Kaip deklaruoti pajamas už parduotą nekilnojamąjį turtą VMI?

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) primena, kad gyventojai, kurie per praeitus metus pardavė nekilnojamąjį turtą (NT), kurį nuosavybėje išlaikė trumpiau nei 10 metų, ar transporto priemonę, kuri buvo išlaikyta trumpiau nei 3 metus, iki gegužės 2 d. turi pateikti pajamų mokesčio deklaraciją.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai deklaruoti pajamas už parduotą nekilnojamąjį turtą VMI, kokie mokesčiai taikomi ir kokias išimtis reikėtų žinoti.

Ar privaloma deklaruoti gautas nekilnojamojo turto pardavimo pajamas?

Jeigu pardavėte nekilnojamąjį turtą, kurio pardavimo pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms, tuomet deklaruoti nekilnojamojo turto pardavimo pajamų neprivalote. Gavus apmokestinamųjų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų, tokias pajamas privalote deklaruoti pasibaigus metams, iki kitų metų gegužės 1 d.

Gyventojų pajamų mokestis (GPM)

Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. GPM yra apskaičiuojamas taip:

GPM = (pardavimo pajamos* - įsigijimo kaina** - privalomi mokėjimai***) x 15 proc.

Kur:

• *pardavimo pajamos - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą;
• **įsigijimo kaina - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles;
• ***privalomi mokėjimai - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).

Tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

120 VDU sumos:

Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.

Privalomi mokėjimai

Su turto pardavimu susijusius privalomus mokėjimus (pvz. notarines išlaidas) turite įrašyti deklaracijos GPM311 D dalies laukelyje „Su perleidimu susijusių privalomų mokėjimų suma“, o su įsigijimu patirtas išlaidas turite įrašyti bendroje sumoje su parduoto turto įsigijimo kaina laukelyje „Išlaidų suma“.

Deklaravimas bendrosios jungtinės nuosavybės atveju

Jeigu gavote pajamų už parduotą bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį turtą (pvz., nekilnojamąjį turtą, finansines priemones) ir/ar pajamų (pvz. palūkanų) už lėšas, kurios yra sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė, tai laikoma, kad tokios pajamos yra gautos abiejų sutuoktinių lygiomis dalimis, jeigu vedybų sutartimi nenustatyta kitaip.

Jeigu parduoto turto ar palūkanų pajamos, priskiriamos apmokestinamosioms pajamoms, tokiu atveju, tokias pajamas (išlaidas) turi deklaruoti abu sutuoktiniai lygiomis dalimis. Tuo atveju, kai finansinėms priemonėms, palūkanoms, gali būti taikoma 500 Eur neapmokestinama suma, ši suma gali būti taikoma kiekvieno sutuoktinio gautoms pajamoms atskirai (t. y. kiekvienam iš sutuoktinių po 500 Eur).

Išimtys

Atkreipiame dėmesį į NT pardavimui taikomas išimtis:

• Tais atvejais, kai iki parduodant būstą jame buvo deklaravę savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, pateikti deklaracijos ir GPM mokėti nereikės.
• Jei gyventojas parduotame būste buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo jo pardavimo įsigijo kitą būstą ir jame deklaravo savo gyvenamąją vietą, pajamų mokesčio deklaracijos pateikti ir GPM mokėti taip pat nereikia.

Svarbu pažymėti - deklaruoti ir GPM mokėti nereikia tuo atveju, jei transporto priemonė buvo išlaikyta ilgiau nei 3 metus.

VMI savo feisbuko paskyroje VMI papildo, kad deklaruoti pajamas bei sumokėti GPM reikia ir už 3 metus nuosavybėje neišlaikytą transporto priemonę. Pernai, VMI duomenimis, transporto priemones pardavė apie 102.000 Lietuvos gyventojų.

Daugiau pajamų praėjusiais metais gavę gyventojai turėtų atkreipti dėmesį ir į tai, kad tuo atveju, jei pajamų iš NT pardavimų ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą.

tags: #kaip #deklaruoti #pajamas #uz #parduota #nekilnojamas