Žemės nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis žemės sklypo naudojimą. Šiame straipsnyje aptariami esminiai žemės nuomos sutarties aspektai, įskaitant teisinį reguliavimą, formą ir praktinius patarimus.
Teisinis Reguliavimas
Žemės nuomos santykius reglamentuoja įvairūs teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
- Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymas
- Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260
- Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2024 m. liepos 19 d. įsakymu Nr.
Žemės Nuomos Mokesčio Nustatymas
Žemės sklypo nuomos mokestis mokamas arba nuo jo atleidžiama Kauno miesto savivaldybės tarybos 2024 m. kovo 12 d. sprendimo Nr. T-81 „Dėl valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifų nustatymo“ nustatyta tvarka.
Žemės Sklypo Plano Svarba
Prie žemės sandorių privalo būti pridedamas žemės sklypo planas, o kai žemės sklypas nuomojamas iki trejų metų - žemės sklypo planas arba schema. Žemės sklypo planas ar schema yra neatskiriama žemės sandorio dalis, išskyrus, kai privatus žemės sklypas perduodamas neatlygintinai naudotis ne ilgiau nei trejiems metams.
Kai išnuomotame Žemės sklype buvo naujai pastatytas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) statinys (-iai) - Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, patvirtinanti, kad Žemės sklype statinys (-iai) buvo naujai pastatytas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) (kaip nurodyta Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatai, patvirtinti Lietuvos respublikos aplinkos ministro 2025 m. birželio 26 d. įsakymu Nr. D1-89 „Dėl nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatų patvirtinimo“).
Žemės Sklypo Subnuomos Sąlygos
Nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik Nuomotojo rašytiniu sutikimu. Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų.
Nuomininko Įsipareigojimai
Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius. Nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius.
Žemės Panaudos Sutarties Forma
Civiliniame kodekse siūloma numatyti, kad žemės nuomos sutartis turi būti rašytinė. Žemės panaudos sutarties forma turi būti rašytinė, kai sklypo dydis yra didesnis nei 3 ha ir sutarties galiojimo laikas ilgesnis nei treji metai.
Siūlomos Įstatymų Pataisos: „Atsižvelgiant į tai, kad praktikoje žemės ūkio srityje dažnai pasitaiko atvejų, kai žemės ūkio paskirties neatlygintino perdavimo naudoti sandoriai yra sudaromi žodžiu, o toks būdas pagal dabar galiojančias Civilinio kodekso ir Žemės įstatymo nuostatas nėra galimas, ir siekiant išvengti piktnaudžiavimo teise, siūlome papildyti įstatymus, kad žodinė žemės neatlygintino perdavimo naudojimosi sutartis taptų teisinės sistemos dalimi“, - sako projektus Seimo posėdžių sekretoriate įregistravęs Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos frakcijos seniūno pavaduotojas Jonas Jarutis.
KAS YRA ŽEMĖS NUOMA? KOKIE JOS PRIVALUMAI IR TRŪKUMAI?
Svarbi informacija
Kauno miesto savivaldybės Nekilnojamojo turto skyriaus Disponavimo turtu ir žemės sklypų valdymo poskyris (J. Gruodžio g.
| Sutarties aspektas | Reikalavimai |
|---|---|
| Forma | Rašytinė, jei sklypas > 3 ha arba galiojimas > 3 metai |
| Priedai | Žemės sklypo planas/schema |
| Subnuoma | Tik su nuomotojo sutikimu |
| Nuomininko įsipareigojimai | Remontas, statybos apribojimai |