Planuojant statybos ar rekonstrukcijos darbus savo sklype, svarbu žinoti, kada reikalingas kaimyninio sklypo savininko sutikimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada toks sutikimas yra būtinas, kaip jis turėtų atrodyti ir kokius atstumus reikia išlaikyti nuo sklypo ribos. Tai padės išvengti galimų ginčų ir užtikrins, kad statybos atitiks visus teisinius reikalavimus.
Kada Reikalingas Raštiškas Kaimynų Sutikimas?
Šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų Jūsų sklype reikalingi tam tikrais atvejais. Visi atvejai, kada reikalingas šalia esančių sklypų savininkų rašytinis sutikimas dėl statybų, yra numatyti Statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“.
Šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų Jūsų sklype reikalingi, kai:
- Yra statomas užtvaras ant sklypo ribos.
- Statoma arčiau kaip 1 metras iki sklypo ribos.
- Kitais Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 numatytais atvejais.
Pavyzdžiui, dažnai tenka išgirsti svarstymų - jei pastatas ar statinys yra toliau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko leidimo nereikia.
Atstumų Nuo Sklypo Ribos Pavyzdys
Konkretus pavyzdys: Tarkime, turite sodo namelį 6 arų sklype ir norite statyti priestatą. Privalomas pastato atstumas nuo sklypo ribos yra 3 metrai iš visų pusių. Jei kaimynas duoda raštišką sutikimą (notarinį), tuomet galima statyti arčiau tiek, kiek parašyta kaimyno sutikime.
Pagal galiojančius teisės aktus, inžineriniai statiniai (kuriems priskiriami ir valymo įrenginiai) turi būti statomi ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [1].
Sodininkų bendrijų įstatymas numato aiškias taisykles dėl statinių išdėstymo. Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) gali būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [1].
Atstumai Nuo Sklypo Ribos: Pagrindinės Taisyklės:
- Statiniai turi būti išdėstomi sklype taip, kad nebūtų pažeisti gretimų sklypų savininkų ar naudotojų pagrįsti interesai.
- Bendruoju atveju, mažiausi atstumai nuo pastatų (priestatų) iki 8,5 m aukščio - ne mažesnis kaip 3,0 m iki sklypo ribos.
- Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui.
Šis atstumas gali būti sumažintas, jei gautas gretimo sklypo savininko sutikimas raštu (patvirtintas notariškai). Bet kuriuo atveju turi būti išlaikomi ir priešgaisriniai atstumai tarp pastatų esančių gretimuose sklypuose.
Priešgaisrinis atstumas priklauso nuo pastatų konstrukcijų ir gali svyruoti nuo 6,0 m iki 8,0 m ar net 15,0 m. Tiksliai pasakyti atstumą galima tik įvertinus gretimuose sklypuose esančius pastatus.
Svarbu Įsidėmėti:- Mažiausias atstumas nuo pastato iki sklypo ribos turi būti 3 metrai, kitu atveju reikalingas kaimyno notariškai patvirtintas sutikimas.
- Būtina įvertinti, ar yra išlaikomi priešgaisriniai atstumai tarp pastatų (minimum 6 metrai, jei pastatai pirmos ugniaatsparumo klasės).
- Pagal LR teisės aktus, minimalus atstumas nuo pastato stogo konstrukcijos iki sklypo ribos yra trys metrai, neišlaikant minimalaus atstumo būtinas gretimo sklypo savininko sutikimas patvirtintas seniūno ar notaro.
Statant pastatus ar inžinerinius statinius, turinčius stogą, arčiau nei 3,0 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne mažiau kaip 1,0 m (skaičiuojant horizontalų atstumą nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų). Numatyta, kad iki 8,5 m aukščio pastatams (priestatams) atstumas nuo sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3,0 m. Jei pastatas aukštesnis, atstumas didėja 0,5 m už kiekvieną papildomą aukščio metrą. Atstumas nuo sklypo ribos matuojamas nuo kiekvienos pastato dalies, kuri turi skirtingą aukštį.
Jei užtvaras su cokoliais, kliudo nutekėti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo.
Kaimyno Sutikimo Forma ir Turinys
Teisės aktai nenustato privalomų reikalavimų kaimyno (sklypo savininko) sutikimo turiniui, o vienintelis reikalavimas formai - sutikimas privalo būti rašytinis. Visgi norint išvengti galimų nesutarimų su kaimynais ateityje ar kaimyno argumento, kad ne tokios tvoros tikėjosi, siūlome sudaryti susitarimą, kuriame rekomenduojame detaliai aptarti: kokio aukščio, iš kokių medžiagų ir kokios spalvos žadama statyti tvora, koks bus jos akytumas, ar bus įrengiamas pamatas, kokie bus atstumai nuo sklypo ribos, o sklypo savininkas susitarime patvirtintų, jog aprašytos tvoros įrengimui neprieštarauja.
Įstatymas reikalauja, kad sutikimas būtų rašytinis.
Laisvos formos sutikimo pavyzdys
Kaimyno sutikimas rašomas laisva forma. Svarbu paminėti adresus, objektus dėl ko sutikimas rašomas, vardus ir pavardes.
Pvz.: Aš, Jonas Jonaitis, a.k. 3811111111, sklypo, kurio adresas Jono g. 3, Klaipėdos m. sav., kadastrinis Nr. 2501/0000:0000, sutinku, jog mano kaimynas Petras Petraitis, a.k. 3811111111, sklypo, kurio adresas Jono g. 4, Klaipėdos m. sav., kadastrinis Nr. 2501/0000:0001, statytų vieno buto gyvenamą namą 2,15m atstumu nuo mano sklypo ribos.
pasirašo Jonas Jonaitis
Sutikimas neprivalo būti notarinis, taip pat, galite pasirašyti laisva forma. Paprastai pakanka kaimyninio sklypo savininko įrašo tiesiog ant sklypo plano brėžinio: projekto sprendiniams pritariu, vardas pavardė parašas.
Pavyzdys:
20... m. ........................ mėn. ...
Aš, ........................................................................................ būdamas žemės sklypo, esančio ........................................................................................ Kaimyninio sklypo, esančio ........................................................................................ savininkas ........................................................................................ Sutinku, kad minėtas statinys būtų statomas ne mažesniu kaip ...........
Prie sutikimo labai rekomenduojama pridėti paprastą sklypo planą ar schemą, kurioje būtų pažymėta valymo įrenginio vieta ir atstumas iki ribos.
Planuojant įsirengti vietinius valymo įrenginius sodo sklype, dažnai kyla klausimų dėl atstumų iki kaimyno sklypo ribos. Norint statyti valymo įrenginį arčiau nei 1 metras nuo sklypo ribos sodininkų bendrijoje, privaloma gauti raštišką kaimyno sutikimą, kuriame būtų aiškiai nurodytas statybos atstumas ir pobūdis.
Tvoros statymas ir kaimynų teisės
Dažna problema - tai ginčai tarp kaimynų dėl sklypų aptvėrimo. Įvairios tvoros, aptvarai, voljerai laikomi nesudėtingais inžineriniais statiniais ir jų statyba yra reglamentuota Statybos įstatymu bei poįstatyminiais teisės aktais.
Taigi, ne aukštesnė kaip 2 metrų ažūrinė tvora (kurios kiaurymių plotas ne mažesnis kaip 50 proc. bendro tvoros ploto) be kaimyno sutikimo gali būti tveriama ant sklypo ribos, tačiau su sąlyga, kad visos tvoros konstrukcijos liks tvoros savininko sklype.
Be to, tvora su pamatu neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Papildomi reikalavimai keliami tvorai ant atraminės sienutės.
Teisės aktai nenustato privalomų reikalavimų kaimyno (sklypo savininko) sutikimo turiniui, o vienintelis reikalavimas formai - sutikimas privalo būti rašytinis.
Visgi norint išvengti galimų nesutarimų su kaimynais ateityje ar kaimyno argumento, kad ne tokios tvoros tikėjosi, siūlome sudaryti susitarimą, kuriame rekomenduojame detaliai aptarti: kokio aukščio, iš kokių medžiagų ir kokios spalvos žadama statyti tvora, koks bus jos akytumas, ar bus įrengiamas pamatas, kokie bus atstumai nuo sklypo ribos, o sklypo savininkas susitarime patvirtintų, jog aprašytos tvoros įrengimui neprieštarauja.
Aukštesnės nei 2 metrų aukščio tvoros statybai besiribojančio žemės sklypo savininko sutikimo neužteks: priklausomai nuo vietovės, kurioje planuojama statyti tvora, (pvz.
Statybų teisės normos nustato minimalius atstumus tarp statybos objekto ir kaimyninių žemės sklypų. Taigi, prieš pradėdami statybą būtinai išsiaiškinkite, ar jums reikalingas gretimo žemės sklypo kaimyno sutikimas, kuris garantuotų statybų teisėtumą ir jūsų ramybę.
Kaimyno sutikimus reikia gauti iki statybų pradžios.
Kartais dėl klaidos ar nesusipratimo susiklosto nepageidaujama situacija, kai statyba pradedama neturint statybų leidimo ir minėto sutikimo.
Todėl, jei statinio statyba jau vykdoma ar net baigta be statybos leidimo ir privalomo kaimyno sutikimo, galimybė gauti statybų leidimą priklausys, iš esmės, nuo kaimyno geros valios duoti sutikimą ar ne.
Kokia turėtų būti kaimyno sutikimo forma?
Kaimyno sutikimo forma gali būti sudaroma laisva forma arba notariškai patvirtinta. Vis dėlto, notarinis sutikimas yra patikimesnis ir dažnai rekomenduojamas, nes jis užtikrina didesnį teisinį saugumą.
Yra du variantai: laisva forma arba notarinė. Tačiau laisva forma ne visada tinka savivaldybei. Notarinis sutikimas yra geriausias variantas (notaro paslaugas gali atstoti ir seniūnas).
Svarbu, kad teisės aktai numato rašytinę kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimo formą. Toks sutikimas gali būti įformintas pasirašytu sutikimu (vienašaliu sandoriu) arba kaimynų susitarimu.
Jei statybų procese kaimyno sutikimas ar sutartis su kaimynu vėliau būtų ginčijami, aplinkybė, kad jie patvirtinti notaro, garantuotų didesnę apsaugą nuo šių sandorius nuginčijimo, prisidėtų prie statytojo teisių apsaugos bei teisėtų lūkesčių, kuriuos sukėlė kaimyno sutikimas.
Be to, negalima atmesti galimybės, jog sutikimą davęs kaimynas gali perleisti kitam asmeniui kaimyninį žemės sklypą, o naujasis savininkas gali pradėti kelti klausimą dėl statybų mažesniu atstumu, nei nustatytas teisės aktuose, teisėtumo.
Kada reikia kaimyno sutikimo?
Kaimyno sutikimas reikalingas, kai planuojama:
- Rekonstruoti namą, pristatyti priestatą ir perdaryti stogą, jei namas „priartėtų“ prie kaimynų arčiau nei 3 m.
- Statyti stogo neturinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.
- Statyti ant sklypo ribos sublokuotus pastatus.
- Statyti pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m.
- Statyti pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Ar priduodant prašymą dėl statybos leidimo kaimynų sutikimo reikės? Viena namo siena priartės prie bendro naudojimo keliuko, ar tokiu atveju reikia sodo bendrijos pirminko sutikimo?
STR namų valdos sklype numato minimalų statinio atstumą 3 metrai iki kaimynų sklypo ribos.
Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.
Mėgėjų sodo sklype statiniai statomi laikantis šių reikalavimų: pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Teisiniai aspektai ir patarimai:
- Visada pasikonsultuokite su teisininku arba notaru dėl kaimyno sutikimo formos ir turinio.
- Įsitikinkite, kad sutikime aiškiai apibrėžti statybos darbai ir atstumai.
- Geriau būtų gauti kaimyno sutikimą pastogei, teoriškai tai įtakoja užstatymo procentą, o jūs esat bendrasavininkai.
Stoginė yra skiriama inžinerinių statinių kategorijai, jei ji neturi atitvarų (sienų - nesvarbu ar tai yra mūrinė siena ar tiesiog žaliuzių tipo sukaltos lentos). Inžineriniai statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 1m iki sklypo ribos. Norint statyti arčiau kaip 1m iki sklypo ribos, reikalingas kaimyninio sklypo savininko rašytinis sutikimas.
Jei žemės sklypas yra valdomas bendra nuosavybės teise (nėra padalintas į atskirus sklypus), tai bendrasavininkų sutikimas reikalingas visais atvejais, statant bet kokius statinius.
Jei jūsų stoginė bus su sienomis, tai tai bus pagalbinio ūkio pastatas, kuris turi būti statomas ne arčiau kaip 3m iki sklypo ribos. Norint statyti pastatą arčiau kaip 3m iki sklypo ribos, reikalingas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Statybos leidimas inžineriniams statiniams, pastatams (kaip suprantu tai bus iki 80m² bendro ploto statinys), reikalingas tokiais atvejais: jei sklypas yra mieste, kurorte, saugomoje teritorijoje (regioniniai ir kiti parkai, Natura 2000 teritorijos ir pan.), kultūros paveldas (vietovės, apsaugos zonos ir pan.).
| Statinio Tipas | Atstumas nuo Sklypo Ribos | Sutikimas |
|---|---|---|
| Pastatas (iki 8.5m aukščio) | 3 metrai | Reikalingas, jei atstumas mažesnis |
| Inžinerinis statinys (be stogo) | 1 metras | Reikalingas, jei atstumas mažesnis |
| Ažūrinė tvora (iki 2m, kiaurymės > 50%) | Ant sklypo ribos | Nereikalingas |
| Valymo įrenginys | 1 metras | Reikalingas, jei atstumas mažesnis |
Seime ginama šeima tarp vyro ir moters; ar S. Skvernelis pasitrauks iš Seimo?; įtampa dėl LRT
tags: #kaimyninio #sklypo #savininko #sutikimo #pavyzdys