Daugiabučio namo renovacija: žingsnis po žingsnio

Namo renovacija - ne tik galimybė sumažinti energijos sąnaudas, bet ir proga pagerinti gyvenimo kokybę, padidinti turto vertę. Nors renovacijos procesas dažnai prasideda nuo techninių idėjų ar finansavimo paieškų, viskas turėtų prasidėti nuo tvarkingos dokumentacijos. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius daugiabučio namo renovacijos etapus.

Kas laikoma renovacija?

Ne kiekvienas namo atnaujinimas priskiriamas renovacijai. Jei keičiama tik grindų danga ar dažomos sienos - tai paprastas remontas. Tačiau kai darbai apima pastato konstrukcijas, šilumos izoliacijos gerinimą, fasado ar inžinerinių tinklų atnaujinimą - tai jau laikoma kapitaline renovacija.

Dokumentacija ir leidimai

Prieš pradedant renovacijos darbus, svarbu pasirūpinti reikiamais dokumentais ir leidimais.

Statybos leidimas

Statybos leidimas reikalingas ne kiekvienam atnaujinimo projektui. Statybos leidimas reikalingas, kai renovacijos darbai apima fasado, konstrukcijų keitimą, naujų inžinerinių sistemų diegimą arba kai darbai vykdomi saugomoje teritorijoje. Jei renovacija apsiriboja kosmetiniais pataisymais ar šildymo sistemos atnaujinimu bute, leidimo dažniausiai neprireiks. Prašymą leidimui galite pateikti per elektroninę sistemą Infostatyba, kur taip pat galima sekti visą dokumentų derinimo procesą. Statybos leidimas paprastai išduodamas per 20 darbo dienų, jei visi dokumentai pateikti tinkamai. Jei reikia tikslinimų, procesas gali užtrukti iki 30 dienų.

Energetinis auditas ir investicijų planas

Energetinis auditas - tai pirmasis žingsnis planuojant renovaciją, ypač jei siekiama gauti valstybės paramą per Aplinkos projektų valdymo agentūrą (APVA). Remiantis šiuo auditu rengiamas investicijų planas, kuriame numatomi konkretūs darbai ir jų ekonominė nauda: šilumos nuostolių mažinimas, energijos taupymas, atsipirkimo laikotarpis.

Techninio projekto derinimas

Net ir parengus kokybišką techninį projektą, jis negali būti įgyvendintas, kol nebus suderintas su atsakingomis institucijomis. Derinimo metu projektuotojai dažnai turi koreguoti projektą pagal savivaldybės pastabas. Sklandžiausias derinimas vyksta tuomet, kai projektas iš karto paruoštas pagal STR reikalavimus, aiškiai pažymėti darbų apimties pokyčiai ir pridėti gyventojų sutikimai.

Gyventojų pritarimas

Daugiabučio renovacija negali būti pradėta be aiškaus gyventojų pritarimo. Pirmasis žingsnis - gyventojų informavimas. Kiekvienam savininkui turi būti pateikta informacija apie planuojamus darbus, siūlomą investicijų planą, preliminarią kainą ir galimą valstybės paramą. Kiekvieno buto savininkas pasirašo balsavimo protokole arba balsavimo lape. Balsai skaičiuojami pagal butų skaičių, o ne kvadratūrą. Rinkite parašus laiptinėse ar per elektronines apklausas, aiškiai pateikdami investicijų plano santrauką. Norint įgyvendinti daugiabučio renovaciją, už ją privalo balsuoti 55 proc. ir daugiau turto savininkų. Ne, pakanka 55 % butų savininkų pritarimo. Balsavimas gali vykti raštu ar susirinkimo metu.

APVA parama

Taip, daugiabučių atnaujinimui galima gauti APVA paramą, tačiau būtina turėti atliktą energetinį auditą, investicijų planą ir gyventojų sutikimus.

Pagal Aplinkos ministerijos kvietime numatytus kriterijus vykdomiems projektams valstybė 100 proc. apmokės arba kompensuos projekto parengimo, įgyvendinimo administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidas, o nepasiturintiems gyventojams (socialiai remtiniems?) gyventojams visos tenkančios išlaidos bus visiškai padengiamos. Iš viso Aplinkos ministerijos kvietimo metu numatoma Daugiabučių namų atnaujinimo programai skirti 150 mln. eurų, o energinį efektyvumą didinančioms priemonėms skiriama finansavimo dalis sudarys 50 mln. eurų, kompensuojant 30 proc.

Renovacijos darbų eiga

Daugiabučio butų savininkams pritarus namo renovacijai pradedamas rengti atnaujinimo projektas, kuris susideda iš kelių pagrindinių etapų. Kiekvienas iš šių etapų prisideda prie sėkmingo daugiabučio atnaujinimo projekto parengimo.

• PIRMAS ŽINGSNIS - sukviesti gyventojų susirinkimą arba balsavimą raštu dėl daugiabučio namo butų savininkų dalyvavimo „Daugiabučių gyvenamųjų namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje“ pagal LR Vyriausybės patvirtintą modelį. Pirmiausia turi būti sukviestas gyventojų susirinkimas, kuriame apžvelgiama esama namo situacija, finansavimo sąlygos: valstybės paramos galimybės visam namui, kompensacijų - atskiriems asmenims. Vėliau susirinkimo iniciatorius pateikia susirinkimo ir priimtų sprendimų protokolą. Jei renovacijai pritaria 51 proc.
• ANTRASIS ŽINGSNIS - Jei buvo pritarta atnaujinimui (modernizacijai)i, pradedamas rengti atnaujinimo investicinis projektas. Tam reikės parengti daugiabučio namo energinio naudingumo sertifikatą ir investicijų planą. Investicijų plane numatomos namo atnaujinimo priemonės ir jų kaina. Parengiami du investicinių priemonių variantai.
• TREČIASIS ŽINGSNIS - Parengtas investicijų planas yra pristatomas visiems butų savininkams projekto administratoriaus suorganizuotame susirinkime. Jo metu atsakoma į gyventojams kilusius klausimus, paaiškinama, kokia yra dabartinė namo techninė ir energinė būsena ir kodėl reikia įgyvendinti vieną ar kitą energiją taupančią priemonę. Investicijų plane numatytas biudžetas yra maksimalus. Investicijų planas koreguojamas pagal gyventojų išsakytus norus ir pristatomas kitame susirinkime. Planas tvirtinimas gyventojų susirinkime arba balsuojant raštu - jam turi pritarti 55 proc. būstų savininkų. Jeigu bus imamas kreditas, šiame etape būtina priimti sprendimą dėl lėšų skolinimosi.
• KETVIRTASIS ŽINGSNIS - plano perdavimas BETA.
• PENKTAS ŽINGSNIS - skelbiamas techninio projekto bei ekspertizės darbų pirkimas. Projekto sprendinių pristatymas gyventojams. Projekto rengimas, ekspertavimas, statybos leidimo gavimas.
• ŠEŠTAS ŽINGSNIS - skelbiamas rangos darbų bei techninės priežiūros paslaugų pirkimas. Vykdomi rangos darbai. Atlikus 100 proc.
• SEPTINTAS ŽINGSNIS - teikiami dokumentai VšĮ Būsto energijos taupymo agentūrai dėl Valstybės paramos suteikimo. Jei savininkai atnaujinimo (modernizacijos) programos vykdymo eigoje (svarstant TDP sprendinius, vykstant Rangos darbams, priima sprendimus keisti ar pageidauja naujų priemonių įgyvendinimo, nei patvirtinta savininkų susirinkime pasirenkant IP variantą, procedūros prasideda nuo savininkų susirinkimo sprendimo inicijuoti IP korektūrą.

Susitikime pristatoma renovacijos programa, detaliai aptariami visi jos žingsniai,kompensacijos, paraiškos ir terminai. Balsavimo biuleteniai yra įmetami į kiekvieno gyventojo pašto dėžutę. Būsto savininkai gali balsuoti ir pamatyti tolimesnius renovacijos etapus.

Norint vykdyti namo renovaciją, reikalingi balsuoti 55 proc.

Dažniausiai investicinio plano rengėjas atvyksta į būsimą renovuotiną objektą. Namas apžiūrimas, įvertinamas pagal gyventojų pageidavimus bei reikalingus atlikti name renovacijos darbus. Per du mėnesius paruošiamas objekto investicinis planas. Teikiami A ir B pasiūlymų paketai.

• A paketas yra pigesnis. Jame numatomi tik pagrindiniai ir reikalingiausi daugiabučio atnaujinimo darbai, siūlomos pigesnės medžiagos. Šis paketas dažniausiai skiriamas pasiekti žemesnę energetinio efektyvumo klasę.
• B paketas atitinka aukštesnio energetinio efektyvumo klasę. Jame numatoma pakeisti kone visas komunikacijos sistemas. B pakete naudojamos kokybiškesnės, brangesnės medžiagos.

Parengtame investiciniame plane taip pat apskaičiuotos tikslios išlaidos, kiek kainuotų vienas ir kitas renovacijos paketas.

Gyventojai išreiškia savo įžvalgas. Jie taip pat gali balsuoti dėl investicinio plano koregavimo. Jei pirminis ar koreguotas planas gyventojus tenkina, jie renkasi tarp pateiktų A ir B renovacijos plano paketų.

Būtina žinoti, jog už investicinio plano rengimo išlaidas turi padengti namo gyventojai.

Visi reikalingi dokumentai ir pat patvirtinimai išsiunčiami „Šiaulių bankui“ (šiuo metu kreditus renovacijai suteikia tik šis bankas), jog būtų pasirašomos preliminarios kreditavimo sutartys. Tai reiškia, kad bankas patikrina, ar name nėra skolininkų, kurių, norint gauti kreditą, name gali būti tik iki 10 proc. Skola yra fiksuojama, jei vieno buto savininkas skolingas daugiau nei 170 eurų.

Jei visi dokumentai, patvirtinimai ir skolininkų sąrašai bankui yra tinkami, jis patvirtina, jog suteiks kreditą daugiabutyje vyksiantiems darbams.

Atestuoti projektuotojai pagal investicinį planą parengia techninį darbo projektą. Tai vidutiniškai trunka nuo 6 mėnesių iki 1 metų.

Vėl teikiamas prašymas BETA, tikrinami ir tvirtinami reikalingi sertifikatai, nurodantys, kad po atliktos renovacijos namas atitinka numatytą energetinio efektyvumo klasę. BETA atlieka svarstymą, trunkantį apie mėnesį, ir atsiunčia paramos nutarimą.

Daugiabučio namo atnaujinimo projekto rengimo etapai

Tai - namo energinio naudingumo įvertinimas, investicijų plano rengimas, aptarimas ir tvirtinimas bei pateikimas Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą administruojančiai Aplinkos projektų valdymo agentūrai (APVA).

Pirmas žingsnis - energinio naudingumo įvertinimas Prieš daugiabučio namo renovaciją turi būti įvertintas daugiabučio energinis efektyvumas ir energinio naudingumo klasė bei išduotas energinio naudingumo sertifikatas. Namo butų savininkų įsitraukimas reikalingas sekančiame žingsnyje - investicijų plano rengime. Šiame etape viskuo rūpinasi modernizavimo investicijų plano rengėjas, kurį konkurso būdu atrenka projekto administratorius. Investicinio plano rengėjui energinį sertifikatą išduoda atestuotas energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas. Visgi, namo butų savininkų įsitraukimas reikalingas sekančiame žingsnyje - investicijų plano rengime.

Antras žingsnis - investicijų plano rengimas Investicijų planas yra vienas iš daugiabučio namo atnaujinimo(modernizavimo) projekto etapų, kuriame numatomos pastato energijos vartojimą mažinančios priemonės ir jų kaina. Modernizacijos projekto administratoriaus parinktas investicijų plano rengėjas parengia pirminį plano variantą, kuriame nurodomi pagrindiniai namo rodikliai, namo konstrukcijų ir inžinerijų sistemų būklė, numatomos namo atnaujinimo priemonės, preliminari kaina, atnaujinimo atsipirkimo laikas ir kiti susiję aspektai. Kad gyventojai galėtų tinkamai įsigilinti ir suprasti investiciniame plane nurodytą informaciją, likus dviem savaitėms iki susirinkimo, investicijų planas turi būti pateiktas kiekvienam buto savininkui. Savininkams taip pat turi būti nurodyti ir asmenų, galinčių atsakyti į visus apie planą rūpimus klausimus, kontaktiniai duomenys. Verta paminėti, jog bendras, programos įgyvendinimą apimančias konsultacijas teikia ir APVA specialistai.

Trečias žingsnis - investicijų plano aptarimas Parengus investicijų planą ir butų savininkams su juo susipažinus, surengiamas dar bent vienas susirinkimas, kuriame planas aptariamas, gyventojams atsakoma į iškilusius klausimus, paaiškinama, kokia yra dabartinė namo techninė ir energinė būsena bei kodėl reikia įgyvendinti vieną ar kitą energiją taupančią priemonę. Susirinkimo metu administratoriaus pareiga yra kaip įmanoma geriau gyventojus informuoti apie investicinio plano turinį. Jis turi gyventojams pateikti kainų sąmatą, taip pat užtikrinti, kad būtų išklausyti gyventojų pageidavimai dėl plano tobulinimo, pavyzdžiui, kokius technologinius sprendinius taikyti šiltinant fasadą, ar diegti atsinaujinančius energijos šaltinius ir kt. Šiame etape projekto administratorius turi atsižvelgti į gyventojų siūlymus ir parengti tokį planą, kuriam pritartų butų savininkai.

Ketvirtas žingsnis - investicijų plano tvirtinimas Šiame etape, po jau įvykusio susirinkimo, namo administratorius užpildo išsamų protokolą, kurį perduoda investicijų plano rengėjui. Investicijų planas laikomas patvirtintu, jei jam pritaria ne mažiau nei 55 proc. Šis, atsižvelgdamas į susirinkimo metu išsakytas gyventojų pastabas ir pasiūlymus, patikslina rengiamą investicijų planą ir pristato jį kitame susirinkime. Investicijų planas laikomas patvirtintu, jei jam pritaria ne mažiau nei 55 proc. visų daugiabučio namo butų savininkų. Verta paminėti, kad šiame žingsnyje būtina priimti sprendimą ir dėl lėšų skolinimosi. Investicijų planas yra kaip orientacinis įrankis, kuriame yra numatytas didžiausias įmanomas biudžetas, tad vėliau perkant paslaugas išlaidos gali mažėti.

Penktas žingsnis - projekto derinimas su APVA Paskutiniame daugiabučio namo atnaujinimo projekto rengimo žingsnyje APVA specialistai vertina parengtą investicijų planą. Vertinant planą atsižvelgiama į pasirinktų įgyvendinti namo modernizavimo priemonių atitiktį Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje apibrėžtoms priemonėms bei planuojamą pasiekti suminį energinį efektyvumą ir kitus reikalavimus. Jei investicijų planas atitinka visus numatytus reikalavimus, APVA suderina planą ir tuomet sudaromas reitinguotas pagal kvietime nurodytus kriterijus finansuojamų projektų sąrašas bei pasirašoma valstybės paramos sutartis.

Valstybės parama renovacijai

Lietuvoje daugiabučių renovacijai taikoma valstybės parama, šiuo metu teikiama pagal fiksuoto įkainio kvietimą. Dalis lėšų skiriama projektui parengti, techninei priežiūrai ir administravimui. Šios išlaidos kompensuojamos priklausomai nuo pastato naudingojo ploto. Kita dalis skiriama rangos darbams - tai pastato atnaujinimo, apšiltinimo ir inžinerinių sistemų modernizavimo išlaidos.

Asmenims, gaunantiems būsto šildymo išlaidų kompensaciją ir dalyvaujantiems daugiabučio namo renovacijoje, valstybė padengia renovacijos išlaidas. Butų savininkai, turintys teisę į kompensaciją už šildymo išlaidas, norėdami, kad valstybė kompensuotų jų išlaidas daugiabučio namo atnaujinimui, turi balsuodami pritarti daugiabučio namo atnaujinimui.

Kad atnaujintam pastatui būtų suteikta valstybės parama, po renovacijos jis turi pasiekti ne mažesnę kaip B energinio efektyvumo klasę ir ne mažesnį kaip 40 proc. šiluminės energijos sąnaudų sutaupymą.

Renovacijos nauda

• Šiltesni, jaukesni namai
• Geresnė savijauta
• Tvaresnis požiūris į savo gyvenamąją aplinką
• Pagerėjęs komfortas: namuose pagerėja mikroklimatas, sumažėja drėgmės ir pelėsio rizika, o patalpose palaikoma tolygi temperatūra.
• Sumažėjusios šildymo sąskaitos
• Padidėjusi buto vertė

Atnaujinus pastatus sumažėja šiluminės energijos sąnaudos, o kartu - ir į atmosferą išmetamo CO₂ kiekiai, kurie gali siekti šimtus tonų per metus.

Dabar yra tinkamas metas apsispręsti daugiabučio renovacijai. Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) paskelbtas kvietimas valstybės paramai daugiabučiams atnaujinti siekiant B ar aukštesnės energinio naudingumo klasės taikant įprastinės bei tvarios skydinės renovacijos technologijas galioja iki 2026 m. balandžio 1 dienos. Daugiau informacijos apie kvietimo sąlygas rasite APVA tinklalapyje: apva.lrv.lt Paraiškos teikiamos per APVA informacinę sistemą APVIS. Projektas „Daugiabučių namų renovacijos skatinimas“ finansuojamas Sanglaudos fondo lėšomis.

Pagrindiniai renovacijos etapai

tags: #kaip #renovuoti #daugiabuti