Daugiabučių namų atnaujinimas yra svarbus klausimas, ypač atsižvelgiant į tai, kad daugelyje šalies miestų būstas yra gerokai susidėvėjęs, o kai kurie pastatai net pradėjo kelti grėsmę jų gyventojams.
Senus daugiabučius tiesiog būtina atnaujinti. Pavyzdžiui, bituminė stogo danga tarnauja ne ilgiau kaip 20 metų, vandentiekio ir kiti vamzdynai - ne ilgiau kaip 30-35 metus. Po keturių dešimtmečių daug rūpesčių gali pridaryti nusidėvėjusios balkonų konstrukcijos, liftai. Deja, gyventojai nėra linkę investuoti į bendrojo naudojimo objektus.
Nors nuo 2001 m. galioja Civilinio kodekso nuostata, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo kaupti lėšas namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, ji lėtai skinasi kelią. Juk sprendimą kaupti lėšas turi priimti patys butų savininkai.
Kilus būtinybei atlikti kokį nors namo remontą, Gordijaus mazgu tampa lėšos. Juk už atliktus darbus reikia atsiskaityti iš karto, bet toli gražu ne kiekvieno buto savininkas įstengia sumokėti didesnę sumą.
Kaupimo tvarkos reglamentavimas
Aplinkos ministerija parengė tvarką, kaip kaupti lėšas daugiabučiui atnaujinti ir kaip jas apsaugoti. Civiliniame kodekse buvo patikslinta nuoroda, kad Vyriausybė nustatytų daugiabučiui atnaujinti skirtų lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarką.
Ministerijos parengtame projekte numatyta, kad kaupiamoji įmoka per mėnesį turėtų sudaryti ne daugiau kaip 5 proc. minimalios mėnesio algos. Butų savininkų sprendimu ją galima padidinti, tačiau ne daugiau kaip 30 proc.
Skaičiuojant pagal dabartinę minimalią algą, tai būtų po 5 euro centus už kvadratinį metrą. Daugeliui gyventojų tai nėra didelė suma, tačiau svarbu suprasti, kad net ir nedidelės įmokos ilgainiui gali sukaupti reikšmingą sumą, reikalingą namo atnaujinimui.
Kaupiamųjų lėšų naudojimas ir apsauga
Parengtoji tvarka numato, kad kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas pagal ilgalaikį namo atnaujinimo planą. Jis rengiamas remiantis namo būklės analize ir privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Kaupiamųjų lėšų reikia ir plane nenumatytoms priemonėms - namo konstrukcijų deformacijoms, inžinerinių sistemų sutrikimams ir gedimams šalinti, avarijoms likviduoti.
Sukauptos lėšos laikomos atskiroje sąskaitoje. Į ją draudžiama nukreipti išieškojimą pagal namo valdytojo ir atskiro buto savininko prievoles. Visos šioje sąskaitoje sukauptos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos įtraukiamos į apskaitą ir tvarkomos kiekvienam namui ir kiekvienų patalpų savininkui atskirai. Jos yra apdraustos pagal įstatymą.
Viena priežasčių, trukdančių kaupti lėšas, - nepasitikėjimas namų valdytojais (administratoriais), nuogąstavimai, kad lėšos bus neskaidriai naudojamos. Todėl svarbu užtikrinti skaidrų lėšų valdymą ir reguliariai informuoti gyventojus apie sukauptų lėšų būklę ir panaudojimą.
Nauji minimalūs kaupiamųjų lėšų tarifai
Informuojame, kad Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 278, priimtu 2025 m. gegužės 7 d., nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioja nauji minimalūs kaupiamųjų lėšų tarifai daugiabučių namų priežiūrai ir remontui. Šis sprendimas priimtas Aplinkos ministerijos kartu su Vyriausybe ir taikomas visiems daugiabučių savininkams Lietuvoje.
Kodėl priimtas toks sprendimas?
- Dauguma daugiabučių Lietuvoje yra seni.
- Iki šiol galioję minimalūs tarifai buvo per maži.
Pavyzdys didesniame name (> 3 000 m²): 50 m² buto įmoka didės nuo ~1,50€ iki 4,62€ per mėnesį.
Kas laukia toliau? Nuo 2026 m. liepos 1 d. tarifas kasmet bus indeksuojamas pagal MMA pokyčius, todėl gali keistis kiekvienais metais.
Ilgalaikis priežiūros ir remonto planas
Ilgalaikis planas - tai dokumentas, kuriame numatomi visi pastato priežiūros, remonto, atnaujinimo ir modernizavimo darbai artimiausiems 10 metų laikotarpiui ar ilgesniam. Svarbu suprasti, kad planas skirtas pastato saugumui, vertei ir komfortui užtikrinti, konsultuoti savininkus visais su šiuo pokyčiu susijusiais klausimais.
Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Daugiabučiame name įkurta ir daugiabučio namo valdymo klausimais rūpinasi bendrija. Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus. Kaupiamojo fondo tarifas patvirtinamas be daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plano (ilgalaikio plano).
Ar namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui ir ar gali būti patvirtintas kaupiamojo fondo tarifas nepateikus patvirtinto ilgalaikio plano? 2015 m. balandžio 15 d. Vyriausybės nutarime Nr. 3.
Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais...
Kaupiamųjų įnašų dydis
Ar yra reglamentuota, kad gyvenamųjų patalpų savininkams ir negyvenamųjų patalpų (garažų) savininkams taikomas kaupiamųjų įnašų mėnesinis dydis (tarifas) turi būti skirtingas, kad garažų savininkai kaupia mažiau, nes garažų vertė mažesnė nei butų?
Mėnesinis kaupiamųjų lėšų dydis nėra siejamas su savininko nuosavybės teise valdomo turto verte, bet yra daug kitų dalykų, į kuriuos būtina atsižvelgti nustatant mėnesinį kaupiamųjų įnašų dydį. Pateiktas klausimas ne visai aiškus, tik primename, kad visi mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal plotą.
Jeigu kalbame apie garažus, esančius pastate, gali būti, kad butų savininkai kaupia tokiems darbams, kuriems garažų savininkai kaupti neturi ir atvirkščiai -...
Netesybetas kaupimas
Buvusio bendrijos pirmininko ir valdybos sprendimu, be ilgalaikio plano, 2016-2020 m. buvo neteisėtai (tai vėliau nustatė savivaldybės auditas) nustatytas kaupiamųjų lėšų dydis 0,10 eur/kv.m. 59 butai iš 60 tas įmokas susimokėjo. Vienam likusiam butui yra priskaičiuota skola. Butas prašo skola anuliuoti.
Kaip teisingai pasielgti bendrijai? Ar anuliavus skolą vienam butui, nereikės visiems butams grąžinti per tą laikotarpį susidariusius permokas? Ką daryti su permokomis tų būtų, kurių savininkai jau mirė arba išsikrautė (~10 butų)?
Maksimalaus kaupimo dydžio neviršijote, be to, dauguma savininkų, sumokėdami tuos kaupiamuosius įnašus, kaip ir patvirtino savo sutikimą tokio dydžio juos mokėti. Siūlytume reikalauti, kad vienas asmuo sumokėtų skolą ir nuspręsti, kokio dydžio kaupiamuosius įnašus rinksite toliau. Vyriausybės yra nustačiusi minimą, dauguma savininkų gali patvirtinti kaupti nenumatytiems atnaujinimo darbams daugiau nei minimumas, na, o jeigu norėtumėte rinkti daugiau nei nustatytas...
Kaupiamųjų lėšų mokestis
Bendrijai priklauso daug namų, visi jie skirtingo ploto ir skirtingos techninės būklės, yra modernizuoti (atnaujinti, renovuoti) ir ne. Kaupiamųjų lėšų mokestis nustatomas visiems namams vienodas, net 0,15 Eur m2, neatsižvelgiant į namo techninę būklę. Mokestį tvirtina (galimai) atstovai, gyventojai apie numatomą nokesčio kėlimą nieko nežino, tiesiog gauna padidėjusias sąskaitas. Ar kaupiamasis mokestis turėtų būti individualus kiekvienam namui, atsižvelgiant į namo techninę būklę, balsuojant namo bendrasavininkams?
Pagal Vyriausybės nustatytus minimalius tarifus:
- 11.1. daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, - 0,05 Eur/kv.
- 11.2. daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, - 0,03 Eur/kv.
Pastatytų naujų,...
Sprendimai be gyventojų sutikimo
Man nedalyvaujant, visuotinis butų savininkų susirinkimas priėmė sprendimą rinkti kaupiamas lėšas pagal ilgalaikį planą namo nebūtiniems remonto darbams atlikti. To plano nemačiau, pirmininkas nors ir žadėjo, taip ir neatsiuntė. Kiek narių ir kas dalyvavo, irgi informacija nepateikta, protokole nurodyti tik bendrijos pirmininkas ir sekretorius, kuris fiksavo susirinkimo eigą. Jokių parašų po protokolu nėra. Buvo patvirtinta ilgalaikio plano 1,00 EUR/kv.m kasmėnesinė kaupiamoji įmoka, ilgalaikio plano terminą pratęsiant iki 168 mėnesių, kas prilygsta 14-ai metų. Kadangi mano butą sudaro 140 kv. m., aš turėsiu kiekvieną mėnesį mokėti 140 EUR, per 14 metų būsiu sumokėjusi 23 520 EUR bendroms namo atnaujinimo reikmėms. Man tokia piniginė našta yra nepakeliama ir atrodo nenormaliai didelė. Ar be mano asmeninio sutikimo galėjo būti priimtas toks sprendimas? Kaip man elgtis, jeigu tokių pinigų tiesiog neturiu?
Tokia suma nėra adekvati mūsų valstybės gyventojų pajamoms, ji tiesiog milžiniška ir mano supratimu, niekas negali būti verčiamas be asmeninio sutikimo mokėti tokią didžiulę sumą bendro namo remonto darbams. Jeigu aš turėčiau tiek pinigų, padėčiau savo vaikams, o ne remontuočiau namo laiptinę.
Ilgalaikis planas sudaromas privalomiesiems darbams, o kaupiamųjų įnašų minimalų ir maksimalų dydį nustato Vyriausybė, žr. 2015 m. balandžio 15 d. LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS NUTARIMĄ Nr. 390 "DĖL BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ LĖŠŲ, SKIRIAMŲ NAMUI (STATINIUI) ATNAUJINTI PAGAL PRIVALOMUOSIUS STATINIŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMUS, KAUPIMO, DYDŽIO APSKAIČIAVIMO IR SUKAUPTŲ LĖŠŲ APSAUGOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO", pagal kurį maksimalus mėnesinis...
Minimalus kaupimas
Pagal Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašą bendrijai neturint ilgalaikio plano (namas 2019 m statybos), privalomasis kaupimas nuo taikyti minimalaus 0,05 Eur/kv. m/mėn. turi būti padidintas iki 0,092 €/m² per mėnesį kai namo plotas > 3000 m², iki kol bus parengtas ilgalaikis planas?
10. 10.1. jei...
Aplinkos ministerijos parengta tvarka, kaip kaupti lėšas daugiabučiui atnaujinti ir kaip jas apsaugoti, padės gyventojams laiku ir reikiamai prižiūrėti bei atnaujinti savo namus.
Pasak Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento direktorės Elvyros Radavičienės, daugelyje šalies miestų būstas yra gerokai susidėvėjęs, kai kurie pastatai net pradėjo kelti grėsmę jų gyventojams.
Svarbu, kad gyventojai aktyviai dalyvautų priimant sprendimus dėl kaupimo lėšų dydžio ir jų panaudojimo. Tik bendromis pastangomis galima užtikrinti, kad daugiabučiai namai būtų tinkamai prižiūrimi ir atnaujinami.
Straipsnis parengtas remiantis LR Vyriausybės nutarimu Nr.
| Daugiabučio namo plotas | Minimalus kaupiamasis mokestis (Eur/kv. m) |
|---|---|
| Iki 3000 kv. m | 0,05 |
| 3000 kv. m ir daugiau | 0,03 |