Ruošiantis statyti ar rekonstruoti namą, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus, pradedant nuo sklypo plano parengimo iki vidaus apdailos. Šiame straipsnyje aptarsime blokinius namus, jų matmenis, tipus ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums priimti teisingus sprendimus.
Projektavimo Svarba
Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina atlikti kruopštų planavimą. Tai padės išvengti klaidų ir užtikrinti, kad galutinis rezultatas atitiks jūsų poreikius. Planuojant rekonstrukciją, reikalingas projektuotojas, kuris parengtų sodo namo rekonstrukcijos projektą.
Pertvarų Planas
Pertvarų planas reikalingas, kai yra perplanuojamos erdvės. Brėžinyje sužymėtos visos griaunamos ir naujai formuojamos pertvaros, pertvarų storiai, tipai, atstumai.
Baldų Išdėstymo Planas
Tai funkcinis baldų išdėstymo 2D planas, kuriame nurodomos tikslios baldų vietos ir jų dydžiai, atsižvelgiant į patalpos erdvių zonavimą, specifiką ir ergonomiką.
Elektros Instaliacijos Planavimas
Patogiai suplanuoti jungikliai ir elektros lizdai, įvairiems gyvenimo scenarijams pritaikytas apšvietimas - vieni svarbiausių aspektų būste! Todėl elektros planui reikėtų skirti tikrai daug dėmesio. Tai 2D brėžinys, kuriame pavaizduoti visi elektros instaliacijos taškai, tokie kaip rozetės, jungtukai ir apšvietimas. Taip pat sužymėti visi atstumai ir aukščiai. Atsižvelgiant į patalpų specifiką ir baldų išdėstymą, apšvietimo plane sužymime visus apšvietimo taškus, bei apšvietimo tipus. Taip pat nurodome tikslias jungtukų vietas ir sukuriamas apšvietimo valdymo scenarijus.
Jei renovuojate senos statybos butą, kuriame elektros instaliacija niekada nebuvo keista, nuoširdžiai rekomenduoju visame bute ją įrengti naujai. Svarbiausia yra tai, kad moderni instaliacija užtikrina jūsų saugumą. Šešiasdešimt metų skaičiuojantys elektros kabeliai - tikrai pasenę, tad jei nusprendėte iš esmės atnaujinti namus, verta išspręsti ir šį klausimą.
Elektros planas žmonėms atrodo vienas painiausių ir sudėtingiausių, todėl visada patariu, su vaikiška spalvota kreida rankoje ir elektros planu prieš akis, bute ant sienų susižymėti jungiklius ir rozetes. Pasivaikščiokite po namus, įsivaizduokite, kad spaudžiate jungiklius įjungdami šviesą, įvertinkite kištukinių lizdų kiekį (visada siūlau jų padaryti šiek tiek daugiau, nei manote, kad jums reikia šiuo metu). Pagrindiniai elektros taškai dažniausiai galvos skausmo nekelia: el. lizdai virtuvėje, abipus lovos ar už televizoriaus spintelės yra savaime suprantami, tačiau visada verta įvertinti savo poreikius ir įpročius bei būstą pritaikyti būtent sau.
Santechnikos Planavimas
Planas kuriame tiksliai nurodomi visi santechniniai prietaisai. Tai yra atstumai, aukščiai, karšto/šalto vandens bei nuotekų pajungimo vietos. Baldų plane san. Šiame projekte yra sužymėtos tikslios santechnikos prietaisų vietos ir aukščiai. Paruošiamos sienų išklotinės, kuriose yra plytelių dėliojimo schema, spintelių ar veidrodžių dydžiai, aksesuarų vietos, projektuojamos nišos ir kt.
Lubų Planavimas
Atsižvelgiant į baldų ir apšvietimo išdėstymą paruošiamas lubų planas, kuriame nurodomi lubų tipai, sužymimos reikalingos nišos užuolaidoms ar paslėptam apšvietimui.
Virtuvės Baldų Planavimas
Virtuvės baldams daromos sienų išklotinės , kuriuose nurodomi baldų matmenys, numatomos buitinės technikos vietos, spalvinis koloritas, durelių atidarymo kryptis ir kitos reikalingos detalės.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Prieš pradedant rekonstrukciją ar statybą, svarbu pasirūpinti visais reikalingais statybos leidimais. Jei planuojate griauti vidaus sienas ar statyti naujas, įsitikinkite, kad turite reikiamus leidimus.
Medžiagos ir Darbai
Planuojant statybos darbus, svarbu pasirinkti tinkamas medžiagas ir specialistus. Reikalinga statybinė firma, galinti atlikti namo rekonstrukciją, įskaitant vidaus sienų griovimą ir naujų statymą. Taip pat svarbu pasirūpinti vidaus apdaila ir fasado šiltinimu.
Blokinių Namų Ypatumai
Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.
Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.
Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas Šilainiuose, Kaune
Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.
Bendra informacija:
- Plotas: 50,12 m².
- Kambarių sk.: 2.
- Aukštas: 6 iš 9.
- Namas: blokinis.
- Statybos metai: 1989.
Išplanavimas:
- Holas: 4,79 m².
- Sandėlis: 1,43 m².
- Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
- Koridorius: 4,40 m².
- Virtuvė: 7,22 m².
- Vonios kambarys: 2,53 m².
- WC: 1,01 m².
Komunikacijos:
- Elektra: miesto.
- Vanduo ir nuotekos: miesto.
- Šildymas: centrinis.
Privalumai:
- Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
- Butas vidinis, šiltas.
- Įstiklintas balkonas.
- Šarvuotos durys.
- Parduodamas su baldais ir buitine technika.
- Kodinė laiptinės spyna.
- Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
- Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.
Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)
Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.
Žemiau pateikiama lentelė su kainomis panašiuose butuose Kaune:
| Adresas | Plotas (m2) | Aukštas | Kaina (€) | € / m2 |
|---|---|---|---|---|
| Šarkuvos g., Šilainiai | 49.77 | 6/9 | 115,000 | 2,311 |
| Rasytės g., Šilainiai | 49.78 | 2/5 | 121,900 | 2,449 |
Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.
Laikančiosios Konstrukcijos
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .
Projektavimo Svarba Pertvarkant Laikančiąsias Sienas
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Kaip atnaujinti namą | AZ vadovas, kaip renovuoti namą 2022 m. | JK nekilnojamasis turtas | Ste Hamilton
Karkasinis ar Mūrinis Namas?
Planuojant statyti namą, svarbu apsispręsti, kuris variantas yra geresnis: karkasinis ar mūrinis namas. Karkasinė statyba yra racionaliausia statybos technologija: nieko nereikalingo- tik tai kas geriausiai atlieka savo funkcijas. Kitas svarbus privalumas- karkasinė statyba (geriau, nei bet kuri kita statybos technologija), geriausiai pritaikyta naujoms šiltinimo technologijoms (ne paslaptis- jos buvo kuriamos karkasinei statybai). Be visų kitų privalumų- tai pigiausias būdas pasistatyti Pasyvų namą (energijos sąnaudų klasės A+ ar A++).
Masyvioje statyboje naudojamos tvirtos, tačiau žemų šiluminių charakteristikų statybinės medžiagos. Retas, vien iš blokų pastatytas namas atitiktų netgi šių dienų reikalavimus. Siekiant sumažinti mūrinio namo šilumos nuostolius, tenka papildomai šiltinti fasadus. Šiuo atveju, mūras tėra brangus "rėmas", prie kurio tvirtinamas šiltinimas. Masyvioji statyba gali konkuruoti tik mažai efektyvaus būsto statyboje. Kuo aukštesni reikalavimai būsto eksploatacinėms savybėms ir šilumos nuostoliams, tuo didesnis skirtumas galutinėje statybos kainoje- karkasinio būsto naudai.
Ilgaamžiškumas
Nepaisant masyviojoje statyboje akcentuojamo mistinio "tvirtumo"- jokio realaus privalumo mūrinis namas čia neturi. Keletas medinės statybos ilgaamžiškumo pavyzdžių:
- Seniausias medinis namas Europoje. Pastatytas 1176 m. Šveicarijoje.
- Seniausias iš eksploatuojamų, karkasinių pastatų "protėvis"- Fachwerkhaus'as. Statytas Vokietijoje 1346 m.
- Lietuvoje taipogi rasite senosios medinės statybos pavyzdžių: pvz. 1746 m. pastatyta Beržoro Šv. vyskupo Stanislovo bažnyčia.
Statybos Kaina
Statantis karkasinį namą, kiekvienas sprendimas bus įgyvendinamas paprasčiau ir pigiau. Galite nesunkiai pasiskaičiuoti- investavę tokią pat sumą, karkasiniame name turėsite bent pora kambarių daugiau, nei mūriniame.
Statybos Terminai
Statantis mūrinį namą, statybos terminus įtakoja technologiniai reikalavimai. Karkasinė statyba neturi tokių suvaržymų. Daugelis darbų (pvz.- vidaus komunikacijų išvedžiojimas) vykdomi paraleliai. Paprastai procesas nuo užsakymo suformavimo iki įsikėlimo į naują būstą, trunka apie tris mėnesius.
Kokybė
Karkasinių namų įvaizdžiui pakenkė pirmieji "garažiniai" bandymai. Nesilaikant technologinių reikalavimų, kuriuos nustatė daugiau nei šimto metų amerikietiškos karkasinės statybos patirtis, vargu ar galima tikėtis tinkamos kokybės. Mūrinę ir karkasinę statybos technologijas galima lyginti, kol pastarojoje šiltinimui naudojama mineralinė vata. Jei karkasiniame name šiltinimui pasirenkamos didelio tankio "nekvėpuojančios" termoputos- tai panaikina visus mūrinio namo "privalumus". Karkasinė statyba tampa "aukštesnės lygos žaidėju".
Gaisringumas
Kas bandė įdegti ugnį- laužą ar židinį- žino kaip sunku priversti įsidegti didesnį už skiedrą medžio gabalą. Pasistengus, karkasinį namą galima padegti- tačiau vargu ar išsiversite be degimą skatinančio katalizatoriaus. Kitu atveju tikimybė maža. Iš visų pusių medinį karkasą saugo tik nedegios ar degimą nepalaikančios medžiagos. Jei pageidaujate jaustis dar saugiau- galite pasirinkti ugniai atsparias plokštes, visiškai nedegią lauko apdailą. Gaisro metu pirmiausia dega baldai, užuolaidos ir pan. Išsiskiriantys nuodingi dūmai, sumažina galimybes išgyventi nepriklausomai nuo to, ar namas mūrinis, ar karkasinis.
Rekonstrukcija
Perkelti pertvaras, padidinti/sumažinti langų nišas, pakloti naujus kabelius- karkasiniame name visą tai atliksite greičiau, pigiau ir be kalno statybinių šiukšlių. Visada galėsite pastatyti priestatą taip, kad jis atrodys ne kaip prielipa, o organiškai susilies su senu- parinkti analogiškus lauko apdailos variantus bus paprasta (net ir tobulindami produktą, gamintojai išsaugo spalvų gamas). Svarbus karkasinio namo privalumas yra tai, kad po bet kokios rekonstrukcijos, pastato konstrukcija visada išliks vienalytė.