Būsto paskola yra ilgalaikė paskola, imama siekiant įsigyti, statyti, remontuoti ar rekonstruoti savo būstą. Pastaruoju metu būsto paskola yra viena iš dažniausiai imamų paskolų, nes ne kiekvienas žmogus gali susitaupyti pinigų sumą, reikalingą būstui įsigyti, statyti, remontuoti ar rekonstruoti. Būsto paskolos suteikiamos ne tik namui ar butui pirkti, bet ir pirkti sklypui, renovuoti, atnaujinti jau turimą būstą.
Daugelis potencialių būsto pirkėjų domisi, kiek pinigų reikės būstui įsigyti ir kiek sutaupyti, kad gautų būsto paskolą. Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės.
Jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti ir didesnio pradinio įnašo. Tačiau ką daryti, jei sutaupyti reikiamos sumos pradiniam įnašui nepavyksta?
Šiame straipsnyje aptarsime būsto draudimo svarbą, jo rūšis ir kitus susijusius aspektus. Įsigyjant nuosavą būstą, svarbu ne tik apgalvoti finansinius aspektus, bet ir pasirūpinti turto apsauga.
Būsto Paskolos Sąlygos ir Reikalavimai
Kredito davėjas, prieš suteikdamas būsto paskolą, vertins ne mažiau nei šešių paskutinių mėnesių tvarių pajamų vidurkį ir, žinoma, ilgalaikį pajamų tvarumą. Jei pajamos kintančios arba kyla kokių nors dvejonių, gali būti taikomi griežtesni reikalavimai. Pajamų dalis, kurią skirsite būsto paskolai ir kitiems turimiems įsipareigojimams padengti, negali viršyti daugiau nei 40 proc. gaunamų pajamų.
Jei paskolą būstui ima šeima, kredito davėjas vertina abiejų sutuoktinių pajamas ir finansinius įsipareigojimus, esamas ir tikėtinas išlaidas, kurias sudaro mokesčiai, vaikų išlaikymas, išlaidos maistui, kurui ir pan. Ne mažiau svarbi yra ir kredito istorija, kuri kredito davėjui suteikia informacijos apie jūsų turimas paskolas ir jų vykdymą bei sąskaitų apmokėjimą laiku.
Remiantis Atsakingojo skolinimo nuostatų įtvirtintais reikalavimais, pradinis įnašas negali būti padengtas skolintomis lėšomis, įskaitant ir lėšas, gautas įkeičiant kitą nekilnojamąjį turtą. Alternatyva neturintiems reikiamo pradinio įnašo - valstybės parama būstui įsigyti, kuri gali būti panaudota kaip pradinis įnašas.
Asmenims ir šeimoms valstybės suteikta subsidija iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti gali būti panaudota šio kredito pradiniam įnašui arba jo daliai padengti.
Alternatyvūs Būdai Įsigyti Būstą
Rent2Buy ir Išperkamoji Nuoma: Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio inašo ir lešų kaupimo dalies skirtos padengti būsta vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.
Rent2Buy yra tik trumpalaikis sprendimas, kai norisi įsigyti surastą būstą, nors bankas dar Jums paskolos neduoda.
Skirtumai tarp Rent2Buy ir Išperkamosios Nuomos
| Rent2Buy | Išperkamoji nuoma | |
|---|---|---|
| Tikslas | Skirta sukaupti pradinį įnąšą | Skirta išsipirkti visą būsto vertę |
| Sukaupiama būsto vertė per sutarties terminą | 15-30% | +30% |
| Užstatas | 3-6% (Naujos statybos būstams) | 3-6% (Naujos statybos būstams) |
| Sutarties terminas | 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių) | 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių) |
| Sutarties sąlygų keitimas | Galimas abipusiu sutarimu | Galimas abipusiu sutarimu |
| Turto vertinimas | Privalomas | Privalomas |
| Būsto įsigijimas galimas po | Po 12 mėn. | Po 12 mėn. |
Kaip Veikia Rent2Buy?
- Išsirinkite būstą iš mūsų siūlomų arba bet kurio skelbimų portalo.
- Užpildykite paraiškos formą.
- Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
- Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
- Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
- Po sutarties pabaigos - su banko arba savom lėšomis būstą galėsite įsigyti už likutinę vertę (Rent2Buy atveju tai dažniausiai buna 15-20% būsto vertės.
- Būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.
Rent2Buy Nauda
- Galite rinktis bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
- Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
- Po 12 mėn., galite bet kada įsigyti būstą.
- Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.
Saugumas ir Garantijos
- Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
- Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
- Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
- Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
- Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.
Sąlygos
- Būsto kaina nuo 30.000 iki 250.000 Eur (Pilnai įrengtas).
- Busto statybos metai turi būti ne senesni nei 2018 m. ir pardavėjas turi būti įmonė.
- Minimalus terminas 12 mėnesių.
- Būstas visą sutarties laikotarpį lieka mūsų nuosavybėje.
- Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
- Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
- Amžius nuo 21 metų.
- Tik fiziniams asmenims.
Papildomos Išlaidos Įsigyjant Būstą
Nuosavo būsto įsigijimas yra svarbus žingsnis - juk tai vienas didžiausių pirkinių jūsų gyvenime. Kad šis žingsnis būtų kiek mažiau bauginantis, reikalingas finansinis pasiruošimas. Tam būtina atsižvelgti į įvairias išlaidas, įskaitant būsto kainą, paskolą (jei reikalinga) jai padengti ir dažnai užmirštamas papildomas išlaidas, susijusias su pirkimo procesu ar būsto paruošimu gyvenimui.
Pagrindinės papildomos išlaidos:
- Avansas
- Būsto vertė
- Notaro paslaugos
- Registrų centras
- Turto vertinimas
- Banko sutarties administravimo mokestis
- Brokerio paslaugos
- Draudimas
- Remontas
Būsto Draudimo Svarba
Jei paskolą ėmėte nekilnojamojo turto pirkimui, registruokite įsigytą turtą Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registre kredito gavėjo vardu per 90 dienų nuo kredito sutarties pasirašymo. Perkant būstą su paskola, paskolos laikotarpiu būstas taip pat privalės būti apdraustas. Įsitikinkite, jog jūsų pasirinktas draudimas atitinka banko nustatytas sąlygas.
Domintis, kiek kainuoja būsto draudimas, norima sužinoti ne tik kainą, bet ir kokia apsauga suteikiama už šią sumą. Kainos gali svyruoti nuo maždaug 50 eurų iki kelių šimtų eurų per metus, priklausomai nuo turto tipo, vietos ir pasirinktos apsaugos apimties.
Nekilnojamasis turtas tai žemė ar žemės dalis ir ant jos stovintys įvairūs statiniai. Jie pagal paskirtį gali būti priskirti prie komercinių ir gyvenamųjų. Pastarieji draudžiami nekilnojamojo turto draudimu, kuris skirtas fiziniams, o ne juridiniams asmenims. Jis neapsaugos nuo nelaimių, tačiau įvykus jai atlygins patirtą žalą. Tam, kad išsirinkti tinkamą draudimo rūšį reikia žinoti, ko tikimasi iš draudimo.
Namų savininkų draudimo pradžiamokslis (namo pirkimas 4/6)
Būsto Draudimo Rūšys
Savo turtą galima apdrausti įvairiais būdais. Dažnai pasirenkamas tik nekilnojamojo turto draudimas, kuomet apdraudžiami tik pastatai: namas, butas, sandėlys ar garažas. Šiuo metu vis daugiau klientų pasirenka ir turto draudimą. Tai turtas esantis draudžiamame pastate, pavyzdžiui, bute. Juo apdraudžiami baldai, buitinė technika, mobilieji telefonai, kompiuteriai, indai ir kiti daiktai.
- Nekilnojamojo turto draudimas: apdraudžiami tik pastatai (namas, butas, sandėlys, garažas).
- Turto draudimas: apdraudžiamas turtas, esantis draudžiamame pastate (baldai, buitinė technika, ir kt.).
- Civilinės atsakomybės draudimas: apsaugo nuo tretiesiems asmenims padarytos žalos (pvz., užliejus kaimynus).
Nuo Ko Galima Apsidrausti?
Savo turtą galima drausti nuo įvairių nelaimių, svarbu tik draudimo bendrovėje išsiaiškinti, kuriais atvejais jis bus taikomas. Pasirinkus tinkamą draudimo rūšį galima savo turtą apsaugoti nuo galimų finansinių nuostolių įvykus draudiminiam įvykiui.
Pasinaudojus šios turto draudimo rūšies paslauga internetu galima išvengti galimų patirti žalu nuo: vagystės, atsitrenkus transporto priemonei (jei namas stovi netoli judraus kelio ar pavojingos sankryžos), stiklo dūžių, vandens (jei apipila kaimynai arba virš Jūsų gyventiems kaimynams buvo gesinamas gaisras), ugnies, įvairių gamtinių bei stichinių jėgų.
Civilinė Atsakomybė
Ši draudimo paslauga yra skirta užmaršiems arba pagyvenusiems asmenims. Apsidraudus civilinės atsakomybės draudimu internetu, bus atlygintos turtinės kaimynų, tai yra trečiųjų asmenų pretenzijos dėl Jūsų kaltės sukeltos žalos jų turtui, asmens gyvybei ar sveikatai.
Patarimai Renkantis Draudimą
Rinkdamiesi būsto draudimą būtinai palyginkite, kokią draudimo apsaugą siūlo skirtingos draudimo bendrovės. Draudimo suma, kuri nurodoma draudimo polise, yra pastato nauja atkuriamoji vertė, kurios turėtų užtekti visiškai atstatyti pastatą.
Dažniausiai pigus draudimas siūlomas draudžiantis internetu. Franšizė (išskaita) - tai nuostolių dalis, kurią apmoka pats draudėjas. Franšizė gali būti fiksuota suma (pvz., 100 €) arba procentas nuo žalos.