Žemės sklypų padalijimas ar atidalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip atidalinti namų valdos sklypą, kokie dokumentai reikalingi ir kokie žingsniai turi būti atlikti.
Sklypo Atidalijimo Būdai
Yra keli būdai, kaip galima atidalinti žemės sklypą:
- Žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas: Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
- Žemės sklypo padalijimas į atskirus sklypus: Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius.
- Žemės sklypo atidalijimas: Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą. Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu. Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.
Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise. Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų.
Nuo Ko Pradėti?
Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą? Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.
Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Prašymo Pateikimas
Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS). Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.
Reikalingi Dokumentai
Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai:
- Žemės sklypo planas
- Žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas
- Kiti aktualūs dokumentai
Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.
Ką Daryti Gavus Leidimą?
Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas. Po to projektas teikiamas patikrinimui.
Geodeziniai Matavimai
Žemės sklypų kadastrinis (geodezinis) matavimas ir planų bei matavimo bylų parengimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas. Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai), taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.
Geodezinius matavimus atlieka valstybinių ir privačių įmonių, turinčių licencijas rengti žemės sklypų planus, specialistai. Geodezinių matavimų įkainius nustato šiuos darbus vykdančios įmonės specialistai. Darbų vykdytoją galima pasirinkti pasiteiravus rajono ar miesto žemėtvarkos skyriuje.
Preliminari kaina - nuo 300-500 Lt/ha (iki 1 ha ploto sklypams ir namų valdoms) iki 150 Lt/ha (stambesniems žemės plotams ar ūkiams). Jeigu kartu vykdomas ir žemės sklypo padalijimas, kaina didinama iki 30 proc.
Žemės sklypų planai, matavimų tipai info projektuotojams
Svarbu Atkreipti Dėmesį
- Visais atvejais, norint pertvarkyti žemės sklypus, reikia įvertinti ar tokia galimybė yra numatyta toje teritorijoje galiojančiuose aukštesnio lygio teritorijų planavimo dokumentuose, įvertinti galimybę patekti į padalintus sklypus, statinių išdėstymą sklype, ir jų priklausomumą vienam ar kitam savininkui.
- Reikalingi dokumentai: Žemės sklypo registro išrašas, statinių registro išrašas, asmens dokumentas, įsigaliojęs teismo sprendimas (jei yra).
Sklypo Padalinimas Bendros Nuosavybės Atveju
Jei teismas nurodė namų valdos sklypą dalinti į atskirus sklypus, reikia kreiptis į NŽT prie ŽŪM teritorinį skyrių su prašymu rengti formavimo ir pertvarkymo projektą sklypo padalinimui. Kai gausite leidimą ir sąlygas rengti projektą, preliminari projekto kaina apie 1000 Eur. Užtrunka apie metus.
Jeigu teismas nurodė nustatyti naudojimosi sklypų tvarką (padalinti bendroje nuosavybėje), tai tokio plano parengimas užtrunka apie 2-3 sav. Reikalingi dokumentai: esamas žemės sklypo planas, nuosavybės pažymėjimas.
Kai sklypas randasi mieste ar miestelyje dėl leidimo kreiptis į savivaldybę, jeigu kaimo teritorijoje į žemėtvarkos skyrių. Po padalinimo daromi kadastriniai atskirų 3 sklypų. Užtrunka viskas nuo 3 iki 6 mėnesių. Jei namų valdos žemės sklypą dalinti pilnai, tai kaina 1300 Eur. Jei notarinis padalijimas, tai 300 eurų.
Kiek Kainuoja Sklypo Padalijimas Ar Atidalijimas?
Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.
Taigi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.
Geodezinių Matavimų Kainos
Dabartinės geodezinių matavimų kainos už 1 ha tikrai nėra 300-500 Lt. Informacija yra teisinga jei sklypai matuojami po detalaus plano parengimo ir jų yra 100. beabejo kana bus 300. Jųsų žiniai girdėjau ir po 270 daro. Kad ir 8 paprasti sklypai po 1 ha šalia viens kito. jokių problemų kas pageidaujat Klaipėdos apskrityje po 500.
Kadangi kiekvienas atvejis yra individualus, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie įvertins Jūsų situaciją ir pasiūlys optimaliausią sprendimą.
| Veiksmas | Trukmė | Kaina (apytikslė) |
|---|---|---|
| Žemės sklypo naudojimosi tvarkos plano parengimas | 1 savaitė | 50-200 Eur |
| Formavimo ir pertvarkymo projekto rengimas | 1-6 mėnesiai | Apie 1000 Eur |
| Kadastriniai matavimai | Priklauso nuo ploto ir posūkio taškų | 300-500 Lt/ha (iki 1 ha) |
Atsargumo Priemonės
Visi kurie ieško kas atliks geodezinius darbus būkite atsargūs. Šiuo metu yra labai daug asmenų siūlančių pasidaryti geodezinius darbus už labai mažą kainą, tačiau paėmę avansą dingsta kaip į vandenį. Jie nerašo saskaitų sutarčių, o tai jau pačių klijentų neapdairumas. Nepasitikėkite ir tais kurie siūlosi už labai pirgiai padaryti geodezinius300-150 lt, jie nerašo saskaitų, tokias įmones patikrinusi mokesčių inspekcija pasikvies ir jus dalyvauti teismuose.
tags: #kaip #atidalinti #namu #valdos #sklypa