Žemės sklypo dalių nustatymas yra svarbus procesas, ypač kai sklype yra savarankiškai funkcionuojantys statiniai ir įrenginiai. Šis procesas reglamentuojamas įvairiais teisės aktais ir metodikomis, užtikrinančiomis teisingą ir pagrįstą ploto paskirstymą.
Žemės sklypo dalys jame esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti nustatomos, vadovaujantis:
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktu, 10 straipsnio 5 dalies 1 punktu;
- Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260;
- Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2020 m. sausio 24 d. įsakymu Nr. 3D-40.
Žemės sklypo dalių plane yra pažymimas kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti reikalingas minimalus žemės sklypo plotas, o plano specifikacijos lentelėje nurodomi indeksais pažymėtų žemės sklypo dalių plotai.
Minimalaus Žemės Sklypo Dydžio Nustatymas
Minėtoje Metodikoje nustatyta, kad mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, išskyrus kultūros paveldo objektus, įrašytus į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, nustatomas pagal formulę:
Kur:
- Smin - mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, kurį sudaro statinio užimamas plotas ir statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas;
- Astat - statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių;
- Spriež - statiniui prižiūrėti reikalingas plotas (kvadratiniais metrais).
Statinui prižiūrėti reikalingas plotas (Spriež) apskaičiuojamas pagal formules:
- kai statinio užimamas plotas < 250 m2, Spriež = 6 √Astat · 2,00;
- kai statinio užimamas plotas ≥ 250 m2 ir < 2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 3,00;
- kai statinio užimamas plotas ≥ 2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 10,00.
Taigi, apskaičiuojamas minimalus žemės sklypo plotas, reikalingas pastatui eksploatuoti, kuris yra pažymimas žemės sklypo plane. Likusi žemės sklypo dalis yra paskirstoma proporcingai pastatų bendrajam plotui ir yra naudojama bendrai.
Pavyzdys
Pateiksime pavyzdį, kaip apskaičiuoti reikalingą plotą:
Tarkime, statinio užimamas plotas (Astat) yra 300 m2. Tuomet:
Spriež = 6 √300 · 3,00 ≈ 311.77 m2
Smin = 300 m2 + 311.77 m2 ≈ 611.77 m2
Taigi, minimalus žemės sklypo dydis, reikalingas šiam statiniui eksploatuoti, yra apie 611.77 m2.
Formulių apibendrinimas lentelėje
| Statinio užimamas plotas (Astat) | Formulė Spriež apskaičiavimui |
|---|---|
| Astat < 250 m2 | 6 √Astat · 2,00 |
| 250 m2 ≤ Astat < 2 000 m2 | 6 √Astat · 3,00 |
| Astat ≥ 2 000 m2 | 6 √Astat · 10,00 |