Ką reikia žinoti perkant ne naujos statybos namą?

Į ką atkreipti dėmesį, jei dairotės įsigyti butą senos statybos daugiabutyje, kuris skaičiuoja 30 ir daugiau metų?

Štai patarimai, kaip pasiruošti perkant senos statybos namą, kokius dokumentus patikrinti ir kokių klaidų vengti.

Pastato apžiūra iš išorės

„Nereikia būti specialistu, kad atsiskleistų esminiai senos statybos namo trūkumai. Inžinierius siūlo visų pirma apeiti aplink pastatą ir nuodugniai jį apžiūrėti.

Nuogrinda

„Derėtų atkreipti dėmesį į pastato nuogrindą - 500 mm pločio betoninėmis plytelėmis išklotą arba išbetonuotą dalį ties namo pamatu ir žeme, kuri skirta nukreipti vandenį nuo pastato pamatų“, - pasakoja S. Reva. Nuogrindos nėra arba ji prastos būklės? Tai - ženklas, kad gali drėkti pastato sienos ir rūsys.

„Tikėta, kad drėgmė pastato sienomis kyla į viršų ir gadina tiek namo fasadą, tiek patalpų vidines sienas.

Fasadas

„Jei apžiūrėję namo fasadą matote įskilimų, jei jų yra daug ir plyšiai dideli… Tai - signalas, kad namas gali turėti problemų su pamatais. Tokių defektų pašalinimas kainuoja tikrai daug“, - konstatuoja S. Reva.

Jeigu namas blokinis, blokai yra sujungti siūlėmis - reiktų įvertinti jų būklę.

„Ar siūlių sandarinimo hermetikas neatkibęs, ar nėra įskilimų ar kitų vizualių defektų? Siūlių remontas nėra labai brangus, bet jei reikia renovuoti viso namo siūles, gali susidaryti nemenka suma“, - sako ekspertas.

Balkonai

„Namo balkonų būklė taip pat gan akivaizdžiai matoma plika akimi. Visų pirma reikėtų apžiūrėti balkonų gelžbetonius padus.

Ar nuo jų nekrenta betonas, ar nesimato vandens pratekėjimo žymių, ar balkonų turėklai yra tvarkingi?“, - pataria S. Reva.

Jeigu balkonai aptraukti apsauginiais tinklais, tai - ženklas, kad juos būtina remontuoti.

„Jeigu didžioji dalis namo balkonų yra prastos būklės, būsto pirkimą tokiame pastate reikėtų gerai pasverti - balkonų remontas yra brangus“, - sako inžinierius.

Stogas

Anot S. Revos, nors ant plokščio daugiabučio stogo ir nepavyks užlipti, nemažai vertingos informacijos galima sužinoti įvertinimus parapetų skardinimą. Tai - skarda, kuri dengia fasado dalį, išsikišusi virš stogo plokštumos.

„Jei skarda blizga, reiškia ji yra nauja, tad didelė tikimybė, kad stogas buvo neseniai remontuotas ir jo būklė gera“, - teigia S. Reva.

Anot jo, puikus įrankis stogo būklės įvertinimui - palydovinės nuotraukos programėlėje „Google Maps“.

„Nuotraukose galima matyti ar stogas buvo remontuotas. Jei namas nėra aukštas ir turi šlaitinį stogą, jo būklę preliminariai galima įvertinti nuo žemės.

„Jei stogo danga įrengta naujai per pastarųjų 10 metų laikotarpį, tą tikrai pamatysite. Suklusti reiktų tuo atveju, jei stogo danga akivaizdžiai pasenusi, matyti skylės ar kiti defektai.

Tai signalizuoja, kad gali būti pažeistos medinės laikančiosios stogo konstrukcijos“, - pasakoja S. Reva.

Laiptinė

Prieš įsigyjant butą senos statybos name verta apsidairyti ir daugiabučio laiptinėje.

„Atkreipkite dėmesį ar pakeistos senos laiptinės durys ir langai, ar atliktas kosmetinis laiptinės remontas“, - pataria inžinierius.

Ką dar svarbu žinoti?

„Jei nepasitikite savo žiniomis ir akimis, galbūt artimoje aplinkoje turite draugų, kurie turi daugiau patirties ir padės apžiūrėti namą? Jeigu neturite, galima kreiptis į ekspertus, kurie įvertins jus dominančio pastato būklę ir padės priimti sprendimą“, - sako S. Reva.

Pirkėjas prieš pasirašydamas bet kokią sutartį turėtų apžiūrėti perkamo nekilnojamojo turto (NT) aplinką - teritoriją, komunikacijas, vietovės apstatymo parametrus bei miesto planus.

Pavyzdžiui, jeigu NT kaina - didesnė dėl gražaus vaizdo per langus, reikėtų išsiaiškinti, ar ateityje nėra numatyta tą vaizdą pakeisti, tarkime, iškirsti medžius arba priešais pastatyti naujų statinių.

Galiausiai, prieš pasirašant sutartį būtina išsamiai apžiūrėti visą NT. Reikia patikrinti, ar pardavėjo nurodyti duomenys yra būtent tokie ir realybėje.

Apžiūrėjus turtą, laukia dokumentų patikros etapas.

Dokumentų patikra

Pirmasis dokumentas, kurį būtina patikrinti - išrašas iš nekilnojamojo turto registro. Jame nurodomas esamas būsto savininkas (ar keli).

Tai ypatingai svarbu perkant senos statybos NT, kuris gali būti paveldėtas ir priklausyti net keliems žmonėms, o jį pardavinėti gali vienas asmuo.

Įsitikinkite, kad kiti savininkai tokiu atveju žino situaciją ir taip pat nori parduoti NT, t.y. reikalaukite, kad visi savininkai pasirašytų preliminarią sutartį ir atsakytų solidariai sutarties nutraukimo atveju, o jeigu jų vardu veikia įgaliotinis - įsitikinkite, kad jis veikia visų savininkų, o ne vieno iš jų, vardu.

Išraše taip pat pažymimos ir kiti juridiniai faktai, pavyzdžiui, turtas gali būti jau įkeistas kreditoriams, gali būti, kad sutartimi leista gyventi bute trečiajam asmeniui iki jo mirties (uzufrukto teisė), gali būti pritaikytas areštas turtui, sudaryta galiojanti nuomos sutartis ir pan.

Kitas žingsnis - būsto kadastrinės bylos peržiūra ir palyginimas su esama faktine situacija. Tai svarbu atlikti, nes faktinė būsto situacija gali būti visiškai kitokia nei kadastrinėje byloje.

Gali būti, kad savininkas yra atlikęs pakeitimų, pavyzdžiui, nugriovęs laikančias konstrukcijas, iš esmės pakeitęs buto išplanavimą ar inžinerinius tinklus, kam reikalingi tiek daugiabučio namo bendraturčių sutikimai, tiek tam tikrais atvejais - tokių statybos darbų projektas.

Minėtais atvejais privalo būti gauti visi leidimai tiems darbams atlikti, ir tam tikrais atvejais - atnaujinta kadastrinė byla.

Jeigu pastebite, kad faktinė buto situacija neatitinka kadastrinės bylos duomenų (pvz. buto lango nėra pažymėta kadastrinėje byloje), tikėtina, kad atliktiems buto remonto darbams nebuvo gauti reikiami leidimai ar sutikimai, darbų atlikimo metu nebuvo vertinta galima grėsmė išgriovus angą lango įrengimui ir dėl to neatnaujinta buto kadastrinė byla.

Ateityje dėl tokių atliktų darbų (padarius langui angą pastato laikančioje konstrukcijoje) gali pradėti skilinėti pastato ar jame esančių kitų daugiabučio namo butų sienos.

Tada būtų ieškoma to priežasties, kuri gali būti susieta su Jūsų ketinamame įsigyti bute atliktais remonto darbais.

Štai tokiu atveju gali kilti problemų su kaimynais ar draudimu ir tekti atlyginti žalą, kaip buto, kuriame buvo neteisėtai atlikti remonto darbai silpninant (keičiant) laikančias konstrukcijas, savininkui.

Tokių rizikų galima būtų išvengti peržiūrėjus kadastrinę bylą, radus neatitikimų su faktine situacija - preliminarioje sutartyje aptarus su pardavėju, kas atlygintų žalą tretiesiems asmenims dėl ateityje galimos žalos atsiradimo, o gal netgi būtų priimamas sprendimas nepirkti tokio buto.

Pasitaiko praktikoje tokių atvejų, kai pardavėjai neatskleidžia aplinkybės, kad atliekant griovimo darbus bute buvo sunaikinti saugotini pastato elementai, ir dėl to savininkui gali grėsti nemalonumai su kultūros paveldo apsaugos institucijomis dėl tokių neteisėtų remonto darbų atlikimo.

Pirkėjai, įsigiję tokį butą ir pateikę pareiškimus notarinėje sutartyje apie buto būklę (kad susipažinę su faktine turto būkle, kadastrine byla, kad jis atitinka pirkėjo lūkesčius ir mokamą kainą ar pan.), būna nustebinti ateityje gavę (kaip buto savininkai) pretenzijas iš namo bendraturčių ar valstybinių institucijų dėl žalos atlyginimo už bute neteisėtai atliktų remonto darbų sukeltą žalą ar kultūros vertybių sunaikinimą, atliekant būsto išplanavimo keitimo darbus.

Tokiu atveju laukia ilgi ir nemalonūs ginčai ne tik su valstybinėmis institucijomis, bet ir su pardavėju dėl prievolės atlyginti atsiradusius nuostolius.

Taip pat prieš pasirašant sutartį reikėtų paprašyti pardavėjo dokumentų apie jo ankstesnius įsipareigojimus, išduotus sutikimus tretiesiems asmenims.

Pavyzdžiui, ar yra priimtas namo bendraturčių sprendimas dėl kapitalinio namo remonto, ar yra pasirašęs pastato renovacijos išlaidų atlyginimo sutartį ir pan.

Tai žinoti naudinga, nes įsigijus būstą gali tekti mokėti už ankstesnio savininko priimtus sprendimus, tarkime, kas mėnesį už namo renovaciją.

Patarimai perkant būstą

Štai keletas patarimų perkant būstą:

1. Jeigu perkate sau, o ne investicijai, pirkite tik tai, kas jums reikalinga.
2. Įvertinkite gretimų teritorijų planus: kokie pastatai suplanuoti šalia jūsų ar bent kokios paskirties žemė numatyta.
3. Domėkitės statytojo patirtimi ir istorija.
4. Teiraukitės, kokia yra būsimo būsto paskirtis.
5. Atidžiai perskaitykite būsto sertifikatus.
6. Detaliai išnagrinėkite, kiek kainuos būsto išlaikymas.
7. Išsinagrinėkite namo priežiūros reikalavimus.

Dažniausiai pasitaikančios klaidos perkant būstą

• Nepakankamas pasirengimas finansinei atsakomybei.
• Vieta: daugiau nei tik adresas.
• Buto būklė: nepasikliauk vien tuo, ką matai.
• Teisiniai dokumentai: ką būtina patikrinti prieš perkant.
• Emocinis sprendimas, o ne racionalus vertinimas.
• Papildoma klaida: neatsižvelgiama į ilgalaikę vertę.

Svarbiausi žingsniai prieš pasirašant pirkimo sutartį

Būsto įsigijimas - vienas svarbiausių ir brangiausių gyvenimo sprendimų, todėl jam reikia tinkamai pasiruošti.

Klaidos, kurios gali pasirodyti ne itin reikšmingos pirkimo metu, ilgainiui gali tapti nuolatinio streso ar finansinių nuostolių šaltiniu.

Sėkmingas sprendimas remiasi ne emocijomis, o racionaliu vertinimu: aiškiu biudžeto planavimu, vietovės analizavimu, būsto būklės patikrinimu, dokumentų peržiūra ir laiko skyrimu objektyviam palyginimui.

Kuo daugiau pasiruošimo - tuo mažesnė tikimybė suklysti.

Patarimai perkant jau pastatytą (senos statybos) turtą

1. Atkreipkite dėmesį į virtuvės įrangą: Vieni iš brangiausių daiktų namuose yra įvairūs įrengimai.
2. Apdaila ir medžiagos: Kai žinote savo mokėjimo galimybes, žinote ir kokios apdailos galite tikėtis kainos atžvilgiu.
3. Atkreipkite dėmesį į lubas: Lubos yra ta vieta, kuri atskleidžia vandens dėmes, kurios byloja apie galimą vandens nutekėjimą ir struktūrinius pažeidimus name.
4. Namo išorė: Nepamirškite apžiūrėti stogo, nutekamųjų vamzdžių, laštakų, ir įvertinkite namo išorės būklę.
5. Įvertinkite aplinką, supančią jus dominančius namus: Taip, namai yra svarbu, tačiau reikėtų atkreipti dėmesį į jų saugumą, aplinką, ir atstumą nuo kai kurių įstaigų.
6. Naujovės prieš standartinius patogumus: Jeigu perkate visiškai naują būstą iš jo statytojo, atlikdami apžiūrą žinokite, kokie yra namo privalumai prieš standartinius patogumus.
7. Vonios kambario patogumai: Panašiai kaip ir virtuvėje, apžiūrėkite vonios kambario vandentiekio įrengimus, dušą/vonią, kad įvertintumėte jų būklę.
8. Pagrindinės sistemos: Įvertinkite šildymo/oro kondicionavimo sistemas, vandens šildytuvą, ir kitas svarbias palaikymo sistemas name, jį apžiūrėdami.
9. Savininko įrengti papildomi patogumai: Perparduodamuose namuose, daugelis jų savininkų būna atlikę kai kuriuos atnaujinimus pagal savo poreikius.
10. Susipažinkite su dokumentais: Ypatingai pirkdami perparduodamą būstą, peržiūrėkite dokumentus, ar kvitus ir/ar dokumentus apie atliktus remonto darbus, atnaujinimus, ir paslaugas, kurie anksčiau buvo atlikti.

Dokumentai reikalingi namo pardavimui

Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui:

• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis; paveldėjimo teisės liudijimas; dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas ir namo kiti techniniai duomenys.
• Žemės sklypo planas.
• Namo ir žemės sklypo VĮ Registrų centro išrašas.
• Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas namą parduoti.
• Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
• Jei namas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina.
• Jei esate išsituokę - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo.
• Jei esate susituokę - sutuoktinio sutikimas parduoti.
• Jei namas yra sodų bendrijoje, tuomet bus reikalinga pažyma iš bendrijos apie nesamas skolas.
• Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.
• Energetinio naudingumo sertifikatas.

Čia yra pateikti bendriniai dokumentai, reikalingi individualių gyvenamųjų namų pardavimui. Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos situacijos.

tags: #ka #reikia #zinoti #perkant #ne #naujos