Prieš pradedant namo statybas, svarbu atlikti tam tikrus žingsnius, tarp kurių vienas svarbiausių - techninio darbo projekto parengimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kas tai yra, kokie etapai laukia ir kokie reikalavimai keliami.
Nuo Vizijos Iki Projekto
Pirmiausia reikėtų pradėti nuo savo namo vizijos susikūrimo - patiems išsiaiškinti, kokio namo jūs norite. Dažnas architektas turi savo idėjas ir sprendimus joms įgyvendinti. Namas iki rakto - tai namai, kuriuos renkasi žmonės, norintys turėti kuo mažiau rūpesčių statybų metu. Kartotiniai namai statomi pagal iš anksto architekto parengtą būsto projektą.
Žingsniai Prieš Pradedant Statybas
- Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo.
- Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan.
- Geologiniai ir geotechniniai grunto tyrimai.
- Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype.
Namų valdos sklype galima statyti gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. Jei jūsų sklypas rajono vietovėje, galima ūkinius pastatus iki 80 m2 statyti be leidimo statybai. Bet gyvenamajam namui reikės parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai.
Taip pat reikia įvertinti galimybę prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir kanalizacijos tinklų, elektros. Jei elektros apskaitos dėžės nėra, reikia kreiptis į ESO su prašymu elektros apskaitai projektuoti ir įrengti. Jei sklypas yra kvartale, ir sklypai padalinti detaliuoju planu, reikia įvertinti ar įvykdyti detaliojo plano reikalavimai.
Techninis Projektas ir Darbo Projektas: Kas Tai?
Techninis projektas - tai projekto pirmasis ir pagrindinis etapas (visais atvejais privalomas), kurio sprendiniai detalizuojami darbo projekte. Darbo projektas - antrasis projektavimo etapas, techninio projekto tąsa, kuriame detalizuojami techninio projekto sprendiniai ir pagal kurį atliekami statybos darbai.
Statinio projektas, sujungiantis techninį ir darbo projektus, vadinamas techniniu darbo projektu. Konstrukcinės dalies darbo projektas reikalingas atliekant pastato tinkamumo naudojimui pripažinimo procedūrą.
Kada Reikia Samdyti Statybos Vadovą ir Techninį Vadovą?
Statybos vadovą ir statybos techninį vadovą privaloma samdyti (jie privalo būti skirtingi asmenys), jei statomas dvibutis gyvenamasis namas, statomi blokuoti gyvenamieji namai, statomas namas, kurio bendras plotas daugiau kaip 300 kv. m.
Statybos Etapai
Statybos etapai apgalvojami, kai jau yra paruoštas namo projektas, ar net ir statybos leidimas. Po to sudaroma rangos sutartis ir prasideda statybų darbai.
Pabaigus Statybas
- Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti.
Projektavimo Kainų Skaičiavimo Rekomendacijos
Projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijos gali būti patvirtintos jau rudens viduryje. Gali būti, kad chaosą ir miglas projektavimo sektoriaus finansuose netrukus pakeis aiškesnė ir skaidresnė navigacija.
Procentinis Metodas
Procentinis metodas gana plačiai paplitęs Vakarų Europoje, taip pat JAV ir Kanadoje. Projektavimo darbų procentas paprastai siejamas ne tik su statinio statybos skaičiuojamąja verte, bet ir su sudėtingumo kategorija. Metodas laikomas tiksliu ir objektyviu, tačiau svarbu nustatyti teisingą santykį tarp susijusių dalių.
Taigi, 3% projektavimo darbų sąmata nuo statybų kainos - būtų absoliutus minimumas. Ši norma siūloma taikyti dideliems inžineriniams statiniams.
Projekto Sudedamųjų Dalių Lentelė
Gana svarbi Kainų rekomendacijose - projekto sudedamųjų dalių lentelė:
| Projekto dalis | Viso projekto dalis (%) |
|---|---|
| Projektiniai pasiūlymai | 15 |
| Techninis projektas | 60 |
| Darbo projektas | 25 |
| Projekto vykdymo priežiūra | 10 |
Tiesioginių Išlaidų Apskaičiavimo Metodas
Tiesioginių išlaidų apskaičiavimo metodas remiasi valandiniu specialistų atlygiu pagal realias sąnaudas. Aplinkos ministerijos apraše teigiama, kad šis metodas naudojamas Suomijoje ir kitose Vakarų Europos šalyse. Dažniau - nedidelės apimties objektuose. Jis laikomas tiksliu, kai yra aukštas sąžiningumo lygis ir stiprus pasitikėjimas tarp projektuotojo ir statytojo.
Skaičiuojant II metodu rekomenduojama remtis Darbo užmokesčio lentele.
Išvados
Jeigu pavyktų rasti racionalų kompromisą su Aplinkos ministerija - būtų įvesta tam tikra tvarka projektavimo rinkoje ir įvardinti civilizuotų, galimai kokybiškų projektavimo paslaugų finansiniai parametrai. Dėl šito verta sutrumpinti romantiškas atostogas ir pasinerti į labai pragmatiškus dalykus.
tags: #ka #privalo #parengti #architektas #techniniame #darbo