Kaip Pirkti Būstą Anglijoje: Išsamus Vadovas

Anglija, su savo turtinga istorija, klestinčia ekonomika ir įvairialypiu kultūriniu gyvenimu, išlieka patrauklia vieta nekilnojamojo turto investicijoms. Tačiau, norint sėkmingai įsigyti būstą šioje šalyje, būtina gerai išmanyti vietos rinkos ypatumus ir teisinius aspektus. Šiame gide rasite išsamų aprašymą, kuris padės jums sėkmingai įgyvendinti savo svajonę įsigyti nekilnojamąjį turtą Anglijoje.

Nekilnojamojo Turto Rinka Anglijoje: Apžvalga

Anglijos nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat besikeičianti, todėl svarbu nuolat sekti naujausias tendencijas. Kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, miesto ir net konkretaus rajono. Londonas tradiciškai išlieka brangiausiu miestu, tačiau kituose regionuose, tokiuose kaip Šiaurės Anglija ar Midlands, galima rasti patrauklių pasiūlymų už prieinamesnę kainą.

Pavyzdžiui, gyventi Londone pastate ant Temzės kranto - didžiulis privalumas, o jei dar pro langus matosi ir išskirtinis didmiesčio objektas, vertė šauna dar aukštyn. NT rinkoje būstai su vaizdu į upę reiškia ir ribotą pasiūlą - tokių vietų yra mažai, o paklausa nuolat išlieka aukšta. Tai ypač svarbu ieškantiems būsto kaip ilgalaikės investicijos.

Privalumai: Estetinis malonumas, emocinė ramybė, sveikesnis gyvenimas ir ilgalaikė investicinė nauda kuria svarbią pridėtinę vertę, kurios naudas gausite kasryt gerdamas kavą ar stebėdamas įsijungiančias miesto šviesas.

Kredito Istorija

Prieš įsigyjant nuosavą būstą Didžiojoje Britanijoje gyventi čia reikia pakankamai ilgai, kad turėtum gerą kredito istoriją. Ne viena įmonė reikalauja pateikti trejų metų adresus, kuriais gyveno būsimas būsto pirkėjas. Tai nėra įstatymas ar būtinybė, tačiau dauguma skolintojų tikrina ankstesnius adresus bei žmones, su kuriais gali būti susijęs paskolos prašytojas.

Kiekvienas žmogus savo kredito istoriją gali pasitikrinti internetu, pavyzdžiui, tinklalapyje experian.co.uk. Ten pateikiami visi duomenys, kuriuos prieš suteikiant paskolą, tikrina bankai bei kreditoriai. Taip pat esant žemam kredito vertinimui, tinklalapyje pateikiami būdai, kaip pagerinti rezultatą. Pasitikrinti savo istoriją patartina ir dėl to, kad būtų išvengta pamirštų ar net nežinomų skolų, tarkime, seniai nesumokėta telefono sąskaita.

Teismo atveju, žmogaus kredito istorija sugadinama mažiausiai septyneriems metams, per kuriuos niekas nesuteiks paskolos. Tas pats galioja ir bankroto atveju. Dar kredito istorijai labai kenkia skolų valdymo planai. Tokios įstaigos sukuria skolų išsimokėjimo planus įsiskolinusiems asmenims bei sumažina mėnesines įmokas, pailgindamos išsimokėjimo laikotarpį.

Žmonės, kurie neturi paskolų, nesinaudoja kredito kortelėmis, neturi įsipareigojimų bankui, mano, kad jų kredito istorija labai gera. Norint pagerinti savo kredito istoriją, galima pasiimti paskolą, tačiau ją grąžinti tą patį mėnesį, kol nepradėjo augti palūkanos. Taip pat galima naudotis kreditine kortele perkant kasdienes prekes visą mėnesį ir, prieš bankui nuskaičiuojant palūkanas, grąžinti visą išleistą sumą atgal.

Prieš perkant nuosavą būstą reikėtų bent jau paskutinėje gyvenamojoje vietoje mokėti sąskaitas savo vardu bei tuo adresu užsiregistruoti balsavimo teisei. Registruotas rinkėjas - itin patikimai atrodantis asmuo, gyvenantis konkrečiai nurodytu adresu.

Finansavimas: Kaip Gauti Paskolą?

Dauguma pirkėjų Anglijoje naudojasi bankų paskolomis (mortgage) nekilnojamajam turtui įsigyti. Norint gauti paskolą, reikia atitikti tam tikrus kriterijus, tokius kaip geras kredito istorija, stabilios pajamos ir pakankamas pradinis įnašas. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar finansines institucijas, kad palygintumėte siūlomas sąlygas ir pasirinktumėte geriausią variantą.

Norint gauti paskolą galima eiti tiesiai į banką, tačiau geriausia pasikalbėti su nepriklausomais finansiniais patarėjais. Jie nedirba jokiam bankui ir nėra suinteresuoti būtent jam atvesti klientą, todėl pirkėjui dažniausiai randa palankiausią variantą. Taip pat patarėjai gali sužinoti palankiausius variantus nepaliekant pėdsakų kredito istorijoje.

Tarkime, žmogus prašo paskolos viename banke, sužino sąlygas, tačiau nori išgirsti kitų bankų pasiūlymus. Tada finansų patarėjas išduoda preliminarią rekomendaciją skolinti pinigus pagal žmogaus pateiktą informaciją, su kuria jau galima pradėti ieškoti būsto, mat nors paskola dar negauta, tačiau pirkėjas jau laikomas patikimu. Ši rekomendacija galioja apie tris mėnesius, per kuriuos patariama rasti tinkamą būstą.

Išsirinkus būstą finansų patarėjas nusiunčia bankui reikiamus dokumentus ir tik tada klientui sąskaitą už atliktas paslaugas. Vidutiniškai paslaugos vertinamos 400 svaro sterlingų (525,82 euro).

Patarimai, kaip padidinti savo šansus gauti paskolą:

• Sutvarkykite savo kredito istoriją: Patikrinkite, ar nėra klaidų ar įsiskolinimų, ir laiku apmokėkite sąskaitas.
• Sukaupkite didesnį pradinį įnašą: Kuo didesnis pradinis įnašas, tuo mažesnė paskola jums reikės, ir tuo palankesnės bus sąlygos.
• Pateikite stabilių pajamų įrodymus: Bankai nori įsitikinti, kad turėsite pakankamai pajamų paskolai grąžinti.

Paskolos gavimo reikalavimai:

• Gyventi Didžiojoje Britanijoje daugiau nei 3 m., turėti tai patvirtinantį dokumentą (banko sąskaitos išklotinę, komunalinių paslaugų sąskaitą su data).
• Trijų paskutinių mėnesių banko sąskaitos išklotines.
• P60 formą ir tris paskutinius algalapius (darbuotojams) arba buhalterinę apskaitą (savarankiškai dirbantiems).
• Pasą.
• Gyvenamosios vietos patvirtinimą.

Skolintojai gali suteikti nuo dviejų iki penkių kartų didesnę paskolą už metinį vieno ar kelių pirkėjų atlyginimą.

Teisiniai Aspektai: Advokato Paslaugos

Nekilnojamojo turto pirkimas Anglijoje reikalauja teisinio proceso, todėl būtina samdyti kvalifikuotą advokatą (solicitor), kuris atstovaus jūsų interesus. Advokatas padės jums patikrinti turto teisinį statusą, parengti pirkimo-pardavimo sutartį ir atlikti kitus būtinus formalumus.

Advokatai, tarpininkaujantys tarp pirkėjo ir pardavėjo, tikrina viską, kas susiję su naujaisiais namais. Pradedant įvairiais leidimais, baigiant gruntu, ant kurio stovi būstas.

Advokatų kainos - svyruoja. Pigiausias variantas, kokį teko girdėti, 900 svaro sterlingų (1183,09 euro) už visą darbą. Vidutiniškai perkant namą advokatas kainuoja 1500-2000 svaro sterlingų (1971,82-2629,10 euro), perkant butą - keliais šimtais daugiau.

Pasirinkus advokatą jam reikia sumokėti apie 350 svaro sterlingų (460,09 euro) už reikalingus būsto patikrinimus, o visas uždarbis mokamas tik po darbo.

Pirkimo Procesas Žingsnis Po Žingsnio

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Anglijoje susideda iš kelių pagrindinių etapų:

1. Paieška: Pradėkite nuo turto paieškos internete arba kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą.
2. Apžiūros: Apžiūrėkite dominančius objektus ir įvertinkite jų būklę.
3. Pasiūlymas: Pateikite pasiūlymą pardavėjui per nekilnojamojo turto agentą.
4. Sutartis: Jei pardavėjas priima jūsų pasiūlymą, pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį.
5. Apžiūra: Užsisakykite turto apžiūrą, kad įvertintumėte jo techninę būklę.
6. Finansavimas: Sutvarkykite paskolos dokumentus.
7. Užbaigimas: Pasirašykite galutinius dokumentus ir perveskite pinigus pardavėjui.
8. Įregistravimas: Įregistruokite nuosavybės teises.

Perkant nuosavą būstą persigalvoti galima iki tol, kol abiejų šalių advokatai apsikeičia sutartimis. Jungtinėje Karalystėje būsto pirkimas kur kas sudėtingesnis nei Lietuvoje.

Investavimas Į Nekilnojamąjį Turtą: Flippingas

Flippingu vadinamas investavimo į nekilnojamąjį turtą būdas, kai investuotojas perka seną ar apleistą butą, atlieka remontą ir parduoda jį brangiau. Flippingo esmė - kuo pigesnis įsigijimas, profesionalus remontas ir greita realizacija. Sėkmingai įvykdyto projekto grąža gali siekti nuo 20 iki 50 %, priklausomai nuo įsigijimo kainos, remonto apimties ir pardavimo greičio.

Tačiau Londone ši praktika egzistuoja jau seniai, tačiau šiandien jos mastas yra mažiausias per daugiau kaip dešimtmetį. 2025 metų pradžioje Anglijoje ir Velse flipped objektai sudarė vos 2,3 procento visų sandorių, o Londone tik apie pusantro procento. Vidutinė grąža smuko iki dešimties procentų, kai dar prieš dešimt metų siekė apie septyniolika. Prie to daug prisidėjo stamp duty mokesčiai, kurie iš pelno ištraukia beveik trečdalį, bei išaugusios statybinių medžiagų kainos.

Pagrindinės rizikos: užsitęsusios remonto darbų trukmės, pardavimo uždelsimas ar netikėtai išaugusios sąnaudos. Taip pat svarbus žmogiškasis faktorius: santykiai su kaimynais, jautrūs triukšmo klausimai, net menkiausi remonto brokai. Kita rizika susijusi su ekonominėmis sąlygomis: palūkanų normų kilimas, infliacija ar pirkėjų perkamosios galios mažėjimas gali sulėtinti pardavimus.

Mokesčiai

Perkant nekilnojamąjį turtą Anglijoje, reikia atsižvelgti į mokesčius:

• Stamp Duty Land Tax (SDLT): Mokestis, mokamas perkant nekilnojamąjį turtą. Jo dydis priklauso nuo turto vertės.
• Savivaldybės mokestis (Council Tax): Mokestis, mokamas už gyvenimą konkrečiame būste. Jo dydis priklauso nuo turto vertės ir vietos.

Patarimai Perkant NT Nuotoliniu Būdu

Lietuvoje dar turite butą, namą ar žemės sklypą, bet patys jau kuris laikas gyvenate užsienyje? Daug metų padedu lietuviams visame pasaulyje sėkmingai parduoti savo turtą Lietuvoje - be streso, be bereikalingų skrydžių ir su pilnu atstovavimu kiekviename žingsnyje.

Kaip galiu padėti? Pirmiausia įsitikinu, kad visi būtini dokumentai yra tvarkingi. Jei kažko trūksta, padedu juos surinkti. Naudodamasis realios rinkos duomenimis, patirtimi ir srities analize, pateikiu rekomenduojamą kainą. Jūs tik gaunate rezultatą - sėkmingą sandorį ir pinigus. Net jei reikia mokėti mokesčius - padedu išsiaiškinti viską aiškiai ir suprantamai. Jei reikia, suvedu su patikimu buhalteriu ar mokesčių konsultantu.

Svarbu: Jums nereikės skristi į Lietuvą.

„Shared Ownership“ Programa

Pirkite, kad leistumėte pagrindinius dalykus! Tačiau ne visi gyvenantys Anglijoje žino apie įvairias Vyriausybės siūlomas programas, kurios padeda žmonėms įsigyti jų pirmąjį būstą. Viena iš tokių programų - „shared ownership“ (liet. dalinė nuosavybė), kuri svajonę rankose laikyti savo svajonių būsto raktus gali paversti realybe.

„Mokėti nuomą kiekvieną mėnesį yra lyg pinigų išmetimas į balą“, - įsitikinus pašnekovė, kuri prieš įsigydama nuosavą būstą su seserimi kelerius metus nuomojosi butą. Nusprendusios pirkti nuosavą būstą merginos pradėjo domėtis galimybe pasiimti paskolą iš banko. „Supratom, jog tokiam būstui, apie kokį svajojom, iš banko paskolą gauti bus sudėtinga, todėl pradėjom ieškoti kitų variantų“, - pasakojo Eglė, kurios sesuo po ilgų paieškų surado „shared ownership“ programą.

Surinkusios nemažai informacijos seserys nusprendė pasinaudoti būtent šia programa, kad galėtų įsigyti modernų ir erdvų trijų kambarių butą. Mergina neslėpė, jog išsinuomojus tokį pat butą per mėnesį išleidžiama suma būtų keliais šimtais svarų didesnė nei įmokos, kurias moka dabar.

Eglė prisipažino, jog prieš pirkdama butą ji nebuvo nieko girdėjusi apie Vyriausybės siūlomą „shared ownership“ programą: „Programa gera, tačiau nėra pakankamai reklamuojama“, - teigė mergina. Tai, jog Vyriausybė šios programos nereklamuoja, labai plačiai patvirtina faktas, jog keli lietuvaičiai, paklausti, ar yra ką nors girdėję apie „dalinės nuosavybės“ programą, lyg susitarę tvirtino, kad apie tokią galimybę girdi pirmą kartą.

Susitvarkiusios visus reikalus Lietuvoje seserys naujojo buto raktus savo rankose laikė jau po poros mėnesių. Nors visas pirkimo procesas buvo gana greitas, mergina neslėpė, jog ši patirtis kainavo nemažai streso. Tačiau tikriausiai su tuo susiduria dauguma perkančiųjų būstą, juk net mokslininkai teigia, jog būsto pirkimas yra vienas iš daugiausia streso sukeliančių dalykų gyvenime.

„Shared Ownership“ Programos Privalumai ir Trūkumai

Vienos nekilnojamojo turto agentūros pardavimo skyriuje dirbantis Simonas sutiko papasakoti apie šią programą, pagrindinius jos privalumus ir trūkumus. „Visų pirma, dalyvaujantieji šioje programoje negali turėti jokio kito būsto (ne tik Jungtinėje Karalystėje), taip pat turi atitikti tam tikrus pajamų reikalavimus“, - dėstė vaikinas.

Jis teigė, jog norinčiųjų įsigyti būstą pasinaudojus „shared ownership“ programa yra daug daugiau nei siūlomų butų, todėl pirmenybė dažniausiai suteikiama tiems žmonėms, kurie jau gyvena ar dirba tame pačiame rajone. „Gyvenant ir dirbant Vakarų Londone nusipirkti būstą kitoje miesto dalyje gali būti gan sudėtinga“, - teigė Simonas.

Susiradus patinkantį būstą būtina pasidomėti, kokie yra reikalavimai jį įsigyjant. Jeigu paraiškų įsigyti butus yra daugiau nei pačių butų (taip dažniausiai ir nutinka), o ir visi potencialūs pirkėjai atitinka keliamus reikalavimus, deja, nėra atskleidžiama, kaip nusprendžiama, kas gaus butus. Todėl net ir atitikus visus keliamus reikalavimus visuomet lieka galimybė norimo buto negauti.

„Per šią programą galima įsigyti tik naujos statybos butus arba perparduodamus butus, kurie buvo pirkti naudojantis ta pačia „shared ownership“ programa“, - teigė Simonas. Tad panašu, jog norintieji įsigyti namą ar senesnės statybos butą, deja, turės kantriai taupytis didesniam depozitui arba bandyti ieškoti kitų Vyriausybės siūlomų programų.

„Bene didžiausiais šios programos minusas yra tas, jog nusipirkto būsto negalima išnuomoti. Kartais tokia galimybė gali būti suteikta, jei, tarkim, trumpam laikui išvykstate į užsienį, tačiau planuojate sugrįžti. Net ir šiuo atveju būsto negalima išnuomoti ilgiau nei metams. Tik išsipirkus visą būstą nebelieka jokių apribojimų ir galima su juo elgtis, kaip nori, ir jį išnuomoti.“

Simonas patikino, jog nusprendus parduoti per šią programą pirktą butą, greičiausia, problemų kilti neturėtų. Kaip jau minėta, ieškančių įsigyti būstą yra daugiau nei siūlomų butų, todėl pirkėjų sulauksite tikrai greitai. „O ir būsto kainos tik kyla, tad didelė tikimybė, jog susiruošę parduoti butą nuostolių tikrai neturėtumėte patirti“, - teigė vaikinas.

Kaip Ieškoti Būsto Pagal „Shared Ownership“ Programą?

Per „shared ownership“ programą parduodamų būstų reikia ieškoti internete. Oficialus valstybinis internetinis puslapis yra sharetobuy.com, jame galima rasti daugiausia pasiūlymų. Perparduodamus butus galima rasti per nekilnojamojo turto agentūras, taip pat ir įvairių gyvenamųjų namų statyba užsiimančių organizacijų (ang. housing association) internetiniuose puslapiuose.

Turbūt visi pritartų, jog pirkti visą būstą yra daug geriau nei tik jo dalį, tačiau ši valstybės programa yra puiki parama visiems, neturintiems galimybių susitaupyti didžiulio depozito, kuris reikalingas norint įsigyti būstą. Nekilnojamojo turto kainoms tik kylant, vis daugiau žmonių bando ieškoti bet kokios paramos savo pirmajam būstui įsigyti, todėl tokios programos yra gera paspirtis jauniems žmonėms, beprarandantiems viltį gauti didžiulę paskolą iš banko.

Žinoma, nereikia pamiršti, jog prieš perkant būstą reikia apsvarstyti visus įmanomus variantus ir priimti sprendimą, geriausiai atitinkantį norus bei galimybes.

Kas yra „Shared Ownership“?

„Shared ownership“ programa yra skirta žmonėms, kurie svajoja nusipirkti savo pirmąjį būstą, tačiau neturi pakankamai santaupų, kad galėtų gauti didžiulę paskolą iš banko. Programos principas: perkamas ne visas būstas, o tik jo dalis, o už likusiąją neišpirktą dalį mokama nuoma, kuri dažniausiai yra dvigubai ar net dar daugiau mažesnė nei reali rinkos kaina. Nusipirkęs tokį būstą žmogus yra laikomas visaverčiu savininku, o panorėjęs vėliau gali įsigyti ir likusiąją jo dalį.

Vyriausybė teigia, jog ši programa yra puiki galimybė jauniems žmonėms įsilieti į nekilnojamojo turto rinką. Perkant būstą pagal šią programą užtenka vos kelių tūkstančių svarų santaupų, nes paskola imama tik perkamai būsto daliai. Matematika paprasta - jei būsto kaina yra 200 000 svarų ir perkama 25 proc. būsto (pagal šią programą galima įsigyti nuo 25 proc. iki 75 proc. būsto dalies), tai paskola, kurią imsite iš banko, bus apie 50 000 svarų. Tokiu atveju paskolai gauti gali pakakti vos 2500 svarų depozito, nes kai kurie bankai teigia, jog kartais užtenka tik 5 proc. depozito. O ir reikalavimai mažesnei paskolai dažnai būna paprastesni ir visas procesas būna daug greitesnis.

Dažniausiai Daromos Klaidos

Viena didžiausių klaidų, kurias gali padaryti būstą perkantis žmogus - patikėti savo pinigus ne tam ir ne laiku. Pamenu istoriją, kai moteris pervedė 35 tūkst. svaro sterlingų finansiniam patarėjui, kuris pasakė, jog pirmąjį įnašą reikia sumokėti jam, o jis viską tvarkys toliau.

Agentai dažnai už konsultacijas ima pinigus, nes jos atima laiko. Tačiau galima šiek tiek pagudrauti. Užėjus į agentūrą pasakyti, kad nori pirkti namus. Greičiausiai bus pasiūlytas susitikimas su agentūroje dirbančiu patarėju, tuo metu pirkėjas gali paklausinėti, ką daro patarėjas, kokios jo funkcijos pirkimo proceso metu, kiek jis kainuoja bei kokius dokumentus jam reikia pateikti.

Dar pasitaiko, kad žmonės bando duoti kyšius agentams, kad nusiderėtų būsto kainą, nes taip įpratę savo šalyse.

tags: #kaip #nusipirkti #buta #anglijoje