Kaip Padalinti Žemės Sklypą: Žingsnis Po Žingsnio Gidas

Žemės sklypo padalijimas gali atrodyti kaip sudėtingas procesas, tačiau tinkamai pasiruošus, jis gali būti sklandus ir efektyvus. Žemės sklypo padalijimas yra naudingas sprendimas, kai norite dalį savo turto atskirti ir parduoti, dovanoti ar kitaip panaudoti. Prieš pradedant, būtina išsiaiškinti konkrečias vietos savivaldybės taisykles ir reikalavimus, nes jie gali skirtis priklausomai nuo regiono.

Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba. Įsivaizduokime, kad Jūs kartu su broliu turite žemės sklypą, esantį Vilniaus rajone, kurį valdote bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jūs nusprendėte šį žemės sklypą pasidalinti.

Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žingsnius ir niuansus, susijusius su žemės sklypo padalijimu Lietuvoje.

Žemės Sklypo Padalijimo ir Atidalijimo Skirtumai

Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų.

Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.

Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius.

Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą. Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu. Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.

Kaip Pradėti Žemės Sklypo Padalijimo ar Atidalijimo Eigą?

Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas. Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.

Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai. Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS).

Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas. Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus. Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo. Po to projektas teikiamas patikrinimui.

Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.

Sklypo Padalijimo Būdai

Padalijimas nekeičiant žemės paskirties ir būdo dažniausiai yra paprastesnis būdas. Savivaldybė dažniausiai leidžia vykdyti tokį projektą, nes toks dalijimas dažniausiai neprieštaraus savivaldybės bendrajam planui. Apribojimas bus tik minimalūs sklypų dydžiai po padalijimo ir padalijimo būdas (formavimo ir pertvarkymo projektu arba detaliuoju planu). Šie apribojimai yra nustatomi pagal savivaldybės bendrąjį planą.

Sklypo padalijimas formavimo ir pertvarkymo projektu žymiai pigesnis ir greitesnis procesas, bet galimas tik tada kai tą leidžia savivaldybės bendrasis planas. Tuo tarpu padalijimas bendruoju planu žymiai brangesnis ir ilgesnis procesas, tačiau jei savivaldybės bendrajame plane numatyta, kad dalinti galima tik detaliuoju planu kitokio pasirinkimo neturėsite.

Jei jūsų sklypas buvo anksčiau formuotas ar dalintas detaliuoju planu, tokiu atveju dalijimas bus galimas tik detaliojo plano korekcija (jei tas įmanoma dėl užstatymo tankio ir minimalaus sklypo dydžio). Detaliuosius planus rengia architektai.

Padalijimas keičiant žemės paskirtį ir būdą:

• Leidimas vykdyti sklypo padalijimo projektą (formavimo ir pertvarkymo projektą): žpdris sistemoje pildomas prašymas dėl formavimo pertvarkymo projekto rengimo. Reikės prisijungti el. parašu arba su el.
• Geodezinių matavimų planas: reikalingi kadastriniai matavimai LKS-94 sistemoje. Sklypo ribos ir plotas turi būti tikslūs.
• Topografinis planas: Urbanizuotoje teritorijoje daugeliu atveju reikės topografinio plano.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į sklypo reljefą, susisiekimo galimybes bei inžinerinių tinklų prieinamumą - tai gali turėti įtakos tiek pačiam padalijimo procesui, tiek būsimiems sklypo naudojimo planams. Prieš pradėdami verta pasidomėti, ar yra apribojimų, susijusių su kultūros paveldu, saugomomis teritorijomis ar kitomis specialiosiomis žemės naudojimo sąlygomis.

Žemės Sklypo Naudojimosi Tvarkos Nustatymo Planas ir Kaina

Taigi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę. Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.

Dėl visų šių veiksnių rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotus matininkus ir architektus, kurie padės išvengti klaidų bei užtikrins, kad procesas vyktų sklandžiai ir laikantis teisės aktų.

Klausimas: Reikia padaryti sklypo geodezinius matavimus, sklypą padalinti į dvi dalis ir vieną dalį pasidovanoti. Sklypas Kretingos mieste, gyvenamosios paskirties 28 arai, (sklypas penkiakampio formos) užstatytas 2 statiniais, gyvenamasis ir ūkinis. Nuo ko reikėtų pradėti darbus ir kiek apytiksliai kainuotų?

Komentarai: Atlikti geodezinius (kadastrinius) matavimus, jei jie nėra daryti reikės vienaip ar kitaip darant padalinimą. O padalinimo yra du variantai. Pabandysiu paaiškinti.

Padalinti sklypą į dvi dalis galima kadastriniais matavimais ir detaliuoju planu. Skirtumas:

1. Kadastriniais: jus turėsite vieną kadastrinį sklypo numerį (kurį dabar ir turite), sklypo plane bus nurodytos A ir B dalys. Kadastro pažymoje bus parašyta A sklypo dalies savininkas Vardas Vardauskas o B Pavardis Pavardauskas. Norėdami atlikti kokius nors veiksmus su sklypu būsite priklausomas nuo kito savininko (Pvz. parduoti, statyti ir t.t. viska turėsite derinti su kitu savininku) Kaina iki 230 Eur.
2. Detalusis planas: padalina sklypą į dvi dalis, atidalintiems sklypams po to suteikiami atskiri kadastriniai numeriai. Detaliuoju planu numatomi taip pat teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimas, įvažiavimai, tinklų pajungimai ir kt. klausimai. Kaina iki 1750 Eur.

Reikia parengti padalinimo projektą. Dėl detalesnių veiksmų kreipkitės žemiau nurodytais kontaktais.

Sklypo padalinimas priklauso nuo to ar norite, kad esamas sklypas būtų atskirtas į du atskirus sklypus su atskirais kadastriniais adresais, ar kad sklypas būtų padalintas ir viena dalis būtų jūsų, o kita kito žmogaus. Pirmu atveju jums reikia rengti detalųjį planą ir tokiu būdu atskirti sklypą. Tam reikia išsiimti projektavimo sąlygų sąvadą iš savivaldybės. Antru atveju galite sklypą padalinti pas notarą, tapdamas sklypo bendrasavininku. Tačiau sklypas vis dar turės vieną kadastrinį adresą, dėl ko jame galės stovėti tik vienas gyvenamasis namas.

Pasikonsultuokite su specialistais: prieš pradedant, vertinga pasitarti su projektuotoju ar toks projektas apskritai įmanomas, kokie kiti niuansai gali iškilti . Gaukite leidimus: užpildykite prašymą žpdris sistemoje ir gaukite leidimą sklypo padalijimui (formavimo ir pertvarkymo projektui). Reikės el. parašo arba el. Pasirašykite sutartį su projektuotoju. Jis turėtų tinkamai pakonsultuoti, parinkti ir suderinti sprendinius po padalijimo. Registruokite pakeitimus: atlikę padalijimą, nepamirškite užregistruoti pakeitimų.

GEOMETRA kontaktai:

• Parašykite mums elektroniniu paštu: Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlų. Jums reikia įgalinti JavaScript, kad peržiūrėti jį.
• Atsiųskite internetinę užklausą, kurią rasite mūsų internetiniame puslapyje
• Tiesiog paskambinkite nurodytu telefonu +370 657 71999.

GEOMETRA specialistai pasiūlys Jums optimaliausius sprendimus ir suteiks visą reikiamą informaciją.

GEOMETRA biurai:

• Vilniuje - Lvovo g.
• Kaune - E. Ožeškienės g. 12 (iš L.
• Alytuje - Pušyno g.
• Marijampolėje - Laisvės g.

GEOMETRA atliktų darbų pavyzdžiai:

• Druskininkų sav., Grūto k. Pakrantės g.
• Trakų r. sav., Bijūnų k. Sodų g.
• Vaivadiškių g.
• Kauno r. sav., Piliuonos k. Nemuno Vingio g.
• Zigmantiškių g.
• Katiliškių g.
• Druskininkų sav. Dulgininkų k.
• Trakų r. sav., Užukampio k. Šimtmečio g.
• Vilniaus r. sav., Didžiosios Riešės k. Verbų g.
• Vilniaus r. sav., Dievoniškių k. Egliškių g.
• Vilniaus r. sav., Dievoniškių k. Egliškių g.
• Trakų r. sav., Račkūnų k. Medeinės g.
• Kupiškio r. sav., Vėžionių k. Marių g.
• Trakų r. sav., Račkūnų k. Medeinės g.
• Vilniaus r. sav., Koplyčninkų k. Upelio g.
• Vilniaus r. sav., Juodiškių k. Paribio g.
• Vilniaus r. sav., Švedų k. Izabelinės g.
• Vilniaus r. sav. Mickūnų mstl. Smėlynės Sodų 5-oji g.
• Trakų r. sav., Kiemeliškių k. Kiemeliškių g.
• Trakų r. sav., Kiemeliškių k. Kiemeliškių g.
• Klaipėdos r. sav., Radailių k. Karšių g.
• Molėtų r. sav., Kirneilės k. Ežerų g.
• Molėtų r. sav. Užtilčių k.

Pagrindiniai žemės sklypo padalijimo etapai

tags: #kaip #padalinti #sklypa