Būsto įsigijimas - vienas svarbiausių ir finansiškai reikšmingiausių sprendimų jaunos šeimos gyvenime. Tai ne tik investicija į nekilnojamąjį turtą, bet ir pamatas ateities gerovei, komfortui bei kasdienio gyvenimo kokybei. Planuojant šį žingsnį, vienas pirmųjų ir esminių klausimų, su kuriuo susiduria trijų asmenų šeima, yra optimalus buto plotas.
Atsakymas į šį klausimą nėra vienareikšmis, mat jį lemia ne tik asmeniniai poreikiai, bet ir objektyvūs veiksniai: teisinės normos, finansinės galimybės ir konkretaus miesto nekilnojamojo turto rinkos realijos.
Šių laikų nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų realybė - įsikurti gyventi detaliau suplanuotame, tačiau kiek mažesniame bute, nei anksčiau įsikurdavo jų tėvai. Kita vertus, augančios būsto kainos, ypač sostinėje, verčia ieškoti kompromisų tarp svajonių ir to, ką galima realiai įpirkti.
Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose matomas ne vienas atvejis, kai siūlomas 2 kambarių butas telpa į mažiau nei 40 kvadratinių metrų plotą, kuriame siekiama efektyviai suplanuoti erdves. Taip pat galima pastebėti, kad vyrauja ir ypač mažų 1 kambario butų, kurių plotas siekia 20 kv. m arba net mažiau.
Visgi „Capital“ NT brokeris Mantas Sladkevičius pabrėžė, kad šiuolaikinių butų plotai yra sumažėję vidutiniškai apie 10-15 kv. m.
Teisiniai Aspektai ir Minimalūs Reikalavimai
Ieškant atspirties taško, pirmiausia galima pažvelgti į teisės aktus. Lietuvoje galiojantis Statybos techninis reglamentas (STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“) nustato minimalius reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Pagal šį dokumentą, naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, turėtų būti ne mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų.
Tačiau svarbu pabrėžti, kad tai yra higienos normų minimumas, skirtas užtikrinti tik pačias pagrindines gyvenimo sąlygas, o ne komfortą. Realybėje tokio ploto bute trijų asmenų šeimai būtų itin ankšta. Svetainė, sujungta su virtuve, tebūtų keliolikos kvadratinių metrų, o miegamiesiems liktų itin mažai erdvės. Toks butas nepatenkintų augančio vaiko poreikio turėti savo asmeninę erdvę žaidimams ir mokslams, o tėvams trūktų privatumo.
Optimalus Išplanavimas ir Erdvės Paskirstymas
Kalbant apie optimalų plotą, kur kas svarbiau už bendrą kvadratūrą yra funkcionalus buto išplanavimas ir atskirų zonų paskirstymas. Trijų asmenų šeimai, kurią sudaro du suaugusieji ir vaikas, idealus variantas yra trijų kambarių butas, turintis du atskirus miegamuosius ir bendrą svetainės erdvę.
Svarbios zonos:
- Svetainė ir virtuvė: Tai - šeimos gyvenimo centras, kur praleidžiama daugiausia bendro laiko. Ši erdvė turėtų būti pakankamai didelė, kad tilptų ne tik virtuvės baldai ir technika, bet ir valgomojo stalas bei poilsio zona su sofa.
- Tėvų miegamasis: Šis kambarys turi talpinti dvigulę lovą, spintą drabužiams ir, pageidautina, palikti šiek tiek erdvės laisvam judėjimui ar nedidelei darbo vietai.
- Vaiko kambarys: Tai daugiafunkcė erdvė, kuri bėgant metams keisis: iš žaidimų kambario virs mokinio darbo vieta, vėliau - paauglio privačia erdve.
- Pagalbinės patalpos: Vonios kambarys, koridorius, sandėliukas ar drabužinė yra ne mažiau svarbūs. Ankštas koridorius, kuriame sunku apsirengti, ar daiktų laikymo vietos trūkumas net ir didžiausią butą gali paversti nejaukiu ir netvarkingu.
Susumavus šiuos skaičius, matyti, kad funkciškai patogaus trijų kambarių buto plotas trijų asmenų šeimai prasideda nuo maždaug 60-65 kvadratinių metrų.
Būstas perkamas ne vieneriems metams, todėl būtina mąstyti apie ateitį. Dviejų kambarių butas gali atrodyti kaip protingas kompromisas, kol vaikas mažas, tačiau jam pradėjus eiti į mokyklą, atskiro kambario poreikis taps kritiškai svarbus.
Tendencijos ir Prioritetai
Pasak nekilnojamojo turto analitikės Eglės, „šeimos dažnai daro klaidą, pirkdamos būstą tik pagal dabartinę situaciją ir biudžetą. Tačiau po 5-7 metų, vaikui paaugus, jos vėl yra priverstos grįžti į rinką, patirdamos ne tik finansinių išlaidų, bet ir didelį stresą.
Žvelgiant į dabartinę situaciją, akivaizdu, kad 65 kvadratinių metrų ir didesnio buto įsigijimas sostinėje reikalauja didelių investicijų. Būtent čia šeimos susiduria su didžiausia dilema. Rinkoje siūlomi naujos statybos Vilniuje projektai dažnai akcentuoja mažesnio ploto, bet efektyviai suplanuotus dviejų kambarių (apie 45-55 kv. m) butus, nes jų paklausa dėl mažesnės pradinės kainos yra didelė. Vis dėlto šeimai tai reiškia kompromisą su gyvenimo kokybe ateityje.
Todėl prieš priimant sprendimą, būtina aiškiai susidėlioti prioritetus. Ar svarbiau gyventi naujos statybos name arčiau centro, bet ankštesnėmis sąlygomis? O gal verta paieškoti erdvesnio, 65-75 kv. m ploto buto senesnės statybos renovuotame name arba naujos statybos projekte, esančiame toliau nuo miesto centro?
Apibendrinant galima teigti, kad nors teisiškai trijų asmenų šeimai pakanka ir 42 kvadratinių metrų, komfortiškas ir funkcionalus gyvenimas prasideda maždaug 60-65 kvadratinių metrų ploto trijų kambarių bute.
Visgi, pasak nekilnojamojo turto ekspertų, standartai pradėjo kardinaliai keistis ir žmonės vis dažniau pageidauja anksčiau ne tokiais populiariais laikytų būstų pirmame ar viršutiniame aukštuose.
Nekilnojamojo turto rinkoje visada buvo nusistovėję standartai ir stereotipai, pagal kuriuos daugelis rinkdavosi naujus namus. „Senos statybos butuose ar senuose standartuose populiariausi ir mėgstamiausi buvo vidurinieji aukštai: antras, trečias, ketvirtas. Dabar situacija keičiasi ir populiaresni tapo pirmas ar viršutinis aukštas. Jeigu kalbam apie statybas, kurios yra artimajame priemiestyje, tai pirmas aukštas visada bus populiariausias ir brangiausias, nes jis dažniausiai turi prie buto priskiriamą žemės sklypą. Tai itin aktualu jaunesnėms šeimoms, kurios turi vaikų. Šiuose sklypuose vaikai gali saugiai žaisti, yra vietos gyvūnams, taip pat galimybė auginti gėles ar kelias daržoves. Žmonėms labai svarbu išlaikyti ryšį su gamta“, - sako M.
Pirmi aukštai įgijo dar daugiau pranašumo radus sprendimus senoms problemoms. Dabartinės statybinės medžiagos išsprendžia santechnikos, kitaip sakant, vandens kilimo, lietaus prasiskverbimo, šalčio problemas. Daugelyje būstų yra naudojamas grindų apšildymas, apšiltinamos sienos, todėl butai yra visiškai apsaugoti nuo išorės poveikio. Pirmi aukštai apytiksliai dabar kainuoja 10 tūkstančių litų daugiau, nei vidurinieji.
Kalbant apie trijų aukštų namus, viršutiniai butai yra mėgstami dėl dviejų pagrindinių priežasčių: pirma - daugiau privatumo ir mažiau girdimo triukšmo.
Kai kurie nekilnojamojo turto vystytojai savo kainodaroje netgi mažiausiai įvertina viduriniuosius butus. Pirmas aukštas - brangiausias, po to seka viršutinis aukštas, o tada viduriniai, todėl standartizuota frazė, kad nenoriu buto pirmame ar viršutiniame aukšte nebeteko prasmės.
Populiarūs yra kotedžai, angliško tipo namai per 2 aukštus. Populiariausi yra 55-70 kvadratinių metrų ploto kotedžai, jų kaina prasideda nuo 135 tūkstančių litų. Antroje vietoje rikiuojasi 80 - 100 kvadratinių metrų ploto angliško stiliaus namai, arba, kitaip sakant, kotedžai su trimis miegamaisiais ir žemės sklypu. Jų kaina su daline apdaila - nuo 185 tūkst. litų. Su šiais kotedžais NT rinkoje konkuruoja skandinaviško racionalumo namai, kurių plotas prasideda nuo 70 kvadratinių metrų. Populiariausi yra 70 - 100 kvadratinių metrų ploto namai, o jų kaina prasideda nuo 185 tūkst. litų.
Žmonės pradėjo ieškoti ne visiškai ekonominės klasės būstų, todėl atsirado naujas butų tipas, įkūnijantis „American dream“ vaizdus - butai ant stogo su erdviomis terasomis, dar vadinami „Penthouse“. Tokie butai dabar yra itin populiarūs ir greitai išgraibstomi. Tačiau jų pasiūla nėra tokia didelė, nes tai brangesnės klasės būstai, kurių kaina prasideda nuo 300 tūkst.
Žmonės imdami paskolas svarsto, ar skolintis mažiau pinigų ir mokėti mažesnes įmokas už butą, ar įsigyti naują butą, kotedžą ir mokėti daugiau, bet sutaupyti šildymo, gyvatuko mokesčio, lifto mokesčio, ar einamojo remonto mokesčio sąskaita. Dažnai finansiškai geriau pirkti naujos statybos būstus ir mokėti bankui įmoką, nei šią sumą atiduoti mokesčiams.
Kiekvienas būsto ieško pagal savo poreikius, tačiau daugelis atsižvelgia ir į visuomenėje įsitvirtinusius stereotipus, ko reikia vengti, o kurie būstai geriausi.
10 mažų butų išplanavimo klaidų – ir kaip jas ištaisyti
tags: #kvadratura #dvieju #kambariu #buto