelė, kuri būna su sužymėtais kvadratėliais, kad toliau patogiau būtų lygiai kloti šildomų grindų vamzdelius. Paklojus vamzdelius dedamas armatūros tinklas ir liejamas betono sluoksnis, kuris jau bus jūsų „švarios grindys" - ant jų vėliau klosite grindų dangą.
Patarimai: Prieš betojuojant „švarias grindis" patalpų perimetru turėtų būti sudedama kompensacinė juosta - tam, kad besiplėsdamas ar džiūdamas betonas nesutrūkinėtų ties sienomis. Džiūnant grindims, ties visomis durų angomis betonas sutrūks per durų plotį, bet tai normalu.
Antro aukšto grindys įrengiamos analogiškai pirmo aukšto grindims.
Vėžiojamas rekuperacijos vamzdynas.
Patarimai: Daužant angas perdangoje žiūrėkite pagal projektą ar perdangų užsakymo brėžinį ar tai nelaikančios perdangos, jose angų daužymas ribotas. Konsultuokitės su savo darbų vadovu, nes tie, kas veda rekuperaciją kartais nesigaudo šiuose reikaluose ir gali susilpninti perdangą.
Atliekamas sienų tinkavimas ir stogo šiltinimas (iš vidaus).
Patarimai: A+ ir aukštesnės klasės namuose dažnai šiltinama pučiama vata ar poliuretanu (norint išgauti sandarumą).
Vykdoma vidaus apdaila.
Sklypo Tvarkymas
Lyginamas sklypas, išlyginamos molio, juodžemio ir kitos žemių krūvos, susidarę statybų metu. Nereikalingas gruntas išvežamas, arba atsivežama jei trūksta. Išlyginus sklypą gruntas turėtų būti apie 10cm žemiau nei būsimos trinkelių dangos viršus (nes tiek dar reikės užvežti juodžemio žolei).
Patarimai: Klojant trinkeles galutinai fiksuojami reikalingi sklypo aukščiai, nuolydžiai. Elektros maitinimą, video pasikalbėjimo laidus turėjote atsivesti iš anksto, Komunikacijų stadijoje.
Statybinių Medžiagų Pasirinkimas
Statant namą, kai kuriuos klaidingus arba netikslius statybos metu padarytus sprendimus ateityje bus galima ištaisyti sąlygiškai mažomis išlaidomis (pvz., langai ar grindų dangos, interjero pakeitimas), tačiau kiti sprendimai (pvz., sienų konstrukcija ar pamatai) bus nepataisomi. Į ką pirmiausiai atkreipti dėmesį renkantis medžiagą sienų statybai? Reikėtų atkreipti dėmesį į keletą esminių klausimų. Vienas jų - namo išplanavimas. Jeigu namo viduje projektuojamos didesnės erdvės, didesni kambariai ar langai, rekomenduotina pasirinkti stipresnę medžiagą 10 MPa ir daugiau. Minkštesnes medžiagas reikės papildomai stiprinti (remiant perdangos ir stogo konstrukciją), naudoti metalines konstrukcijas ar ieškoti kitų sprendimų. Statybai reikės daugiau laiko ir pinigų.
Pertvaroms, t.y. vidinėms sienoms, reikėtų rinktis didesnio tankio, sunkesnes statybines medžiagas, tas žymiai padidins kambarių garso izoliaciją, nesigirdės kalbos, ar televizorius. Taip pat svarbu, kurių metų laiku statote namo sienas. Jeigu iki rudens pradžios nesuspėsite uždengti stogo arba namas statomas netoli vandens telkinių, žemose drėgnose vietose, geriau rinktis tas medžiagas, kurių įmirkis mažesnis nei 20%.
Renkantis sienų konstrukcijos medžiagas pirmiausia reikia išsiaiškinti jų paskirtį. Laikančiojo mūro paskirtis yra atlaikyti įvairias apkrovas, o termoizoliacinių medžiagų - suteikti sienoms šiluminę varžą. Ta pati medžiaga negali turėti abiejų savybių... Šiuo metu pardudami įvairiūs blokeliai, kurių tvirtumas yra nuo 1 MPa iki 20 MPa.(10- 200KG/cm2) Kuo didesnis medžiagos stipris gniuždant, tuo mažesnė šiluminė varža. Ir atvirkščiai, kuo didesnė šiluminė varža, tuo statybinis blokelis silpnesnis (minkštesnis). Namo sienos skirtos tam, kad atlaikytų įvairias apkrovas: stiprį gniuždant, kerpant, lenkiant. Jos ne tik turi atlaikyti perdangų, stogo, vėjo, sniego, ledo apkrovas, bet ir apkrovas, kurios atsiranda kuriant namų vidaus interjerą. Statant dviaukščius namus iš mažo tvirtumo medžiagų, būtinas gelžbetoninio žiedas aplink visą mūro perimetrą. Jo šilumos varža daug mažesnė nei statybinio bloko. todėl jam reikėtų storesnio termoizoliacinio sluoksnio nei sienoms. Kitaip bus šalčio tiltas, kuris niekais pavers namo šiltinimą.
Drėgnio rodikliu vadinamos dvi skirtingos savybės: įmirkis ir įdrėkis(drėgnis). Nors jos abi susijusios su vandens kiekiu gaminyje, šios savybės nustatomos skirtingais bandymais. Įmirkis - kiek padidėja gaminio svoris jį mirkant 48 h vandenyje. Bandymas atliekamas taip: išdžiovintas gaminys pasveriamas, po to 48 h mirkomas vandenyje, vėl pasveriamas - gautų rezultatų santykis ir bus „įmirkis“. Įdrėkis (drėgnis) - kiek sumažėja gaminio svoris jį džiovinant iki pastovios masės. Bandymas atliekamas taip: gaminys pasveriamas, džiovinamas džiovykloje, sveriamas kas 24h, kai svorio pasikeitimai mažesni kaip 0,2% visos masės, laikoma kad gaminys išdžiūvęs. Išdžiūvusio gaminio ir pradinis gaminio svorių santykis ir bus įdrėkis (drėgnis). Kuo medžiagos įmirkis didesnis (daugiau kaip 50 %), tuo medžiagą daugiau reikia saugoti statybų metu. Po darbo ar lietingomis dienomis būtina mūrą uždengti hidroizoliacine medžiaga, žiemos metu blokai turi būti sandėliuojami taip, kad būtų apsaugoti nuo sniego ir ledo. Pvz. apsaugotas nuo tiesioginės drėgmės veikimo akyto betono(dujų silikato) gaminys imirkis 60-65% tik po 150 parų atiduoda perteklinę drėgmę. Pastačius namą reikia uždengti stogą ir 5 mėnesius laukti kol galėsime namą šiltinti ar daryti vidinę apdailą.
Lyginti reikia sienos 1 kvadratinio metro kainą. Kiti lyginimai bus netikslūs, pvz. jeigu lyginsime kubinio metro kainą. Nes jeigu sienų mūrijimui naudosime storesnius ir mažesnio tvirtumo blokus tai namui sumūrinsime daugiau kubų medžiagos nei naudodami plonesnius ir didesnio tvirtumo blokus. Renkantis medžiagas sienų statybai, rekomenduojama skaičiuoti ir lyginti sienos kvadratinio metro kainą su apšiltinimu, įvertinus gelžbetoninių žiedų reikalingumą, vidaus tinko storį, darbų kainą.
Įvertinus aukščiau išsakytas rekomendacijas galima pasiūlyti statyti namo sienas iš silikatinių blokų ARKO (tai ne akyto betono blokai) jie tvirti: 11-17Mpa, įmirkis 14-17%. 1-2a gyvenamam namui galima pasirinkti 18 cm storio ARKO M18 blokus. 18 cm putų polistirolo sluoksniu apšiltinta siena turės šilumine varžą 5 Tokios apšiltintos sienos 1m2 kaina bus mažesnė negu analogiška iš dujų silikato, keramikos ar fibo blokų Beto ji bus1, 5karto stipresnė už keraminių blokų sieną, 3-5 kartus už fibo, iki 10 kartų už akyto betono. Pertvaros iš ARKO M12 blokų užtikrins gerą garso izoliaciją tarp kambarių. Be problemų pakabinsite lentynas , spinteles, radijatorius, įstatysite duris ar langus Statybos metu tokios sienos nereiks dengti, ar kitaip apsaugoti nuo kritulių, nereikės monolitinių gelžbetoninių žiedų Apdailą galima bus pradėti iškart uždengus stogą.
Jei perdengimo plokštės yra iki 6 m, žiedo daryti nebūtina, bet prie ilgesnių perdengimo plokščių, reikia daryti.
Keraminių blokelių KERATERM 25 stipris yra 15 MPa, Fibo 25 cm blokelių stipris yra 3 - 5 MPa. Kaip matome keraminiai blokeliai KERATERM 25 yra 3-5 kartus tvirtesni, todėl prieš dedant perdangas (iki 6,5 m ilgio) nėra rekomenduojamas g/b monolitinis žiedas. Naudojant Fibo blokelius, g/b žiedas yra reikiamas. Verta pastebėti tai, kad šiai dienai KERATERM keraminiai blokeliai yra žymiai pigesni nei Jūsų minėti Fibo + prieš dedant iki 6,5 m perdangas ant keraminių blokelių nėra būtinas g/b monolitinis žiedas (taip sutaupoma 450-600 Eur).
Namo Įrengimo Kaina
Namo įsirengimas yra visas procesas nuo sklypo įsigijimo iki 100 % namo pastatymo ir pridavimo, įskaitant projektavimą, statybos darbus, vidaus apdailą ir inžinerines sistemas.
Norint įsirengti A++ klasės individualų namą 2025 - 2026 metais, bendra kaina (nuo sklypo įsigijimo iki 100 % baigtumo) svyruoja nuo 2000 iki 3500 eurų už kvadratinį metrą. Kvadratinio metro kaina apima visus etapus - dokumentaciją, statybos darbus, vidaus įrengimą, inžinerines sistemas ir pridavimą. Statybos darbų kaina iki 85 % baigtumo 2025 - 2026 metais priklauso nuo klasės, architektūrinių sprendimų ir technologijos. Šios kainos apima pamatų įrengimą, sienų statybą, stogo montavimą, langus, duris, šildymo sistemą, elektros ir santechnikos tinklus. Vidaus darbai yra paskutinis namo pastatymo etapas, kuris kainuoja nuo 300 iki 1500 eurų už kvadratinį metrą. Kaina priklauso nuo medžiagų, apdailos sudėtingumo ir sprendimų kokybės.
Namo įsirengimo kaina priklauso nuo 6 pagrindinių veiksnių: projektinių sprendimų, statybvietės sąlygų, medžiagų kokybės, darbo jėgos kainos ir energinio efektyvumo reikalavimų, namo architektūros.
- Pasirinkti projektiniai sprendimai. Individualus, nestandartinis projektas kainuoja daugiau nei tipinis.
- Sklypo vieta, reljefas ir gruntas. Statybų kaina išauga, kai sklypas yra šlaitinis, sunkiai pasiekiamas arba reikalauja papildomų pamatų sprendimų.
- Naudojamų medžiagų klasė. Plytiniai, mūriniai ar rąstiniai namai kainuoja daugiau nei karkasiniai ar moduliniai.
- Darbo jėgos kaina priklauso nuo meistrų kvalifikacijos ir regiono.
- Energijos efektyvumo sprendimai. A++ klasės reikalavimai apima storas izoliacijas, rekuperacijos sistemas, trigubus langus, išmanią šildymo įrangą.
- Namo archtektūra. 2 aukštų namas kainuoja nuo 10 - 25 tūkst. brangiau, nes jam reikalinga perdanga ir laiptai. Taip pat stogas su daug šlaitų didina kainą. Fasado apdaila klinkeriu ar ventiliuojamas fasadas nuo 10 - 30 tūkst. brangiau nei dekoras.
Mažų namų namo pastatymo kaina už kvadratinį metrą paprastai yra vidutiniškai 20 % didesnė nei statant didelį namą.
Sklypo kaina ir paruošimo darbai gali sudaryti iki 15 - 25 % viso namo įsirengimo biudžeto. Suma priklauso nuo vietos, grunto kokybės, reljefo, bei reikalingų inžinerinių tinklų įvedimo. Sklypo kaina Lietuvoje svyruoja nuo kelių tūkstančių eurų už arą kaimo vietovėse iki dešimčių tūkstančių eurų už arą mieste. Pavyzdžiui, gręžinys gali kainuoti apie 2000 - 4000 €, o nuotekų sistema - apie 2000 - 3000 €. Sklypo paruošimas reikalauja atlikti kelis techninius ir teisėtus veiksmus, kurių bendra kaina gali siekti 2000 - 5000 € ir daugiau.
2025 - 2026 metais namo projektavimo ir dokumentacijos kaina gali siekti nuo 3000 iki 13 000 eurų, priklauso nuo projekto tipo, papildomų tyrimų ir dokumentų kiekio. Projektavimo kaina tiesiogiai priklauso nuo projekto individualumo, architekto kvalifikacijos ir reikalingų derinimų. Be paties projekto, namo dokumentacijai reikalingi papildomi dokumentai ir techniniai darbai, kurių bendra kaina gali siekti 2000 - 5000 eurų. Visi šie elementai būtini siekiant gauti leidimą statyti ir vėliau - pridavimo aktą.
| Etapas | Kaina (EUR) | Pastabos |
|---|---|---|
| Sklypo paruošimas | 2000 - 5000 | Priklauso nuo reljefo, grunto ir inžinerinių tinklų |
| Gręžinys | 2000 - 4000 | |
| Nuotekų sistema | 2000 - 3000 | |
| Projektavimas ir dokumentacija | 3000 - 13000 | Priklauso nuo projekto tipo ir architekto kvalifikacijos |
| Statybos darbai (iki 85% baigtumo) | Priklauso nuo klasės, architektūros ir technologijos | |
| Vidaus darbai | 300 - 1500 EUR/m² | Priklauso nuo medžiagų ir apdailos sudėtingumo |
tags: #monolitas #gyvenamojo #namo #statybos #bendrija