Kaip patikrinti, ar butas turi skolų Lietuvoje

Neretai kyla klausimas, kaip patikrinti, ar butas turi skolų, ypač kai planuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą arba jį paveldite. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti ir kokios institucijos gali suteikti reikiamą informaciją.

Informacijos apie skolas gavimas

Antstolių informacija

Antstolis apie pradėtą vykdymo procesą raštu informuoja bylos šalis. Gavus raštą iš antstolio, atidžiai jį perskaitykite - visa informacija apie procesinį veiksmą, jo pagrindą bei tolimesnius veiksmus yra išdėstyta procesiniame dokumente. Jei negalite įvykdyti antstolio nurodymų arba kyla pagrįstų klausimų dėl procesinio veiksmo, kreipkitės į antstolių kontorą. Antstolis arba jo padėjėjas supažindins Jus su vykdomosios bylos medžiaga bei atsakys į rūpimus klausimus.

Informaciją apie tai, ar kokios nors skolos išieškojimą vykdo antstoliai, galima sužinoti:

• Atvykus į Lietuvos antstolių rūmus.
• Paštu arba elektroniniu paštu atsiuntus pasirašytą prašymą dėl informacijos suteikimo apie besikreipiančio asmens atžvilgiu vykdomas vykdomąsias bylas.
• Bet kurioje antstolių kontoroje.

Duomenys apie vykdomąsias bylas teikiami tik tam asmeniui, kurio atžvilgiu jos vykdomos, arba jo įgaliotam atstovui.

Kas gali kreiptis į antstolį dėl informacijos?

Su vykdomosios bylos medžiaga gali susipažinti:

• Skolininkas.
• Skolininko atstovas (advokatas arba kitas asmuo, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą).

Skolininkas arba jo atstovas, atvykęs į antstolio kontorą, gali susipažinti su vykdomosios bylos medžiaga. Antstolis gali paprašyti, kad prašymas susipažinti su byla būtų pateiktas raštu. Skolininkas taip pat turi teisę gauti reikiamų dokumentų kopijas arba pažymą (pažyma mokama) apie vykdomosios bylos eigą, kurioje būtų surašyti visi vykdymo veiksmai.

Kitos institucijos

Norint nemokamai internetu patikrinti savo skolas, reikia naudotis elektroninėmis banko paslaugomis arba turėti kitą elektroninę atpažinties priemonę.

• Lietuvos bankas: internetiniame puslapyje www.lb.lt galite sužinoti apie finansinius įsipareigojimus kredito įstaigoms bei visą kitą aktualią informaciją susijusią su asmens kreditingumu.
• Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI): puslapyje www.vmi.lt galite sužinoti apie skirtas administracines baudas bei patikrinti savo skolas valstybės ar savivaldybių biudžetui.
• Antstolių vykdomųjų bylų portalas: www.antstoliai.lt galite sužinoti visą informaciją apie šiuo metu pradėtas vykdomąsias bylas konkretaus asmens atžvilgiu. Taip pat šioje antstolių informacinėje sistemoje galima susipažinti su raginimais įvykdyti sprendimą (-us).
• Sodra: Apie privalomojo sveikatos draudimo įmokų skolas galima sužinoti portale www.draudejai.sodra.lt/psd_imoku_skola/.

Vilniaus universiteto Teisės klinika pažymi, kad pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir nelaikytina individualiai pritaikoma kiekvienam atvejui. Konkrečios situacijos aplinkybės ar pasikeitęs teisinis reguliavimas gali lemti kitokį teisinį vertinimą bei atsakymą.

Skolos paveldėjimo atveju

Klausimas, kaip sužinoti, ar butas turi skolų, dažniausiai kyla tiems, kurie netikėtai paveldi nekilnojamąjį turtą. Tokiais atvejais būtina patikrinti, ar paveldimas butas neturi skolų (ir ne tik butas, bet ir velionis). Jei yra skolų, reikia įvertinti, ar jos mažesnės nei turto vertė. Rekomenduojama paveldėjimą priimti pagal antstolio apyrašą. Tuomet aiškiai matysite, kokios yra visos skolos, ir galėsite priimti saugiausią sprendimą.

Perkant butą

Pirkėjams dažnai kyla baimė - ar įsigydami butą jie neperims skolų? Pirkdami nekilnojamąjį turtą, skolų už komunalinius ar administravimo mokesčius neperimate. Jos lieka buvusiems savininkams. Tačiau renovacijos įmokos - jau visai kas kita. Tai nėra skola, o įsipareigojimas, kuris pereina kartu su būstu, jei jis nepadengiamas iki sandorio. Todėl prieš pirkimą visada verta pasitikrinti, ar namas nėra renovuotas, ir kokios yra dar laukiančios išlaidos. Šioje vietoje patyręs NT brokeris padės aiškiai suprasti rizikas ir viską tinkamai įvertinti.

Areštuoti butai su skolomis

Nors iš pirmo žvilgsnio butai su areštu - skolomis atrodo rizikingi, jie vis tiek sulaukia pirkėjų. Dažniausiai tokius butus įsigyja tie, kurie nori sutaupyti ir gauti turtą už mažesnę kainą. Tuomet scenarijai būna du - vieni pasilieka turtą sau, kiti jį sutvarko ir perparduoda už didesnę kainą. Tai yra investicinis modelis, kuris gali atnešti nemažą grąžą. Tačiau norint tokį sandorį įgyvendinti sėkmingai, labai pravartu turėti šalia profesionalų, kuris žino, kaip vyksta areštuoto turto pardavimai.

Kaip perkami areštuoti butai?

Areštuoto turto pardavimas paprastai vyksta be paskolos. Tokius butus perka pirkėjai, turintys nuosavą kapitalą. Todėl, jei ketinate dalyvauti varžytinėse ar domitės tokiu turtu, būkite pasiruošę kapitalą turėti iš anksto.

Kur ir kaip parduodami butai su skolomis?

Butus su skolomis galima rasti tiek įprastuose skelbimų portaluose, tiek specialiose sistemose. Be to, tokį turtą pardavinėja miesto savivaldybės, Turto bankas, taip pat vykdomos antstolių ir turto administratorių elektroninės varžytinės. Jose pateikiama visa būtina informacija apie parduodamą nekilnojamąjį turtą.

Patarimai perkant arba parduodant turtą su skolomis

Norint priimti tinkamą sprendimą, verta pasikalbėti su žmogumi, kuris kasdien dirba šioje srityje. Patarimas iš profesionalo gali sutaupyti daug laiko, pinigų ir nervų. Konsultacija paprastai kainuoja kelis šimtus eurų, bet jos nauda gali būti daug didesnė. Pavyzdžiui, patyręs NT brokeris padės iš karto suprasti, ar verta imtis konkretaus sandorio, ar geriau jo atsisakyti. Tad jei galvojate apie buto su areštu ar skolomis pirkimą, pasitarkite prieš žengdami pirmą žingsnį.

Antstolio vaidmuo ir funkcijos

Antstolis - tai teisingumo ministro skirtas, nepriklausomas, valstybės įgaliotas asmuo, vykdantis įstatymų nustatytas funkcijas. Juo gali būti nepriekaištingos reputacijos Lietuvos Respublikos pilietis, turintis aukštąjį teisinį universitetinį išsilavinimą.Be to, toks asmuo turi būti ne mažiau kaip dvejus metus dirbęs antstolio padėjėju arba ne mažiau kaip penkerius metus dirbęs teisinį darbą ir abiem atvejais laimėjęs viešą konkursą.

Pagal Europos žmogaus teisių teismo jurisprudenciją, sprendimų vykdymas yra sudėtinė asmens teisės į teisingą teismą dalis. Asmuo, kreipdamasis į teismą, turi būti tikras, kad teismui priėmus sprendimą, jis bus įgyvendintas.

Jeigu asmuo, kompetentingos institucijos įpareigotas įvykdyti prievolę, jos nevykdo gera valia, antstolis turi teisę naudoti įstatyme nustatytas priverstinio vykdymo priemones (tikrinti asmens turtinę padėtį bei gauti kitus duomenis apie asmenį, areštuoti asmens turtą, įpareigoti šį turtą pristatyti į nurodytą vietą, įpareigoti asmenį atlikti kitus veiksmus ar susilaikyti nuo jų atlikimo).

Vykdymo procesas ir turto pardavimas

Remiantis Antstolių rūmų pateikiama informacija, vykdymo procesas paprastai prasideda antstolio siunčiamu raginimu susimokėti skolą. Jeigu skolininkas to nepadaro, antstolis pradeda turto paiešką. Šių veiksmų apimtis priklauso nuo skolos dydžio, skolininko veiklos specifikos ir turimų žinių apie skolininką.

Antstoliai paprastai siunčia užklausas visoms Lietuvoje veikiančioms kredito įstaigoms (bankams) ir tokiu būdu aiškinasi, ar skolininkas turi sąskaitų. Nustačius, kad asmuo turi vieną ar keletą sąskaitų, joms pradedami taikyti atitinkami suvaržymai.

Tuo pačiu metu tiesioginiu interneto ryšiu susisiekus su Nekilnojamojo turto registru, yra patikrinama, kokį nekilnojamąjį turtą turi skolininkas. Jeigu skolininkas yra fizinis asmuo, tikrinami ir duomenys apie jo darbovietę bei gaunamas pajamas. Jeigu nustatoma, kad fizinis asmuo jokio nuosavo turto neturi, gali būti tikrinama ir jo sutuoktinio (-ės) turtinė padėtis.

Kai surandamas asmens turtas, į kurį būtų galima nukreipti išieškojimą, skelbiamos šio turto varžytynės.

Atsakomybė ir drausmė

Kaip ir bet kurioje kitoje veikloje, antstoliai savo veikloje taip pat gali padaryti pažeidimų. Už antstolio pareigų nevykdymą arba netinkamą vykdymą antstoliui gali būti taikoma drausminė atsakomybė.

Antstolio profesinė civilinė atsakomybė už fiziniams ar juridiniams asmenims padarytą žalą atliekant antstolio funkcijas, viršijančią 290 eurų, draudžiama privalomuoju draudimu. Padarytą žalą atlygina draudikas, išmokėdamas draudimo išmoką.

Turto vertės nustatymas

Kasacinio teismo praktikoje tvirtinama, kad teisingas, įstatymo reikalavimus atitinkantis skolininko turto įkainojimas - visų pirma, antstolio pareiga, kurią vykdyti jis privalo nepaisant to, kaip vykdymo proceso šalys naudojasi savo procesinėmis teisėmis.

Jeigu skolininkas ar išieškotojas prieštarauja antstolio atliktam įkainojimui arba jei antstoliui kyla abejonių dėl turto vertės, antstolis turto vertei nustatyti skiria ekspertizę.

Antstolis turi teisę parduoti turtą už mažesnę kainą, tačiau pirmosiose varžytynėse parduodamo turto nustatoma pradinė kaina sudaro ne mažiau kaip aštuoniasdešimt procentų šio Kodekso 681 straipsnyje numatyta tvarka nustatytos turto kainos (CPK 718 str.), o antrosiose varžytinėse šešiasdešimt procentų šio Kodekso 681 straipsnyje numatyta tvarka nustatytos turto kainos.

Kaip sumažinti išieškojimo išlaidas?

Esant galimybei sumokėkite išieškomą sumą per raginime ar siūlyme nurodytą terminą, tokiu būdų įvykdžius šią sąlygą, išvengiama didesnių sprendimo vykdymo išlaidų.

Bendradarbiaukite su antstoliu ir informuokite apie savo finansinę padėti bei išieškojimo galimybes. Suderinus skolos apmokėjimo sąlygas, nebus pagrindo atlikti papildomus priverstinio vykdymo veiksmus, tai nesukels papildomų nuostolių, nes kuo mažiau veiksmų tenka atlikti antstoliui, tuo mažesnės susidaro vykdymo išlaidos.

Ar galima susitarti įsiskolinimą mokėti dalimis?

Jei neturite galimybės visos skolos ir vykdymo išlaidų sumos sumokėti iš karto, galima tartis su išieškotoju ir antstoliu dėl skolos mokėjimo dalimis. Išnagrinėjęs skolininko pateiktą prašymą dėl skolos mokėjimo dalimis bei atsižvelgdamas į skolininko finansinę padėti, antstolis priims patvarkymą dėl skolos mokėjimo dalimis.

Skolininko pareigos vykdymo procese

Skolininko pareigos yra išdėstytos CPK 644 straipsnyje.

Skolų patikrinimo būdai

Susidūrusiems su finansiniais sunkumais gali kilti noras daugiau sužinoti apie susikaupusias skolas, mokestines prievoles ar delspinigius.

Egzistuoja keli būdai, kaip galite sužinoti, kam ir kiek esate skolingi:

• Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė.
• Elektroninės vykdomosios bylos portalas.
• Mano VMI sistema.
• Sodros paskyra.

Visi šie būdai yra visiškai nemokami. Sužinoti savo skolos pagal asmens kodą yra neįmanoma.

Kredito istorija - tai ataskaita apie Jūsų finansinę situaciją vienoje vietoje. Čia galima rasti visą informaciją apie turimus įsiskolinimus, kasdienių mokesčių mokėjimą ir panašiai. Dažniausiai ataskaitoje pateikiama informacija apima paskutiniuosius 10 metų. Norint sužinoti savo kredito istoriją, reikėtų apsilankyti “Creditinfo Lietuva” svetainėje.

Ši informacija padės jums priimti pagrįstus sprendimus, susijusius su nekilnojamojo turto įsigijimu ar paveldėjimu, bei išvengti nemalonių staigmenų ateityje.

tags: #kaip #patikrinti #anstolius #ant #buto