Būsto įsigijimas - vienas svarbiausių ir brangiausių gyvenimo sprendimų, todėl jam reikia tinkamai pasiruošti. Neretai prieš perkant būstą žmonės prioritetiniais aspektais iškelia kainą, vietą ir plotą. Tačiau tai jau yra pirmoji klaida. Labai dažnai pirkėją užvaldo emocijos ir jis pasiduoda pirkimo impulsui. Jei perkant būstą yra apsvarstomi tik keliai aspektai, tai yra neatsakingo pirkimo pavyzdys. Klaidos, kurios gali pasirodyti ne itin reikšmingos pirkimo metu, ilgainiui gali tapti nuolatinio streso ar finansinių nuostolių šaltiniu.
Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį perkant butą, kokios dažniausios klaidos pasitaiko, ir kaip jų išvengti. Taip pat pateiksime būsto apžiūros formą su ekspertų komentarais, kuri padės sistemingai įvertinti visus svarbiausius aspektus.
Kodėl naudinga turėti būsto apžiūros formą ir kada ji naudojama?
Būsto apžiūra dažnai būna emociškai jautrus procesas - ypač jei tai pirmasis būstas ar seniai ieškotas variantas. Tačiau net gražus interjeras ar patogi vieta neturėtų užgožti techninių ir teisinių detalių, kurios vėliau gali kainuoti tūkstančius. Būsto apžiūros forma padeda sistemingai įvertinti viską, kas svarbiausia:
- ar elektros instaliacija tvarkinga,
- ar kanalizacijos stovas pakeistas,
- ar lubos nėra apibėgusios,
- ar radiatoriai reguliuojami,
- ar kadastrinė byla atitinka faktą.
Ši forma naudinga:
- Perkant būstą - kad galėtumėte pagrįstai derėtis dėl kainos ir išvengti nemalonių staigmenų.
- Nuomojantis - ypač ilgesniam laikotarpiui.
- Vertinant kelis objektus - kad galėtumėte palyginti ne tik emocinį įspūdį, bet ir faktinius privalumus/trūkumus.
Ši forma naudingas visais atvejais, kai reikia objektyviai įvertinti nekilnojamąjį turtą:
- Prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį
- Prieš pasirašant nuomos sutartį
- Apžiūrint kelis skirtingus objektus
- Rengiantis deryboms
Jis tinka ne tik pirkėjams ar nuomininkams, bet ir nuomotojams bei pardavėjams, norintiems įvertinti turto būklę prieš atiduodant jį naudoti.
Dažniausios klaidos, pasitaikančios apžiūrint būstą
Daugelis žmonių, net ir patyrusių, padaro klaidų, kurių galima išvengti naudojantis struktūrizuotu apžiūros planu:
- Neįvertinama bendra techninė būklė - dažnai nepatikrinama, kokie vamzdžiai sumontuoti, kokia elektros instaliacija, ar radiatoriai yra seni, ar atnaujinti. Šie elementai lemia tiek komfortą, tiek būsimų remontų kaštus.
- Nekreipiamas dėmesys į apdailos kokybę - sienų įtrūkimai, grindų nelygumai, dažų defektai ar paviršutiniškai paslėpti pažeidimai dažnai nepastebimi, nes žiūrima tik į bendrą vaizdą.
- Neanalizuojama dokumentacija - kadastriniai neatitikimai, paskirties problemos ar nelegalūs pertvarkymai gali būti nepastebėti, bet vėliau sukelti teisinių problemų.
- Neįvertinama aplinka objektyviai - triukšmas iš gatvės ar kaimynų, pastato būklė, parkavimas ar būsimi renovacijos darbai dažnai neįvertinami prieš perkant būstą.
Visos šios problemos dažnai „išlenda“ jau po sandorio pasirašymo ar įsikėlimo. Vėliau tenka spręsti, taisyti ar net bylinėtis - o to galima išvengti.
Svarbiausi aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį renkantis būstą
Neretai prieš perkant būstą žmonės prioritetiniais aspektais iškelia kainą, vietą ir plotą. Tačiau tai jau yra pirmoji klaida. Labai dažnai pirkėją užvaldo emocijos ir jis pasiduoda pirkimo impulsui. Jei perkant būstą yra apsvarstomi tik keliai aspektai, tai yra neatsakingo pirkimo pavyzdys.
- Pardavėjas: Naudinga pasidomėti, kiek metų jis egzistuoja rinkoje. Visą šią informaciją dažniausiai nesunkiai galima atrasti internete arba paklausti gyvai NT įmonės, iš kurios ketinate įsigyti savo naujuosius namus.
- Patalpų paskirtis: Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus. Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas.
- Energiniai rodikliai: Kaip jau minėjome, tai vienas iš rodiklių, kurio nepamiršta ir mažiau atsakingi pirkėjai.
- Inžinerinės sistemos: Pardavėjo vertėtų išklausinėti apie vėdinimo sistemą (kokia ji: „natūrali“, mechaninė, mechaninė su rekuperatoriumi); išnagrinėti jos išbaigtumą (sistema veikianti visame bute, ar yra tik galimybė sistemą sumontuoti); kokia vidaus elektros instaliacija (ar išvedžiota po butą ar tik įvadinė dėžutė); ar vandentiekio ir nuotekų vamzdynai atvesti iki prietaisų.
- Buto planas ir apdaila: Buto išbaigtumas priklauso ir nuo jo plano bei apdailos. Neretai į šiuos aspektus įsigilinama per mažai tiesiog dėl kompetencijos trūkumo. Žinant savo poreikius reikia pasverti, kokio vidaus paruošimo jums reikėtų, kokie turėtų būti atskirų zonų plotai, kiekiai.
- Infrastruktūra: Mąstant apie šį aspektą verta pagalvoti apie ateitį, pavyzdžiui, jei turite mažylį, galbūt Jums būtų pravartu ir saugu įsigyti būstą prie netoliese esančios svajonių mokyklos.
- Kaina ir likvidumas: Kalbant apie ją, svarbūs du dalykai. Pirmas, tai - įsigijimo kaina, t. y., už kiek būstą perki dabar ir antras - jo likvidumas.
20 klausimų ir atsakymų prieš praktinį vairavimo egzaminą.
Kiti svarbūs aspektai renkantis būstą
Rinkdamiesi butą, žmonės daug dėmesio skiria rajonui, tačiau kartais pamiršta pasidomėti buto vieta pačiame pastate. Svarbu atkreipti dėmesį į vėdinimą, natūralų apšvietimą (insoliaciją), buto vietą pagal pasaulio kryptis ir buto pasą.
- Vieta pastate: Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.
- Vėdinimas: Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Veikiant šiai vėdinimo sistemai ne tik užtikrinamas šviežias oras, bet ir neišleidžiama šiluma į išorę, neleidžiama susidaryti pelėsiui, nerasoja langai. Tai ypač aktualu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų problemų.
- Natūralus apšvietimas (insoliacija): Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos.
- Buto vieta pagal pasaulio kryptis: Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai. Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę.
- Buto pasas: Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui. Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus. Jame taip pat pateikiama garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, surašomos visos eksploatacinės instrukcijos - pavyzdžiui, šildymo ir vėdinimo sistemų.
Dažniausiai pasitaikančios klaidos perkant būstą
Įsigyjant būstą pirmą kartą dažnam pasitaiko atvejis, kai susiduriama su sunkumais, kurių būtų galima išvengti. Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje dinamiška, o būstų pasirinkimo gausa gali ir padėti, ir klaidinti. Norint, kad pirkimas būtų ne tik emocinis sprendimas, bet ir finansiškai pagrįsta investicija, svarbu žinoti dažniausiai pasitaikančias klaidas ir suprasti, kaip jų išvengti.
- Nepakankamas pasirengimas finansinei atsakomybei: Daugelis pirmą kartą perkančių būstą pervertina savo finansines galimybes arba neįvertina visų su pirkimu susijusių išlaidų.
- Vieta: daugiau nei tik adresas: Net jei butas atrodo puikus, o kaina patraukli - vieta gali viską nulemti. Žmonės dažnai per mažai dėmesio skiria aplinkai.
- Buto būklė: nepasikliauk vien tuo, ką matai: Dažna klaida - pirkti būstą be profesionalaus įvertinimo. Pirmas įspūdis gali būti klaidinantis.
- Teisiniai dokumentai: ką būtina patikrinti prieš perkant: Perkantieji dažnai pamiršta ar sąmoningai ignoruoja būtinybę išsamiai pasitikrinti visus teisinius dokumentus.
- Emocinis sprendimas, o ne racionalus vertinimas: Neretai pirkėjai įsimyli pirmą apžiūrėtą būstą - ypač jei pajaučiama, kad siūlomas butas yra patrauklus ir daugeliui kitų potencialių pirkėjų.
- Neatsižvelgiama į ilgalaikę vertę: Net jei svarstai ilgai gyventi planuojamame įsigyti būste, verta pagalvoti apie ateitį.
Svarbiausi žingsniai prieš pasirašant pirkimo sutartį
Būsto įsigijimas - vienas svarbiausių ir brangiausių gyvenimo sprendimų, todėl jam reikia tinkamai pasiruošti. Klaidos, kurios gali pasirodyti ne itin reikšmingos pirkimo metu, ilgainiui gali tapti nuolatinio streso ar finansinių nuostolių šaltiniu.
Sėkmingas sprendimas remiasi ne emocijomis, o racionaliu vertinimu: aiškiu biudžeto planavimu, vietovės analizavimu, būsto būklės patikrinimu, dokumentų peržiūra ir laiko skyrimu objektyviam palyginimui. Kuo daugiau pasiruošimo - tuo mažesnė tikimybė suklysti.
Būsto apžiūros forma su ekspertų komentarais
Būsto apžiūros forma, kurią paruošėme, yra sukurta bendradarbiaujant su NT brokeriais, statybos specialistais ir pirkėjais, kurie yra patyrę visų tipų situacijas. Joje rasite:
- Techninius patikrinimo punktus: lubos, sienos, grindys, langai, durys, balkonai.
- Inžinerinius aspektus: vamzdynai, elektros laidai, šildymas, ventiliacija.
- Teisinius klausimus: nuosavybė, kadastras, paskirtis, ar yra areštų/hipotekų.
- Aplinkos vertinimą: triukšmas, kaimynai, parkavimas, pastato būklė.
Atsisiųskite nemokamą PDF formą, kurią galėsite:
- Atsispausdinti ir pildyti per apžiūrą, su tikslu objektyviai įsivertinti būsto būklę
- Pasilikti kaip įrodymą dėl būsto būklės prieš pasirašant sutartį.
Forma yra patogi, aiški ir lengvai naudojama.
Primename - ką būtina prisiminti prieš priimant sprendimą
- Neužtenka, kad būstas gražus - jis turi būti techniškai ir teisiškai tvarkingas.
- Pasitikėjimas savininku ar brokeriu neužtikrina skaidrumo - tikrinimas ir rašytiniai įrašai yra būtini.
- Net jei dokumentai atrodo tvarkingi - patikrinkite, ar jie atitinka realią situaciją (kadastras, paskirtis, plotas ir t. t.).
- Pasirašius sutartį, atsakomybė tenka jums - todėl svarbu iš anksto turėti faktus, o ne spėliones.
tags: #ka #atsizvelgti #perkant #buta