Kadastriniai matavimai: kas tai ir kada jie reikalingi?

Kadastriniai matavimai - tai procesas, užtikrinantis tikslų ir patikimą žemės sklypų valdymą. Ši paslauga aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Jei norite būti tikri dėl savo žemės sklypo ribų ir nekilnojamojo turto dokumentacijos tikslumo, šie matavimai yra skirti būtent jums!

Kas yra kadastro duomenys?

Kadastro duomenys - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini šiais atvejais:

• Pastatytas naujas pastatas arba pertvarkytos patalpos.
• Pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
• Norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
• Jeigu žemės sklype pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai.

Kam reikalingi kadastriniai matavimai?

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Be šio dokumento negalėsite įregistruoti savo būsto Registrų centre - tai reiškia, kad būstas liks „nematomas“ valstybės registruose, o tai gali kelti sunkumų ne tik gaunant banko paskolą, bet ir vėliau parduodant ar įkeičiant turtą.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.

Kaip vyksta žemės sklypo kadastriniai matavimai?

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Žemės sklypų kadastrinių (geodezinių) matavimų metu atliekami šie veiksmai:

• Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
• Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
• Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
• Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
• Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
• Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.

Procesas susideda iš kelių etapų:

1. Sutarties pasirašymas: Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų, pasirašoma paslaugų sutartis.
2. Informacijos rinkimas: Matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
3. Apmatavimai: Matininkas atlieka teritorijos apmatavimus, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai.
4. Ženklinimo dienos suderinimas: Matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos ir išsiunčiami informaciniai pranešimai suinteresuotiems asmenims.
5. Žemės sklypo ženklinimas: Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis.
6. Duomenų apdorojimas: Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise, remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
7. Registracija Registrų centre: Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Buto kadastriniai matavimai

Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.

Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos.

Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa). Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.

Tam, kad į naujus namus galėtumėte įsikelti ne tik su džiaugsmu, bet ir visiškai legaliai, svarbu atlikti keletą formalumų - vienas jų yra kadastriniai matavimai. Tai - tarsi oficialus jūsų būsto „pasas“, kuriame atsispindi svarbūs duomenys apie būsto patalpų matmenis bei išdėstymą.

Kadastriniai matavimai neužima daug laiko, bet yra gana detalūs. Registrų centro specialistai nusibraižo pastatą ir lazeriniais matuokliais atlieka matavimus viduje: įvertina visas pertvaras, pažymi langus, duris, žiūri, iš ko pastatytas pastatas, vertina jo aukštį, technines savybes, inžinerines komunikacijas. Apsilankymo metu daromos sklypo ir namo nuotraukos. Pagal surinktus duomenis parengiama kadastrinių matavimų byla, kuri yra reikalinga, norint įregistruoti nekilnojamąjį turtą Registrų centre.

Ji primena, kad Registrų centre paslaugos teikiamos „vieno langelio“ principu , t. y. atvykus į objektą, vienu metu atliekami ne tik pastato (pamatų), bet ir žemės sklypo matavimai, padaroma topografinė nuotrauka, pavyzdžiui, prieš statybas. Registrų centro darbuotojai klientui taip pat gali parekomenduoti architekto paslaugas, išduoti pastato energinio naudingumo sertifikatus - tokiu būdu nereikia kreiptis į skirtingus specialistus.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamo turto vertinimas, vykstant statybos ir būstų pardavimo bumui, aktualus kaip niekada. Be kadastrinių matavimų, Registrų centras atlieka ir turto vertinimą. Tai irgi svarbus žingsnis, nes nepriklausomo turto vertintojo ataskaita vėliau remiasi bankas bei kitos institucijos.

Turto vertinimo etapai:

1. Techninės užduotys: Klientas ir vertintojas susitaria dėl poreikių, techninių sąlygų ir sudaro sutartį, kurioje nurodomi reikalavimai, terminai, suma ir kiti niuansai.
2. Dokumentų pateikimas ir patvirtinimas: Vertintojas gauna visus reikalingus dokumentus, tokius kaip nuosavybės teisės įrodymas, matavimai, kadastriniai žemėlapiai, žemės registras, pastatų planai.
3. NT objekto apžiūra: Atliekama fizinė NT objekto apžiūra, fotografuojamas turtas, pažymimi fiziniai požymiai, atliekami matavimai ir patvirtinama, kad NT objektas atitinka dokumentus.
4. Duomenų rinkimas, analizė ir skaičiavimas: Renkami naujausi duomenys apie rinkos situaciją ir objektą, analizuojami ir taikomi vertinamam NT objektui.
5. Ataskaitos užbaigimas ir kliento informavimas: Parengiama turto vertinimo ataskaita, kurioje argumentuotai nurodoma NT objekto vertė, pateikiami duomenys ir analizė.

Anot jos, turto vertinimui svarbūs keli veiksniai, tačiau auksinė NT vertinimo taisyklė nesikeičia - svarbiausia vis dar išlieka vieta. „Gera ir graži vieta - nenuneigiamas būsto privalumas. Taip pat svarbūs vertinimui tie aspektai, kuriuos dažnai matome NT skelbimuose: namo statybos metai, baigtumas, aplinka, infrastruktūra, inžineriniai statiniai (vandentiekis, nuotekų įrenginys). Visa tai sudaro būsto vertę“, - primena Registrų centro atstovė.

Registrų centro nekilnojamojo turto vertintoja sako, kad kaip ir atliekant kadastrinius matavimus, vertinimas privalo būti atliekamas atvykus į objektą - negalioja vertinimas iš nuotraukų ar nuotoliu. „Atvykę pirmiausia patikriname dokumentus, ar viskas atitinka, t. y. ar sklype yra tai, kas aprašyta. Pavyzdžiui, dokumentuose gali būti parašyta, jog stovi senas namas, o atvykus pamatome naują. Tokie neatitikimai turi būti sutvarkomi. Vėliau vyksta fizinė turto apžiūra: kliento turtas fotografuojamas, aprašomas, specialioje anketoje sužymimi pastato sudėtinių dalių duomenys. Jau grįžę į biurą analizuojame registruotą pirkimo-pardavimo sandorį ir, remdamiesi įstatymais reglamentuota metodika, apskaičiuojame turto vertę“.

Kadastrinių matavimų kainos

Kadastrinių matavimų kaina paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Kodėl verta rinktis profesionalus?

Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.

KODĖL VERTA RINKTIS MŪSŲ ĮMONĖS PASLAUGAS?

• Pažangios technologijos: Įmonė naudoja naujausias GNSS sistemas, elektroninius ir robotizuotus tacheometrus, bepiločius orlaivius ir kitas pažangias sistemas, todėl garantuoja aukščiausią matavimų tikslumą.
• Patikimi specialistai: Mūsų komandoje dirba kvalifikuoti ir licencijuoti matininkai, sukaupę didelę šio darbo patirtį, bei nuolat tobulinantys profesines žinias.

tags: #kadastriniai #pamatu #matavimai