Žemės paskirties keitimas - tai procesas, kai žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Labai dažnai žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalinga kadastro lentelė keičiant žemės paskirtį, kokie yra žemės paskirties keitimo etapai, kiek tai kainuoja ir kiek laiko užtrunka.
Žemės paskirties keitimas
Kada reikia keisti žemės paskirtį?
Pavyzdžiui, jei turite žemės ūkio paskirties sklypą ir norite jame statyti gyvenamąjį namą, turite kreiptis dėl žemės paskirties keitimo į namų valdą, t. y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.
Be to, pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Pavyzdžiui, jei turite įsigiję sklypą Vilniaus rajone, kur žemės sklypo naudojimo paskirtis yra žemės ūkio paskirties žemė, o žemės sklypo naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai.
Jeigu Jūs matote, kad vadovaujantis Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniais sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), tai reiškia, kad žemės sklypo naudojimo paskirtį galėsite pakeisti į kitos paskirties žemę, kitu atveju - ne.
Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''.
Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui. Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas.
Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
Pavyzdžiui: Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį liaudiškai tariant į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
Pirmiausia Jūs turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę.
Kokius dokumentus reikia pateikti savivaldybei?
- žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
- pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą.
Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Vilniuje - Lvovo g. Kaune - E. Ožeškienės g. 12 (iš L. Alytuje - Pušyno g. Marijampolėje - Laisvės g.
Kokius dokumentus reikia priduoti registravimui į V. Į. Registrų Centras?
- savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo;
- atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis;
- seną registro centro išrašą;
- asmens dokumentą.
Pridavus dokumentus registrų centras sutikrins duomenis, įregistruos pakitimus ir Jums bus išduotas naujas registrų centro išrašas, kuriame atsispindės nauja sklypo paskirtis ir adresas.
Kada reikalinga kadastro lentelė?
Turint įsakymą dėl paskirties keitimo, kreipiatės į matininką, kuris parengia kadastro duomenų lentelę ir perskaičiuoja sklypo vertę (jei reikia, nes vertę dažniausiai jau būna perskaičiavusi savivaldybė) ir įsiregistruojate registrų centre.
Seniau ją užpildydavo savivaldybės darbuotojai, dabar šis darbas perleidžiamas specialistams. Nominali sklypo vertė bus paskaičiuota savivaldybės, tačiau kadastro lentelę užpildo geodezininkas - matininkas.
Kadastriniai matavimai
Keičiant žemės sklypo paskirtį, jei sklypas randasi miesto teritorijoje reikės sklypo kadastrinių (geodezinių) matavimų jei jie nebuvo padaryti. Ar jie buvo atlikti galite pamatyti savo sklypo registrų centro išraše. Sklypams esantiems rajone keičiant paskirtį pakanka preliminarių matavimų.
Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai nuosekli ir teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu kvalifikuoti matininkai vietovėje tiksliai nustato žemės sklypo ribas, padėtį, plotą, naudmenų struktūrą, esamus statinius ir kitus reikšmingus objektus.
Visa surinkta informacija fiksuojama kadastrinių matavimų byloje, kuri tampa pagrindu oficialiam naujų ar pakitusių sklypo duomenų įregistravimui registre.
Žemės paskirties keitimo kaina ir trukmė
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: sklypo dydis, būsimų sklypų kiekis, būsima paskirtis, geografiniai ypatumai, institucijų reikalavimai ir pan.
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo žemės sklypo dydžio, vietos ir paskirties: tiek tos, iš kurios norima keisti, tiek tos, į kurią norima keisti.
Viskas su viskuo susiję ir susiveda į viską ir nuo visko priklauso - jūsų žemės sklypo paskirties keitimo kaina ir trukmė turi būti vertinama individualiai.
| Veiksnys | Įtaka kainai |
|---|---|
| Sklypo dydis | Didesnis sklypas - didesnė kaina |
| Būsimų sklypų kiekis | Kuo daugiau sklypų, tuo didesnė kaina |
| Būsima paskirtis | Priklauso nuo konkrečios paskirties |
| Geografiniai ypatumai | Sudėtingesnis reljefas - didesnė kaina |
| Institucijų reikalavimai | Gali prireikti papildomų dokumentų |
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to kur randasi. Trunka apie 9-11 mėn. Kaina priklauso nuo ploto, bet panašiai 1500-2500 Eur.
Žemės paskirties keitimo paslauga yra praktiškai nemokama, ją galima atlikti savarankiškai, ji nėra sudėtinga.
Kaina nuo 650 Eur. Topografija ir kadastriniai matavimai rengiami atskirai.
Patarimai perkant žemės sklypą
Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis.
Jei nežinote kokia yra sklypo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį.
Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.
Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.
Ką daryti, jei norite įsigyti sklypą, tačiau nežinote ar vėliau galėsite keisti jo paskirtį?
- Reikia peržiūrėti bendruosius planus tos vietovės, kurioje randasi sklypas.
- Reikia patikrinti ar vietoje, kur randasi sklypas nėra apribojimų draudžiančių statybą.
- Susitarti su pardavėju, kad būtų gautos sklypo naudojimosi sąlygos iki pasirašant sutartis.