Kadastriniai Matavimai Ir Žemės Sklypo Ploto Skaičiavimo Metodai

Žemės sklypo skaičiavimas yra svarbus procesas, naudojamas nustatant žemės ploto dydį ir ribas. Šis procesas yra būtinas įvairiems tikslams, įskaitant žemės pirkimą ir pardavimą, statybos planavimą, mokesčių apskaičiavimą ir ginčų dėl nuosavybės sprendimą. Yra įvairių žemės sklypo skaičiavimo metodų, kurių kiekvienas turi savo privalumų ir trūkumų.

Pagrindiniai Žemės Sklypo Skaičiavimo Metodai

Štai keletas pagrindinių žemės sklypo skaičiavimo metodų:

• Geodeziniai matavimai: Tai yra tiksliausias žemės sklypo skaičiavimo metodas, naudojant specialią įrangą, tokią kaip teodolitai ir GPS imtuvai, kad būtų galima tiksliai išmatuoti žemės sklypo ribas.
• Kadastriniai matavimai: Šis metodas naudoja oficialius kadastro planus ir žemėlapius, kad būtų galima nustatyti žemės sklypo ribas ir plotą.
• Plano matavimai: Šis metodas naudoja paprastas geometrines formules, tokias kaip trikampio arba stačiakampio ploto formulė, kad būtų galima apskaičiuoti žemės sklypo plotą pagal jo matmenis.
• GIS (Geografinės informacinės sistemos): GIS programinė įranga gali būti naudojama žemės sklypo riboms ir plotui apskaičiuoti naudojant skaitmeninius žemėlapius ir palydovinius vaizdus. GIS leidžia atlikti įvairius analizės ir matavimo veiksmus, įskaitant ploto skaičiavimą, atstumų matavimą ir žemės sklypų ribų nustatymą.
• GPS (Global Positioning System): GPS imtuvai gali būti naudojami žemės sklypo ribų koordinatėms nustatyti, o tada šios koordinatės gali būti naudojamos žemės sklypo plotui apskaičiuoti.

GPS (Global Positioning System) schema

Geodeziniai Matavimai

Geodeziniai matavimai yra laikomi pačiu tiksliausiu žemės sklypo skaičiavimo metodu. Šis metodas apima specialios įrangos, tokios kaip teodolitai, tacheometrai ir GPS imtuvai, naudojimą, siekiant tiksliai išmatuoti žemės sklypo ribas ir aukščio taškus. Geodeziniai matavimai dažnai naudojami dideliems ir sudėtingiems žemės sklypams, taip pat tais atvejais, kai reikalingas didelis tikslumas.

Šiuolaikinė totalinė stotis, naudojama geodeziniams matavimams

• Didelis tikslumas
• Tinka dideliems ir sudėtingiems sklypams

• Brangus
• Reikalauja specialios įrangos ir apmokytų specialistų

Kadastriniai Matavimai

Kadastriniai matavimai naudoja oficialius kadastro planus ir žemėlapius, kad būtų galima nustatyti žemės sklypo ribas ir plotą. Kadastriniai planai yra oficialūs dokumentai, kuriuos tvarko valstybinės institucijos ir kurie rodo žemės sklypų ribas, matmenis ir kitą svarbią informaciją. Šis metodas yra gana paprastas ir nebrangus, tačiau jo tikslumas priklauso nuo kadastro planų tikslumo.

• Paprastas ir nebrangus
• Naudoja oficialius dokumentus

• Tikslumas priklauso nuo kadastro planų tikslumo
• Gali būti netikslus, jei kadastro planai yra pasenę arba netikslūs

Plano Matavimai

Plano matavimai naudoja paprastas geometrines formules, tokias kaip trikampio arba stačiakampio ploto formulė, kad būtų galima apskaičiuoti žemės sklypo plotą pagal jo matmenis. Šis metodas yra paprastas ir greitas, tačiau jo tikslumas yra ribotas, ypač netaisyklingos formos žemės sklypams.

• Paprastas ir greitas
• Nebrangus

• Ribotas tikslumas
• Netinka netaisyklingos formos sklypams

GIS (Geografinės Informacinės Sistemos)

GIS programinė įranga gali būti naudojama žemės sklypo riboms ir plotui apskaičiuoti naudojant skaitmeninius žemėlapius ir palydovinius vaizdus. GIS metodas yra gana tikslus ir efektyvus, tačiau reikalauja specialių žinių ir programinės įrangos.

GIS naudojimas žemės sklypo skaičiavimui

• Gana tikslus
• Efektyvus
• Leidžia atlikti įvairius analizės veiksmus

• Reikalauja specialių žinių ir programinės įrangos
• Gali būti brangus

GPS (Global Positioning System)

GPS imtuvai gali būti naudojami žemės sklypo ribų koordinatėms nustatyti, o tada šios koordinatės gali būti naudojamos žemės sklypo plotui apskaičiuoti. Topografiniame plane arba žemėlapyje pavaizduotas sklypas dalijamas į trikampius, stačiakampius arba trapecijas. Matuojami šių figūrų elementai, reikalingi jų plotui apskaičiuoti. Sudėjus visų figūrų plotus, gaunamas bendras plotas.

Planimetrai naudojami didelių sklypų plotams topografiniuose planuose ir žemėlapiuose matuoti dalimis arba derinant grafinį ir mechaninį būdus. Planimetrų yra įvairių, bet labiausiai paplitęs polinis planimetras. Matuojant plotus, planimetro polius gali būti matuojamo sklypo viduje arba už jo ribos. Dažniausiai kiekvienas plotas matuojamas keturis kartus. Sklypo kontūras apvedamas laikrodžio rodyklės kryptimi. Gaunamos atskaitos a2. Paskui šiek tiek pakeičiama poliaus padėtis, kad planimetro atskaitos skirtųsi nuo ankstesnių, ir plotas matuojamas vedant adatėlę prieš laikrodžio rodyklę (atskaitos a3, a4). Pakartotinai matuojama pakeitus planimetro poliaus padėtį. Kai kuriose užsienio šalyse gaminami elektroniniai planimetrai. Jais plotas skaičiuojamas automatiškai.

Analitinis Metodas

Geometrinių figūrų plotus galima skaičiuoti analitiškai. Matuojamą plotą įbrėžiama apytiksliai lygiaplotė geometrinė figūra: trikampis, stačiakampis, trapecija arba apskritimas. Planimetru išmatuojami teigiami ir neigiami plotai, kurie yra tarp kontūro linijos ir įbrėžtos figūros. Tada skaičiuojama šių plotelių algebrinė suma AP.

Kombinuotas Skaičiavimo Būdas

Kitas didelių plotų kombinuotas skaičiavimo būdas yra naudojamas nustatant ūkių plotus. Jo esmė ta, kad plotai skaičiuojami pagal ūkių ribų posūkio taškų stačiakampes koordinates, gautas išmatavus geodeziniais prietaisais lauke arba topografiniuose žemėlapiuose bei planuose digitaizeriu (kartometru). Ūkių plotų absoliutinės paklaidos gautos ne didesnės kaip 1,6 ha, o santykinės kinta 1:2000-1:8000.

Kampų Matavimas Geodeziniais Metodais

Geodeziniais metodais matuojami kampai horizontaliojoje arba vertikaliojoje plokštumose. Atitinkamai kampai skirstomi į horizontaliuosius ir vertikaliuosius. Pavyzdžiui, horizontalųjį kampą sudaro šio kampo kraštinių OA ir OB projekcijos horizontaliojoje plokštumoje. Vertikalųjį arba polinkio kampą v, vertikaliojoje plokštumoje W sudaro tašką A su horizontaliąja kryptimi.

Matuojamo horizontaliojo kampo viršūnėje centruojamas ir nustatomas gulsčiai skritulys su padalomis. Prietaiso žiūronu vizuojama paeiliui p taškus A ir B bei skritulyje atskaičiuojama jų ir a2. Vertikalusis kampas matuojamas prietaisu, kuriame yra vertikalusis skritulys su padalomis, žiūronas ir priemonė skritulio atskaičiavimo nuliniam indeksui O nustatyti į vertikalią padėtį.

Žemės Sklypo Skaičiavimo Metodų Palyginimas

Šioje lentelėje pateikiamas žemės sklypo skaičiavimo metodų palyginimas pagal jų tikslumą, kainą ir naudojimo paprastumą:

Teisiniai Aspektai

Žemės sklypo dalys jame esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti nustatomos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktu, 10 straipsnio 5 dalies 1 punktu, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, 8 ir 33 punktais, bei Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2020 m. sausio 24 d. įsakymu Nr. 3D-40 „Dėl kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodikos patvirtinimo“.

Žemės sklypo dalių plane yra pažymimas kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti reikalingas minimalus žemės sklypo plotas, o plano specifikacijos lentelėje nurodomi indeksais pažymėtų žemės sklypo dalių plotai.

Minėtoje Metodikoje nustatyta, kad mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, išskyrus kultūros paveldo objektus, įrašytus į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, nustatomas pagal formulę:

Smin = Astat + Spriež

kur:

• Smin - mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, kurį sudaro statinio užimamas plotas ir statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas;
• Astat - statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių;
• Spriež - statiniui prižiūrėti reikalingas plotas (kvadratiniais metrais), kuris apskaičiuojamas pagal formules:
  • kai statinio užimamas plotas < 250 m2, Spriež = 6 √Astat · 2,00;
  • kai statinio užimamas plotas ≥250 m2 ir < 2 000 m2 , Spriež = 6 √Astat · 3,00;
  • kai statinio užimamas plotas ≥2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 10,00.

Nustatant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, taip pat naudojami Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatuose nurodytų informacinių sistemų ir kitų duomenų bazių duomenys.

Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra nekilnojamojo daikto savininko ar naudotojo arba jų įgaliotų asmenų, statytojo (užsakovo) (toliau - užsakovas) ir matininko sutartis, išskyrus Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 4 dalies 3 punkte ir 9 straipsnio 5 dalyje nustatytus atvejus.

Atlikus kadastrinius matavimus žemės sklypo, kurį skiria magistraliniai, krašto, rajoniniai, viešieji ir vidaus keliai, gatvės, geležinkeliai ir neprivatizuojami hidrografiniai objektai, turi būti rengiamos atskiros žemės sklypų kadastro duomenų bylos.

Žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų ir riboženklių, įskaitant tas, kurios ribojasi su natūraliais kontūrais, turi sudaryti vieną uždarą kontūrą.

Žemės sklypas, kuriame yra statinių, gali būti padalytas ar atidalytas, jeigu to nedraudžia Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas ar kiti teisės aktai, reglamentuojantys žemės sklypų pertvarkymą, tik taip, kad po padalijimo ar atidalijimo statiniui eksploatuoti reikalingas žemės plotas būtų suformuotas kaip vienas žemės sklypas.

Žemės sklypas negali būti suformuotas taip, kad žemės sklypo riba kirstų statinį, kuris suformuotas kaip vienas atskiras nekilnojamasis daiktas, išskyrus inžinerinius statinius (inžinerinius tinklus, susisiekimo komunikacijas ir panašiai), taip pat kai žemės sklypas formuojamas statinio, suformuoto kaip atskiras Kadastro objektas, daliai eksploatuoti, jeigu kitai šio statinio daliai eksploatuoti reikalingas žemės sklypas suformuotas iki Žemės įstatymo pakeitimo įstatymo įsigaliojimo dienos (2004 m.

Jeigu nėra galimybės atidalyti ar padalyti žemės sklypą savininko ar bendraturčių nurodytomis dalimis, kai žemės sklypo plotas apskaičiuotas kvadratiniais metrais ir kiekvienos dalies plotas išreikštas ne sveikaisiais skaičiais, formuojamų sklypų plotas apvalinamas iki sveikųjų skaičių, prieš tai buvusio žemės sklypo plotas nekeičiamas.

Žemės Sklypo Matavimo Vienetai

• Kvadratinis metras (m²): Tai pagrindinis metrinės ploto matavimo sistemos vienetas naudojams daugelyje pasaulio valstybių, skaičiuojant dvimatės erdvės plotą (pavyzdžiui patalpos grindų plotas).
• Aras (a): Tai ploto matavimo vienetas dažniausiai naudojamas namų valdos žemės sklypo ploto matavimui. Vienas Arą sudaro šimtas kvadratinių metrų (100m²). Arai kaip ploto matavimo vienetai dažniau naudojami Europos šalyse. Kituose žemynuose aras nėra populiarus.
• Hektaras (ha): Ploto matas naudojamas žemes ūkio paskirties sklypų ploto apskaičiavimui. Vienas hektaras yra lygus 10000 kvadratinių metrų arba šimtui arų.
• Kvadratinė pėda (ft²): Imperinės ploto matavimo sistemos vienetas. Kvadratinė pėda nėra populiarus ploto matavimo vienetas Lietuvoje ir kitose Si matavimo sistemą naudojančioje šalyse. Tačiau šis ploto matavimo dydis yra plačiai naudojamas Jungtinėse Amerikos Valstijose, Didžiojoje Britanijoje, Indijoje, Kanadoje ir kitose imperinės matavimo sistemos vienetus erdvės ploto skaičiavimuose naudojančiose valstybėse.

tags: #kadastriniai #matavimai #plotos #skaiciavimas