Kaip tinkamai pranešti nuomotojui apie išsikraustymą: patarimai ir įžvalgos

Išsinuomojus būstą, anksčiau ar vėliau ateina laikas, kai reikia pranešti nuomotojui apie planuojamą išsikraustymą. Šis procesas gali būti sklandus, jei laikomasi tam tikrų taisyklių ir atsižvelgiama į nuomos sutarties sąlygas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai informuoti nuomotoją, kad išvengtumėte galimų ginčų ir nesusipratimų.

Vilniaus universiteto Teisės klinikos konsultantas Edgaras Augūnas atkreipia dėmesį, kad gavęs įspėjimą apie nutraukiamą nuomos sutartį, nuomotojas turi teisę rodyti gyvenamąją patalpą potencialiam naujam nuomininkui. Tačiau jis negali pažeisti nuomininko teisių ir interesų. Svarbu, kad nuomotojas prieš protingą terminą informuotų nuomininką apie planuojamą patalpos aprodymą ir nurodytų datą bei laiką.

Saugant nuomininko interesus, yra numatyti draudimai, kuriuo paros metu nuomotojas negali rodyti patalpų būsimiems nuomininkams: nuo 21 iki 9 val. E. Augūno teigimu, į Vilniaus universiteto Teisės klinika dažniausiai kreipiasi gyventojai, kuriems brokeriais prisistatantys asmenys dažnai pateikia tipinės formos nuomos sutartis, kuriomis aklai kliautis nereikėtų.

Anot E. Augūno, šiose sutartyse dažnai aptariamos tik esminės sutarties sąlygos, be kurių nuomos sutartis apskritai negalėtų egzistuoti. Tokios šabloninės sutartys dažniausiai neatspindi realių reikalavimų iš nuomotojo pusės ar nuomininko interesų apsaugos. Todėl patartina kuo išsamiau išreikšti sutarties turinį ar pasinaudoti galimybe į pateiktą standartinę sutartį įtraukti papildomų sąlygų. Detalus, aiškus ir nedviprasmiškas sąlygų surašymas padės ir nuomotojui, ir nuomininkui, jei ateityje tarp jų kiltų ginčas.

Taip pat E. Augūnas primena, kad įstatymai numato privalomą gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių registravimą tik tais atvejais, kai jos sudaromos ilgesniam nei vienerių metų terminui. Akcentuotina, jog sutarties neįregistravimas nedaro sutarties negaliojančios.

Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos valdybos narys Mantas Mikočiūnas teigia, kad panašiose situacijose keblumai kyla dėl iš anksto nenumatytų sąlygų sutartyse. Anot jo, tipinėse, standartinėse sutartyse dažniausiai nebūna užsiminta apie tokias situacijas, todėl viskas labiausiai priklauso nuo gyventojo/nuomininko malonės. Savavališkai, neįspėjęs, savininkas negali lankytis išnuomotame būste ar atsivesti žmones. Visgi, savininkams reikia suprasti, kad tai jo nuosavybė, tačiau žmonės jam moka pinigus už gyvenimą ten ir kad ten niekas nevaikščiotų.

M. Mikočiūno teigimu, nemažai ginčų išspręstų žmogiškas abiejų pusių suvokimas, nes galvodami tik apie save ir savo pusę, žmonės įsivelia į konfliktines situacijas, lieka nepatenkinti. Pasak jo, tam padėtų pasikonsultavimas su tikrais brokeriais ar teisės ekspertais, o kartais tiesiog įstatymų paskaitymas bei suvokimas pasirašomos sutarties.

Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. „Nuoma vieneriems metams“), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant).

Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada „išprašytas“. Visgi net ir pasirašius sutartį galimas atvejis, kada galite būti „prieš laiką išprašytas“: jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius.

Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.

Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:

• adresas
• kambarių/patalpų skaičius
• plotas
• inžinerinė/techninė įranga
• naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
• nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
• atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka

Kai kurių dalykų sutartyje nurodyti neprivaloma, o jei jie bus nenurodyti, bus privalu vadovautis įstatymų „rekomendacijomis“.

Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.

Nuomodamasis butą nuomininkas (ir jo šeimos nariai) atsako už tai, dėl ko yra pats kaltas (arba kalti jo įsileisti žmonės), bet neatsako už žalą iš kitur (pvz. dėl kaimynų kaltės užlieto buto).

Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta) nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz. draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu.

Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.

Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.

Jei kažką pablogino (pvz. sulaužė duris), nuomininkas turi atlyginti nuostolius.

Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui. Pvz. jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.

Štai keletas svarbių patarimų, kaip tinkamai pranešti nuomotojui apie išsikraustymą:

1. Laikykitės sutarties sąlygų. Prieš pranešdami nuomotojui, atidžiai perskaitykite nuomos sutartį ir įsitikinkite, kad laikotės visų joje nurodytų terminų ir sąlygų.
2. Praneškite raštu. Geriausia pranešti apie išsikraustymą raštu, pvz., el. paštu arba registruotu laišku. Rašytinis pranešimas yra patikimesnis įrodymas, jei kiltų ginčų.
3. Nurodykite išsikraustymo datą. Pranešime aiškiai nurodykite datą, kada planuojate išsikraustyti. Tai padės nuomotojui planuoti tolesnius veiksmus.
4. Aptarkite depozito grąžinimo klausimą. Pranešime užsiminkite apie depozito grąžinimą ir aptarkite su nuomotoju, kaip ir kada jis bus grąžintas.
5. Pasitarkite su teisininku. Jei turite abejonių dėl savo teisių ar įsipareigojimų, pasikonsultuokite su teisininku.

Laikydamiesi šių patarimų, galite užtikrinti, kad išsikraustymo procesas būtų sklandus ir be nesusipratimų.

Monikos Šalčiūtės situacija:

Neseniai viešumoje nuskambėjo istorija, susijusi su nuomininkės Monikos Šalčiūtės ir buto savininkės Liudmilos Kubilės nesutarimais dėl buto būklės po išsikraustymo. Ši istorija parodo, kaip svarbu tinkamai pasirengti išsikraustymui ir kaip nesutarimai gali peraugti į viešus konfliktus.

M. Šalčiūtė teigė, kad butas buvo paliktas tvarkingas, išskyrus grindis, kurias suteršė krovėjai. Ji taip pat minėjo, kad dėmės ant grindų buvo jau prieš jai atsikraustant. Tačiau L. Kubilė tvirtino, kad butas buvo suniokotas ir padaryta didelė žala.

Ši situacija išryškina, kaip svarbu nuomos sutartyje aiškiai apibrėžti buto būklę prieš nuomą ir po jos, kad būtų išvengta galimų ginčų.

Nuomotojo teisė nutraukti sutartį:

Teisininkai pastebi, kad nuomininkai neretai susiduria su įvairiais sunkumais, kurie jiems trukdo tinkamai vykdyti nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus. Tai kartais baigiasi iškeldinimu, kurio imasi būsto ar kitų nuomojamų patalpų savininkas.

Įstatyme nustatyta, kad nuomotojas gali nutraukti sutartį, kai nuomininkas 3 mėnesius nemoka nuompinigių ar už komunalines paslaugas arba gadina nuomojamo būsto kokybę. Kai nuomos sutartis neterminuota, nuomotojas gali vienašališkai nutraukti sutartį, įspėjęs nuomininkus prieš pusmetį.

Norėdamas nutraukti nuomos sutartį ir asmenis iškeldinti, nuomotojui reikia turėti tam pagrindą ir planus pranešti nuomininkui. Geriausia pranešimą įteikti į rankas, siųsti registruotu paštu. Laiko terminas, skirtas išsikeldinti, gali skirtis. Neterminuotos sutarties atveju, nuomininkui suteikiamas 6 mėnesių laikotarpis išsikelti.

Sutartį pripažinti negaliojančia gali tik teismas. „Nesusitarus geruoju reikėtų visais atvejais kreiptis į teismą“, - mini L.

„Nuomininkas visais atvejais gali inicijuoti sutarties nutraukimą, nesvarbu, kokia tai sutartis ir kokio termino.

„Tokia pati iškeldinimo procedūra galioja ir šeimoms, turinčioms vaikų. Niekas nesikeičia, nebent teismo požiūris į tos šeimos iškeldinimą. Teismo sprendimu gali būti suteiktas kiek ilgesnis terminas iškeldinti. Tai gali būti 6-8 mėnesiai nuo teismo sprendimo įsigaliojimo“, - mini L.

„Tai vykdo ne policija, o tik antstoliai, gavę vykdomąjį raštą. Jeigu antstolis, informavęs apie iškeldinimą, sulaukia bute esančio nuomininko pasipriešinimo, kviečia policiją. Teisiškai išspręsti ginčą galima, jei yra nuomos sutartis.

Svarbu atminti:

• Visada pasirašykite nuomos sutartį.
• Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas.
• Laikykitės sutarties sąlygų.
• Praneškite apie išsikraustymą raštu.
• Aptarkite depozito grąžinimo klausimą.
• Jei turite abejonių, pasikonsultuokite su teisininku.

Nuomos sutarties pavyzdys (pagrindiniai punktai):

Šioje lentelėje pateikiami pagrindiniai punktai, kurie turėtų būti įtraukti į nuomos sutartį:

Ši informacija padės Jums tinkamai pasiruošti išsikraustymui ir išvengti galimų problemų su nuomotoju.

tags: #kaip #nuomotuojui #pasakyti #kad #issikraustai