Šiais laikais vis daugiau porų renkasi gyventi kartu neįregistravusios santuokos. Toks gyvenimo būdas kelia klausimų, ypač kai pora planuoja įsigyti bendrą turtą, pavyzdžiui, butą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip nesusituokusioms poroms saugiai įsigyti būstą Lietuvoje, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kaip apsaugoti savo investicijas.
Teisiniai aspektai perkant būstą nesusituokus
Svarbu pažymėti, kad bendrai gyvenantiems, tačiau santuokos nesudariusiems asmenims, ir sutuoktiniams taikomas skirtingas teisinis turto reglamentavimas. Sutuoktiniams taikoma bendrosios jungtinės nuosavybės prezumpcija, reiškianti, kad po santuokos įgytas turtas sutuoktiniams priklauso bendrosios jungtinės nuosavybės teise, kurioje abiejų sutuoktinių dalys yra lygios, tačiau nesusituokusių kartu gyvenančių asmenų įgytam turtui tokia prezumpcija negalioja.
Taip yra todėl, kad galiojančios LR Civilinio kodekso normos reglamentuoja tik sutuoktinių (santuoką sudariusių asmenų) turtinius santykius. Nesusituokę kartu gyvenantys asmenys nėra prilyginami sutuoktiniams ir šeimos santykius reguliuojančios teisės normos jiems nėra taikomos.
Bendra dalinė nuosavybė
Jūsų atveju, galėtumėte įgyti turtą bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, kurioje kiekvienam iš bendraturčių yra nustatytos dalys. Tai reiškia, kad kiekvienas partneris turės aiškiai apibrėžtą turto dalį, pavyzdžiui, vienam priklauso 2/3, o kitam - 1/3.
Jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis
Lietuvos Aukščiausias Teismas (LAT) nesusituokusių asmenų tarpusavio santykius vertina kaip jungtinės veiklos (partnerystės) sutartinius santykius. Pagal šią sąlygą asmuo, pretenduojantis į kito sugyventinio vardu registruotą turtą, pirmiausiai turi įrodyti, jog tarp jų buvo sudarytas susitarimas jungtinės veiklos sutarties pagrindu sukurti bendrąją nuosavybę.
- Įrodymai: Nėra nurodyta, kokie konkrečiai įrodymai galėtų patvirtinti buvus tokį susitarimą, tačiau teismų praktikoje pripažįstama, kad nesusituokusių asmenų gyvenimas drauge, ūkio tvarkymas kartu, bendro turto kūrimas asmeninėmis lėšomis ir bendru jų pačių darbu teismui gali būti pakankamas pagrindas pripažinti buvus asmenų susitarimą dėl jungtinės veiklos (partnerystės) sukuriant bendrąją dalinę nuosavybę.
- Konkretus indėlis: Skirtingai nuo santuokos atvejų, nesusituokusių asmenų atveju į turtą pretenduojantis partneris privalo įrodyti, kiek tiksliai jis yra investavęs į konkretų turtą.
Teismų praktika
Dažnai teismai, spręsdami ginčus dėl bendrai gyvenant įgyto turto nuosavybės formos (bendroji dalinė ar asmeninė), nesusituokusius kartu gyvenančius asmenis iš dalies prilygindavo sutuoktiniams. LAT pažymėjo, kad vien pats gyvenimo kartu faktas negali lemti turto priklausymo bendrąja daline nuosavybės teise.
Taigi, asmuo, siekiantis, kad kartu gyvenant įgytas turtas būtų pripažintas bendrąja daline nuosavybe, privalo įrodyti ne tik siekį konkretų turtą įsigyti bendrosios dalinės nuosavybės teise, bet ir kiekvienos iš šalių įnašo dydį.
Kaip apsaugoti savo investicijas
Norint apsaugoti savo investicijas perkant būstą kartu nesusituokus, rekomenduojama:
- Pasirašyti tarpusavio sutartį: Jeigu taip neišeina iš karto pirkti per pusę, galima pasirašyti kažkokias tarpusavio sutartis - paskolos, bendradarbiavimo sutartis.
- Įforminti jungtinės veiklos (partnerystės) sutartį: Norint, kad turto dalybų procesas būtų sklandesnis, siūlytina raštu įforminti jungtinės veiklos (partnerystės) sutartį, kurios tikslas - apibrėžti nesusituokusių asmenų teises ir pareigas dėl įgyjamo turto.
- Konsultuotis su teisininku: Pasitarkite su teisininku, viska jums isaiskins. Bus ramiau.
Svarbu! Pagrindinė sklandžių turto dalybų sąlyga yra ne santuokos faktas, o tai, ar partneriai buvo aiškiai nusistatę turto dalis ir (ar) dėl jų sudarę rašytinius sutarimus, atitinkančius teisės aktuose keliamus reikalavimus dėl turto nuosavybės.
Paskolos gavimas nesusituokus
Poros, norėdamos įsigyti būstą, dažniausiai naudojasi banko finansavimo paslaugomis. Banko darbuotojai vertina abu asmenis, jų kreditingumo istoriją, darbo užmokestį, patirtį.
„Būna atvejų, kai vienas asmuo poroje uždirba per mažai arba neturi reikiamo darbo stažo paskolai gauti, bet partnerio atlyginimas ir patirtis yra pakankami, tad paskola suteikiama. Pora, net ir nesusituokusi, vertinama bendrai, o ne po vieną asmenį atskirai, nebent kažkurio asmens kreditingumas labai rizikingas. Tačiau tai, ar žmonės ima paskolą susituokę, ar ne, jų kreditingumui įtakos nedaro“, - sako V. Autukė.
Vėliau, išsiaiškinusi kreditavimo galimybes bei sąlygas ir radusi tinkamą būstą, pora turėtų abiejų vardu pasirašyti preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį su NT vystytoju. Su šia sutartimi banke abiejų poros narių vardu pasirašoma kredito sutartis - tai reiškia, kad abu partneriai vienodomis sąlygomis prisiima atsakomybę vykdyti sutarties įsipareigojimus.
Būsto dalybos nutrūkus santykiams
Nors visos poros bendro gyvenimo pradžioje tikisi, kad santykiai klostysis sėkmingai, dalis neišvengia išsiskyrimo. Yra keletas variantų, kaip nesusituokusiems partneriams pasidalinti turimą NT:
- Pardavimas bendru sutarimu: Galima bendru sutarimu parduoti NT, padengti paskolą ir pasidalinti likusias nuosavas lėšas.
- Dalies išpirkimas: Vienam iš partnerių išpirkti kito partnerio dalį, tačiau tam būtinas kredituojančios įstaigos leidimas.
- Teisminis įrodinėjimas: Jeigu bendro sutarimo pasiekti nepavyksta, o vienas partneris nesutinka kitam parduoti ar leisti kitaip disponuoti NT, arba jei kredituojanti įstaiga nesutinka nei vienam iš partnerių perleisti kredito sutarties, tuomet lieka teisminio įrodinėjimo kelias.
Svarbu! Teismas turi priimti sprendimą dėl santuokos nutraukimo ir santuokos nutraukimo pasekmių, kas apima ir turimo turto dalybas.
"Ekspertai pataria": Kaip pasirinkti būstą, kuris išsaugos vertę ateityje?
Pavyzdys
Perkant buta, kad butu paparasciau skaiciuoti pasimkime ta vietove prie televizijos boksto(televiziriu gi visi turi namuose), karolininskes ir buto kaina nustatykime apvalia- 2 kambariu 150 000. 100 000 buto pirkimui skiria adas ir 50 000 skiria vaja. Notaras pirkimo pardavimo sutartyje tai galetu nesunkiai iforminti kaip bendra nuosavybe - 2/3 ado ir 1/3 vaje.
Svarbu! Notaras nei pirkimo sutartyje, nei ikivedybineje nenustatys, kas bus su butu, jei adas nebeatliks arba atliks nepatenkinamai gyvenimo draugo funkcijas, arba vaje susiras ar pamils kita drauga. Taigi, kas bus su butu ??? Ogi nieko. 2/3 bus ado, 1/3 vajes.
Turto deklaravimas gyvenant užsienyje
Gyvenu Anglijoje ir esu išsiregistravusi iš Lietuvos. Tačiau šiais metais įsigijau butą, ėmiau dalį paskolos iš banko jam pirkti. Turtas registruotas Registru centre. Ar man reikalinga turto deklaracija, jei aš negyvenu Lietuvoje ir dar negyvensiu, butą įsigijau ateičiai?
Jeigu norite pasielgti protingai, pasikonsultuokite su tuo išmanančiu brokeriu ar bet kuriuo kitu NT išmanančiu žmogumi. Aš pati pirkau butą maždaug prieš metus kartu su savo dabartiniu vyru. Iš pat pradžių lygiai taip pat kaip jūs dvejojome ir svarstėme kaip čia viskas vyksta ir ar mums išsiskyrus butas neatiteks vienam iš mūsų... Iš tiesų visas šis reikalas nėra toks paprastas ir svarbiausia jis yra individualus.
Taigi, geriausias sprendimas, kreiptis į profesionalus ar draugus kurie su tuo susidūrė.
Dėmesio! Norėdami rašyti žinutę, prisijunkite prie sistemos.
tags: #kaip #pirkti #buta #dviese #nesusituokus