Jau antrą savaitę jūsų pusryčius lydi gręžimo garsas, sklindantis iš kaimynų buto. Ir, nors kaimynas žada, kad beliko tik savaitė-kita, jus tai mažai guodžia. Pirmiausia, patys neseniai baigėte savo buto įrengimą ir žinote, kuo gali virsti „savaitė-kita“, o antra, su siaubu galvojate, kad naujas butas virš jūsų dar net neparduotas. Ši situacija turbūt pažįstama daugeliui nusipirkusių naujos statybos butą su daline apdaila.
Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenimis, butų su daline apdaila arba be įrengimo pasiūla šiuo metu sudaro 45 proc. visų Vilniuje parduodamų butų skelbimų. Kaune šis procentas siekia 20 proc., o Klaipėdoje - 15 proc.
Portalo Aruodas.lt atliktos apklausos rezultatai atskleidė, kad būsto pirkėjai domisi ir įrengtais, ir dar neįrengtais ar su daline apdaila parduodamais butais. Apie 30 proc. apklausoje dalyvavusių norėtų, kad butas būtų įrengtas, beveik penktadalis - kad su daline apdaila arba neįrengtas. Daugiau nei pusė respondentų teigia, kad perkant butą jiems tiktų ir įrengti, ir su daline apdaila butai.
Kas yra dalinė apdaila?
Pradėkime nuo to, kas slypi už žodžių „dalinė apdaila“. Tokiame bute bus padaryti visi santechnikos ir elektros įvadai, išbetonuotos grindys, nutinkuotos sienos. Visu kitu įrengimu - kloti grindis, klijuoti plyteles, dažyti sienas arba klijuoti tapetus, apipavidalinti lubas, pajungti santechnikos prietaisus ir atlikti daugybę kitų darbų, kurie paverčia butą jaukiais namais, teks rūpintis patiems.
Tad kiekvienam naujakuriui kyla keli pagrindiniai klausimai: Kas įrengs mano namus? Kada tai bus padaryta? Dar prieš 20 metų atsakymas į šį klausimą būtų vienareikšmiškas: „Kas įrenginės? Aišku, kad patys.“ Dabar variantų yra daugiau.
Jeigu statytojas siūlo butus tik su daline apdaila, o patys klijuoti plyteles ir tapetus neturite nei noro, nei galimybių, profesionalių statybininkų komanda gali būti vienas iš pasirinkimų. Kaip pasakoja plataus profilio statybininkas Julius Šlinkšė, su savo komanda statantis ir įrenginėjantis namus ir butus, jį samdantys žmonės turi skirtingus pageidavimus: vieni prašo tik konsultacijų, kiti nori visus įrengimo darbus patikėti profesionalams, treti statybininkus samdo tik daliai darbų, o kitus atlieka patys.
Kitas variantas - užsakinėti pilnos apdailos paslaugą iš statytojo. Tiesa, ne visi butų statytojai tokią paslaugą siūlo. O siūlantys teigia, kad žmonių, besidominančių butais su pilna apdaila, procentas auga.
„Vien 2015 metais savo klientams apdailą įrengėme daugiau nei 100 butų. Vertinant pastarųjų metų tendencijas pastebime, jog klientų, norinčių įsigyti jau įrengtą butą, daugėja. Šiais metais apie 20 proc. mūsų klientų pageidavo pirkti butą su pilna apdaila, - sako AB „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis. - Žmonės vis labiau brangina savo laiką, pastebi, jog perkant jau įrengtą būstą nereikia rūpintis statybininkų priežiūra ir medžiagų tiekimu. Lietuva yra viena paskutiniųjų valstybių visoje Europos Sąjungoje, kur klientai įsigyja būstus su daline apdaila ir vėliau patys turi rūpintis jų įrengimu ir susiduria su neplanuotais rūpesčiais. Mūsų projektuose Latvijoje ir Rumunijoje butai yra parduodami tik su pilna apdaila.
„Jeigu nereikia laukti medžiagų, 40 kv. m buto įrengimas užtrunka apie 1,5 mėnesio, - pasakoja plataus profilio statybininkas J.Šlinkšė. - Kartais užsakytų medžiagų arba prietaisų tenka laukti 2-3 savaitės, atitinkamai prailgsta ir buto įrengimas.“ Apie panašius terminus kalba ir AB „Hanner“ valdybos pirmininkas A.Avulis: „Buto įrengimas įprastai užtrunka 8-10 savaičių.“
Interjero dizainerė Evelina Aleliūnienė sako, kad žmonėms, patiems besirūpinantiems buto įrengimu, praverčia interjero projektas: „Tuomet jūs iš anksto žinosite, ką reikia įsigyti, ir galėsite pradėti siuntinėti užklausas dėl baldų pagaminimo ar kitų darbų.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
Nuo ko priklauso buto įrengimo kaina?
„Labiausiai buto įrengimo kaina priklauso nuo žmogaus poreikių, - sako J.Šlinkšė. - Jeigu žmogus turi specifinių pageidavimų dėl medžiagų arba įrengimo, tai atitinkamai kelia įrengimo kainą. Pavyzdžiui, klientas nori, kad vonioje plytelės būtų suklijuotos be siūlių. Galime tai padaryti, bet tam reikalingos tam tikros plytelės ir daug kruopštesnis darbas. Taigi tokios vonios įrengimas kainuos brangiau.“
Jo mintį pratęsia interjero dizainerė E.Aleliūnienė: „Buto įrengimo kaina labiausiai priklauso nuo to, kokias medžiagas, baldus, prietaisus ir techniką rinksitės bei nuo ten dirbančių meistrų darbų įkainių.“ Ji atkreipia dėmesį, kad pačių pigiausių medžiagų ir paslaugų pasirinkimas vėliau gali kainuoti gerokai brangiau, mat gali tekti taisyti neįgudusių meistrų broką arba greitai keisti sulūžusius prietaisus ar priemones.
Renkantis medžiagas buto įrengimui svarbu prisiminti, kad didelė kaina savaime dar nereiškia aukštos kokybės. Jeigu samdote profesionalius statybininkus, ne pirmus metus dirbančius su būsto įrengimu, prieš pirkdami medžiagas (dažus, grindis, plyteles) pasikonsultuokite su jais. J.Šlinkšė pasakoja, kad, iš vienos pusės, jis visada stengiasi rekomenduoti tokias medžiagas, kurios labiausiai atitiktų klientų poreikius, iš kitos, statybininkai gali padėti įsigyti medžiagas šiekt tiek pigiau.
Norintiems sutaupyti, E. Aleliūnienė pataria: „Pirmiausia reikėtų kritiškai įvertinti kiekvieną daiktą ir pasirinkti prioritetus - kam galėtumėte ir norėtumėte skirti daugiau, o kam pataupyti.
„Perkant jau įrengtą būstą iš mūsų kompanijos, prie būsto kainos yra pridedama tik jo įrengimo kaina. Mūsų klientams yra siūlomi trys apdailos lygiai: „Eco“, „Standard“ ir „Premium“. Kiekviename apdailos lygyje esame paruošę kelis galimus medžiagų ir spalvų pasirinkimus, pasakoja AB „Hanner“ valdybos pirmininkas A. Avulis. - Priklausomai nuo klientų pasirinkimų, vidutinė 1 kvadratinio metro įrengimo kaina gali svyruoti nuo 175 eur/kv. m „Eco“ lygmenyje, iki 280 eur/kv. m „Premium“ lygmenyje. Vidutinė vieno kv. m įrengimo kaina „Standard“ lygmenyje yra apie 230 eur/kv. m.“ Į šią kainą jau yra įskaičiuotas ir naudojamos medžiagos, ir meistrų darbas. Tad už pilną 40 kv. m buto apdailą, perkant šią paslaugą iš statytojo, teks pakloti nuo 7000 iki 11200 eurų.
„Vidaus apdailos darbas su elektros, santechnikos darbais, plytelių klijavimu, sienų dažymu, grindų klojimu, įvairių nišų montavimu, įrenginių pajungimu, durų montavimu, užuolaidų pakabinimu, šviestuvų ir kitų prietaisų montavimu, priklausomai nuo darbų sudėtingumo, kainuoja nuo 70 eur/kv. m iki 120 eur/kv. m. Plius medžiagų kaina, kuri priklauso nuo kliento,“ - pasakoja statybininkas J. Šlinkšė. Tad už vidaus apdailos darbus įrengiant 40 kv. m butą sumokėsite nuo 2800 iki 4800 eurų. Tiesa, medžiagų pirkimu ir tiekimu teks pasirūpinti patiems.
Jei ką tik įsigijote naujos statybos butą ar pasistatėte namą su daline apdaila, tuomet apdailos darbų, baldų, užuolaidų bei visų kitų interjero detalių kaina gali svyruoti tarp 850 ir 1 350 Eur/kv.m., priklausomai nuo pasirinktų baldų ir kitų interjero detalių kokybės. Tik apdailos darbų kaina yra nuo 200 iki 400 Eur/kv.m. priklausomai nuo atliekamų darbų masto. Jei nusprendėte tik perdažyti lubas ir sienas, tuomet perdažymo darbų kaina svyruotų nuo 5 iki 6 Eur/kv.m dažomo ploto. O jei butas ar namas jau gyvenamas ir reikia nuimti įleidžiamus šviestuvus, apklijuoti baldus, lyginti sienas, užtaisyti sienų trūkius ir pan., tuomet kaina yra nuo 12 iki 14 Eur dažomo ploto. Pavyzdžiui, pilnai perdažyti 54 kv.m. butą kainuos nuo 1 600 iki 2 000 EUR.
Interjero dizaineriai skaičiuoja, kad kad vidutiniškai naują dalinės apdailos būstą įsirengti kainuoja apie 500 eurų už 1 kv. m, bet renkantis brangesnes, kokybiškesnes medžiagas, baldus bei techniką, kaina gali būti didesnė nei 1 tūkst. eurų už 1 kv. m.
Vidutinio buto įrengimo kainos didžiausiuose Lietuvos miestuose
Specialistai paskaičiavo, kiek maždaug gali kainuoti vidutinio dydžio buto remontas ar įrengimas didžiausiuose miestuose ir vos 16 tūkst. gyventojų turinčiame miestelyje.
Įmonės „Įrengsime.lt“ direktorius Mantas Ramanauskas nurodė, kad Vilniuje, Kaune ir pajūryje 50 kv. m. buto įrengimas gali kainuoti nuo 25 tūkst. iki 30 tūkst. eurų su visomis medžiagomis, tačiau galutinę kainą apsprendžia klientų pasirenkamų medžiagų kainos ir dalinės apdailos išpildymo lygis. Remonto išlaidos, M. Ramanausko teigimu, priklauso nuo esamos buto stadijos ir norimo apdailos rezultato: „30-40 metų senumo „sovietinio“ buto remontas gali kainuoti 400-800 eurų už 1 kv. m. (taigi 20 tūkst.-40 tūkst. eurų už 50 kv. m. butą). Į šią kainą dažniausiai įeina senų baldų šalinimas, senų santechnikos prietaisų, plytelių, grindų, tapetų ir t. t. ardymas ir utilizavimas, pertvarų korekcijos, glaistymo ir dažymo darbai, plytelių ir grindų montavimas, naujos el. instaliacijos, apšvietimo ir santechnikos sumontavimas ir kt.“ Taip pat Vilniuje ir Kaune veikiančios bendrovės „MGV Apdaila“ pardavimų vadovas Eimantas Daujotas skaičiavo, kad vidutiniškai 50 kv. m. buto įrengimas kainuoja 21-22 tūkst. eurų, bet gali kainuoti tiek 16 tūkst., tiek 28 tūkst. eurų, priklausomai nuo klientų sprendimų:
Šilutėje veikianti bendrovė „Jordeima“ kapitalinį 50 kv. m. buto remontą be santechnikos, naujos elektros instaliacijos ir medžiagų atlieka vidutiniškai už 7 tūkst. eurų. Jos vadovas Deimantas Bendžius atkreipė dėmesį, kad darbas provincijoje, yra kitoks: užsakovai dažnai patys pasidaro dalį darbų, pvz., vyrai - demontavimo, griovimo, moterys nuplėšo senus tapetus, kad įmonei būtų mažiau darbo ir atsieitų pigiau.
Kiek kainuoja vidutinio buto įrengimas?
Apibendrinant, vidutinio 50 kv. m. buto įrengimo kainos didmiesčiuose gali svyruoti nuo 21 000 iki 30 000 eurų, priklausomai nuo pasirinktų medžiagų ir darbų sudėtingumo. Regionuose kainos gali būti šiek tiek mažesnės, tačiau galutinę kainą visada lemia individualūs kliento poreikiai ir pasirinkimai. Atsižvelgiant į šiuos skaičius, galima prognozuoti, kad 100 kv. m. buto įrengimas gali kainuoti dvigubai daugiau.
Vidutinės buto įrengimo kainos (50 kv. m)
| Miestas | Kaina (su medžiagomis) | Kaina (be medžiagų) |
|---|---|---|
| Vilnius | 25 000 - 30 000 EUR | N/A |
| Kaunas | 25 000 - 30 000 EUR | N/A |
| Klaipėda | 25 000 - 30 000 EUR | N/A |
| Šilutė | N/A | 7 000 EUR |
Pastaba: Kainos yra apytikslės ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus projekto ir pasirinktų medžiagų.
Kaip sumažinti išlaidas būsto apdailai?
Yra keletas būdų, kaip galima sumažinti išlaidas būsto apdailai. Vienas iš būdų - apdailos darbams reikalingas medžiagas ir priemones įsigyti patiems. Tokiu būdu gali pavykti sutaupyti iki 10 proc. išlaidų, skirtų medžiagoms ir priemonėms įsigyti. Tačiau nereikia pamiršti, kad medžiagų atsivežimui reikalingas specialus transportas, kuris kainuoja papildomai. Tad reikia įvertinti visas kitas galimas išlaidas bei tam sugaištą laiką.
Kitas būdas sutaupyti - samdyti ne statybų bendrovę, o atskirus apdailininkus. Tačiau tuomet reiktų įsivertinti, ar turite pakankamai laiko surasti kompetentingus apdailininkus, sudėlioti jų darbus taip, kad apdailos darbai vyktų nepertraukiamai, jie visi būtų iki galo tinkamai ir laiku užbaigti. Įvertinant kiekvieno apdailininko atlikto darbo kokybę prireiks specialių žinių, o dažnai ir patirties. To neturint kyla didelė rizika, kad galutinis rezultatas netenkins, o ir išlaidų bus patirta žymiai daugiau nei planuota.
Beje, sumanu yra ir neskubėti pirkti, o šiek tiek pasekti akcijas ir nuolaidas, patikrinti, ar norimų prekių negalima pigiau įsigyti internetu.
Realistiški lūkesčiai ir tvarūs sprendimai
Atsižvelgiant į kainas bei turimas lėšas, svarbu susiformuoti realistiškus lūkesčius. Galbūt visų būsto erdvių pilnai įsirengti vienu ypu nepavyks, tačiau mėnesį ar kelis miegoti tiesiog ant čiužinio teko ne vienam naujakuriui. Lėtesnis procesas, tačiau kokybiškesni sprendimai ilgalaikėje perspektyvoje duos daug didesnės naudos.
Beje, kalbant apie realistiškus sprendimus, planuojant įsigyti trokštamus baldus ar kitas būstui reikalingas prekes, svarbu įvertinti ne tik jų kainą, bet ir dydžius bei funkcijas. Gražus baldas džiugins kur kas mažiau, jei užims pernelyg daug kambario vietos. Na, o multifunkcinis prietaisas virs pinigais į balą, jei naudosite tik vieną jo funkciją iš kelių ar keliolikos.
Įsirenginėjant ar atnaujinant būstą verta apgalvoti sprendimus, kurie leistų padidinti jo tvarumą, energinį efektyvumą ir leistų sutaupyti ilgalaikėje perspektyvoje. Vien tinkamai suplanuotas apšvietimas ir elektros lizdų kiekis bei vietos gali gerokai sumažinti elektros energijos švaistymą.
Brangesnių medžiagų pasirinkimas taip pat gali lemti didesnį sutaupymą ilgalaikėje perspektyvoje. Štai, pavyzdžiui, skaičiuojama, kad sintetinės grindų dangos tarnauja apie 10-20 metų, o medinės - apie 100. Kainos skirtumas tarp laminato ir medinio parketo siekia apie 2-3 kartus, tuo metu tarnavimo trukmės laikas yra ilgesnis 5-10 kartų.