Sienų griovimo leidimai: viskas, ką reikia žinoti

Daugelis žmonių, įsigiję naują būstą, nori jį perplanuoti: sujungti patalpas arba praplėsti erdves. Tačiau, norint atlikti sienų griovimo darbus, būtina išsiaiškinti, kokios sienos yra griaunamos ir ar reikalingi leidimai.

Kada Reikalingas Leidimas Sienų Griovimui?

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui priklauso nuo to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.

Laikančiosios Sienos

Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji - planuojamas daugiabučio namo kapitalinis remontas.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:

• Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
• Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
• Parengti kapitalinio remonto projektą.
• Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio kapitalinį remontą nereikia. Tačiau privaloma, gavus daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimą, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, tuo pakeičiant bet kuriuos pastato išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį) - planuojamas daugiabučio rekonstravimas. Rekonstruoti daugiabutį galima bendraturčių daugumos pritarimu, gavus leidimą rekonstruoti statinį pagal parengtą daugiabučio rekonstravimo projektą, o kai statinys ypatingasis - atlikti projekto ekspertizę.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, nepakeičiant jokių pastato išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio) - planuojamas daugiabučio kapitalinis remontas, dėl kurio pasikeis pastato išvaizda. Tokiu atveju privaloma gauti daugiabučio daugumos pritarimą šiems darbams atlikti, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti (tuo atveju, jeigu daugiabutis yra ypatingasis statinys, arba kai nereikalingas leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą).

Leidimas atlikti daugiabučio kapitalinį remontą privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.

Nelaikančiosios Sienos

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos.

Jeigu numatoma griauti siena yra nelaikančioji - planuojamas daugiabučio namo paprastasis remontas.

Kai paprastasis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio paprastąjį remontą nereikia.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio nelaikančiąją sieną - planuojamas daugiabučio paprastasis remontas, kurį atlikus pasikeis daugiabučio išvaizda. Tokiu atveju leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą bus reikalingas, jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą.

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Visada verta kreiptis į specialistą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .

Kapitalinių Sienų Griovimas Daugiabutyje

Būtent kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje kelia daugiausia nerimo, nes su tokio tipo daugiabučiais ir juose atliekamais griovimo darbais reikia būti itin atidiems ir dirbti atsakingai, apgalvotai. Sovietinių laikų ir specialios konstrukcijos daugiabutis neretai statybininkų ar griovimo meistrų įvardijamas kortų namelio terminu, nes jo sienos ir perdangos surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių, kurių viduje - laikančioji armatūra. Pastarąją pažeidus, plokštės suyra ir kyla pavojus viso pastato egzistencijai.

Kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje laikomas labai sudėtinga procedūra dar ir dėl to, kad gelžbetonio blokų sienų ardymui ir sutvirtinimui keliami griežtesni reikalavimai, nei mūro sienų griovimui, t. y. čia būtina palikti mažiausiai 60 cm užkarpas kraštuose, leidžiama kirsti ar platinti angas ne daugiau nei iki 3 m, visą išgriautą angą būtina įrėminti metalo juostomis, privirinant nukirptos armatūros galus ir pan.

Norėdami griauti kapitalinę sieną daugiabutyje, privalote turėti projektą su gyventojų sutikimu. Jei neturite, galite kreiptis į specialistus, kurie pasirūpins dokumentais, parengs projektą ir atliks griovimo darbus:

1. Parengiamas projektinis pasiūlymas naujam patalpų planui.
2. Paruošiami kaimynų balsavimo biuleteniai.
3. Namo administracija suorganizuoja kaimynų balsavimą. Kapitaliniam remontui reikalinga ne mažiau kaip pusės namo kaimynų sutikimų.
4. Namo administracija pagal kaimynų balsavimo rezultatus užpildo balsavimo protokolą, tada parengiamas kapitalinio remonto techninis darbo projektas griovimo darbams.
5. Likus savaitei iki darbų pradžios, pranešama savivaldybei apie planuojamus remonto darbus.
6. Paruošiamas ir prieš atliekant darbus laiptinėje pakabinamas skelbimas apie vykdomus remonto darbus, planuojamą darbų terminą ir vietą.
7. Atliekami sienos griovimo ir angos stiprinimo darbai, bei išvežamas statybinis laužas.

Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.

„Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlo specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Sienų griovimo darbų etapai:

1. I etapas.
   1. Projektinių pasiūlymų rengimas.
   2. Kaimynų apklausos organizavimas.
2. II etapas. Kapitalinio remonto projekto rengimas.
3. III etapas. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti.

Atsakomybė Už Savavališką Griovimą

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.

Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti.

Svarbu žinoti, kad:

• Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
• Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
• Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti.
• Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse.
• Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
• Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.
• Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. nauja siena) konstrukcija yra silpnesnė.

Visų pirma išsiaiškinkite, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų, leidimai kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.

Lyginant su plytiniais namais sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.

Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalinės sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos.

Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.

Daromas remontas neturi trikdyti kaimynų ramybės, taigi nuo 18 val. vakaro iki 6 val. ryto leiskite žmonėms ilsėtis.

Visų pirmą turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą.

Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukcija. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.

Sienų griovimas - labai atsakingas procesas ir svarbus patalpų pertvarkymo etapas. Griaunant sienas, svarbu atsiminti, kad negalima šį procesą atlikti savarankiškai. Netinkamai ir neprofesionaliai atlikti sienų griovimo darbai ir netinkami išmontavimo darbai gali neigiamai paveikti pastato patvarumą.

Norint išvengti nemalonumų ir tvarkingai atlikti bet kokius sienų griovimo darbus, reikalingas profesionalus požiūris bei būtina konsultacija su savo srities specialistais. Tik specialistas gali atsižvelgti į visus sienos griovimo niuansus ir atlikti darbą atsižvelgiant į visas būtinas sienų griovimo taisykles.

Neturint visų reikiamų dokumentų ir leidimo, pradėti sienų griovimo, demontavimo darbus griežtai draudžiama.

Sienų griovimo darbai yra labai sudėtingi ir pavojingi, nes nugriovus ir rekonstravus vieną sieną, gali sumažėti visų sienų, esančių šalia išardytos sienos, stiprumas.

Žemiau esančioje lentelėje apibendrinta, kada reikalingas leidimas, projektas ir kaimynų sutikimas:

Projektus tvirtina statytojas (užsakovas).

Svarbu žinoti, kad net šiek tiek pertvarkant butą, reikia gauti leidimą išardyti sienas, o gyvenamojo kambario dizainas turi būti suderintas iš anksto su specialistais.

Nešančios sienos griovimas - tai vienas iš sudėtingiausių ir pavojingiausių remonto darbų, kuriam reikalinga ne tik speciali technika, bet ir griežtas teisinių reikalavimų laikymasis. Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Nešančios sienos griovimas dažniausiai atliekamas norint sujungti patalpas arba praplėsti erdves.

Nešančios sienos griovimo etapai:

1. Pirmas žingsnis planuojant nešančios sienos griovimą - tai profesionalaus projekto parengimas.
2. Prieš pradedant darbus, būtina gauti statybos leidimą. Statybos įstatymas numato, kad bet kokie statybos darbai, kurie gali turėti įtakos pastato konstrukcijoms, privalo būti patvirtinti atitinkamų institucijų.
3. Jei jūsų butas yra daugiabučiame name, svarbu informuoti ir gauti sutikimą iš daugiabučio namo bendrijos.
4. Prieš pradedant griovimą, būtina užtikrinti, kad bus laikomasi visų saugos reikalavimų.
5. Siekiant užtikrinti pastato stabilumą griovimo metu, dažnai būtina įrengti laikinąsias atramas ar kitus konstrukcinius elementus.
6. Kai visos būtinos priemonės yra įgyvendintos, galima pradėti faktinį sienos griovimą.
7. Po nešančios sienos griovimo būtina atlikti pastato būklės patikrinimą, siekiant įsitikinti, kad griovimo darbai nepadarė žalos pastato konstrukcijoms.

Nešančios sienos demontavimas - labai atsakingas darbas, reikalaujantis daug žinių ir patirties. Tokį patikėti geriausiai tik sienų ardymo specialistams, turintiems ne mažą nešančių sienų griovimo patirtį. Mūsų darbuotojai profesionaliai vadovaujasi architektų brėžiniais ir nurodymais, nuosekliai vykdo skirtingų pobūdžio griovimo darbus turint darbų planą.

Nešančios sienos griovimas bute yra sudėtingas ir atsakingas procesas, reikalaujantis tiek techninių žinių, tiek teisinių reikalavimų laikymosi. Būtina parengti tinkamą projektą, gauti visus reikiamus leidimus ir užtikrinti, kad darbai būtų atlikti profesionaliai.

Lauko sienos tai kapitalinės sienos, kurių demontavimo darbai yra sudėtingesni ir reikalauja galingesnės griovimo technikos ir profesionalesnio lauko sienų ardymo darbų atlikimo.

tags: #buto #sienu #pertvaru #griovimas