Namo pridavimas - tai procesas, kuris ne vienam aptemdo namo pasistatymo džiaugsmą. Tai paskutinis, bet ir vienas svarbiausių statybos proceso etapų, patvirtinantis, kad statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus.
Jei turite pakankamai laiko ir žinių, visą pridavimo procesą galima atlikti savarankiškai. Tačiau praktikoje šis kelias dažnai užtrunka net iki pusės metų - ypač tiems, kurie susiduria su šiuo procesu pirmą kartą. Todėl suprantame ir tai, kaip svarbu šį procesą užbaigti tinkamai.
Namo pridavimas - tai nuosekliais etapais atliekama dokumentų pateikimo procedūra. Rasime sprendimą ir nebaigtos statybos namui priduoti ar dalinės statybos. Priduoti namą pačiam - tikrai misija įmanoma, tačiau mes rekomenduojame pasikliauti profesionalais.
Pagrindiniai Namo Pridavimo Žingsniai
Klientai dažnai pasiekia mus tuomet, kai susiduria su nežinomybe: nuo ko pradėti, kokie dokumentai reikalingi, kokių institucijų įsitraukimo reikės. Mes pasirūpiname visu procesu: sudarome pridavimo planą, organizuojame reikalingų dokumentų rinkimą, koordinuojame procedūras su atsakingomis institucijomis ir perduodame užsakovui oficialius dokumentus - statybos užbaigimo deklaraciją ar aktą.
Reikalingi Dokumentai
Norint sėkmingai priduoti namą, būtina surinkti ir pateikti šiuos dokumentus:
- Statinio kadastrinių matavimų byla
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla
- Statybos projektas
- Statybos leidimas
- Vandentiekio tinklų geodezinė nuotrauka
- Buitinių nuotekų tinklų geodezinė nuotrauka
- Pastato geodezinė nuotrauka
- Vandens gręžinio (jei toks yra) pasas ar vandens tyrimai
- Statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ar kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės privalomasis draudimas ir įmokos kvitas už draudimo sumokėjimą
- Nurodytas statybos darbų vadovas
- Pastato energinis sertifikatas
- Pastato sandarumo tyrimai (jei A, A+, A++ energinė klasė)
- Jei įsigijote statinį po 2021-11-01, o statybos leidimas buvo išduotas anksčiau, būtina perrašyti statybų leidimą visų savininkų vardu naujai per IS „Infostatyba“
- Statinio ekspertizės rangovo paslauga
- Statybos techninės priežiūros vadovo civilinės atsakomybės draudimas ir įmokos kopija
- Akustikos tyrimų protokolas
Svarbu, kad visi dokumentai būtų tvarkingi ir atitiktų galiojančius reikalavimus. Priešingu atveju, pridavimo procesas gali užtrukti arba būti atmestas.
Kokios procedūros, kokie dokumentai būtini 100 procentų namo pridavimui?
Neesminiai ir Esminiai Pastato Pakeitimai
Jei statybos metu buvo atlikti pakeitimai, svarbu įvertinti, ar jie yra esminiai, ar neesminiai. Nuo to priklauso, ar reikės koreguoti projektą ir gauti naują statybos leidimą.
Neesminiai pastato pakeitimai:
- Laikančiosios konstrukcijos keičiamos į ne blogesnes savybes turinčias konstrukcijas
- Dėl objektyvių priežasčių keičiama inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasa
- Iki 2 m keičiama statinio vieta žemės sklype
- Iki 2 m didinami arba mažinami statinio išorės matmenys
Esminiai pastato pakeitimai:
- Pakeičiama statinio vieta sklype
- Pakeičiama statinio ar jo dalių paskirtis
- Pakeičiamos laikančiosios konstrukcijos ir jų išdėstymas
- Daugiau nei 2 m pakeičiami statinio išoriniai matmenys
Inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenų tolerancija - iki 5%, statinių išorės matmenų - iki 20 cm, jų vietos žemės sklype - iki 30 cm. Jei paklaidos yra šiose ribose, naujas statybos leidimas nėra privalomas, taip pat nereikia rengti naujos projekto laidos. Svarbu, kad nebūtų pažeisti minimalūs atstumai iki sklypo ribų.
Dalinis Namo Pridavimas
Jeigu resate dar nebaigę statyti namo ir pageidaujate imti paskolą iš banko, o gal apsidrausti, o gal jūsų bankas reikalauja pakelti turto vertę ir reikia daryti pakartotinį vertinimą bankui, tuomet jums reikalinga atlikti dalinį namo pridavimą.
Dokumentai Daliniam Namo Pridavimui:
- Statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ar kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės privalomasis draudimas ir pavedimo kopijos už jį;
- Rinkliavos už deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimą apmokėjimo kopija (VMI apmokėjimo kodas: 5809, mokėtina suma 35,00 EUR;
- Žemės sklypo geologiniai tyrimai;
- Reikalinga, kad būtumėte pranešę apie statybos pradžią t. y. turėti darbų vadovą ir, jei reikia, statybos techninį prižiūrėtoją. Techninio prižiūrėtojo vardo ir pavardės bei draudimo ir pavedimo kopijos už jį - jei jums buvo reikalinga techninė priežiūra;
- Projekto bendrosios dalies ir darbo projekto konstruktyvas;
- Statybos leidimas (du failai: pagrindinis dokumentas ir metaduomenys);
- Darbų vadovo vardo ir pavardė;
- Statybų aikštelės draudimo ir pavedimo kopija už jį;
- Kadastrinių matavimų byla - namo, kartu reikalinga ir bylos išankstinė patikra posistemėje "matininkas";
- Pastato geodezinė nuotrauka;
- Inžinerinių tinklų - vandens ir kanalizacijos išpildomųjų nuotraukų suderintų per planuojustatau.lt platformą. Na, o jei dar nepradėti įrenginėti tinklai, tai pažymos kad jie nepradėti įrengti (paruošiam mes);
- Įmokos VMI pavedimo kopija (mokėjimo kodas 5809, mokėtina suma: 35,00 EUR).
Kur Kreiptis ir Kiek Tai Kainuoja?
Kiek gi kainuoja namo pridavimas, nesvarbu, ar tai būtų sodo namas, ar privatus namas, ar daugiabutis, A ar B klasės namas, senos ar naujos statybos namas, dalinai pastatytas namas ar pilnai pastatytas namas, į kiekvieną jūsų situaciją mūsų ekspertai įsigilins individualiai ir pateiks tikslią namo pridavimo kainą.
Gyvenamojo namo, vieno buto namo, blokuoto vieno buto namo, kotedžo, dvibučio, blokuoto dvibučio namo statybos užbaigimo paslauga, gaunant 100 proc. namo baigtumą. Parengiame visus reikiamus statybos užbaigimo dokumentus, atliekami visi reikalingi matavimai: pastato kadastriniai matavimai, pastato sandarumo bandymai, energinis sertifikatas, inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų šalinimo) geodeziniai matavimai, žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimas, žemės plano parengimas, 100 proc. statybos užbaigimo deklaracijos parengimas ir įregistravimas VĮ Registrų centras.
Statybos Užbaigimo Tvarką Reglamentuoja:
- Statybos įstatymo 28 straipsnis
- Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Namo pridavimas - tai svarbus procesas, kurį atlikus teisingai, galėsite džiaugtis savo naujais namais be jokių rūpesčių.
| Dokumentas | Paskirtis |
|---|---|
| Statinio kadastrinių matavimų byla | Namo geometrijos ir ploto nustatymas |
| Statybos leidimas | Teisėtumo patvirtinimas |
| Energinis sertifikatas | Namo energijos efektyvumo įvertinimas |
| Geodezinė nuotrauka | Namo padėties žemės sklype fiksavimas |
Šaltinis: Statybos įstatymas, STR 1.05.01:2017
Jei turite klausimų ar reikia pagalbos, kreipkitės į specialistus, kurie padės jums sėkmingai įgyvendinti namo pridavimo procesą.
Nepamirškite, kad kokybiškai ir laiku atliktas namo pridavimas - tai ramybė ir komfortas jūsų ateičiai.