Nekilnojamojo Turto Teisinė Registracija Lietuvoje: Procesas, Terminas ir Aspektai

Nekilnojamojo turto sandorių registracija yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teisių apsaugą ir teisinį aiškumą. Lietuvoje šią procedūrą reglamentuoja įstatymai, o notaras atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant, kad sandoris atitiktų visus reikalavimus.

Informacija apie Nekilnojamąjį Turtą

Prieš registruojant sandorį, būtina surinkti visą reikiamą informaciją apie nekilnojamąjį turtą. Tai apima:

• Tiksli daikto vieta, unikalus numeris, paskirtis ir kt.
• Sandorio šalių duomenys: vardai, pavardės, asmens kodai, gyvenamoji vieta.

Dokumentai, Reikalingi Registracijai

Registracijos procesui reikalingi įstatyme numatyti dokumentai. Asmeniui gali tekti pačiam užsisakyti pažymų, laukti, kol jos bus parengtos, bei atsiimti.

Pagrindiniai dokumentai, reikalingi norint parduoti nekilnojamąjį turtą:

• Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas.
• Nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas.
• Nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla.

Jeigu patalpose buvo daryti išplanavimo pakeitimai, tokie kaip sienų griovimas ar pastatymas, bus reikalinga nauja kadastrinė byla ir galbūt projektas.

Kiti reikalingi dokumentai:

• Būsto nuosavybės dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis ir kt.).
• Nekilnojamojo turto registro pažyma.
• Inventorizacijos byla.
• Asmens tapatybės dokumentai.
• Pažymos apie skolas (už komunalines paslaugas ir bendrijos pažyma).
• Energinio naudingumo sertifikatas.

Rekomenduojama įvertinti, ar visi būtini dokumentai yra tvarkingi, vos paskelbus apie būsto pardavimą. Nors dalį reikalingų pažymų paruošti galima tik artėjant sandoriui notarų biure, tam tikri dokumentai gali būti sutvarkyti ir iš anksto.

Sutuoktinių Nuosavybė ir Šeimos Turtas

Ypatingas dėmesys skiriamas sandoriams, susijusiems su sutuoktinių nuosavybe ar šeimos turtu, ypač kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų. Sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, perleidimo, įkeitimo ar kitokio teisių į jį suvaržymo notaras tvirtina tik tada, kai yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas.

Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, notaras tvirtina tada, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad dėl tokio sandorio nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas jo fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi užtikrinti.

Prieš tvirtindamas sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą). Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šioje dalyje nurodytų atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis.

Sandorius, susijusius su nepilnamečio vaiko turtu, Civilinio kodekso nustatytais atvejais notaras tvirtina tik tada, kai tėvai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad toks sandoris atitinka nepilnamečio vaiko interesus.

Notaras, nustatęs, kad sudarius sandorius nebus užtikrinta tinkama nepilnamečio vaiko teisių ir interesų apsauga, atsisako atlikti notarinį veiksmą. Asmuo turi teisę notaro atsisakymą atlikti notarinį veiksmą apskųsti teismui Civilinio proceso kodekso 511 straipsnyje nustatyta tvarka.

Nuosavybės Teisės Perėjimas

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse notaras nurodo sutarties sudarymo laiką (valandas ir minutes). Taip pat nurodoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgijėjui pereina nuo daikto perdavimo momento, o sutarties šalys prieš trečiuosius asmenis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartį gali panaudoti tik tuo atveju, jei nuosavybės teisės perėjimo faktas daikto perdavimo-priėmimo akto ar kito dokumento pagrindu įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.

Sutartyje taip pat privaloma aptarti nuosavybės teisės perėjimo momentą.

Papildomi Aspektai

• Bendraturčių teisės: Užtikrinti efektyvesnį daikto naudojimą, valdymą ir disponavimą. Teisės įgyvendinimą bendraturčiams turi būti pranešama raštu per notarą.
• Kaina: Sutarties elementas yra kaina, t. y. įrenginių ir pan., yra statinių nuosavybės teisės į juos perėjimo klausimas.
• Atsiskaitymas: Pardavėjas turi patvirtinti, kad pirkėjas su juo yra atsiskaitęs, t. y. išduoti pakvitavimą.
• Apribojimai: Turto registrui, kuriame uždedama apribojimo disponuoti įsigytu daiktu žyma. Išduotas pakvitavimas yra pagrindas tokiai žymai išregistruoti.

Notaro vaidmuo hipotekos (įkeitimo) sandoriuose

Tvirtindamas hipotekos (įkeitimo) sandorius, išskyrus atvejus, kai šie sandoriai tvirtinami šio įstatymo 281 ar 282 straipsnyje nustatyta tvarka, notaras nurodo sandorio sudarymo laiką (valandą ir minutes).

Nekilnojamojo Turto Registro Terminai

Pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymą, prašymai įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį turtą nagrinėjami per skirtingus terminus, priklausomai nuo prašymo tipo ir skubumo:

• Prašymas įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą turi būti išnagrinėtas, sprendimas dėl jo priimtas ir duomenys į Nekilnojamojo turto registro duomenų bazę turi būti įrašyti ne vėliau kaip per dešimt darbo dienų po prašymo padavimo dienos. Asmens prašymu - skubos tvarka, per vieną darbo dieną.
• Prašymas įregistruoti kitą daiktinę teisę, šios teisės suvaržymus, juridinius faktus turi būti išnagrinėtas, sprendimas dėl jo priimtas ir duomenys į Nekilnojamojo turto registro duomenų bazę turi būti įrašyti ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo.
• Prašymas įregistruoti daiktinę teisę į nekilnojamąjį daiktą, šios teisės suvaržymus, juridinius faktus turi būti išnagrinėtas, sprendimas dėl jo priimtas ir duomenys į Nekilnojamojo turto registro duomenų bazę turi būti įrašyti ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo dienos, o kai kartu prašoma įregistruoti ir nekilnojamąjį daiktą arba pakeisti jo kadastro duomenis, - ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo dienos, kurią baigiasi Nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose nustatytas prašymų įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ar pakeisti jo kadastro duomenis nagrinėjimo terminas.

Mokesčiai už nuosavybės teisių įregistravimą:

Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.

Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.

Papildomi atvejai: Gauti teismo leidimą įkeisti perkamą būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu. Jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame.

Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.

Įstatymai

Procesą reglamentuoja:

• 1994 09 22 įstatymu Nr. 46 straipsnis. 1.
• 1999 03 25 įstatymu Nr. (Žin., 1999, Nr.
• 2001 06 12 įstatymu Nr. (Žin., 2001, Nr.
• 2011 12 22 įstatymu Nr. (Žin., 2012, Nr.
• 2019 12 19 įstatymu Nr. (TAR, 2020, Nr.
• 2022 06 30 įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr.
• 2022 12 20 įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr.

Svarbu: Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendrojo pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos.

tags: #kada #atliekama #nekilnojamo #turto #teisine #registracija